Законы стройки

Проектировщиков систем пожарной безопасности зданий начнут штрафовать   Одобрен в окончательном чтении Законопроект № 642757-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (об установлении ответственности за нарушение требований пожарной безопасности при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий)».   В чем суть   Ст. 20.4 КоАП дополнена положением об ответственности за нарушения в проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.  Органы государственного пожарного надзора получают право возбуждать дела об административных правонарушениях без проведения надзорных мероприятий, в том числе, когда:  🟦федеральный госпожнадзор выявил при проверке нарушения, допущенные специализированной организацией, при выполнении работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий (сооружений);  🟦выявленные нарушения допущены при проектировании систем противопожарной защиты зданий и сооружений.   Меры ответственности 🟦предупреждение или штраф для должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей — за первичное нарушение; 🟦штраф от 90 до 100 тысяч для должностных лиц или их дисквалификация на срок от 1 до 3 лет — за повторное нарушение. Напоминаем Сейчас не предусмотрена ответственность за ошибки в проектировании, влияющие на пожарную безопасность зданий, эффективность эвакуации, работу спасательных служб.  При этом, только за период с 2019 по 2023 год социально-экономические потери от пожаров привели к материальному ущербу на сумму более 96 млрд рублей. Около 41 тыс. человек погибли и около 43 тыс. получили травмы. @developers_policy  

Выданы первые ипотечные кредиты на ИЖС по начавшим действовать с 1 марта условиям с использованием эскроу Банк ДOМ.PФ провел первые такие ипотечные сделки. Кредиты на общую сумму около 28 млн рублей оформили пять семей в Подмосковье, Тюменской, Ростовской, Новосибирской областях и Краснодарском крае. Ещё 7 сделок на 50 млн рублей готовятся к подписанию в Челябинской, Ульяновской, Ростовской, Новосибирской областях, Подмосковье и Республике Татарстан. @developers_policy

Спикерами Юридического Саммита лидеров строительной отрасли станут представители органов госвласти, крупных застройщиков, банков и других организаций Мероприятие пройдёт 20 марта на площадке Аналитического центра при Правительстве. Среди спикеров будут: • председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов; • директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич; • замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс; • вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз; И другие. В частности, они примут участие на пленарной сессии «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы». 📍Подробная информация и регистрация — по ссылке. Проходит при информационной поддержке портала Всеостройке.рф и тг-канала «Законы стройки».

Ужесточаются правила сдачи жилья мигрантам Опубликован Законопроект № 856256-8 «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации».   В чем суть   Ужесточаются требования к найму жилых помещений иностранными гражданами (за исключением граждан Республики Беларусь):     🟦с иностранными гражданами буду в обязательном порядке заключаться договоры найма жилого помещения;  🟦с 5 до 1 года снижается срок максимального действия договора найма жилого помещения с иностранными гражданами;  🟦с 6 до 1 месяца снижается срок проживания временных жильцов, являющихся иностранными гражданами;  🟦сключается право иностранных граждан, заключивших договор найма жилья, на преимущество при заключении договора на новый срок;  🟦запрещается заключать договора поднайма жилья, если:  - договор найма заключен с иностранными гражданами; - договор поднайма заключается с иностранными гражданами;  🟦договора найма жилья с иностранными гражданами разрешается расторгать, они не вносят плату за жилое помещение за два месяца. Предполагается, что эти меры снизят число случаев заселения недобросовестных иностранных граждан. @developers_policy  

Утвержден стандарт по проектированию чистых помещений ГОСТ Р ИСО 14644-4-2025 «Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Часть 4. Проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию. Устанавливает процесс создания чистого помещения от задания требований до проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию.    Применяется к новым, переоборудованным и модифицированным чистым помещениям.  Не устанавливает конкретных технологических или договорных средств достижения этих требований.  Предназначен для разработчиков проекта, заказчиков, поставщиков, строителей, специалистов по аттестации чистых помещений, пользователей, разработчиков требований.  Определены подходы к обеспечению энергоэффективности чистых помещений при проектировании.  Для разработки проекта, строительства и ввода в эксплуатацию даны подробные контрольные листы, которые включают важные параметры назначения, требующие учета.  Даны рекомендации по строительству, в. т. ч. требования к вводу в эксплуатацию и аттестации.  Рассмотрены аспекты, в т. ч. техобслуживание, которые позволяют обеспечить непрерывную удовлетворительную эксплуатацию на протяжении всего жизненного цикла чистого помещения. ➡️Вводится в действие с 1 ноября 2025 года.   @developers_policy   

Как сократить затраты на технику при строительстве на 30%? Аренда и эксплуатация техники составляют до 20% себестоимости строительства. В условиях снижения маржинальности отрасли контроль этой статьи расходов становится важным инструментом оптимизации бюджета. Потери из-за простоев техники, завышенных объёмов работ и неэффективного ценообразования составляют до 30% бюджета. Сервис Рентал Клаб по заказу и учету спецтехники и грузового транспорта работает над повышением эффективности затрат на технику. В чем суть: Рентал Клаб — цифровая платформа, которая помогает застройщикам, генподрядчикам и строительным компаниям управлять затратами на технику. В нее входит 3 блока: ✅ Электронная заявка — позволяет полностью оцифровать процесс от момента возникновения потребности до выбора подрядчика под конкретный заказ ✅ Цифровой учёт и ЭДО — контроль объемов работ в реальном времени в одном месте. Интеграции с системами учета заказчика ✅ Модуль аналитики — анализ эффективности работы техники за счет сравнения объемов работ по документам с данными систем мониторинга и телематики. Рентал Клаб продукт 100% российской разработки, участник Сколково. Свяжитесь с представителем Рентал Клаб, что бы согласовать время on-line презентации. Антон Лямкин 📞 +79210904815 📱@an_lyamkin Реклама ООО «Рентал Клаб» ИНН: 7806299460 erid: 2SDnjeydE9a

Если земельный участок безвозвратно пострадал в результате ЧС или боевых действий, то новый участок можно получить бесплатно  Одобрен в окончательном чтении Законопроект № 611774-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования порядка приватизации государственного и муниципального имущества)».  В чем суть Вносятся изменения в ЗК РФ, которые позволяют получить бесплатный земельный участок (ЗУ) повторно, если ранее выделенный ЗУ стало невозможно использовать по прямому назначению из-за чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, или из-за боевых действий. Право собственности на ранее полученный ЗУ сохранится за владельцем. Напоминаем Сейчас получить бесплатный земельный участок можно только один раз. @developers_policy  

Новый перечень утраченного жилья утвердят в Курской области и направят в Минстрой России Об этом сообщил врио губернатора Александр Хинштейн. Ранее врио губернатора он говорил о своем недовольстве низкими темпами выдачи жилищных сертификатов. На 10 марта их было выдано более 7 тыс. на 45+ млрд рублей. Наиболее сложной Хинштейн тогда назвал ситуацию в Глушковском и Большесолдатском районах, откуда за предыдущую неделю не было передано ни одного выплатного дела. @developers_policy

Минстрой РФ примет участие на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли 20 марта в Москве Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич выступит на сессии «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ». В рамках сессии разберут следующие вопросы: 1️⃣Как интегрировать мастер-планирование в действующую нормативно-правовую систему? 2️⃣Какие правовые механизмы способны ускорить реализацию КРТ и повысить эффективность реновационных проектов? Также эксперты рассмотрят ключевые инструменты правового сопровождения, позволяющие минимизировать регуляторные риски, обеспечить прозрачность процессов и создать устойчивую, комфортную городскую среду. Юридический Саммит лидеров строительной отрасли при информационной поддержке портала Всеостройке.рф и тг-канала «Законы стройки». @developers_policy

Для вашего удобства собрали все интервью недели в один пост. Смотрите и читайте, где удобно😉 На этой неделе выпустили интервью с👇 🔸Владельцем ГК ТОЧНО Николаем Амосовым. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Генеральным директором «А101» Игнатием Данилиди. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Главой «Атлас Девелопмент» Владимиром Городенкером. • Читать на нашем портале. • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Генеральным директором «Железно» Юрием Захаровым. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Президентом ГК «Лендекс» Денисом Бражниченко. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Учредителем девелопера «Новый Город» Максимом Оводковым. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Главой «Синара-Девелопмент» Тимуром Уфимцевым. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Членом правления ГК «ОДСК» Татьяной Борисовой. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Гендиректором СГ «Рисан» Сергеем Лисоволом. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Президентом PROGRESS Виктором Тарасенко. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Генеральным директором «СЗ ССК СТРОЙ ГРУПП» Евгением Ковтуном. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Директором группы компаний «Победа» Юрием Поляковым. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Руководителем перспективных проектов Level Group Артемом Охмат. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК 🔸Директором по коммерческой недвижимости Level Group Александрой Захаровой. • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК

Красноярский застройщик обманул дольщиков на 1 млрд рублей Экс-глава компании «Монтаж Строй» Павел Носовко обвиняется в злоупотреблении полномочиями при строительстве МКД в Красноярском крае — статья 201 УК РФ. Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.   От деятельности компании пострадали, как физические, так юридические лица. С ними в период с 2011 по 2017 годы заключались договоры долевого участия на строительство квартир (в Красноярске, Сосновоборске, Дивногорске). Полученные деньги шли на объекты только частично — из-за чего был причинен ущерб дольщикам в размере 1 млрд рублей.  Всего пострадало около 800 человек. @developers_policy  

Как адаптироваться к подорожанию отделочных материалов С начала этого года отделочные материалы подорожали уже на 12% и ищут варианты сохранения качества строительства. Чтобы адаптироваться к новым условиям, застройщикам придется:  🟦перейти на заключение долгосрочных контрактов (на 6–12 месяцев) с фиксированными ценами;  🟦пересмотреть логистику. Возможно будет выгоднее работать с несколькими поставщиками в различных регионах; 🟦оптимизировать проектные решения — перейти на более дешевые российские аналоги; 🟦сделать закупки комплексными, заранее закупая материалы крупными партиями;  🟦оперативно обновлять сметы — это снижает перерасход средств;  🟦пересмотреть ценообразование. Например, базовую отделку предлагать по себестоимости, а улучшенные варианты — с дополнительной наценкой. @developers_policy  

Незаконные схемы в ипотечном кредитовании С 1 января 2025 года Центробанк ввел единый ипотечный стандарт, согласно которому должны оформляться жилищные кредиты. Схемы от застройщиков и банков, не соответствующие выведенному стандарту, являются высокорисковыми. В карточках рассказывается о наиболее популярных незаконных схемах и о том, как следует поступать столкнувшись с ними. Карточки подготовлены Банком России @developers_policy

В Минэнерго создадут новый департамент по строительству энергообъектов «Сейчас появится отдельный департамент, который будет курировать все стройки. Мы создаем общий штаб: строители, регион, и министерство энергетики. И проводим постоянно заседания штаба и отслеживаем все графики, разбито поэтапно строительство работ. Должны быть контрольные точки, у всех должны быть графики, и мы по всем этим контрольным точкам проверяем все вместе»,— сказал глава ведомства Сергей Цивилев. @developers_policy

Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая обратилась к Мишустину с предложением включить заведующих детскими садами в регионах Дальнего Востока в перечень тех, кто может воспользоваться правом получения дальневосточной ипотеки

«Учитывая, что заведующий детским садом в системе дошкольного образования обеспечивает разработку и утверждения образовательной программы детского сада, имеет прямое отношение к педагогическому процессу, мною направлено обращение в адрес председателя правительства РФ Михаила Мишустина с просьбой распространить программу "Дальневосточная и арктическая ипотека" на заведующих детскими садами»,— отметила Яровая.

Она уточнила, что с соответствующей просьбой к ней обратились педагоги Камчатки.

«Дальневосточная ипотека — особая мера социальной поддержки, заявленная президентом. Решение данного вопроса может стать дополнительным стимулом для приезда в наш край и на Дальний Восток педагогических кадров из других регионов».

@developers_policy

Судебная практика ВС РФ о том, когда мораторий не спасет застройщика от штрафа   Определение ВС РФ от 25 февраля 2025 года по делу № 5-КГ24-163-К2 Решение о взыскании с застройщиков штрафа за задержку сдачи жилья зависит от того, в какой период произошла задержка. То есть, от того, когда истек срок, в который застройщик должен был добровольно удовлетворить законные требования покупателя за задержку передачи ему объекта долевого строительства.  Если срок истек до начала моратория, то застройщику придется заплатить штраф в размере 50% от присужденной покупателю суммы.  Даже, если судебное решение было вынесено позднее (в период моратория) — в этом случае застройщику положена отсрочка до конца периода моратория. Если срок истек после того, как начал действовать мораторий, то штраф на застройщика не налагается. @developers_policy  

Перевод сельхозземель в другую категорию нужно будет согласовывать с Минсельхозом  Правительство намерено усложнить процедуру и условия перевода сельхозземель в другие категории.  Порядок согласования будет следующим:  1️⃣Исполнительный орган субъекта РФ в течение одного месяца после поступления ходатайства о переводе земель должен направить соответствующее предложение губернатору.  2️⃣Если губернатор одобрит, то запрос рассмотрит парламент региона. При этом  должно быть в наличии заключение Минсельхоза. Его следует предоставить в течение 20 рабочих дней.   Условия для перевода земель в иную категорию:   🟦непригодность использования участка для с/х производства;   🟦создание особо охраняемых природных территорий;   🟦установление или изменение границ населенных пунктов;  🟦строительство и реконструкция объектов государственного и местного значения.  Перевод земель в иную категорию не допустим, если они включены в перечень особо ценных с/х угодий.  Например:  🟦территории опытно-производственных подразделений вузов;  🟦земли, имеющие кадастровую стоимость значительно больше, чем  средняя стоимость по муниципальному району или округу. @developers_policy  

«ЭНКО» и «Северсталь» заключили соглашение о сотрудничестве Это случилось на Российской строительной неделе. О чем соглашение: 🟦«ЭНКО» будет использовать на своих стройках металлокаркасные конструкции от «Северстали». 🟦В фокусе совместной работы — жилые дома и многоуровневые парковки. 🟦По оценкам экспертов, новый подход позволит оптимизировать затраты на строительство до 10% по сравнению с традиционными методами.

«В условиях меняющегося рынка — аргумент весомый. И для нас, и для наших клиентов преимущества очевидны: оптимизация сроков + снижение затрат = ещё больше качественного жилья и инфраструктуры. Двигаемся вперед, внедряя передовые технологии и повышая эффективность каждого проекта!», — подчеркнул Михаил Продан, заместитель генерального директора по стратегическому развитию «ЭНКО».

 @developers_policy