Законы стройки

Преобладание красного цвета в системе «светофоров» в оценке деятельности региона по тому или иному направлению развития говорит о системной ошибке Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин во вторник. «У нас в основном зеленая и желтая зоны. Если половина "светофоров" красная — это говорит о системной проблеме: либо не вовремя деньги перевели, либо законодательно что-то не позволяет решать задачу. Поэтому мы за "светофорами" очень смотрим, у нас 25 светофоров, мы вообще всю деятельность губернаторов - ИФ по ним оцениваем. Губернаторы лично смотрят, если у кого собирается 7-8 красных "светофоров", мы заслушиваем их на совещании как отстающих»,— рассказал он. Напоминаем Система «светофоров» подразумевает действие механизма оценки рисков по тому или иному направлению. Например, реальные результаты работы субъектов по сокращению инвестиционного цикла в строительстве оцениваются и измеряются сроки реализации проектов, цифровая зрелость территорий и соответствие региональных требований федеральным нормам. Оценка пересматривается раз в месяц. @developers_policy

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила ввести обязательную видеосъемку сделок с жильем По ее словам, увеличение случаев мошенничества при сделках с недвижимостью требует серьезных изменений в законодательстве. «Вот уже 2 года вместе с профессиональным риелторским сообществом мы работаем над законом, регулирующим риелторскую деятельность. Кроме этого законопроекта, уже подготовлено большое количество инициатив, законодательного и иного характера, которые проходят сегодня активное обсуждение». Кроме того, одно из предложений состоит также, в том, чтобы создать централизованный реестр видеозаписей при Росреестре или Минюсте. @developers_policy

Росреестр о возможности зарегистрировать право собственности на участок на основании акта о землеотводе (в отсутствие государственного акта на землю) Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 сентября 2024 г. N 14-8818-ТГ/24 О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав В чем суть   Акт о землеотводе не является правоудостоверяющим или правоустанавливающим документом.  Его наличие указывает только на начало процедуры по предоставлению земельного участка, но никаких прав на него не подтверждает. Поэтому он не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.    Аналогичной позиции придерживается и Верховный суд: Определение ВС от 30.11.2021 N 305-ЭС21-22094;   @developers_policy  

И ещё раз про УК Минстрой России подготовит обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению управляющих компаний (УК) Среди них планируются:   1️⃣Обязательное наличие офиса.  Он должен подходить для приема граждан и обработки документов. 2️⃣Наличие в штате УК инженера и бухгалтера, имеющих профильное образование и опыт. 3️⃣Наличие УК аварийно-диспетчерской службы с персоналом и техникой. Без соблюдения данных условий качественное управление МКД не возможно. Соответственно и выдавать лицензии УК, не имеющим должного оснащения также недопустимо.      @developers_policy  

Одного отчета в год для УК недостаточно. Они должны отчитываться ежеквартально   Такая идея присутствует в Законопроекте № 1057833-8 «О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации».   В чем суть   УК и ТСЖ должны отчитываться перед собственниками помещений в МКД не ежегодно, а ежеквартально.  Отчет о проделанной работе должен составляться до 10-го числа месяца, следующего за прошедшим кварталом.   Размещаться отчет должен в ГИС ЖКХ (в электронном виде) и в подъездах домов (в бумажном виде).   Предполагается, что такая частота позволит жильцам оперативно реагировать на недоработки и нецелевое расходование средств.   @developers_policy  

Правительство одобрило очередные заявки от 4 субъектов РФ на финансирование проектов с привлечением средств казначейских инфраструктурных кредитов (КИК) на 19,8 млрд рублей Заявки поступили от Нижегородской области, Ямало‑Ненецкого автономного округа, Республики Саха (Якутия) и Республики Карелия. Они касаются объектов различного назначения: спортивных, туристических, дорожных. Также средства направят на модернизацию жилищно‑коммунального хозяйства. На сегодняшний день в общей сложности одобрены проекты 82 регионов на общую сумму 353,63 млрд рублей. Напоминаем Напомним, что программу казначейских инфраструктурных кредитов курирует Минстрой, в ее реализации принимает участие ФРТ. Средства казначейского кредита выделяются в рамках президентского национального проекта «Инфраструктура для жизни». Они выдаются регионам на 15 лет по льготной ставке 3% годовых на время реализации инфраструктурных проектов — до 2030 года. @developers_policy

Главгосэкспертиза ответила на вопросы применения новых сборников нормативных затрат   1️⃣Даны разъяснения по применению новых правил определения затрат на проектные и изыскательские работы (ПИР). 2️⃣На портале ФГИС ЦС размещены:   🟦пример определения стоимости полевых и камеральных работ по инженерно-геодезическим изысканиям; 🟦большой массив примеров и справочно-методической информации по всем другим видам затрат, включаемых в сметную стоимость на основе новых нормативов. @developers_policy  

АЦ «Эксперт» оценил социально ответственных застройщиков: в лидерах — «Самолет»

Речь идёт о застройщиках, которые занимаются строительством соцобъектов и вносят вклад в развитие регионов.

​🏆 Первое место занял крупнейший девелопер страны. «Самолет» только за этот год ввёл в эксплуатацию в Москве 4 школы и детский сад, в Северо-Западном регионе — детсад и школу. ​А всего — с 2022 года — компания построила 22 соцобъекта. В Санкт-Петербурге «Самолет» реализует программу реновации, в рамках которой в новое жильё переехало более 1000 семей, а в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — по программе КРТ помогли более 300 семьям улучшить жилищные условия. ​⛸️ В Тюмени построили большой каток в самом центре города, в Екатеринбурге отреставрировали сквер МЧС, а во Владивостоке создали сквер с эндемиками и поддержали строительство скейт-парка.

Приятно наблюдать, как застройщики всё больше проявляют свою социальную ответственность и вкладываются в развитие регионов.

Минстрой: в Градостроительный кодекс вносится определение цифровой модели (ЦИМ).     Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».   В чем суть   1️⃣Дано определение цифровой модели (ЦИМ).  Это электронный документ, отражающий в виде трехмерной модели сведения  и материалы, включаемые в информационную модель. 2️⃣Установлено, что в состав ЦИМ включаются только те сведения и материалы, которые подлежат включению в информационную модель объекта капитального строительства (ОКС).  При этом данные сведения и материалы оформляются в объектно-пространственном виде (в форме трехмерной модели).  3️⃣Правительство РФ наделяется полномочиями  по установлению случаев, при которых включение ЦИМ в состав ИМ ОКС является обязательным.  4️⃣Минстрой России получает право устанавливать требования к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.    5️⃣Формирование и ведение ИМ осуществляются с применением российского программного обеспечения в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации. @developers_policy 

В Минстрое России считают, что ввод домов по КРТ сегодня недостаточный «Объем ввода жилья за пять лет действия механизма КРТ, который мы отслеживаем, составляет 2,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД). Этого недостаточно. Объем, который заявлен в рамках разрешений на строительство, это 16 млн кв. м»,— сказала директор департамента КРТ Минстроя РФ Мария Синичич. По ее словам, для совершенствования механизма КРТ готовится ряд мер, которые Минстрой дополнительно прорабатывает с организациями и органами власти, например, уточняющие изменения в налоговое законодательство в части КРТ, снятие ограничения в применении механизма соглашения о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) в рамках КРТ и иные законодательные инициативы. @developers_policy

В Москве задержали ипотечных мошенников, укравших 60 млн рублей Об этом сообщила официальный представитель МВД Ирина Волк. Группа из пяти человек (2 женщины и 3 мужчин) незаконно получала ипотечные кредиты в одном из крупнейших банков. Они предоставляли заявки с фиктивными сведениями о доходах и местах работы заемщиков.     После одобрения заявок мошенники предоставляли банку ложные отчеты с фотографиями готовых домов. На фото были муляжи, непригодные для проживания — макеты из досок, с наружной отделкой пластиком «под кирпич».  Таким способом у банка были украдены 60 млн рублей. Заведено уголовное дело по статье о мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Максимальное наказание по ней — до 10 лет лишения свободы.   Организатор схемы арестован. Остальные четверо находятся под подпиской о невыезде. Обыски, в рамках дела, проведены в Подмосковье, Дагестане и Северной Осетии.     @developers_policy  

ЦБ подготовил единый стандарт по кредитному страхованию Банк России разработал предложения по содержанию «Стандарта кредитного страхования» (с ним ознакомился “Ъ”). В чем суть Стандарт должен содержать меры против навязывания страховок, оценку клиентской ценности страховок и контроль качества продаж. Он должен применяться к любым видам кредитного страхования —индивидуальным и коллективным — и к договорам с любыми видами рисков. Кроме того, стандарт включает запрет на установление предельного возраста страхователя, покрытие военных рисков для гражданских лиц . @developers_policy

«Самолет» завершил строительство двух корпусов в первом проекте реновации — «Долина Яузы» в Мытищах Разрешения на ввод в эксплуатацию выдал Минжил Московской области. В одной 25-этажной башне располагается 240 квартир, во второй, 24-этажной, — 230. В домах представлены варианты от студий до 4-комнатных квартир, в основном евро-формата. На подземных этажах — кладовые. Рядом с корпусами «Самолет» уже достраивает надземный паркинг на 412 машино-мест с автомойкой и шиномонтажом. ☝🏻Также отметим, что в озеленении территории используют садовые деревья – яблони, боярышник, черемуху, а зимой двор украсят ели и пихты.

ЖК «Долины Яузы» расположен рядом с выездом на МКАД и Ярославское шоссе, а также в пешей доступности от железнодорожной станции «Перловская».

Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Ограничения на полеты тяжелых дронов (более 30 кг) собираются снять   Минтранс готовится смягчить ограничения на использование тяжелых беспилотных авиационных систем (БАС) в регионах с базовым уровнем готовности.   В российских регионах с 2022 году был действуют ограничение на использование беспилотников:  🟦максимальный (военное положение) — в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях;   🟦средний — в приграничных регионах;   🟦повышенный — в регионах Центрального и Южного федеральных округов (кроме приграничных);  🟦базовый — во всех остальных регионах.      Теперь в регионах с базовым уровнем возможно снятие ограничений.   Напоминаем   Сейчас БАС массой более 30 кг необходимо регистрировать, а получить разрешение на полет сложно из-за длительного согласований с местными властями. @developers_policy 

Программу переселения из аварийного жилфонда могут продлить до осени 2028 года Соответствующий законопроект уже подготовлен.   В чем суть Программу переселения жителей из аварийных домов жилищного предлагается продлить еще на три года — до 1 сентября 2028 года.  Это связано с тем, что 12 регионов РФ так и не успели расселить весь аварийный жилой фонд из-за роста цен на квартиры. В местных бюджетах не хватило денег. Среди отставших регионов, в т. ч. Ленинградская, Тверская, Ярославская, Белгородская области, Якутия и ряд других. Напоминаем   Программа расселения жителей аварийных домов в России должна была завершиться до 1 сентября 2025 года. В ней участвовали дома, признанные аварийными до 2017 года. В оставшихся нерасселенными аварийных домах проживает 22,6 тысячи человек. Общая потребность в поддержке составляет  более 33,6 млрд рублей.  @developers_policy  

Минстрой России и SuperJob запустили акцию по поддержке кадрового потенциала в строительной отрасли В чем суть Строительные и коммунальные компании России с 1 ноября 2025 года по 30 апреля 2026-го могут бесплатно размещать вакансии на SuperJob. В рамках программы работодатели из строительной отрасли и сферы ЖКХ получают бесплатно безлимитное размещение вакансий на SuperJob, трансляцию вакансий для молодых и начинающих специалистов на платформе SuperJob Старт, доступ к 500 резюме при размещении более 25 вакансий, а также продвижение вакансий через соцсети компании. ➡️Для подключения к программе работодателям необходимо пройти регистрацию и авторизоваться на сайте: https://www.superjob.ru/minstroyrf. @developers_policy

Программу переселения из аварийного жилфонда могут продлить до осени 2028 года Соответствующий законопроект уже подготовлен.   В чем суть Программу переселения жителей из аварийных домов жилищного предлагается продлить еще на три года — до 1 сентября 2028 года.  Это связано с тем, что 12 регионов РФ так и не успели расселить весь аварийный жилой фонд из-за роста цен на квартиры. В местных бюджетах не хватило денег. Среди отставших регионов, в т. ч. Ленинградская, Тверская, Ярославская, Белгородская области, Якутия и ряд других. Напоминаем   Программа расселения жителей аварийных домов в России должна была завершиться до 1 сентября 2025 года. В ней участвовали дома, признанные аварийными до 2017 года. В оставшихся нерасселенными аварийных домах проживает 22,6 тысячи человек. Общая потребность в поддержке составляет  более 33,6 млрд рублей.  @developers_policy  

Разработан новый проект изменений к сводам правил  Изменения № 4 к СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы»; Среди прочего  1️⃣Актуализированы ссылки на своды правил.   2️⃣Пункт 4.5. дополнен абзацем в следующей редакции:  В помещениях стоянок автомобилей под машино-местами необходимо предусматривать уклоны полов в сторону проездов.  Допускается не предусматривать уклон полов в проездах стоянок автомобилей. Условие — наличие водоотводных лотков с обеих сторон по краю проезда.   3️⃣Пункт 5.1. в новой редакции: Тип покрытия пола производственных помещений (или их частей)  следует назначать с учетом требований в зависимости от вида и интенсивности воздействий:   🟦механических;  🟦жидкостных;   🟦тепловых.  Требования приведены в приложениях к изменениям СП.   @developers_policy   

На создание арендного жилья в Арктике выделят 5,4 млрд рублей Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков отметил, что первые квартиры на Арктическую зону будут выделены до нового года. Напоминаем Реализация программы «Доступное арендное жилье в Арктике» в первую очередь начнется с Мурманской и Архангельской областей, Ямало-Ненецкого автономного округа. @developers_policy

Банк России ужесточил на I квартал 2026 года количественные лимиты для банков по ипотеке на ИЖС и по кредитам в залог недвижимости В чем суть Доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% в III квартале 2025 составила: 🟦в ИЖС – 29%; 🟦в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%). По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%). @developers_policy