Законы стройки

Судебная практика   ВС РФ: дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от НДФЛ, даже если эта недвижимость используется в предпринимательской деятельности Определение ВС РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-289172023.   В чем суть   Рассматривалось дело о начислении ФНС налога НДФЛ на подаренные матерью дочери 11 объектов нежилой недвижимости, которые использовались в коммерческой деятельности — сдача в аренду. И даритель и одаряемая имели статус предпринимателей.   Позиция ВС РФ 1️⃣Закон связывает освобождение от налогов дохода от полученного в дар имущества исключительно с фактом близкого родства дарителя и одаряемого.   2️⃣Закон не содержит оговорок о функциональном назначении или фактическом использовании подаренного имущества.  3️⃣Дарение между близкими людьми по своей сути лишено экономического содержания — имущество остается внутри семейного круга, а значит, облагаемой выгоды у одаряемого не возникает. 🥲«Законы стройки» в MAX

Для Донбасса и Новороссии к 2030 году разработают 75 мастер-планов Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, уже разработаны 26 мастер-планов, еще 75 мастер-планов будут готовы до 2030 года, в том числе для прибрежной зоны в увязке с потенциалом развития туризма, жилищного строительства и в целом со стратегией развития Приазовья. «Задача стоит масштабной и сложной. Понимание, как ее решать, у нас есть. Системная работа по развитию новых регионов выстроена. Уверен, что все поставленные вами цели и задачи будут достигнуты»,— заявил Хуснуллин. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Сегодня продажи исторически на самом низком уровне из всего, что я когда-либо видел. Кто рассказывает, что у него всё хорошо, — я с трудом в это верю, всё зависит от объёма, который нужно продавать»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко По его словам, этот кризис — самый сложный и затяжной.

«Пандемия по сравнению с ним казалась лёгкой. Но мы с ним растём... Нельзя расслабляться, нужно лично владеть всеми цифрами и всем происходящим в компании. Топ-менеджмент — сильный, но он не сможет принимать решения и маневрировать так, как это делает собственник».

🟠На каких регионах/городах акцент в этом году

«На форуме мы заключили соглашение о выходе на воссоединённые территории — я вижу там реальную перспективу. Также выходим в Республику Крым, в Ялту, где уже присутствуем, — теперь с масштабным КРТ. Параллельно продолжаем действующие проекты — Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область, Москва. Под это выстроены две отдельные команды: одна занимается текущим портфелем, вторая — входом на новые территории».

🟠Как удается строить с опережением Сегодня на всех объектах ТОЧНО ежедневно трудится более 6 000 человек, и финансирование не останавливалось ни разу.

«Где-то идём с опережением, где-то — с задержками. Причины задержек объективные: переход на импортозамещение, логистические сложности, запрет на привлечение мигрантов в ряде регионов. Там, где идём с опережением, думаю, дело в правильно заложенных сроках в декларациях. Скажу прямо: нам нужно научиться грамотнее составлять проектные декларации — иногда мы ставим сроки, в которые сами не укладываемся, хотя стройки работают активно».

🟠О работе Минстроя РФ По мнению Николая, команда Минстроя РФ во главе с вице-премьером М. Хуснуллиным сегодня проделывает огромную работу по поддержке отрасли, которую реально видно и она чувствуется.

«Мы самостоятельная организация, работаем не с госденьгами, поэтому говорю без какой-либо лести. Я понимаю, как они отстаивают позицию девелоперов в коридорах Центробанка, добиваются мер поддержки и программ по ипотеке. И хотелось бы, чтобы государство понимало: девелоперы нужны ему не меньше, чем оно нам. Особенно это важно в крупных инфраструктурных проектах — сети, дороги, развязки на плечи одного девелопера не положишь. Здесь нужна совместная работа».

🟠Главная цель на 2026 год Ввести все запланированные объёмы. В этом году у ТОЧНО рекордный ввод за всю историю компании — порядка 500 000 кв. м.

«В следующем году план ещё больше. Поэтому сейчас многие процессы держу в ручном режиме — иначе нельзя. Главное при таком объёме — не потерять в качестве. Надеюсь, заработают ипотечные программы, ставка опустится хотя бы до 10–12% и рынок оживёт».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Судебная практика ВС РФ: две ошибки подрядчика, которые оставили его без денег    Определение ВС РФ об отказе в передаче от 15.05.2026 г. по делу № А65-12574/2025 В чем суть Подрядчик выполнял работы по покраске фасада здания. Но заказчик по электронному документообороту прислал ему письмо с просьбой выполнить еще некоторые работы, пообещав включить их в дополнительные. Подпись в письме была не гендиректора заказчика, а другого лица — ошибка № 1. Подрядчик принял письмо к действию и начал выполнять допработы. Акт о приемке основных работ составлен и подписан не был — ошибка № 2. В результате Заказчик эти работы не оплатил. Подрядчик обратился в суд.   Что решили суды  Все инстанции, включая ВС РФ, поддержали заказчика.   Потому что:   1️⃣Письмо заказчика с просьбой допработ было подписано неуполномоченным лицом. При этом действовать от имени заказчика без доверенности имел право только гендиректор.  2️⃣В письме не указаны:  🔵перечень требуемых работ; 🔵их срок и стоимость. Соответственно письмо не доказывает наличие договоренности между подрядчиком и заказчиком, т. е. нет акцепта договора путем совершения им конклюдентных действий и согласия заказчика на проведение работ. 3️⃣Использование электронного документооборота (и ЭЦП) не дает оснований считать, что подписавшее письмо лицо действовало от имени заказчика, а не от своего имени.   🥲«Законы стройки» в MAX

Форма техзадания на строительный контроль изменится Речь идет о поправках в СП 543 по строительному контролю. Подготовлен Проект Изменений № 2 к СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». В чем суть 1️⃣Исключается положение о проверке соответствия рабочей документации проектной документации. Останется только оценка комплектности рабочей документации. 2️⃣Решение о предоставлении интересов заказчика в госорганах по вопросам стройконтроля должно быть принято и оформлено документально.   3️⃣Сроки строительного контроля будут указываться в соответствии с графиком исполнения контракта на стройконтроль (сейчас в соответствии с графиком выполнения подрядных работ). В нем будут: 🔵срок исполнения контракта. 🔵сроки выполнения отдельных этапов; 🔵стоимость каждого этапа.   4️⃣Из техзадания исключается форма календарного плана.

Важно! Речь идет об изменениях только формы документации по техзаданию. Сами требования к стройконтролю остаются прежними.

 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Если вам стучат в спину — значит, вы впереди», — генеральный директор ГК «Самолет» Анна Акиньшина в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О кадровом дефиците Одной из главных задач отрасли Анна Акиньшина считает повышение престижа строительных профессий. По ее словам, решить проблему нехватки рабочих кадров можно только совместными усилиями государства, образовательных учреждений и бизнеса.

«Чтобы решить эту задачу, необходимо, чтобы быть строителем было почётно».

🟠Об информационных волнах вокруг компании Последние полтора года вокруг компании регулярно возникали информационные волны, однако в «Самолете» предпочитают концентрироваться на выполнении своих обязательств и реализации стратегии.

«Мы движемся по своему курсу. Есть такое выражение: "Если вам стучат в спину — значит, вы впереди". Вот и вся философия».

🟠Почему девелоперу нужна коммерческая недвижимость По словам Анны Акиньшиной, компания рассматривает коммерческую недвижимость как важную часть жилой среды.

«Когда поликлиника рядом, это вселяет уверенность в здоровье. Воспитывать здоровую нацию — это, мне кажется, задача всех граждан страны. А спортивная инфраструктура рядом с домом — один из инструментов».

🟠Запас прочности застройщиков практически исчерпан — как спасти отрасль?

«Для нас как для застройщиков принципиально важно, чтобы существовал инструмент рыночного спроса — рыночная ипотека. Она возможна при ключевой ставке 10–12%. Если бы было одно простое решение, наши власти давно бы его приняли. Значит, каждый из нас должен смотреть внутрь себя — и находить там ресурсы для движения вперёд».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Жесткий норматив на отключение горячей воды летом хотят закрепить законодательно  С соответствующим предложением обратилась в Роспотребнадзор депутат Госдумы Светлана Разворотнева. В чем суть  Предлагается вернуть в СанПиН жесткий норматив на отключение горячей воды летом — не более 14 дней. Сейчас федеральные ограничения отсутствуют, поэтому в ряде регионов сроки профилактических работ затягиваются, что приводит к  жалобам граждан. Напоминаем   Теоретически сейчас действует ПП РФ № 354, в котором установлен предельный срок профилактического отключения составляет 14 дней. Но на практике коммунальные службы его зачастую превышают. 🥲«Законы стройки» в MAX

Срок перевода сельхозземель в другую категорию могут увеличить в два раза — до 4 месяцев Инициатива принадлежит Законодательному собранию Красноярского края. В чем суть Она появилась в связи с тем, что с 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, усложнившие перевод сельхозземель. Теперь дополнительно требуется согласие главы региона, внесение законодательной инициативы в местный парламент, заключение Минсельхоза (при переводе сельхозугодий), а затем принятие закона субъекта РФ. Только после этого исполнительный орган региона может принять решение о переводе или отказе. При этом срок рассмотрения ходатайства остался прежним — два месяца. ➡️Действие новой нормы предлагается распространить на отношения, возникшие с 1 марта 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Семьи с двумя детьми смогут получить более длинные ипотечные каникулы Принят в первом чтении Законопроект № 981512-8 «О внесении изменений в статью 6-1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" (в части предоставления «кредитных каникул» гражданам при условии рождения или усыновления (удочерения) второго ребенка или последующих детей)». В чем чуть Семьям, в которых родится второй ребенок и последующие дети, будут  предоставлять ипотечные каникулы. Их продолжительность составит до полутора лет — 18 месяцев. Родители смогут обратиться в банк, чтобы приостановить выплаты на период до достижения ребенком возраста полутора лет.  Такой возможностью можно будет воспользоваться только один раз за время действия ипотечного договора.  Начисление процентов по кредиту будет приостановлено до 7 месяца каникул. Потом процесс возобновится, но выплачивать нужно будет только по окончании ипотечных каникул. Предполагается, что нововведение позволит семьям снизить нагрузку на семейный бюджет в период, когда ребенок еще совсем маленький.  Напоминаем Сейчас у семей с детьми тоже есть ипотечные каникулы. Их можно получить на срок до полугода, если родился ребенок. Но при двух условиях: 🔵доход семьи снизился более чем на 20%; 🔵расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного заработка.  ➡️Такой формат каникул сохранится и в дальнейшем для семей, у которых родится первый ребенок. А при рождении второго — ипотечные каникулы станут длиннее. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: услуг, которые можно получить за один день стало больше Об этом сообщил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий. В чем суть   Услуг для физических и юридических лиц, которые можно получить в короткий срок, стало больше.  Они предоставляются оперативно — в срок не более одного рабочего дня с момента подачи заявления и пакета документов. В ускоренном порядке теперь можно зарегистрировать права собственности:  🔵на машино-места, 🔵нежилые помещения (например, кладовые). Для регистрации понадобится только заявление и договор купли-продажи в простой письменной форме. Подать документы можно дистанционно через личный кабинет на портале ведомства или лично в любом офисе МФЦ. Исключение — продажа с публичных торгов. Полный перечень услуг, доступных в ускоренном порядке, размещен на сайте Росреестра.  Напоминаем Ранее сроки регистрации были более длительными и могли доходить до 9 дней.  🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на дренажные полимерные материалы 🟦ГОСТ 35339-2026 «Материалы защитные, водонакопительные и дренажные гибкие полимерные профилированные. Общие технические условия». В чем суть Распространяется на полимерные профилированные материалы, которые применяются в гражданском, промышленном и экологическом строительстве.  Они используются для защиты: 🔵гидроизоляции от механических воздействий; 🔵устройства капиллярной отсечки; 🔵дренирования и водонакопления на эксплуатируемых кровлях. Установлены технические требования к продукции, правилам приемки, хранению, транспортировке, маркировке, методам контроля качества, испытаний. ➡️Вступает в силу с 1 февраля 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В ДOМ.PФ начали формировать комбинированные лоты с объектами культурного наследия (ОКН) в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками В чем суть В ближайшее время компания сможет вынести предложения по первым лотам такого формата на рассмотрение правительственной комиссии. При этом стартовая стоимость исторического здания может последовательно снижаться, однако ее итоговый размер должен составлять не менее 70% от начальной цены комбинированного лота. В качестве гарантии документ запрещает любые сделки с объектами, составляющими от 30% площади будущего строительства, пока памятник истории и архитектуры не будет полностью восстановлен. Напоминаем Ранее Путин поручил обеспечить разработку, утвердить и реализовать программу сохранения объектов культурного наследия народов РФ на период до 2045 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ заявили о снижении числа аварий на объектах теплоснабжения на 14% В чем суть Глава ведомства Ирек Файзуллин подчеркнул, что случаи крупных аварий в основном были связаны с неблагоприятными погодными условиями и повышенной нагрузкой на коммунальную инфраструктуру. По его данным, отопительный период полностью завершён в 76 регионах. В 13 регионах Сибири и Дальнего Востока он продолжается по объективным климатическим причинам. «Адресная поддержка регионов по обеспечению стабильного прохождения отопительного периода правительством осуществляется ежегодно. Только в прошлом году на эти цели выделено более 8 млрд рублей. А в рамках реализации федерального проекта, модернизация коммунальной инфраструктуры регионом направлено 40 млрд средств федерального бюджета, что позволило повысить надёжность ресурсоснабжения для 8 млн наших граждан»,— отметил министр. 🥲«Законы стройки» в MAX

Гражданам собираются предоставлять сведения из реестра нотариальных действий  В Госдуму внесен Законопроект № 1257291-8 «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».   В чем суть  1️⃣Граждане смогут через Госуслуги находить утерянные нотариальные документы и данные нотариусов.  Например, узнавать, где было оформлено завещание, согласие или доверенность.  Вся информация о дате, номере бланка и конкретном специалисте будет отображаться в личном кабинете бесплатно. Также можно будет получить бумажную выписку у нотариуса. 2️⃣Граждане смогут удаленно получать актуальные данные о совершенных нотариальных действиях через личный кабинет на Госуслугах. Это упрощает проверку юридической «чистоты» объекта и поиск утерянных документов. 3️⃣Также через портал Госуслуг нотариусы смогут рассылать юридически значимые сообщения, в т. ч. касающиеся недвижимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика   Если подрядчик не смог выполнить работы в срок по вине заказчика, не дает права требовать изменения контракта   Постановление АС Волго-Вятского округа от 25.05.2026 по Делу № А11-13612/2024   В чем суть   Контракт на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение госэкспертизы, строительство здания и поставку оборудования на объект.  Подрядчик не выполнил часть работ в срок, утверждая, что все по вине заказчика, и потребовал продлить срок контракта и ввода объекта в эксплуатацию.  Позиция суда  Невозможность выполнить работы в срок может указывать на отсутствие вины подрядчика. Но это не дает права требовать изменения контракта.  1️⃣Законодательство о контрактной системе не предусматривает требования к заказчику изменять условия контракта, в т. ч. сроки. 2️⃣Положения ст. 451 ГК РФ предусматривают изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Но в данном случае применяться не могут, поскольку  спор вызван не объективными факторами, а нарушением условий контракта.   3️⃣Подрядчик мог бы использовать, но не использовал такие способы, как:  🟦приостановление работ;   🟦отказ от исполнения с требованием о возмещении убытков.  В требовании переноса срока подрядчику отказано. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на дренажные полимерные материалы 🟦ГОСТ 35338-2026 «Материалы кровельные гибкие полимерные (термопластичные и эластомерные). Общие технические условия».     В чем суть Стандарт распространяется на гибкие полимерные кровельные материалы, которые предназначены для устройства водоизоляционного слоя крыш. ➡️Вступит в силу с 1 февраля 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Депутат предложил обязать УК отчитываться перед жильцами МКД каждые полгода с помощью отчетов в ГИС ЖКХ Соответствующее обращение на имя главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина уже отправил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. В чем суть «Возможная законодательная модель может предусматривать внесение изменений в часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, устанавливая, что отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом представляется собственникам помещений и размещается в ГИС ЖКХ не реже одного раза в полугодие»,— отмечается в документе. Так, отчет за первое полугодие будет иметь промежуточный характер и должен содержать ключевые данные о выполненных работах, их стоимости, фактических расходах, поступивших платежах, задолженности и обращениях собственников. При этом годовой отчет сохранится как итоговый документ за весь год. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер Марат Хуснуллин: инвестиционно-строительный цикл сократился в 1,5 раза с 2019 года — до 550 Таким образом, ещё 7 лет назад застройщику требовалось 1 168 документов. «Снижение административной нагрузки напрямую ускоряет ввод жилья и социальных объектов, а также положительно влияет на их конечную стоимость. Мы видим, что регионы активно включаются в эту работу: 46 субъектов показали положительную динамику по итогам 2024-2025 годов. Вся проделанная работа в субъектах — результат синхронизации регионального законодательства с федеральными требованиями и внедрения лучших практик»,— отметил он. Хуснуллин добавил, что в среднем в регионах России многоквартирный дом по итогам 2025 года строится за три года и три месяца — 1 228 дней, что более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019-м. 🥲«Законы стройки» в MAX

В МКД разрешили устанавливать солнечные панели без ограничения выдачи электроэнергии в сеть   В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 1109066-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электроэнергетике» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о совершенствовании регулирования отдельных правоотношений в электроэнергетике)».  В чем суть  1️⃣Отменяется для МКД действующее ограничение на выдачу электроэнергии в сеть в объеме 15 кВт. 2️⃣Снимается запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрическое оборудование. Правительство РФ получит полномочия по определению предельных значений объема выдачи электрической энергии в сеть объектами микрогенерации.  3️⃣МКД получат статус генерирующих электроэнергию субъектов.  Например, они смогут не только обеспечивать собственные потребности в электроэнергии, но и продавать излишки гарантирующим поставщикам. Последние будут обязаны выкупать их по средневзвешенной цене оптового рынка. Напоминаем  Сейчас Федеральный закон «Об электроэнергетике» ограничивает выдачу электроэнергии в сеть в объеме 15 кВт, что тормозит развитие рынка микрогенерирующих установок и увеличение их мощности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Конституционный суд РФ: владелец квартиры, не вступивший в ТСЖ, также должен платить за дополнительные услуги по обслуживанию МКД Определение КС РФ № 1457-О  В чем суть  Владелец квартиры, не вступивший в ТСЖ, также должен оплачивать дополнительные услуги по обслуживанию многоквартирного дома (МКД). Даже если эти услуги не включены в минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания помещений общего пользования (утв. правительством РФ). В том числе за охрану и диспетчера.   Потому что на собственников помещений в МКД возлагается бремя содержания принадлежащего им имущества. А это направлено на соблюдение интересов всех собственников дома, как членов ТСЖ, так и тех, кто в него не вступал.  🥲«Законы стройки» в MAX