Законы стройки

На портале «Госуслуг» теперь можно подобрать кадастрового инженера Об этом сообщила замруководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова. В чем суть Функционал сервиса дает возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов. Сведения о профессиональной деятельности кадастрового инженера доступны в его карточке на платформе и в карточке формы отклика на поданную заявку на ЕПГУ.  Пройти регистрацию в качестве исполнителей могут только действующие кадастровые инженеры.  К сервису уже подключены более 10% от включенных в соответствующий реестр специалистов, их число их с каждым днем растет. Сервис по поиску кадастрового инженера появился на Госуслугах в рамках перевода услуг ведомства в электронный формат. Его разработкой совместно занимались специалисты Росреестра и Минцифры. Напоминаем На портал Госуслуг уже имеются: ⬩ все массовые социально-значимые услуги; ⬩ 17 видов выписок.  Перечень доступных сервисов продолжает расширяться. #цифровизация

Внесены изменения в порядок формирования идентификационного номера государственного контракта Опубликован Приказ Минфина от 21.06.2023 № 96н «О внесении изменений в Порядок формирования идентификатора государственного контракта, договора (соглашения) при казначейском сопровождении средств, утвержденный приказом Министерства финансов Российской Федерации от 2 декабря 2021 г. № 205н». В чем суть ⬩ Определена раздельная буквенная маркировка для контрактов, заключенных фондами, созданными для проведения капитального ремонта,  для реновации жилого фонда и для защиты прав участников долевого строительства. ⬩ Идентификатор контракта, средства которого подлежат казначейскому сопровождению и контракта, заключенного с единственным поставщиком, формируется заказчиком после формирования реестровой записи реестра контрактов (реестра договоров), заключенных по результатам закупки. ⬩ Идентификатор составляет 25-значный код. Значения отдельных разрядов уточнены в документе. ⬩ Если информация о контракте не включена в реестры контрактов (договоров), то заказчик формирует идентификатор в виде 20-значного кода.  Напоминаем Идентификатор государственного контракта — это уникальный цифровой код, состоящий из букв и цифр. Он содержит информацию о документе.  ⬩ С помощью идентификатора можно проконтролировать операции с целевыми бюджетными средствами. ⬩ Составляется заказчиком или территориальным органом Федерального казначейства.  ⬩ Присваивается при внесении госконтракта в реестр на сайте Единой информационной системы (ЕИС).  ⬩ Указывается отдельной строкой в счете-фактуре. ⬩ Содержится в номере контракта и ЕИС.  #госконтракты

В Петербурге взялись за самовольное переустройство и перепланировку квартир На рассмотрение Законодательного собрания Петербурга внесен проект об увеличении штрафов за самовольное переустройство и перепланировку квартир. Об этом сообщил депутат Заксобрания Павел Крупник. В чем суть Предлагается поднять штраф за перепланировку без разрешения: ⬩ 50-100 тыс. рублей для физических лиц (сейчас 2,5 тыс.рублей); ⬩ 200-500 тыс. рублей для юридических лиц (сейчас 40-50 тыс. рублей).  Кроме того, планируется установить четкий перечень работ того, что считается перепланировкой, а что не попадает под это понятие. Эти меры направлены на борьбу с новым видом мошенничества на рынке недвижимости — большие квартиры перепланируют в квартиры студии с последующей продажей.

Минстрой не собирается выдвигать новые предложения по поддержке рынка жилья на фоне повышения ключевой ставки Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. В чем суть Мы уже писали, что Центробанк повысил ключевую ставку на 1 процентный пункт — до 8,5% годовых.  Это первое ужесточением денежно-кредитной политики после «периода покоя», длящемся с сентября 2022 года.  Сейчас эксперты предполагают, что ставки по стандартным ипотечным продуктам вырастут до 10-12% годовых. По словам главы Минстроя, ничего катастрофического не происходит. России уже приходилось переживать период с высокой ключевой ставкой в прошлом году.  Тем более, что до 1 июля 2024 года будут работать уже введенные меры стимулирования рынка жилья в виде льготных ипотечных программ. «Время у нас есть, чтобы найти эффективное решение для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Мы по-прежнему идем к 0,8 квадратного метра жилья на человека и показателю ввода в 120 миллионов квадратных метров жилой недвижимости в год», — сказал Файзуллин. При этом правительство, Минстрой и госкомпания «Дом.РФ» продолжают анализировать различные сценарии на рынке жилья. #минстрой #господдержка #ипотека

Экс-замглавы Минстроя Татарстана Алимас Валеев предстал перед Верховным судом за дело о пропаже обреза и материалов по убийству 90-х годов Его допросили в качестве свидетеля по уголовному делу банды «Тукаевские», поскольку Валеев был знаком с одной из предполагаемых жертв. Речь об ушедшем в бизнес враче кожвендиспансера Кировского района Казани Раисе Садыкове. По версии СК и прокуратуры, Садыков хотел отказаться от «тукаевской» «крыши», за что в 1993-м был застрелен. По версии близких бизнесмена, «крыши» не было, но были влиятельные друзья-покровители в погонах.

Работа над опорной сетью дорог в стране будет регламентироваться нормативным актом Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе своего выступления в рамках Открытого диалога в Совете Федерации. В чем суть Разрабатывается документ, регламентирующий опорную сеть дорог в РФ. В ближайшее время будет опубликован нормативный акт, утверждающий ее законодательно. Опорная сеть — совокупность автомобильных дорог федерального и регионального значения, пользующихся наибольшим транспортным спросом и соединяющих: ⬩ региональные центры с административными центрами муниципальных районов; ⬩ административные центры муниципальных районов на территории региона; ⬩ административные центры муниципальных районов смежных регионов; ⬩ ведущих к многосторонним автомобильным пунктам пропуска, значимым туристическим объектам, транспортным и логистическим узлам, крупным промышленным предприятиям или кластерам. Напоминаем   Росавтодор подписал меморандум с 88 субъектами РФ в целях объединения 136 тыс. км наиболее важных для экономики дорог федерального и регионального значения (9% всей дорожной сети) в «опорную сеть автодорог» с привлечением средств из бюджетных и внебюджетных источников. #автодороги

О качестве передаваемых данных в ФГИС ЦС или ай-яй-яй от Главгосэкспертизы Заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» по ценообразованию Сергей Лахаев: «Качество подачи данных в ФГИС ЦС — важнейший аспект. Мы говорим о том, что данные надо подать. Но необходимо понимать, что они должны быть правильными! Зачастую мы видим не очень хорошие примеры и практики, злоупотребления, когда в ФГИС ЦС поставщики пытаются дать данные по тем видам материалов, которые они не производят, не поставляют и никогда не использовали. Это всё будет выявляться, выноситься наверх. Вплоть до серьёзных разбирательств в ФАС и с другими контролирующими органами. Потому что нельзя подставить, дискредитировать систему таким образом ни в коем случае». ➡️При выявлении таких случаев организации, которые допустили нарушения будут исключаться  из Перечня лиц, предоставляющих информацию в ФГИС ЦС в целях расчета сметных  цен строительных ресурсов. #ггэ

Выросшая ключевая ставка приведет к росту затрат застройщиков на 3-4 тысяч рублей на квадратный метр продаваемой площади — ГК «Главстрой» В компании отметили, что снижение спроса на недвижимость из-за дорожающей ипотеки окажет дополнительное влияние на рост затрат застройщиков по обслуживанию долга. Так, например, снижение спроса на 1% приводит к росту затрат застройщика дополнительно на 600-900 рублей на «квадрат». Однако спрогнозировать точный размер повышения затруднительно, решение будет принимать каждый из банков в соответствии с принятой стратегией и исходя из ситуации. Кроме того, цены продолжат увеличиваться за счет роста инфляции и по мере повышения стадии строительной готовности объектов.

Центробанк повысил ключевую ставку до уровня 8,50% годовых Информационное Письмо Банка России от 21.07.2023 «Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 8,50% годовых». В чем суть В Письме отмечается: ⬩ текущие темпы прироста цен, включая широкий набор устойчивых показателей, продолжают расти; ⬩ увеличение внутреннего спроса превышает возможности расширения производства, в т. ч. в силу ограниченности свободных трудовых ресурсов; ⬩ динамика внутреннего спроса и произошедшее с начала 2023 года ослабление рубля существенно усиливают проинфляционные риски. Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях для стабилизации инфляции (около 4%) в 2024 году и далее. Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 сентября 2023 года.

Продолжение истории с сочинским Mantera Seaview Residence Мы уже писали, что застройщик и банки не смогли оспорить решение суда о расторжении договора аренды на землю под комплексом, и теперь здание должны снести. Данный проект реализуется на землях федеральной территории Сириус, которые АО «Сочи-Парк» взяло в аренду у межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а потом передало в субаренду застройщику Mantera Seaview Residence – ООО СЗ «Сочи-Парк пять плюс». Однако девелопер заново приступил к получению всей разрешительной документации, а строительство комплекса продолжается, и все работы идут по графику. Интересно, чем же всё-таки закончится ситуация🤔

⚡️На базе платформы Стройкомплекс.РФ для девелоперов создадут электронный реестр необходимых документов Соответствующее постановление, утверждающее правила ведения данного реестра, подписал премьер-министр Михаил Мишустин. В нем будет отображаться вся информация для девелоперов, которая включена в перечень документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для инвестиционного строительства. Оператором нового реестра станет Минстрой, а все сведения будут общедоступными. Также на базе реестра планируется создать «калькулятор процедур» – он позволит выстроить клиентский путь застройщика при взаимодействии с госорганами в процессе строительства конкретного объекта. #цифровизация

В помощь застройщикам: появится электронный реестр документов для инвестиционного строительства Постановление, утверждающее правила его ведения, подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. В чем суть На платформе единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ» появится общедоступный, электронный реестр документов для застройщиков.  В нем будет содержаться вся информация, включенная в исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для инвестиционного строительства.  На базе реестра планируется создать дополнительный сервис — калькулятор процедур в строительстве. Он покажет застройщику все этапы взаимодействия с госорганами в процессе строительства конкретного объекта. Информация в будет оперативно корректироваться, чтобы все процедуры и нормативные требования в перечне были актуальными. Оператором реестра определен Минстрой. Текст Постановления будет опубликован позже. #минстрой #цифровизация

Минстрой разрабатывает систему цифровизации жилищного надзора Минстрой и Минэкономразвития работают над созданием реестров цифрового контроля жилищного надзора. Об сообщили в пресс-службе Минэкономразвития России. В чем суть Продолжается цифровизация контроля: ⬩ реестр инцидентов; ⬩ типовые решения для федеральных и региональных контролеров; ⬩ создается отдельный модуль для жилищного надзора; ⬩ внедряется модуль для дистанционных проверок. Напоминаем Закон о контроле был принят в 2020 году.  С 1 июля 2021 года вступил в силу для большинства федеральных видов контроля, а с 1 января 2022 для регионов и муниципалитетов. С 10 марта 2022 года в качестве меры поддержки экономики был введен мораторий на проверки. В него не вошли налоговый и финансовый контроль, проверки со стороны силовиков. При этом мораторий коснулся бизнеса всех уровней — от МСП до крупнейших компаний. Исключения были сделаны для случаев, когда есть высокие риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также, если речь идет о социально значимых объектах по вопросам соблюдения санитарных и пожарных требований. #минстрой

В Нижневартовске угрожают скандальному застройщику «Нижневартовскстройдетали» Путиным🗣 Компания уже несколько раз срывает сроки благоустройства. Так, за два года не был покрашен даже дом, не благоустроена территория. Каменная дорога, на которую падают дети и ломаются колеса коляски. Другого подхода к подъездам, кроме как через камни, нет. На площадке нет урн, потому что УК их не ставит, потому что площадка не принята. 💬«Спортплощадку делают более месяца. Мелкими движениями, с постоянными перекурами и занятием спортом на тренажерах. Дорожек на площадке тоже нет. Сплошной песок. Мы собираемся писать обращение коллективное в администрацию губернатора, жилстрой и президенту»,— рассказывает одна из жительниц.

Что-то намечается и у нас🤔Задержан бывший вице-губернатор Белгородской области Константин Полежаев, отвечавший за ЖКХ Ему вменяют получение взятки в особо крупном размере. В январе 2022 и 2023 годов Полежаев получил от директора одной из строительных компаний региона в качестве вознаграждения два автомобиля общей стоимостью свыше 17 млн рублей. За это он оказывал содействие в приемке работ по строительству очистных сооружений в Белгородской области, а также в заключении с данной организацией контрактов в сфере ЖКХ. Примечательно, что всего две недели назад губернатор региона уволил Полежаева за некачественную организацию работ по восстановлению жилья в Шебекине и Новой Таволжанке. Справочно: Константин Полежаев был назначен замгубернатора Белгородской области в январе 2019 года и стал руководителем Департамента по ЖКХ. До этого – с 2015 по 2019 год – был главой администрации Белгорода.

Росстандарт: новые изменения в сводах правил Ведомство опубликовало новые уведомления о об изменениях в сводах правил (СП). ⬩ Изменение № 2 к СП 382.1325800.2017 «Конструкции деревянные клееные на вклеенных стержнях. Методы расчета». ⬩ Изменение № 1 к СП 450.1325800.2019 «Агропромышленные кластеры. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования». #стандарты

📱Рекомендуем Телеграм-канал компании «Базис. Недвижимость» – все о цифровизации строительства и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России Здесь вы найдете: ежедневные новости, лучшие ИТ-решения в строительстве, digital-тренды в мировой и российской строительной отрасли. Главные публикации за неделю ☞ В России появится единая система цифровизации жилищного надзора; ☞ Цифровой двойник Казани будет разработан до конца 2024 года; ☞ В Москве ввели в эксплуатацию первую новостройку, возведенную с помощью ТИМ; ☞ Правительство поручило создать оперативный штаб по искусственному интеллекту; ☞ Цифровые процессы позволили снизить стоимость строительства в Москве на 10%. «Базис. Недвижимость» — экосистема для застройщиков в формате готового личного кабинета покупателя, которая позволяет оцифровать весь клиентский путь от момента подбора квартиры до этапа заселения. ➡️ Подписывайтесь: @best_in_development

В России изменится система оплаты коммунальных услуг Минстрой разрабатывает изменения в механизме оплаты коммунальных услуг. В чем суть Коммунальные услуги будут перечисляться на специальные счета. Управляющие компании не смогут свободно распоряжаться деньгами, которые заплатили  жильцы за воду, тепло и электричество. Они смогут переводить деньги со спецсчетов только ресурсоснабжающим организациям.  Предполагается, что эта мера повысит финансовую прозрачность в сфере ЖКХ. Напоминаем Сейчас деньги попадают на счета УК, в общий котел, и становятся собственностью организации. Жильцы дома могут контролировать их использование только один раз в год, когда утверждаются отчет о расходах и план будущих трат. #жкх

Минстрой не планирует менять расчет официальных цен на жилье Официальная стоимость жилья в ряде регионов не дотягивает до рыночных цен, подсчитали недавно в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ).  Например, в Москве и Кабардино-Балкарии превышение рыночных цен над официальными составляет около 53%, в Ингушетии — 35%. В столицах регионов стоимость кв. метра более чем на 50% выше, чем в провинциальных городах. По мнению специалистов НОСТРОЙ, такие несоответствия затрудняют строительство и покупку жилья для льготных категорий граждан. Минстрой прокомментировал эту информацию.  Приводим его разъяснение. 🟣Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра определяются на основании данных Росстата об уровне цены кв. метра на первичном и вторичном рынках жилья.  Вместе с тем официальной статистической методологией наблюдения за ценами на рынке жилья, утвержденной Росстатом, средние цены и индексы цен на рынке жилья исчисляются на основе постоянной структуры весов, что позволяет определить динамику цены кв. метра, не подверженную влиянию изменений объема реализации различных типов жилья.  Наблюдение за ценами на рынке жилья ограничивается охватом совокупности квартир в многоквартирных домах, включая операции отдельно на первичном и вторичном рынках.  На региональном уровне средние цены формируются путем агрегирования информации о ценах на рынке жилья первичных статистических данных о фактических сделках по продаже или покупке жилья. Средние цены формируются под влиянием многих факторов: уровень жизни населения, уровень развития экономики, инфраструктуры, природно-климатические и экологические условия, престижность жилья, сезонные колебания. На изменение цен на рынке жилья по отдельным регионам влияют их территориальные особенности и общие тенденции развития. Вывод Средние цены одного кв. метра общей площади квартир на первичном и вторичном рынках жилья, формируемые Росстатом, учитывают текущую стоимость жилья во всех регионах.🟣 #минстрой