Законы стройки

Коллеги, рекомендуем вам подписаться на канал – Недвижимость и закон. На канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. ✅Как проверить продавца квартиры? ✅Какие перепланировки не могут быть согласованы в БТИ? ✅Какой НДФЛ при продаже недвижимости в 2023 году? ✅Кто такой добросовестный покупатель, с точки зрения Верховного Суда? Эти и другие вопросы, рассматриваются в авторской трактовке в еженедельном выпуске правовых новостей. Подписывайтесь на telegram канал «Недвижимость и закон»

НДС на апартаменты снова возвращается Госдума приняла во втором чтении Законопроект № 369931-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации» (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики). В чем суть Снова вводится НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.  Вносятся изменения в Налоговый кодекс: ⬩ отменяется освобождение от НДС услуг застройщика по строительству помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства, заключенного в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. ⬩ освобождаются от НДС услуги застройщика по передаче нежилых помещений (в т. ч. гаражей и машино-мест) в многоквартирном доме, которые оказываются по договору долевого строительства. Напоминаем В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Налог на добавленную стоимость для компаний, которые строят апартаменты, но продают их по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году.  #апартаменты

Заместитель мэра Москвы по строительству Андрей Бочкарев награжден орденом Президент России Владимир Путин наградил заммэра Москвы по строительству Андрея Бочкарева орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени. Также награждены: ⬩ Рафик Загрутдинов, руководитель столичного департамента строительства (орден «За заслуги перед Отечеством» IV степени); ⬩ Сергей Костин, заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (орден Александра Невского); ⬩ Игорь Войстратенко, председатель Мосгосстройнадзора (медаль «За заслуги перед Отечеством» II степени).

❗️КРЕДИТА – НЕТ❗️ Тайна заговора банков против населения раскрыта! Канал Агент свободы |тайный юрист – раскроет секреты законодателей, о которых нельзя говорить юристам и не знают люди. 📌 КРЕДИТ – это не то, что вы думаете! У нас незаконно отбирают средства, выдавая нам кредит. 📌 Афера века всероссийского масштаба, с подменой счётов населения. Об этом впервые заговорили на телевидении. 📌 Как полностью избавиться от кредитов, не заплатив ни копейки, не доводя до судов? ПО ЗАКОНУ. 📌 Как узнать банки, где наши счета заблокировал пристав? 📌 Как пользоваться системой, если приставы заблокировали карты? 📌 Как запретить обработку своих персональных данных? ➕ недавно прошёл марафон «КАК ПОБЕДИТЬ В СУДЕ ПО ИПОТЕКЕ» 🥳 Есть запись 👉 Подпишись на канал и получай секретные алгоритмы свободы от долговой зависимости себя и своих близких.

Росстандарт: новые изменения в сводах правил Ведомство опубликовало новые уведомления об изменениях в сводах правил (СП). ⬩ Изменение № 1 к СП 34.13330.2021 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги». ⬩ Изменение № 4 к СП 43.13330.2012 «СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий». ⬩ Изменение № 3 к СП 78.13330.2012 «СНиП 3.06.03-85 Автомобильные дороги». ⬩ Изменение № 3 к СП 107.13330.2012 «СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники». #стандарты

Детям-сиротам старше 23 лет будут выдавать сертификаты на покупку жилья в любом регионе Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении.  В чем суть Законопроект: 1. Предусматривается выплата на приобретение жилого помещения в собственность либо на полное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилого помещения. Воспользоваться ею смогут повзрослевшие дети-сироты, которые достигли возраста 23 лет, успешно социализировались в обществе и состоят в списке нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями (на дату вступления в силу предусмотренных законопроектом изменений). Размер выплаты, в среднем будет составлять 2 млн 759,9 тыс. рублей, в соответствии с установленным Минстроем нормативом стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и социальной нормой площади жилого помещения на одиноко проживающего гражданина.  Минимальный размера выплаты и нормы жилого помещения могут быть увеличены субъектами РФ. 2. Определяет условия, при которых жилое помещение, приобретенное на средства выплаты с привлечением средств материнского капитала или иных совместных с другими членами семьи накоплений, может быть оформлено, в т. ч. в собственность членов семьи лиц из числа детей-сирот. При этом во избежание появления микродолей жилого помещения законопроектом предусмотрено ограничение, установленное ЖК РФ.  3. Право на получение выплаты будет подтверждаться сертификатом.  Порядок выдачи разрешений на отчуждение указанных жилых помещений будет утверждаться Правительством.  Для защиты детей-сирот от мошенников направление средств будет осуществляться органами исполнительной власти субъектов непосредственно на счета: ⬩ продавцов квартир; ⬩ либо на счет кредитной организации, если средства идут на погашение ипотеки.  #господдержка

Авторская колонка  Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ. Когда и как дольщик может вернуть квартиру обратно застройщику В материале портала всеостройке.рф о том, как поступить дольщику. Порой у дольщиков изменяются обстоятельства и они хотят забрать внесенные деньги, т. к. не будут приобретать квартиру. 214 ФЗ не позволяет расторгнуть договор из-за изменения личных обстоятельств. Это возможно только: по соглашению сторон или по вине застройщика. По соглашению сторон 1. Написать застройщику мотивированное письмо и изложить ситуацию с вопросом о расторжении ДДУ и возврата денежных средств по соглашению. Если застройщик согласен, подписывается соглашение о расторжении, что является основанием для снятия денег с эскроу-счета.  2. Найти покупателя по договору уступки прав с переводом долга по ДДУ. Нужно согласие застройщика на уступку прав.   По вине застройщика 1. Внесудебное расторжение. Согласно ст. 9, 214-ФЗ дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:  ⬩ застройщик допустил просрочку обязательств по договору более чем на два месяца; ⬩ застройщик не исправляет недоделки или не возмещает дольщику расходы на их устранение после передачи квартиры; ⬩ застройщик существенно нарушил требования к качеству квартиры.  ⬩ в договоре предусмотрены дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке.  В этих случаях застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по ДДС. 2. Расторжение по суду   Согласно ст. 9, 214-ФЗ договор расторгается, если: ⬩ проект заморожен и застройщик не сможет передать квартиру в установленный по договору срок; ⬩ значительно изменена проектная документация в ходе строительства, например, изменена общая площадь квартиры более чем на 5%; ⬩ изменено назначение общего имущества или нежилых помещений в МКД. ⬩ в договоре есть дополнительные основания для его расторжения. ➡️Подробнее ЗДЕСЬ.

Строительство индивидуальных домов ‎с применением счетов эскроу, освобождается от НДС Опубликован Законопроект «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации). В чем суть Подрядные организации, которые строят индивидуальные жилые дома ‎с применением счетов эскроу, освобождаются от уплаты НДС (по аналогии с застройщиками МКД). Важно Строительство объектов нежилого назначения под освобождение от НДС не попадает. Предполагается, что уменьшение налоговой нагрузки позволит снизить стоимость объектов ИЖС и сделать их более доступными для покупателей. #ижс

Судебная практика ВС: заказчик должен оплатить работы, если не обосновал отказ от подписания акта сдачи-приемки Определение ВС от 22.06.2023 № 307-ЭС23-9448 по делу № А56-14294/2022 Ситуация Заказчик и Подрядчик заключили госконтракт на выполнение строительных работ. Подрядчик выполнил работы с нарушением срока.  Заказчик отказался от подписания акта сдачи-приемки работ, но никаких возражений по качеству работ и отказ от их приемки Подрядчику не направил. Суды первых инстанций Поддержали Подрядчика. Верховный суд Поддержал решение нижестоящих инстанций. Аргументы Согласно п. 4 ст. 753 ГК: ⬩ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. ⬩ при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. ⬩ односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Вывод Заказчик не обосновал мотив своего отказа от подписания акта сдачи-приемки. Поэтому акт считается действительным и принятым другой стороной. ➡️Соответственно Заказчик должен оплатить работы, выполненные Подрядчиком. #судебнаяпрактика

Инсайдер. Главный по домам — самый злой Телеграм-канал про застройщиков. Скандалы, интриги и кирпичные расследования. Расскажем обо всём, что успешно внедрили ТОП-застройщики России и в чем накосячили. Чтобы вы были в курсе, где покупать недвижку👇🏻 @cool_construction

Росстандарт: новые изменения сводов правил Ведомство опубликовало новые уведомления об изменениях к сводам правил (СП). ⬩ Изменение № 3 к СП 387.1325800.2018 «Железобетонные пространственные конструкции покрытий и перекрытий. Правила проектирования». ⬩ Пересмотр СП 260.1325800.2016 «Конструкции стальные тонкостенные из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проектирования». ⬩ Пересмотр СП 415.1325800.2018 «Здания общественные. Правила акустического проектирования». #стандарты

Утверждена комплексная научно-техническая программа полного инновационного цикла «Новые композиционные материалы технологии конструирования и производства» Подписано распоряжение, утверждающее комплексную научно-техническую программу полного инновационного цикла (Новые композиционные материалы: технологии конструирования и производства». В чем суть Цель программы — создание передовых технологий производства композиционных материалов и изделий из них. В 2023-2027 годах участники программы должны разработать и внедрить не менее 42 технологий, соответствующих актуальным тенденциям мирового рынка.  Общий объем финансирования программы в 2023-2027 годах составит более 6,7 млрд рублей. Половина из них - средства федерального бюджета. Они будут предоставляться в виде грантов в форме субсидий в рамках государственной программы «Научно-технологическое развитие Российской Федерации». Напоминаем Композиционные материалы и изделия из них применяются для решения широко применяются в строительстве. Например для: ⬩ усиления и армирования железобетонных конструкций; ⬩ вентилируемых фасадов; ⬩ устройства противофильтрационных завес; ⬩ берегоукреплений; ⬩ возведения объектов в сложных условиях эксплуатации и в области активного воздействия химически активных веществ; ⬩ возведения устройств на воде; ⬩ других целей.

Судебная практика Непогода может быть основанием для изменения  сроков выполнения работ по контракту Постановление от 02.06.2023 №А73-18049/2021. Ситуация Заказчик и Подрядчик заключили контракт на выполнение ремонта автомобильной дороги необщего пользования. Из-за непогоды сроки выполнения работ были изменены, что было указано в дополнительном соглашении к контракту. Заказчик обратился в суд с иском о признании допсоглашения недействительным.  Суды первой и апелляционной инстанции Поддержали Подрядчика. Суд округа Также поддержал Подрядчика и оставил судебные акты  нижестоящих судов без изменения. Аргументы ⬩ Сторонами контракта соблюдены условия, допускающие изменение сроков выполнения работ по соглашению сторон в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона 44-ФЗ о контрактной системе.  ⬩ Необходимость изменения сроков выполнения работ связана с соблюдением технологии работ и требований к их качеству — что невозможно  период выпадения обильных осадков.  Вывод При соблюдении всех условий сроки выполнения работ, установленные контрактом  могут быть изменены по соглашению сторон. В том числе в случаях, когда контракт не исполнен по независящим от сторон  обстоятельствам, влекущим невозможность его исполнения либо по вине Подрядчика. #судебнаяпрактика

Росстандарт: новые изменения сводов правил На сайте ведомства появились новые уведомления об изменениях сводов правил (СП). ⬩ Изменение № 2 к СП 139.13330.2012 «Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 100.13330.2016 «СНиП 2.06.03-85 Мелиоративные системы и сооружения». ⬩ Изменение № 6 к СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». ⬩ Изменение № 2 к СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». ⬩ Изменение № 5 к СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений». ⬩ Изменение № 4 к СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах». ⬩ Изменение № 5 к СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия». #стандарты

Рекомендуем Телеграм-канал «Всё о стройке» — самый бодрый канал с высокой цитируемостью о строительной отрасли в России Из последнего: ✔️Столичная ГК ФСК вышла в Нижний Новгород ✔️После истории с арестом замглавы Минцифры Паршина не прошло и недели, как ведомство уже принимает соответствующие меры ✔️Питерская GloraX выходит на рынок Татарстана и вложит в свой первый проект в Казани 20 млрд рублей ✔️Залипательное видео строительства «Москва-Сити» сквозь года ✔️В интернете завирусилось видео с утренней зарядки рабочих на стройке казахстанского застройщика BI Group в Атырау. Подписывайтесь и узнавайте первыми все актуальные новости строительной отрасли России @ggreat_of_developme

Рекомендуем Телеграм-канал «Всё о стройке» — самый бодрый канал с высокой цитируемостью о строительной отрасли в России Из последнего: ✔️Столичная ГК ФСК вышла в Нижний Новгород ✔️После истории с арестом замглавы Минцифры Паршина не прошло и недели, как ведомство уже принимает соответствующие меры ✔️Питерская GloraX выходит на рынок Татарстана и вложит в свой первый проект в Казани 20 млрд рублей ✔️Залипательное видео строительства «Москва-Сити» сквозь года ✔️В интернете завирусилось видео с утренней зарядки рабочих на стройке казахстанского застройщика BI Group в Атырау. Подписывайтесь и узнавайте первыми все актуальные новости строительной отрасли России @ggreat_of_developme

🏆 Сделайте шаг к успеху: спецакция на обучение от Университета Минстроя в честь Дня строителя ⚡️ С 17 июля в Университете Минстроя НИИСФ РААСН в преддверии праздника стартует акция ко Дню строителя! Приглашаем принять участие руководителей и специалистов строительной отрасли, а также всех желающих и получить дополнительное профессиональное образование на специальных условиях. 🥹 Спецпредложение на обучение получат первые 30 человек заключивших договор на обучение с 8 или 20 августа 2023 года. Пройти обучение можно только по одной программе на выбор: 🔘25 программ повышения квалификации 🔘17 программ профессиональной переподготовки ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ Стоимость обучения: 25 000 руб. вместо  34 900руб. Продолжительность обучения: 2 недели (72 ак.час.) или по согласованию с заказчиком. 📄 По окончании обучения слушатели получают Удостоверение о повышении квалификации Университета Минстроя. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПЕРЕПОДГОТОВКА Стоимость обучения: 55 000 руб. вместо 64 900 руб. Продолжительность обучения: 2 месяца (288 ак.час.), 5 месяцев (576 ак.час.) или по согласованию с заказчиком. 📖 По окончании обучения слушатели получают Диплом о профессиональной переподготовке, дающий право на новый вид деятельности. ⚡️ Обучение проходит в системе дистанционного обучения Университета Минстроя без отрыва от работы в заочном формате с применением дистанционных образовательных технологий и электронного обучения в полном объеме. Материалы курса: записи вебинаров, видеолекции, практикумы, нормативно-правовые акты, учебники, текстовые материалы и др. ✈️ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Telegram Университета Минстроя, чтобы не пропустить важную информацию!

Процедура подключения к системам тепловодоснабжения и водоотведения переводится в электронный формат Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть Вносятся изменения в правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения для их перевода в электронный вид. 1. Подавать заявки и документы на подключение к системам теплоснабжения можно будет в электронной форме с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. 2. В любой форме (очно, почтой, с использованием официального сайта исполнителя) можно будет: ⬩ получать технические условия; ⬩ заключать договор о подключении; ⬩ оформлять акт о подключении (технологическом присоединении) объектов капстроительства к централизованным системам горячего, холодного водоснабжения и  водоотведения; ⬩ отправлять заявления (запросы); ⬩ обмениваться документами между исполнителем и заявителем. 3. Уточняется порядок подачи заявок и документов в электронной форме на подключение (технологическое присоединение) к системам теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения.  В т. ч. возможность автоматического заполнения полей интерактивных форм при подаче заявок. Обсуждение документа продлится до 1 августа 2023 года.   ➡️В случае принятия Постановление вступит в силу с 1 марта 2024 года.

Действие упрощенного порядка подтверждения качества продукции продлено на год Кабмин продлил упрощенный порядок подтверждения соответствия продукции требованиям техрегламентов при ввозе продукции из-за границы или выпуске на территории страны. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами. В чем суть 1. До 1 сентября 2024 года продлен упрощенный порядок подтверждения соответствия отечественной и импортной продукции требованиям техрегламентов и стандартов.  В число исключений попадают, в том числе: ⬩ кабельная продукция; ⬩ цемент. 2. Обязательную сертификацию теперь можно будет проводить в течение шести месяцев после вывода продукции на рынок. Напоминаем Упрощенный порядок был запущен в марте 2022 года с целью противодействия западным экономическим санкциям. Он является временным и позволяет импортерам и производителям не проводить длительные лабораторные исследования товаров, а ограничиваться предоставлением декларации об их соответствии.