Законы стройки

На заметку ВС РФ об оплате дополнительных работ по контракту Определение ВС РФ от 04.12.2023 № 310-ЭС23-12815.   ВС РФ дал оценку необходимости оплаты заказчиком дополнительных работ по контракту на выполнение строительных работ. 1️⃣Подрядчик обязан вести строительство и связанные с ним работы в соответствии: ⬩ с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и предъявляемые к ним требования; ⬩ со сметой, определяющей цену работ.  Если в договоре отсутствуют иные указания, то Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 2️⃣Состав издержек Подрядчика, которые включены в цену договора, определяется в смете. Она должна быть согласована с Заказчиком.  Иные издержки покрываются за счет предусмотренного сметой вознаграждения. 3️⃣К дополнительным работам, подлежащим оплате Заказчиком могут быть отнесены только те работы, которые объективно не могли быть учтены в технической документации, но должны быть выполнены, т. к. иначе Подрядчик не сможет: ⬩ приступить к другим работам; ⬩ или продолжить уже начатые; ⬩ или ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата. @developers_policy #назаметку 

Установлены требования к очередным XML-схемам 4 апреля 2024 года опубликованы сразу три Приказа Минстроя, устанавливающие требования к формату сведений:   ➡️уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС (или садового дома), указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке — Приказ Минстроя от 18.12.2023 № 940/пр; ➡️уведомления о несоответствии параметров объекта ИЖС (или садового дома), указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) установленным параметрам или недопустимости размещения объекта на земельном участке — Приказ Минстроя от 22.12.2023 № 972/пр. ➡️уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС (или садового дома) — Приказ Минстроя от 15.12.2023 № 924/пр.  @developers_policy

⚡️Почему разработчики ПО не могут удовлетворить потребности застройщиков — директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group Михаил Малыхин

«На горизонте нескольких лет, конечно, лучше взять маленькое решение с рынка. Но когда понимаешь, что у тебя в контуре "сидит" 30 разных вендоров, которых надо "поженить", то это нереально. У любого застройщика со временем будут меняться процессы, и придётся каждый раз тратить много времени, сил и средств, чтобы внести коррективы»,— рассказал он.

Таким образом, все основополагающие системы должны быть свои и основаны на общих справочниках, чтобы в будущем это использовать как для маленьких решений, так и для разработки крупных систем. #цифровизация

Домклик запустил единую платформу для застройщиков и риелторов по продаже новостроек О новом сервисе сообщил исполнительный директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Максим Матвеев на конференции Domclick Digital Day. В чем суть Сервис от Домклик — это единая платформа, на которой застройщики и агентства недвижимости могут найти друг друга, забронировать квартиру для клиента и заключить сделку по продаже первичного жилья. Платформа имеет большую базу данных по застройщикам и охватывает 17 российских регионов. К концу 2024 годам она будет представлена по всей стране. Особенность сервиса в том, что риелторам больше не нужно заключать отдельные договоры с застройщиками под каждого клиента (для получения комиссионные вознаграждения). Теперь работу с застройщиками возьмет на себя Домклик. Он сам будет выплачивать комиссионное вознаграждение риелторам и агентствам недвижимости, не дожидаясь оплаты от застройщиков. Как работает платформа 1️⃣ Клиент вместе с агентством недвижимости выбирает на платформе жилой комплекс, в котором покупается квартира. 2️⃣ Домклик подтверждает уникальность клиента и бронирует квартиру у застройщика. 3️⃣ Агентство недвижимости получает комиссионное вознаграждение сразу после регистрации сделки, еще до оплаты со стороны застройщика. @developers_policy

⚡️«Застройщикам следует объединяться для развития ИИ и роботизации в стройке. Мы уже ведём переговоры с девелоперами по созданию центра прорывных технологий»,— президент ГК «Основа» Александр Ручьев

«Думаю, через 5-7 лет мы увидим автоматизированные функции на стройке, например, роботов-штукатуров или роботов-кладочников. Это уже не выглядит нереально, и рано или поздно российских застройщиков это настигнет».

Таким образом, компании, которые раньше всех создадут консорциум по разработке передовых технологий в строительстве, будут иметь конкурентное преимущество на рынке недвижимости РФ. 👷🏼‍♂️Кроме того, главным вызовом последних лет в рамках конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья» Ручьёв назвал сильнейший дефицит кадров, который многие девелоперы не знают, как преодолевать. При этом самыми сложновосполнимыми кадрами до сих пор является рабочая сила. #ии #цифровизация

До конца года будут разработаны и обновлены пять сводов правил для стального строительства Об этом сообщил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин. Приоритетные задачи: ⬩ упростить применение стали в строительстве; ⬩ развить нормативную базу для стального строительства; ⬩ ввести инновации в эту сферу; ⬩ расширить применение различных видов стальных конструкций. На основе стального каркаса и ЛСТК будут строиться быстровозводимые здания и сооружения. Среди них мобильные госпитали, штабы, объекты отдыха и оздоровления. Для них применяться готовые и апробированные типовые проекты.  @developers_policy 

СРО будут участвовать в спорах по качеству при приемке работ по  капремонту МКД Типовой договор для взаимодействия СРО и региональных операторов уже разработан НОСТРОЙ и  Ассоциацией региональных операторов капремонта многоквартирных домов (АРОКР). Об этом сообщили в пресс-службе НОСТРОЙ. В чем суть Будет проводиться эксперимент по улучшению качества выполнения региональных программ по капремонту — СРО будут участвовать: ⬩ в спорах по качеству при приемке работ по  капремонту МКД; ⬩ в формировании региональных реестров компаний, допущенных к проведению капремонта в МКД.  Напоминаем По данным НОСТРОЙ, сейчас  в регионах выполняются не все условия программы капремонта.  Наиболее острые проблемы: 1. Низкое качество работ. 2. Несовершенство механизма ценообразования и договорной системы капремонта МКД. Из-за этого большинство конкурсных процедур даже не могут состояться с первого раза. 3. Фонды капремонта диктуют свои правила на рынке. Это им позволяет делать действующие законодательные нормы.  4. Остро стоит вопрос по отсрочке оплаты, в ряде регионов до двух лет. При этом подрядные организации не обладают такой маржинальностью, чтобы позволить себе так долго ждать оплаты без какой-либо компенсации. Минстрой уже поддержал эту инициативу. Предполагается, что она изменит в лучшую сторону и реализацию капремонта, и ценообразование в этой сфере.  @developers_policy

⚡️Сколько должно стоить благоустройство? 10 апреля в 13:00 МСК DEVISION проведет бесплатный онлайн-вебинар по благоустройству  Эксперт разберет, какой бюджет заложить девелоперу на обустройство жилого комплекса и как получить максимальный результат. Вы узнаете 📤 Как оптимизировать затраты и на чем сэкономить 📤 Что нужно учесть в благоустройстве жилого комплекса  📤 Какие решения формируют добавочную стоимость проекта 📤 Как проектировать благоустройство так, чтобы экономить на эксплуатации Вебинар будет полезен тем, кто за рациональный подход в девелопменте. Ответит на актуальные вопросы Илья Курбатов, руководитель центра благоустройства DEVISION. ▶️ Зарегистрируйтесь и в день вебинара мы отправим вам ссылку для входа Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjf1CAhw

🗣Выделили основное из доклада вице-премьера РФ Марата Хуснуллина для Путина о новых регионах

«Мы всего за это время, меньше чем за 700 дней, восстановили более пяти тысяч многоквартирных домов. В общей сложности на территории новых регионов уже восстановлено 18 тысяч объектов»;

«Свыше 2 тысяч объектов социальной инфраструктуры уже восстановлены на территории новых регионов»;

«В целом, Владимир Владимирович, мы планируем к концу этого года в Мариуполе восстановить практически все многоквартирные дома. У нас такая стоит задача. Кроме того, будет усилена работа по восстановлению в Мариуполе индивидуальных жилых домов».

Путин также попросил Хуснуллина обратить первостепенное внимание на восстановление объектов социального характера в новых регионах.

Новые строительные стандарты ⬩ ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия».       Распространяется на мобильные (инвентарные, некапитальные) здания контейнерного и сборно-разборного типа различного вида и назначения.  Устанавливает общие технические условия к этим зданиям.       ➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.       ⬩ ГОСТ Р 57786-2024 «Конструкции деревянные клееные несущие. Визуальная сортировка слоев по классам прочности».       Распространяется на слои элементов деревянных клееных конструкций из пиломатериалов древесины сосны или ели по ГОСТ 8486, в том числе склеенные по длине на зубчатом клеевом соединении по ГОСТ 19414 и/или по ширине на гладкую фугу по ГОСТ 9330.       ➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.       ⬩ ГОСТ Р 71261-2024 «Сетки сварные для железобетонных конструкций. Технические условия».       Распространяется на рулонные и плоские сварные сетки, предназначенные для предотвращения взрывообразного разрушения бетонов при огневом воздействии (противооткольные), для косвенного армирования железобетонных конструкций, для стяжек полов (противоусадочные), для укрепления дорожных покрытий и пешеходных зон. ➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года. @developers_policy #стандарты

Новый сервис позволяет получить электронные копии учредительных документов Сервис пока работает в тестовом режиме, но им уже можно с успехом пользоваться. Вход на сайт через Госуслуги. Сервис позволяет: ⬩ найти учредительные документы и их изменения по конкретной организации;  ⬩ скачивать копии документов, которые можно получить из ЕГРЮЛ в электронном виде. Например, если юрлицо действует по типовому уставу, то система выдаст его номер и позволит загрузить документ на устройство пользователя. Напоминаем Копии учредительных документов (их изменений) можно получить и на бумаге. Достаточно подать запрос в налоговую по месту нахождения интересующей организации и внести плату.  @developers_policy

⚡️Уже завтра 4.04 проведём в Москве самую масштабную конференцию по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья»⚡️ Даже пленарных сессии будет 2: ✔️10:00-11:30 «Производительность строительства — драйвер экономики страны» ✔️11:30-13:00 «Цифровизация строительной отрасли. Вызовы 2024 года» ✔️а с 13:30 — основная программа Выступят в пленарных сессиях: 1. Александр Ломакин — Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ 2. Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ 3. Сергей Пахомов — Председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ РФ 4. Марат Хафизов — Руководитель ИЦК Строительства и основатель ГК Аметист Групп  5. Сергей Зудин — Управляющий директор ПАО «Сбербанк», Директор по развитию бизнеса Sberdevices 6. Андрей Иваненко — Генеральный директор Группы «Самолет»  7. Александр Ручьев- Президент ГК «Основа» 8. Михаил Викторов — Президент НОТИМ 9. Анна Шевченко — СЕО ГК ИНСИТИ  И другие ⚡️Все спикеры будут очно⚡️ Участие для застройщиков — бесплатное. Подробнее программа и регистрация тут👇🏻 Всеостройке.рф/meropriyatiya/konferencija-novaja-filosofija-komfortnogo-zhilja/

Участники СВО будут освобождены от налога на имущество Об этом сообщил председатель Правительства России Михаил Мишустин во время ежегодного отчета в Госдуме. В чем суть 1️⃣По поручению президента РФ В. Путина к 15 апреля будут внесены поправки в законодательство, которые освободят участников СВО и членов их семей от уплаты налога на имущество физлиц. 2️⃣Кроме того, участники СВО будут освобождены от начисления и уплаты процентов по кредитам на все время кредитных каникул.  @developers_policy

Принят законопроект об ответственном использовании газового оборудования в МКД Госдума в третьем и окончательном чтении приняла Законопроект № 395162-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования)». В чем суть Конкретизируются нормы КОАП в части обеспечения безопасного использования газового оборудования в многоквартирных домах (МКД).  1️⃣Штрафы за недопуск газовщиков в помещение и за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования. составят: ⬩ 5-10 тыс. рублей — для граждан; ⬩ 25-100 тыс. рублей — для должностных лиц; ⬩ 200-500 тыс. рублей — для юрлиц 2️⃣Штраф за самовольную замену газового оборудования составит: ⬩ 5-10 тыс. рублей — для граждан; ⬩ 25-100 тыс. рублей — для должностных лиц; ⬩ 200-500 тыс. рублей — для для юрлиц. 3️⃣Нормы законопроекта распространяются не только на собственников и нанимателей жилья. Ужесточается ответственность сотрудников газораспределительных организаций, которые обслуживают оборудование и должны обеспечивать безопасность жильцов. Если если газораспределительная организация не отвечает требованиям закона или сотрудник не аттестован по соответствующим правилам, то ей грозят штрафы: ⬩ до 100 тысяч рублей — для должностных лиц; ⬩,до 500 тысяч рублей —для организаций.  @developers_policy