Законы стройки

Сегодня прочитали статью, как ЛЕТО Девелопмент из Екатеринбурга смог перестроить стройконтроль — от хаоса в Excel и чатах до прозрачной цифровой системы Коллеги решили внедрить продукт от «Базис Недвижимости». СЕО «Базис Недвижимость» Артем Глухих рассказал о том, что было проделано: ⬩Оцифровали операционный и приёмочный контроль; ⬩Снизили повторные дефекты на 27%; ⬩Ускорили стройконтроль на 35%; ⬩Сократили время приёмки на 40%; ⬩Полностью убрали ручное управление. Теперь каждый дефект фиксируется в системе с фото, зонами ответственности и сроками. Руководство видит всё в реальном времени, а команда экономит часы на отчётах. Главный инженер стройконтроля ЛЕТО Девелопмент Алексей Казаков прокомментировал так: «Раньше стройконтроль представлял из себя стресс и догадки. Сейчас открываю систему — и вижу реальную картину. Контроль стал спокойным и управляемым». ➡️Подробнее — ЗДЕСЬ. 🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️ОМД-Капитал, family office сооснователя «Самолета» Михаила Борисовича Кенина, завершил оформление наследственных прав    Всё наследственное имущество, включая акции «Самолета», ранее принадлежавшие Михаилу Кенину, перешло к его законным наследникам.   Так, акции остаются активом семьи в рамках изначально определённой долгосрочной стратегии, основанной на существенном потенциале роста оценки компании.   ☝🏻Планов по продаже указанного пакета акций нет.

«Управление компанией осуществляется командой профессионалов, акционеры верят в устойчивость бизнеса»,— отмечается в сообщении.

⚡️ Экономика строительной компании в условиях сжатия рынка: Минимум 50% от выручки — это закупки. Даже 4-8% неэффективности съедают значимую часть годовой прибыли. По нашей статистике: — средняя прямая экономия на закупках с ИИ Тринити — 4% — предотвращённые потери — ещё ~2,7% Итого 6,7% экономии от многомиллионных сумм закупок. В одном из пилотных запусков это дало 40+ млн руб. снижения себестоимости закупок ещё до полного внедрения системы. В условиях давления на маржинальность ключевой риск — принимать решения по закупкам вслепую. ИИ Тринити позволяет этот риск убрать. Теперь аудит закупок за 5-15 минут вместо нескольких дней и дорогого штата специалистов — новая норма. 👉 Получить бесплатный тестовый доступ и посмотреть, сколько можно сэкономить на Ваших закупках

Подготовлен и вынесен на общественное обсуждение проект национального стандарта государственно-частного взаимодействия   Проект ГОСТ Р «Государственно-частное взаимодействие. Общие положения». Разработчик документа — Государственная корпорация развития ВЭБ.РФ.  В чем суть  В стандарте определены базовые подходы и принципы взаимодействия государства и частного капитала.   Он станет первым элементом системы национальных стандартов, которые будут охватывать различные формы взаимодействия публичного и частного секторов.  Кроме того, идет разработка модели финансирования государственно-частного взаимодействия проектов (ГЧП)  Одним из основных элементов станут концессионные облигации. Это новая форма финансирования, которая сможет обеспечить приток «длинных» денег в проекты, важные для инфраструктуры городов и качества жизни их жителей.  Напоминаем  В строительной сфере модели ГЧП применяются для создания, реконструкции и эксплуатации инфраструктурных объектов, в т. ч. социальных. Также ГЧП используется в ЖКХ (водоснабжение, теплосети, ТКО), в строительстве дорог и мостов и т. д. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Порядка 50 л крови сдали на Дне донора, организованном девелопером «Самолет» В феврале застройщик организовал для своих сотрудников традиционное мероприятие сразу в 6 регионах страны: в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Тюмени, Чите и Липецке. Что интересно: почти за три года участниками Дня донора от «Самолета» стали более 1300 человек, а объем сданной ими крови помог более 5 тысячам взрослых или 10,5 тысячам детей. 🥲«Законы стройки» в MAX 

На канале «ИИ и роботы в стройке» пишут про новости из мира технологий, нейросетей и роботизации для девелопмента и сферы недвижимости ⚫️Сервис Drafted AI создает 3D-модель дома с полным пакетом документации — от планировок до графиков работ, с выгрузкой в PDF, AutoCAD и Revit. ⚫️Платформа Qubu помогает создавать квартирографию под целевые группы, учитывая спрос, нормативы и экономику проекта, а также запоминает удачные решения как «цифровую ДНК». ⚫️OpenAI готовит линейку умных устройств (в том числе для дома) — колонку с камерой и распознаванием лиц, очки, лампу и стилус. ⚫️«Промобот» представил российского кобота Promobot M13 для сварки, покраски и металлообработки. ⚫️Число российских регионов с ИИ в городских службах выросло с 26 в октябре 2025-го до 55 к началу 2026-го. ✔️Подписаться на канал в Телеграм — https://t.me/best_in_development ✔️Подписаться на канал в MAX — https://max.ru/best_in_development

Реклама. Рекламодатель ООО "КЕХ еКоммерц". ИНН: 7710668349. erid: 2VfnxvrRi5f. 12+.

Реклама. Рекламодатель ООО "КЕХ еКоммерц". ИНН: 7710668349. erid: 2VfnxvrRi5f. 12+.

Новый выпуск шоу про региональные стратегии и девелопмент будущего И у нас в гостях: ⭐️ Дмитрий Кашинский — президент, член совета директоров «GloraX»; ⭐️ Николай Амосов — владелец и председатель совета директоров ГК «ТОЧНО». Вместе с экспертами обсудили: — зачем выходить за пределы одного рынка; — в чем ценность мастер-девелопмента для рынка; — нестандартные решения в девелопменте или почему лавочки лучше размещать подальше от детских площадок. RUTUBE VK YouTube Включайте выпуск, делитесь с коллегами и оставляйте свои впечатления в комментариях под видео.

С 1 марта вводится единый порядок для определения и смены ВРИ земельных участков Речь идет о федеральном законе от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Определять и менять виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков (ЗУ) нужно будет с учетом действующих территориальных ограничений, выбирая его из федерального классификатора.    Появился перечень ситуаций, когда менять ВРИ можно будет без сложного согласования — в уведомительном порядке: 🔵если новый ВРИ допустим для данной категории земель; 🔵соответствует зоне и градостроительным регламентам; 🔵не противоречит имеющимся особым ограничениям. 2️⃣Использование зданий и сооружений должно строго соответствовать ВРИ участка. Например, узаконить магазин, построенный на земле СНТ, станет сложнее, чем оспорить его законность. 3️⃣Установлены случаи, когда использовать ЗУ возможно независимо от ВРИ. Например, для размещения некапитальных объектов, геодезических пунктов. 

Важно: Установленные ранее виды использования сохраняются. Если в ЕГРН такие сведения отсутствуют, то допустимо использовать ВРИ, указанный в правоустанавливающих документах. 

Напоминаем До 1 марта изменить ВРИ участка можно только на основании отдельного решения администрации, комиссий или публичных слушаний.   🥲«Законы стройки» в MAX 

Цену контракта можно будет увеличивать в пределах увеличения ставки НДС Опубликован Проект Постановления Правительства «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных при осуществлении закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд в сфере градостроительной деятельности».  В чем суть Допускается увеличение цены контракта в пределах увеличения ставки НДС для контрактов, которые заключены до 1 января 2026 года и приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года.  Речь идет о контрактах на выполнение работ: 🟦по проведению инженерных изысканий. 🟦архитектурно-строительному проектированию; 🟦строительству, реконструкции (в том числе с элементами реставрации); 🟦техническому перевооружению ОКС.   🥲«Законы стройки» в MAX 

Собственники квартир, сдающихся в аренду, не могут устанавливать видеокамеры без согласия жильцов Об этом сообщила «ТАСС» доцент кафедры информационного права и правового регулирования искусственного интеллекта института правоведения РГГУ Ольга Околеснова. В чем суть Арендодатель не имеет права устанавливать камеры внутри квартиры без согласия жильцов (каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни). Видео с домашней камеры могут использоваться как доказательство в суде, но только если запись велась нескрыто, была непрерывной и не подвергалась обработке, присутствует отметка о времени и дате.

⚡️На совещании, которое закончилось буквально только что, Минфин России оценил финансовые и операционные показатели группы «Самолет» и не увидел предпосылок рисков финансовой неустойчивости В официальном комментарии девелопера отмечается, что на момент, когда информация о письме стала публичной, уже были сформированы несколько межведомственных рабочих групп. В результате совместных переговоров с крупнейшими банками был разработан ряд инструментов и мер, которые позволят группе снизить текущую процентную нагрузку и рефинансировать часть корпоративного долга для более эффективного прохождения периода жесткой денежно-кредитной политики.

«Официальный ответ получен нами на межведомственной комиссии сегодня, 24 февраля. Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы, по сути, подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается», — прокомментировала глава компании Анна Акиньшина.

В «Самолете» добавили, что удовлетворены конструктивным диалогом и принятыми решениями и продолжают штатно дальнейшую работу. Напомним, ранее деятельность «Самолета» комментировали и крупнейшие банки:

Сегодня в Сбере

заявили,

что «"Самолет" хорошо прошёл оферту по своим облигациям. Сбер и ряд других кредиторов предоставили бы ему свою поддержку в данном случае, если бы она понадобилась». На прошлой неделе глава

ДOМ.PФ Виталий Мутко

отмечал:

«

Все проекты застройщика, которые есть в структуре кредитного портфеля нашего банка, устойчивы. Не видим никаких проблем в их достройке».

Официальный протокол сегодняшнего совещания будет позже. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Принят закон об ответственности для строительных СРО  Федеральный закон от 20.02.2026 № 24-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». В чем суть СРО будут нести административную ответственность за нарушения в своей деятельности. Например: 🟦За нарушение срока созыва и проведения общего собрания — от 20 до 100 тыс. рублей для юрлиц.  🟦За нарушение требований к размеру, порядку формирования и расходованию средств компенсационных фондов — от 20 до 100 тыс. рублей для юрлиц.  🟦За нарушение порядка, сроков проверок членов СРО — от 20 до 50 тыс. рублей.  🟦За приём в члены СРО лица, не соответствующего требованиям (или исключение не соответствующего) — от 20 до 100 тыс. рублей для юрлиц. Также предусмотрена ответственность для должностных лиц от 5 до 20 тыс. рублей, в зависимости от вида нарушения. 🥲«Законы стройки» в MAX 

На фоне проблем с жильём в Испании начали появляться «антиокупас» — компании помогают с быстрым выселением людей, которые незаконно заняли чужую недвижимость Они работают нелегально, но у собственников просто не остается вариантов, так как испанские власти больше защищают права «окупасов», а не владельцев жилья.

С тарифами ЖКХ будут что-то делать  Госдума совместно с Правительством продолжает обсуждать чрезмерный рост тарифов за жилищно-коммунальные услуги. Об этом сообщил Председатель ГД Вячеслав Володин на встрече с премьером Михаилом Мишустиным. Подготовили предложение о необходимости внести законодательные изменения регулирующие рост тарифов и наделить Федеральную антимонопольную службу (ФАС) дополнительными полномочиями.  Напоминаем  В ряде регионов увеличение тарифов на коммунальные услуги оказалось безосновательно высоким. Изменения в законодательстве позволят сделать процесс ценообразования в ЖКХ более прозрачным и регулируемым. «Мы вместе с Правительством ищем решение, учитывая, что это компетенция региональных органов власти. Но со своей стороны считаем неправильным стоять и наблюдать, как эти процессы происходят», — заявил Володин. 🥲«Законы стройки» в MAX 

27 февраля эксперты разберут реальные риски и дадут практические советы по защите строителей, работающих на государственных контрактах Бесплатный эфир пройдёт уже в эту пятницу в 17:00. 🟦Адвокат, налоговый консультант, член Союза Палаты Налоговых Консультантов Александр Симонов расскажет, за что реально сажают.

Тема: «Госконтракт — прямая дорога в тюрьму».

Из его выступления вы узнаете: ⬩ Что делать, если заказчик просит выполнить работы до заключения контракта; ⬩ Экономия подрядчика: почему «купил дешевле» может стать обвинением в мошенничестве; ⬩ Какие документы и доказательства реально защищают: акты испытаний, переписка, гарантийные обязательства. 🟦Эксперт по IT-безопасности, руководитель IT-компании «Безопасный офис» Павел Миловидов покажет, как работать на госзаказе так, чтобы ни одна проверка вас не остановила.

Тема:

«Как остаться чистым: цифровая защита строительного бизнеса в 2026».

Он вам расскажет: ⬩ Новые правила 2026 — что это значит для строителя; ⬩ Почему ваш бухгалтер прямо сейчас создаёт цифровые признаки «дробления» — и даже не подозревает об этом; ⬩ Три принципа «умной» работы на госконтрактах. ➡️Подробности и программа эфира, а также получить бонус за регистрацию можно по ссылке.

На заметку  Минстрой: совет МКД и его председатель могут избираться только из числа собственников помещений в доме  Нередко жители многоквартирных домов хотят эффективно взаимодействовать со своими УК и задумываются о том, чтобы полномочия председателя совета МКД исполнял грамотный и юридически подкованный человек. Для них Минстрой России подготовил Письмо от 22.01.2026 N 2485-ДН/04 «Об избрании совета МКД».  В чем суть  Входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме. Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, председатель совета МКД (также как и член совета МКД) не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу.  Соответственно, исполнение обязанностей председателя совета МКД по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства РФ.  🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️ Минэкономразвития РФ совместно с Минстроем, Росреестром, Российским союзом туриндустрии и банками подготовило концепцию долевого участия граждан России в строительстве отелей «Предлагается разрешить механизм долевого участия для строительства гостиниц категории не ниже трех звезд, установив требование, что управлять такими объектами будет профессиональный гостиничный оператор. Это обременение будет следовать за объектом и регистрироваться в ЕГРН»,— говорится в сообщении. Напоминаем В октябре 2025-го глава Минэкономразвития сообщал, что министерство готовит проект закона о привлечении средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц и рассчитывает выйти с ним в первом квартале 2026 года. При этом разрабатываемый законопроект не будет касаться апартаментов. 🥲«Законы стройки» в MAX