¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Законы стройки
Ir al canal en Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Законы стройки
El canal Законы стройки (@developers_policy) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 44 572 suscriptores, ocupando la posición 141 en la categoría Ley y el puesto 14 296 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 44 572 suscriptores.
Según los últimos datos del 13 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -30, y en las últimas 24 horas de -4, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 32.05%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 23.37% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 14 286 visualizaciones. En el primer día suele acumular 10 418 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 119.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como стройка, проектирование, подрядчик, адресация, внесение.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 14 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Ley.
44 572
Suscriptores
-424 horas
-37 días
-3030 días
Archivo de publicaciones
44 575
Росреестр опроверг информацию о рисках изъятия земельных участков 100 тыс. у россиян
Такие слухи связаны с получением предостережений от ведомства не соответствует действительности.
Важно
Согласно закону, владельцы обязаны освоить землю в течение трех лет. Если участок заброшен, он может попасть под изъятие. Также основанием считаются разрушенные постройки.
«За 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка»,— заявили в Росреестре.
Напоминаем, что такие предостережения рассылают, если у контрольного (надзорного) органа есть сведения о признаках возможного нарушения в будущем.
➡️Всего за 2025 год было выдано 7 570 предписаний об устранении выявленных нарушений. В целом по итогам года в результате принятых мер устранено 17 118 нарушений земельного законодательства.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
В Госдуме разработали пакет инициатив для защиты добросовестных покупателей жилья
Сейчас они направлены для получения отзыва в Росреестр и ВС РФ.
В чем суть
Вносятся изменения :
1️⃣В ст. 167 ГК РФ (о последствиях недействительности сделки).
Предлагается добавить новый пункт: если сделка по отчуждению жилого помещения признана недействительной, то возврат такой недвижимости возможен только после возврата денежных средств (в полном объеме).
2️⃣В ст. 58 закона о государственной регистрации недвижимости.
Предлагается добавить новый пункт, разрешающий регистрацию недвижимости (по решению суда в случае аннулирования сделки) только при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.
Пакет законопроектов направлен на то, чтобы защитить покупателей жилья от оспаривания сделок по покупке недвижимости.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минстрой: организовывать контроль качества воды в МКД должны водоснабжающие организации
Письмо ведомства от 4 мая 2026 г. N 26693-ДН/04.
В чем суть
Минстрой вновь вернулся к теме: кто должен организовывать контроль качества воды в многоквартирных домах (МКД), УК или водоснабжающая организация
По его мнению, ведомства обязанность по разработке и согласованию производственного контроля качества и безопасности питьевой воды возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение.
Потому что:
🔵УК не могут организовать отбора проб для контроля качества воды потому что:
🔵не имеют в составе внутридомовых систем водоснабжения оборудованных точек отбора проб воды;
🔵законодательство не содержит требований к наличию точек отбора в составе внутридомовых систем водоснабжения;
🔵организация таких точек требует доступа к внутридомовым сетям. А они относятся к общему имуществу. Значит, создание таких точек требует решения ОСС и изменений в технической документации дома;
🔵фактически делать отбор воды можно только в помещениях, принадлежащих отдельным собственникам. А это трудновыполнимо, т. к. закон не предусматривает обязанности собственников пускать в свое жилье представителей УК и ресурсных организаций для отбора проб.
В связи с этим контроль воды должны осуществлять организации, поставляющие воду, т. к. имеют возможности для этого.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Repost from Всё о стройке
Интересный парадокс мы видим сегодня: проектное финансирование сократило число обманутых дольщиков, но сделало стройку дороже
Как видно в таблице, после перехода на ПФ банкротства застройщиков снизились со 153–186 до 24–38 в год, а число пострадавших дольщиков — сболее чем 200 тысяч до менее 3 тысяч в год. Но за эту стабильность рынок заплатил ростом финансовых расходов с 3–4% до 9–11% от сметы.
Кроме того, финансовые расходы (застройщики платят банкам) увеличились в 5 раз после введения проектного финансирования — с 4% до 20% — и составляют треть от стоимости работ и материалов.
🏦При этом деньги на эскроу лежат мертвым грузом, потому что 214-ФЗ запрещает начислять по ним депозитный процент.
И если они начнут работать, то тут выиграют все: девелоперы снизят стоимость финансирования, банки получат более здоровую экономику продукта, а покупатели — более доступное и качественное жилье.
По сути, недоступность жилья в РФ является причиной структурной ошибки в законе, регламентирующием проектное финансирование, которую следует исправлять. И чем раньше, тем лучше☝🏻
Ранее мы писали о рекордной прибыли Сбера и околорекордной прибыли Банка ВТБ по итогам 2025-го, при этом региональные застройщики, такие как «ДСК-1» из ХМАО, уже не выдерживают процентную нагрузку банков и испытывают сложности с достройкой объектов.
44 575
Долги за ЖКУ пока не будут массово взыскивать онлайн
Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 2025 г. № 964».
В чем суть
Переход к взысканию коммунальных долгов онлайн отложили до конца 2027 года. Оставили пока в порядке эксперимента.
Управляющие и ресурсоснабжающие организации получат возможность в электронном виде направлять мировым судьям (через ГИС ЖКХ и другие системы) заявления о взыскании задолженности.
Должники будут получать уведомления через Госуслуги.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
МЧС РФ: единовременная компенсация за утрату имущества в результате наводнения в Дагестане и Чечне будет выплачена пострадавшим на 1,1 млрд рублей
Количество выплат составляет на общую сумму 1 млрд 144 млн 290 тысяч 680 рублей.
Всего материальную помощь получат более 58 тыс. пострадавших.
В Республике Дагестан выплаты назначены и осуществлены более 26,6 тыс. пострадавшим, что составляет 100% от положительно принятых решений. В Чеченской Республике выплаты назначены более 31,7 тыс. пострадавшим, что составляет 97% от обработанных заявлений.
В частности, в Дагестане от пострадавших граждан поступило более 274 тыс. заявлений, обработано свыше 179 тыс. заявлений. В работе остаются 94,2 тыс. заявлений.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минстрой РФ о необходимости включения специалистов в НРС, если компания не является членом СРО
Письмо ведомства от 19.05.2026 № 11672-ОГ/02.
В чем суть
Иметь специалистов, включенных в НРС, требуется организациям (юрлицо, ИП), которые состоят в СРО — п. 2 ч. 6 ст. 55.5 ГрК.
Если компании требуется членство в СРО, то она должна иметь по месту основной работы не менее 2-х специалистов по организации строительства, сведения о которых включены в НРС.
Если компании не требуется членств в СРО, то требование о наличии таких специалистов, на нее не распространяются.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Обновлен КСР на 21.05.2026
На портале ФГИС ЦС размещена обновленная редакция классификатора строительных ресурсов по состоянию на 21 мая 2026 года.
Напоминаем
КСР — это систематизированный перечень материалов, оборудования и техники. Он используется в строительстве для составления сметной документации и мониторинга цен.
Справочник формируется Минстроем РФ и размещается в системе ФГИС ЦС.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Утверждены изменения к СП для фундаментов на вечномерзлых грунтах
Изменение № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».
Актуализированы подходы к проектированию фундаментов на многолетнемерзлых грунтах с учетом:
🔵сил трения;
🔵прогноза сезонного оттаивания.
🔵показателей влажности незамерзшей воды.
Уточнены требования:
🔵к применению теплоизоляционных материалов;
🔵к конструктивным решениям фундаментов при наличии скальных грунтов;
🔵к использованию термосвай и других элементов фундаментов с охлаждающими устройствами.
Изменения позволят расширить набор технических решений для проектировщиков и повысить точность теплотехнических и геотехнических расчетов.
➡️Вступит в силу 14 июня 2026 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Проверки госжилинспекции перейдут в цифру
Опубликован Законопроект № 1238113-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В чем суть
1️⃣Уведомлять о проверках будут в виде выписки, которая формируется автоматически и содержит:
🔵сведения из единого реестра контрольных мероприятий;
🔵двухмерный штрихкод, по которому можно перейти на страницу единого реестра.
2️⃣Бумажные копии решений по результатам проверок также заменят электронными выписками.
3️⃣Порядок проведения проверок контроля и перечень индикаторов риска нарушения требований будут утверждать регионы.
4️⃣Изменяется порядок возмещение расходов специалистов, участвующих в проверках.
5️⃣Контролируемые лица получат право:
🔵приглашать на проверки (профилактические визиты) уполномоченных по защите прав предпринимателей;
🔵самостоятельно инициировать проверку, если необходимо получить публичную оценку соблюдения обязательных требований.
Цель законопроекта — оптимизировать проверки УК: сделать их более прозрачными, не позволяя скрывать данные и затягивать процессы. А также перевести бумажную документацию в электронный формат.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года
В чем суть
Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
В числе ключевых направлений:
• проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе;
• нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства;
• оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема.
Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы.
➡️Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.
44 575
Накопления по военной ипотеке защитят от приставов
Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».
В чем суть
1️⃣Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.
Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.
2️⃣Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на:
🔵судей и прокуроров;
🔵сотрудников МВД;
🔵работников ФСИН;
🔵пожарных МЧС;
🔵таможенников;
🔵сотрудников Следственного комитета.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
+3
«Базис Недвижимость» и ГК «Поляков» показали, как сократить передачу квартир с 2,5 часов до 40 минут
В чем суть
Компания вышла на масштабную передачу квартир — с высокой нагрузкой на команду и жёсткими ожиданиями со стороны дольщиков. На этом этапе проявились типичные проблемы: очереди на приёмку, бумажные акты, ручная фиксация дефектов, задержки в передаче замечаний подрядчикам и отчётность «раз в неделю».
Решением стало внедрение модуля «Ключи» от «Базис Недвижимость».
Результаты:
✅−70% времени передачи (с 150 до 40 минут);
✅ожидание клиента — 10–15 минут вместо 2 часов;
✅−65% конфликтов на приёмке;
✅рост доли принятых квартир с 18% до 44%;
✅−55% повторных обращений;
✅рост NPS на 28%;
✅до 60 квартир в день вместо 25 ранее;
✅замечания подрядчикам — в день осмотра;
✅онлайн-отчётность вместо еженедельной.
➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. Также коллеги записали подробный ролик.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке
Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС).
То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям.
Напоминаем
Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах
Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов.
В чем суть
Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве.
Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям.
В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком. А название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги.
Предлагаются следующие направления:
🟦семья и дети;
🟦миграционные вопросы
🟦транспорт и водительские права;
🟦пенсии и социальная поддержка;
🟦налоги, жилье и коммунальные услуги;
🟦образование, здравоохранение, трудовые отношения; 🟦предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность.
Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Судебная практика
Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства
Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025.
Позиция судов
1️⃣Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством.
2️⃣Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%.
3️⃣Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает.
Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минстрой России прокомментировал нам слухи про рост тарифов из-за разработки новых правил для расследования аварий в ЖКХ
В чем суть
В СМИ стали появляться публикации о том, что новые правила расследования аварий в водоснабжении и водоотведении якобы приведут к росту тарифов.
Однако Минстрой РФ это опроверг, заявив, что:
1️⃣Проект постановления не влечёт увеличения тарифов и не потребует дополнительных расходов от граждан.
2️⃣Документ нужен, чтобы навести порядок: прописать единый алгоритм расследования аварий и системно устранять причины, а не последствия.
3️⃣Все мероприятия по ликвидации и предотвращению аварий — это базовая обязанность ресурсоснабжающих организаций, которая уже заложена в тариф.
4️⃣Инвест- и производственные программы утверждаются в рамках действующих постановлений №410 и №641 — ничего «сверх» не появляется.
«В этой связи, правила расследования причин аварийных ситуаций — это инструкция по эффективному использованию предусмотренных тарифных средств, а рост тарифов для населения ограничен предельными индексами и не может быть произвольно увеличен в связи с вступлением в силу данного проекта постановления»,— заключили в Минстрое.🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».
Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок. Так держать!
44 575
Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений)
ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».
В чем суть
Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов.
Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов. ➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Repost from Всё о стройке
⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ
а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко
Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.
Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?
По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).
В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.
