ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️

5-15 хвилин - норма відповіді (один з SLA) новому ліду в будь-якій топовій агенції світу. І похєр чим там рієлтор зайнятий, це не проблема клієнта. Агенти, що відповідають протягом 5 хв, у 21 раз частіше кваліфікують ліда, ніж ті, хто робить це через 30 і більше хвилин. Порівняння з сантехниками, електриками - недоречне, бо за 35 років нашого бізнесу в Україні ви привчили клієнтів що ви «дівчинки/хлопчики за викликом» і ломитесь через усе місто з будь-яким лідом без його кваліфікації та скорингу

Як пояснити маркетинг рієлтора тому, хто в ньому дупля не відбиває Уявіть, що ви - рієлтор у Дніпрі. Ви розміщуєте білборд біля дороги: «Квартири в Дніпрі без комісії! Телефонуйте!» Це РЕКЛАМА - вона допомагає привернути увагу до вашої послуги. Ви робите відео або пост з заголовком: «Як купити квартиру в Дніпрі без ризиків: 5 порад від рієлтора» Це КОНТЕНТ-МАРКЕТИНГ - ви ділитесь корисною інформацією, щоб зацікавити потенційних клієнтів Ви викладаєте відео в Instagram, де показуєте, як оглядаєте сучасну новобудову з краєвидом на Дніпро. Це SMM - спосіб показати ваш підхід до роботи й залучити аудиторію Ви кажете: «Оформіть угоду до п'ятниці - отримаєте безкоштовну консультацію нотаріуса і юриста!». Це ПРОМОАКЦІЯ - спеціальна пропозиція, щоб мотивувати клієнта діяти швидше Людина бачить вашу рекламу або рекомендацію, телефонує й укладає договір Це ПРОДАЖІ - коли клієнт вирішує витратити гроші на вашу послугу Хтось залишає негативний відгук у Google, а ви чемно відповідаєте, з'ясовуєте ситуацію та пропонуєте бонусну послугу Це PR - налагодження стосунків із клієнтами та вирішення їхніх проблем Відомий блогер або журналіст публікує огляд про вашу агенцію - «кращі рієлтори Дніпра». Це ПАБЛІСІТІ - коли про вас говорять безкоштовно Ви запрошуєте популярного TikTok-блогера подивитися цікаву квартиру й поділитися оглядом. Це ІНФЛЮЄНС-МАРКЕТИНГ - коли відомі люди просувають ваш бренд Люди шукають «купити квартиру Дніпро» в Google, і ваше агентство з'являється першим. Це SEO - оптимізація, щоб вас легко знаходили онлайн Ви налаштовуєте так, щоб оголошення про вашу квартиру в новобудові автоматично з’являлось саме тим людям в Дніпрі, хто останні два тижні шукав «іпотека без комісії» чи гортав сайти забудовників Це AOG-маркетинг (Audience of One / точний таргетинг на конкретний намір) - коли ви не стріляєте рекламою по всіх підряд, а показуєте пропозицію тільки тому, хто вже готовий купувати прямо зараз Людина питає ChatGPT або іншого ШІ-помічника «порадь надійного рієлтора в Дніпрі», і той видає саме ваше ім’я та агентство серед перших варіантів Це GEO / AEO-маркетинг (оптимізація під штучний інтелект) - коли ви налаштовуєте свою присутність в мережі так, щоб саме ШІ вважав вас експертом і рекомендував першим, а не тільки Google. Поділіться цим постом з колегами, давайте зробимо маркетинг рієлторів професійним, позитивним та зрозумілим хоча б самім рієлторам😂🙌

Більшість порад про «екологічне спілкування» вигадані для того, щоб зробити вас беззахисними та зручними перед агресором

ЯК РІЄЛТОРАМ ЗАЛУЧАТИ КЛІЄНТІВ З ІНСТАГРАМ НА ОСІНЬ Більшість рієлторів восени виглядають однаково - сумно, однаково і безглуздо. Поки ви чекаєте «осіннього пожвавлення ринку», платоспроможні клієнти проходять повз ваш профіль. 🤮 КРІНЖ (Як робить 90% ринку) Шапка: «Нерухомість Київ | Допоможу купити квартиру мрії | Рієлтор з душею 🏡».є Контент: Ріпнуте відео з кавою, жовтим листям і підписом: «Осінь - час затишку та нових починань! Купуйте житло зі мною». Закріплені: Скан сертифіката з семінару АФНУ 2015 року та фото біля чужого червоного Mercedes. Результат: Нуль лідів, три лайки від мами і колеги 🙂 ДОБРЕ (Але все одно ви втрачаєте гроші) Шапка: «Максим Іванов | Продаж квартир Печерськ та Центр». Контент: Сухі огляди: «3-кімнатна, 85 кв.м, Новопечерські Липки, $250,000. Перегляди за домовленістю». Закріплені: Прайс послуг та пару відгуків. Результат: Ліди є, але ви торгуєтеся за кожну сотню комісії з чуваком на BMW X5 у кредиті, який випиває з вас усі соки. 🚀 ЗАВІРУСИТЬСЯ (Як забрати всіх клієнтів восени) Шапка: «Макс Маршал | Жорстка перевірка об'єктів. Захищаю від шахраїв та переплат в Києві» Контент (Жорсткий роастинг + Реальність): «Ви чекали "осіннього падіння цін"? Власник цієї двокімнатної на Троещині теж чекав, тому підняв ціну на $5000 за стінку з 2004 року і сантехніку, яка пам'ятає першого президента. $65,000. Ремонт тут доведеться випалювати напалмом, але це єдиний адекватний об'єкт у районі, де документи не підроблені на принтері. Хочете купити реальне житло без соплів про "затишні гніздечка"? Пишіть в директ слово ОСІНЬ - скину розбір 5 підводних каменів ринку прямо зараз» Закріплені: 1. Хто я такий (кейси угод з цифрами, дані клієнтів - конфединційні ) 2. Як вас надурять забудовники Києва восени 3. Схеми шахраїв 2026. ГОЛОВНЕ ПРАВИЛО: Люди восени купують не «затишок», вони шукають, куди запаркувати свої гроші від інфляції, прильотів та ризиків. Перестаньте бути мімімішними. Будьте єдиним дорослим експертом у їхній стрічці

Не думай про конкуренцію, гроші чи успіх. Зосередься на тому, щоб щиро допомогти кожному клієнту. Коли ти віддаєшся роботі безкорисливо, без очікування винагороди, то знаходиш справжню свободу і світлу радість. Замість того, щоб судити і критикувати клієнтів, намагайся зрозуміти їхні мотиви і почуття. Відкинь упередження і побачиш у кожній людині споріднену душу. Тоді ти зможеш щиро допомогти

ШІ не позбавить людей роботи, але він остаточно знецінить тих, хто не вміє вести жорсткі переговори

Дайте зараз своєму ШІ цей промпт🔥 Змініть тут тільки нішу та ЦА👇 «Знайди теми, де вже є сильна реакція аудиторії. Я веду Threads в ніші [купівля-продаж квартир економ-класу у прифронтовому Дніпрі] для [покупці, власники квартир]. Дай 50 тем на основі помилок, бажань, спірних думок, грошей, особистого досвіду, страхів та типових ситуацій аудиторії. Прибери банальні ідеї та окремо виділили 10 тем із найсильнішим потенціалом для обговорення»

Агентства без навчання агентів - це фабрики хейту, а не бізнес Коли директор ріелторського агентства набирає 10 новачків, дає їм телефон, банери з «ОЛХ» і каже «іди продавай» - він створює не бізнес. Він запускає конвеєр із виробництва хейту. Не маючи знань, новачки починають діяти варварськими методами: спамити оголошеннями, красти чужі фото, брехати про наявність покупців. Це викликає шквал обурення на ринку, і хейт повертається вже на саме агентство. У відповідь чує лише: «Ви паразити», «Ми самі розберемося», «Не дзвоніть сюди більше» Один день. Тиждень. Місяць. З'являється тривога. Потім роздратування. А далі агент починає щиро ненавидіти клієнтів, які «нічого не розуміють», ринок, який «застряг», і власника агентства, який обіцяв золоті гори. Щоб вижити без знань, агент починає паразитувати: красти чужі об'єкти, спамити фейками, брехати про «готового покупця». Клієнти лютують. Ринок плюється. Агентство отримує репутацію шахраїв. А що робить керівник? Він просто викидає вигоралого ночка на вулицю та бере наступного «м'ясо-кандидата». Це не бізнес-модель, а звичайне спалювання людського ресурсу. Якщо в компанії немає щоденного навчання, тренування сценаріїв і розбору угод - ви продаєте не нерухомість. Ви працюєте директором фабрики з вигорання та негативу. Прийми це рішення прямо зараз: або ти інвестуєш у мізки своїх людей і робиш із них професіоналів, або закривай цю лавочку і не ганьби ринок та професію: https://special.maxmarshal.top/

У вас мало грошей. Чому? Тому що мало продажів. Чому? Тому що мало клієнтів. А чому? Тому що мало реклами. Чому? Тому що мало грошей😳 Говорили-балакали, сіли та заплакали😂 Рієлтори, як вирватися з цього замкнутого кола? Що треба зробити: 1,2,3?

Сьогодні ми святкуємо День Незалежності України у час, коли кожен день випробовує нашу силу і віру. Ми всі проходимо через біль, втрати і боротьбу, але саме в цьому народжується незламність. Незалежність - це не лише дата у календарі. Це відвага наших воїнів, стійкість родин, що чекають своїх, волонтери, які працюють без сну, і кожен українець, що тримає країну серцем. Так, зараз нам тяжко. Але разом ми сильніші, ніж будь-яка темрява. Україна живе і буде жити, бо ми виборюємо її кожним днем. З Днем Незалежності, друзі! Слава Україні!

Мій фейс коли черговий раз бачу в соцмережах скиглення що рієлтор нічого не робить😳 Наш перелік дій в рамках послуги власнику на ексклюзиву у 2026-му🙈

Хто перший - того і капці?🤨 На днях побачив у коментарях під одним із рієлторських постів переписку двох агенток - Олени і Таїсії Власник ділянки дав Олені продавати землю, домовились на словах, без договору. Олена зробила оголошення, вклала час у фото і опис. За якийсь час на тій самій ділянці з’явився банер іншого агентства - Таїсія, працює у великій компанії, скопіювала слово в слово текст оголошення Олени і почала продавати ту саму землю паралельно. Олена написала їй у коментарях (виклала скріни переписки з месенджеру): «Ви поставили банер на ділянці, яку мені дав власник, приберіть, будь ласка, і оголошення, і банер» Таїсія відповіла коротко: «Власник ні з ким не домовлявся, я працюю відкрито в як хочу, будь-хто може пропонувати цей об’єкт, вр мені не указ» У коментарях під тим постом інша агентка додала, що на ринку нерухомості ту ділянку може рекламувати хто завгодно. Одні коментатори писали, що красти чужий текст оголошення - це в будь-якому разі некрасиво, інші вважали, що ринок жорсткий, і хто не захистив себе папером, той сам винен, що втратив об’єкт. З одного боку - Олена перша знайшла об’єкт, вклалась часом і мала на це моральне право. З іншого - Таїсія формально нічого не порушила. Як думаєте, Таїсія вчинила нечесно чи це нормальна практика ринку і Олена не має права нікому нічого забороняти? Які б питання ви задали Олені щоб зрозуміти суть та вирішення цього конфлікту?

Все. Кінець. Пошук в Google помер. Прийміть це Клієнти більше не гортають десятки посилань і не переходять з сайту на сайт. Вони відкривають ChatGPT, Perplexity або Google AI і пишуть коротко: «Порадь кращого юриста/стоматолога/маркетолога в моєму місті» І знаєш, що відбувається в цей момент? Штучний інтелект видає прізвища твоїх конкурентів. А тебе для нього ПРОСТО НЕ ІСНУЄ😳 Чому ШІ вважає тебе пустим місцем: Ти можеш годинами вилизувати свій сайт та Інстаграм і писати там, що ти «лідер ринку, топ 1 в місті/галузі» Але для ШІ твоя самопрезентація - це звичайний інформаційний шум. Нові алгоритми працюють жорстко. Вони шукають підтвердження твоєї експертності по всьому інтернету. Якщо про тебе мовчать профільні ресурси, ЗМІ, відгуки та зовнішні майданчики - штучний інтелект вирішує, що ти ноунейм. І він ніколи не ризикне рекомендувати тебе клієнту. Пастка, у яку потрапляють майже всі: Найгірше, що ти можеш зробити зараз - це штампувати дешеві ШІ-тексти через той самий ChatGPT і закидати ними свій сайт та соцмережі. ШІ миттєво бачить симуляцію авторитету. Коли на власному ресурсі написано одне, а зовнішній інтернет про тебе мовчить, твій бренд просто розвалюється. Замість потоку покупців ти отримуєш повний бан від алгоритмів відповідей. Що робити прямо зараз: Час рожевих окулярів минув. Перестань думати, що красива картинка чи стандартне SEO тебе врятують. 1. Виходь за межі сайту та власного акаунту соцмереж Зроби так, щоб про тебе говорили зовнішні джерела: кейси, коментарі, профільні статті та реальні відгуки. 2. Прибери воду Очисти свої тексти від пустих обіцянок. ШІ любить чіткість, факти та залізобетонні докази. 3. Будуй цифровий слід Стань джерелом правди для СВОГО ринку, а не просто ще однією сторінкою в мережі Зайди просто зараз у ChatGPT чи Perplexity і запитай: «Хто кращий спеціаліст у [твоя ніша] у [твоє місто]?» Побачив там своє ім'я? Якщо ні - пора терміново переглядати свою стратегію, поки конкуренти не забрали останніх клієнтів

Threads створений для інтелектуальної бійки, а не для красивих фотографій жопки Тут сидять цинічні люди, які шукають, до чого б приїбатися, а ефект Данінга-Крюгера квітне пишним цвітом, бо кожен вважає себе міністром фінансів. Навіщо ти пихаєш їм фото видової квартиры в Києві або свої вилизані фільтрами фотки з Інсти, якщо їм потрібна міцна сварка? Кинь у це болото тезу про те, чому оренда в Києві зараз вигідніша за купівлю у Варшаві, витри соплі і змусь їх сперечатися Допис у Threads живе рівно добу, ну дві Ти годинами шліфуєш текст, а завтра про нього всі забули, бо стрічка зажерлася новим срачем. Варто витрачати дні на вилизування кожної коми, якщо через 24 години цей текст перетвориться на звичайне цифрове добриво? Пиши швидко, ніби трохи пʼяний, ніби херачеш по буквам на ходу, пояснюючи на пальцях за всю цю хуйню😂 Бий боляче і не тримайся за написане, як та баба з казки про розбите корито

Статистика, охоплення та лайки - це тупо холодна карта поведінки людей Можна бути геніальним фахівцем і мати нуль переглядів, а можна бути повним дебілом (як я😂) з 5 мільонами охоплень та тисячами коментів за тиждень. Навіщо ти судиш про свою цінність за алгоритмами соцмереж? Заспокойся, зніми з себе це напруження, випий води і почни робити тільки те, той контень, що приносить гроші. А не хєр зна що і збоку бантік, бо треба «підтримувати акаунт і постити хоч щось кожен день»🤦‍♂️

Чому ChatGPT завалить нахрін твої переговори завтра Ти просиш у ChatGPT: «Дай мені скрипт для переговорів з клієнтом, який затиснув гроші і не хоче платити» Він видає тобі сопливу банальщину: «Спробуйте зрозуміти його позицію. Запропонуйте компроміс. Знайдіть спільну мову. Будьте емпатичними» Звучить ніби розумно? Ну так, красиво. А потім ти йдеш на зустріч, і клієнт тебе просто множить на нуль. Ти сидиш розмазаний і не розумієш, де прорахувався і чому ти відчуваєш себе трахнутим😳 Причина проста як двері: штучний інтелект поняття не має, хто сидить навпроти тебе. Натрапив на Нарциса? Йому треба одразу показати твій авторитет, бо решту слів він тупо ігнорує. Попав на Жертву? Вона чекає відчуття, що вона не одна, інакше почне нити і втече від рішення. Вперся в Акулу? Вона шукає слабкість. Не покажеш зуби - тебе розірвуть і навіть не подавляться. А ChatGPT видає один і той самий шаблон для всіх. Тобто - ні для кого. Ось чому він зливає твої гроші: 1. Він не читає людей Переговори ведуться не текстом. Працюють тон голосу, вираз обличчя, мікропаузи і напруга в щоках. Бот цього не бачить 2. Він розписує суху теорію. Тут як у боксі. Можна прочитати сотню книг про правильний хук, але коли тобі вперше прилетить у щелепу - уся теорія вилетить з голови разом з капою 3. Він вигадує. Дохєра часто вигадує. Коли він чогось не знає, то просто фантазує. І ти йдеш на угоду з фальшивими козирями За два дні практики реального тренінгу або переговорних поєдинків, ти отримуєш більше, ніж за всі ці місяці переписування з роботом. Бо там вчать люди, практики, які закривають угоди щодня роками. Вони зчитують психотип за перші 30 секунд розмови і знають, як тиснути на важелі. Бот цього не вміє. І ніколи не навчиться. Справжні знання не лежать у відкритому доступі. Вони передаються від людини до людини - на закритих кемпах, у жорсткому тренінгу і реальних кейсах. Вчися у тих, хто щодня виходить на цей ринг і забирає своє. Решта - просто марнування часу

ШІ для риєлторів, який зробить за вас 80% рутини. Частина 1. Макс Маршал, Оксана Савула https://www.youtube.com/watch?v=IzQe_S6K1oo

Чому ваш Instagram, YouTube чи TikTok приносить лише бідних покупців і жодного продавця нерухомості? Більшість рієлторів знімають одне й те саме: «Огляд району», «Топ-5 ЖК для життя», «Як переїхати до нашого міста» Нуууудно. Людям нудно дивитись одне й те саме роками, вони вас скіпають, алгоритм це фіксує - не дає охоплень. І що ви отримуєте у відповідь? Запити від людей з інших регіонів, орендарів або тих, у кого немає грошей. Місцеві власники не дивляться ваші огляди районів. Вони тут живуть і знають кожну яму краще за вас. Якщо ви хочете отримувати ексклюзивні об'єкти та працювати з продавцями, змінюйте підхід. Власника квартири цікавить тільки одне питання: «Що відбувається поруч і як це змінить ціну моєї нерухомості?» Будують нову розв'язку? Поруч відкривають великий ТРЦ? Зупинилося будівництво сусіднього ЖК? Перекрили дорогу на ремонт? Не розказуйте про «затишний зелений двір», це вже давно не пробиває «рекламну сліпоту». Дайте людям чітку аналітику: 1. Як це будівництво змінить затори та комфорт проживання? 2. Чи виросте вартість квадратного метра в цьому кварталі через рік? 3. Коли краще продавати - зараз чи чекати завершення робіт? Коли ви знімаєте розбір локальних новин, відбувається магія. Сусіди починають пересилати ваші відео один одному в чатах ЖК. Ви стаєте єдиним експертом, якому довіряють, який СВІЙ «на районі» А в кінці даєте простий заклик до дії: «Хочете знати, скільки коштує ваша квартира прямо зараз з урахуванням усіх змін у районі? Напишіть мені - зроблю реальну оцінку» Справа не в красивій картинці чи дорогій студії. Справа в тому, щоб відповідати на питання, які дійсно турбують власників житла. Використовуйте цей підхід, якщо хочете забирати кращі обʼєкти в своєму місті