M2DATA Коммерческая недвижимость

Сделки Ricci, 4 квартал 2024 78 132 кв. м!!! – это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года – тогда общая площадь сделок составила 38 391 кв. м (все в Москве). https://t.me/CREconsultant #сделка

#рынок_коммерческой_недвижимости #склад #СанктПетербург Несмотря на снижение активности на складском рынке, маркетплейсы продолжают заключать крупные сделки в Санкт-Петербурге. «Яндекс Маркет» договорился об аренде комплекса «Фортис 11» площадью 63 тыс. кв. м в поселке Шушары. По мнению экспертов, это позволит компании усилить позиции в конкуренции с Ozon и Wildberries. ... Складской комплекс «Фортис 11» был введен в эксплуатацию в конце 2024 года. Его инвестор — закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением компании «Фортис-Инвест». Источники «Ъ-СПб» связывают ее с банком «Санкт-Петербург». В «Фортис-Инвест» не ответили на вопросы «Ъ-СПб». При аренде такого объема площадей ставка, скорее всего, была чуть ниже рыночной, отмечает старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Этот показатель мог составить 9,5 тыс. рублей за кв. м в год без учета операционных расходов и коммунальных платежей, уточняет он. (текст: kommersant.ru) (ссылка m2data.net)

#офис в Аренду в бизнес-парке МПЗ имени Казакова (стр. 23) г Москва, Кутузовский пр-кт, д 36 стр 23 (м. Кутузовская) Предлагается в аренду просторный офисный блок. В арендную ставку не входят коммунальные и эксплутационные платежи, дополнительные услуги включают наземный паркинг, клининг, почтовый ящик, размещение рекламы. Дорогостоящая отделка помещения. Высота потолков - 3,5 м. Состояние помещений - рабочее. Состояние: Отделка "за выездом" арендатора. 👉 Аренда офиса 918.3 м² 28 000 руб. м2/год (комиссию брокерам арендодатель не выплачивает 🙄) (подробнее про помещение и здание - на страницах платформы по коммерческой недвижимости M2DATA)

#NewАналитика (итоги за 2024 год) - "Предложение" #офис Новая аналитическая статья на M2DATA 🔈 Предложение офисов в аренду в Москве: считаем снижение в лотах и квадратных метрах за 2024 год Динамика и объемы рынка: на конец декабря 2023 года в столице было доступно к аренде 1 352 993 м² или 3148 офисных помещений в 1055 зданиях. Всего за 12 месяцев 2024 года (на 28 декабря) аналитики M2DATA зафиксировали объем в 980 376 м² или 1737 помещений (лотов в базе M2DATA). Сокращение вакансии в абсолютных цифрах: все аналитики рынка подчеркивают, что сокращение вакансии – устоявшийся тренд, который продолжается и в 2025 году. Приводим данные за год на конец 2024 года в цифрах и процент год к году: 🔹 объем предложения сократился на 372 617 м² (-27,54%); 🔹 количество офисов уменьшилось на 1428 лотов (-45,12%). 👉 Подробнее на странице статьи в разделе Журнал/Аналитика

#ПСН (склад, производство) в Аренду в складском комплексе Петровское шоссе, 33 Сдается помещение в 2-этажном здании. Высота потолков на 1-м этаже 6,5м. Полы с полимерным покрытием, обеспыленные, нагрузка 5000 кг / 1 м.кв. Высота потолков на 2-м этаже 3-5м. Полы с полимерным покрытием, обеспыленные, нагрузка 600 кг / 1 м.кв. Здание отапливается, подведены коммуникации - электричество (от 15 кВт), вода и канализация. Здание расположено на участке земли общей площадью 2,5 Га. Рядом с участком пролегает ЦКАД. Расстояние от МКАД 27 км по Минскому шоссе. Расстояние от самого Минского шоссе - менее 0,5 км. Неподалеку расположена ж/д станция "Голицыно" - примерно 1,5 км. 👉 Аренда ПСН 2600 м² 8 400 руб. м2/год (подробне на страницах онлайн платформы по коммерческой недвижимости M2DATA)

Офис компании «Детский мир» И вот вроде все хорошо, современно, многофункционально (сложно понять насколько, но все-таки). Но у меня только одна мысль «а где здесь Детский мир?» 🫣 Уверена, что вы бы никогда не догадались, что это именно их офис (по крайней мере я, увидев картинки, точно этого не поняла) Ни брендинга, ни фирменных цветов, ни какой-то инфографики, ни фишек бренда. Но, справедливости ради, магазины выглядят также посредственно Но кто-кто, а Детской мир уж точно должен задавать тренды, делать крутые пространства, погружать в свою вселенную, это же крупнейший детский магазин Помимо коммерческих целей, это же и подрастающие поколения культурно просвещает 🎨

#офис в Аренду в офисно-торговом центре Гвоздь-2 г Москва, пр-кт Андропова, д 36 Предлагается в аренду офисное помещение с высококачественной отделкой и инженерией ("умный офис"). Подведены все инженерные коммуникации, сильные и слабые токи в фальшполах, индивидуальное кондиционирование, индивидуальный свет; качественно оборудованные места общего пользования. Смонтированы все коммуникации и гнезда для быстрого монтажа камер видеонаблюдения. Единовременная разрешенная электрическая мощность – 1,2 МВт, имеется резервный источник электроэнергии - 0,7 МВт (дизель-генератор). На -1 этаже расположен подземный паркинг на 60 автомашин (сдается/арендуется целиком). При аренде 3-х этажей ежемесячная ставка составит 21000 р. м.кв. Без предоставления юридического адреса. — «Источник: https://m2data.net - платформа по коммерческой недвижимости»

#офис в Аренду в бизнес-центре Северное Сияние г Москва, ул Правды, д 26 (м. Савёловская) По предлагаемой планировке помещений включает в себя переговорные комнаты, отдельные кабинеты и зоны open-space, а также несколько санузлов и кухню. Помещение оснащено: слаботочными сетями - телефонией и доступом к сети интернет. Ремонт помещения выполнен по европейским стандартам с применением качественных экологических материалов. 👉 Аренда офиса 520 м² 52 200 руб. м2/год (подробнее на сайте онлайн-платформы M2DATA)

#рынок_коммерческой_недвижимости #стрит #ГАБ Размер имеет значение В Москве подорожали большие помещения для стрит-ритейла. Речь идет об объектах площадью 300 кв. м и более. В прошлом году их стоимость выросла на четверть и превысила 360 тыс. руб. за «квадрат». Такие данные приводят аналитики компании SimpleEstate. Помещения до 300 кв. м подорожали всего на 5% — до 460 тыс. руб. Рынок наполнен дорогими неликвидными объектами, они расположены на центральных улицах и в строящихся жилых комплексах бизнес-класса, поэтому средняя цена растет, убеждены аналитики. И такая картина привычна для Москвы, говорит партнер компании «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов: «Большинство магазинов формата FMCG, то есть продуктов повседневного спроса, товаров для дома, имеют именно формат 150-300 кв. м, поэтому эти лоты наиболее востребованы. Из лотов меньшего формата наиболее востребована категория 50-100 кв. м. Промежуточные предложения, это 100-300 кв. м, можно сказать, в этом рейтинге занимают третье место, поэтому подорожали меньше всего.... .... Цены на объекты большой площади также увеличиваются. Какие из них сейчас выгодны для инвесторов, рассказал член совета директоров платформы Simple Estate Артем Цогоев: «Стоимость больших помещений выросла, прежде всего, это касается помещений супермаркетов — плюс 14% за год. Это произошло, потому что помещения с супермаркетами — это такой антиинфляционный актив. Дело в том, что большинство супермаркетов имеют помимо фиксированной арендной ставки еще и привязку к товарообороту. А так как в стране высокая инфляция и цены растут, то это фактически один из немногих инвестиционных инструментов, который выигрывает на инфляции. Инвесторы это знают, поэтому такие активы пользуются большим спросом, поэтому рост цен именно на готовый арендный бизнес (ГАБ) с супермаркетами. Другие большие помещения растут из-за того, что арендные ставки растут примерно на 5%, и это тоже приводит пропорционально к росту стоимости этой недвижимости. Но большие ГАБы без супермаркетов, просто большой площади, выросли всего лишь на 12%». (текст: kommersant.ru) (ссылка m2data.net)

#офис в Аренду в бизнес-центре Блэк энд Вайт (14с5) г Москва, ул Кожевническая, д 14 стр 5 (м. Павелецкая) Телефония, интернет и парковка оплачиваются дополнительно. Гостевой паркинг предоставляется бесплатно на несколько часов. Благоустроенная территория вокруг здания, круглосуточно охраняемая парковка, богатая, современная и мощная инфраструктура. 👉 Аренда офиса 557.5 м² 52 000 руб. м2/год (контакты арендодателя, план офиса, больше фото, информация по % вознаграждения - всё на M2DATA) __ https://m2data.net - платформа по коммерческой недвижимости с актуальными данными @m2data

#рынок_коммерческой_недвижимости Сеть лабораторий «Хеликс» арендовала более 10 тыс. кв. м в деловом квартале «Неополис» на Киевском шоссе в Новой Москве, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. В «Хеликсе» и «Неополисе» отказались от комментариев. Руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич предполагает, что аренда помещения обойдется в 180 млн руб. в год. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова приводит оценку в 160 млн руб. Головной офис «Хеликса» находится в Санкт-Петербурге, а помещения в Москве могли потребоваться из-за расширения бизнеса. ... Сейчас рынок лабораторной диагностики растет. В 2024 году его объем, по предварительным оценкам Eqiva, достиг 276 млрд руб., прибавив 10,8% год к году. ... Гендиректор Remain Дмитрий Клапша предполагает, что в «Неополисе» «Хеликс» обустроит лабораторию, офисы и клинику. Для компании объем можно считать значительным. Сейчас семь ее лабораторных комплексов суммарно занимают около 13,5 тыс. кв. м, следует из информации на сайте сети. ... «Неополис» располагается в 3 км от МКАД, недалеко от станции метро «Саларьево». Объект был единственным девелоперским проектом компании Blackwood, прекратившей существование в 2019 году. Ее владельцем считался акционер производителя титана «ВСМПО-Ависма» Михаил Шелков. На территории «Неополиса» четыре девятиэтажных здания, площадь каждого из них 17 тыс. кв. м. (текст: kommersant.ru) (ссылки m2data.net)

#офис в Аренду в бизнес-центре Ново г Москва, ул Сущёвский Вал, д 18 (м. Савёловская) Этаж целиком под офис. Выполнена отделка, состояние за выездом арендатора. Блок помещений состоит из: переговорных комнат, кабинетов, опенспейс пространства, своего с/у. 👉 Аренда офиса 1521.1 м² 49 000 руб. м2/год (больше информации на сайте онлайн-платформы M2DATA)

#cre_news Новый арендатор в БЦ «Квадрат» Bonolit Group арендовала офис на 1212 кв. м в БЦ «Квадрат», полностью закрыв вакансию объекта. Подробнее - https://cre.ru/news/97290

#рынок_коммерческой_недвижимости Мосгорпарк арендовал крупный офис в Тверском районе Москвы Учреждение входит в структуру Департамента культуры города Москвы и занимается координацией деятельности столичных парков культуры и отдыха, сообщает пресс-служба консультанта сделки, агентства премиальной недвижимости Point Estate. Объединенная дирекция по развитию парков культуры и отдыха города Москвы («Мосгорпарк») откроет новый офис в Тверском районе Москвы. Учреждение арендовало под эти цели особняк площадью около 1,7 тыс. кв. м в административном здании в Большом Каретном переулке, 11. (текст: office-news.ru) (ссылка: m2data.net)

Сделки Remain 4Q 2024 Подвели итоги 4 квартала 2024 года на московском, региональном и международном офисных рынках. ⬇️Результаты в цифрах: Общая площадь офисных помещений, реализованных консультантами Remain, составила 10 359 кв. м, включая 9 052 кв. м в столице. Итого: 7 сделок по новой аренде в Москве (1 в сервисном офисе), 2 сделки в Санкт-Петербурге (1 в сервисном офисе), а также 1 сделка в Минске.

#офис в Аренду в бизнес-центре Европа Билдинг г Москва, ул Брянская, д 5 (м. Киевская) Предлагается в аренду просторный офисный блок. Большие, панорамные окна и естественное освещение. Выполнена стандартная офисная отделка. Высота потолков 3,3 метра. Установлены систему СКУД и пожарная и охранная сигнализация. Круглосуточный режим работы. Подземная парковка оплачивается отдельно: 30 000 руб./мес. за машиноместо. 👉 Аренда офиса 522.4 м² 52 400 руб. м2/год (подробнее на страницах онлайн-платформы M2DATA)

Всем привет! m2data #вещает #NewАналитика За 2024 год произошла достаточно серьезная ротация (смена) контактов собственников. Приблизительно каждый 3-й контакт (~30%) мы заменили на сайте, а по некоторым объектам это было и 3-4-5 раз за год! 😐 Далеко не всегда смена номера или e-mail адреса означает смену самого собственника/УК. Порой просто меняются управляющие или другие ответственные лица за объект. С уверенностью можно сказать, что работа с "контактами" это один из самых сложных моментов в актуализации данных. Успеть "отловить" изменение номера, особенно когда в здании только мобильный управляющего, порой очень-очень сложно. Команда специалистов (контент-менеджеров) M2DATA растет в навыках и инструментах каждый год. 2024 был не исключением, мы добавили больше внутренней аналитики, начали более пристально и эффективно отслеживать ошибки/опечатки, в том числе стали быстрее находить "потерянные" контакты. ____ Летом 2025 года есть планы попробовать масштабный оффлайн поиск контактов владельцев/УК/управляющих по Москве с помощью студентов и курьеров, но об этом позже 😎

#офис в Аренду в бизнес-центре Диапазон (стр. 1) г Москва, 1-й Волоколамский проезд, д 10 стр 1 (м. Панфиловская) Предлагается под аренду офисный блок в 1 строении. Выполнена стандартная отделка. Есть бесплатная гостевая парковка, которую можно использовать не более трех часов. Круглосуточный доступ. Помещение готово к въезду. 👉 Аренда офиса 465 м² 27 000 руб. м2/год (более подробно вы можете ознакомиться с предложением на страницах M2DATA)

#рынок_коммерческой_недвижимости Районы вокруг #МоскваСити до 2035 года станут центром притяжения для строительства новых офисов. О том, что к 2035 году объем предложения новых офисов в «Большом Сити» вырастет почти в 2,5 раза — с текущих 2,8 млн кв. м до 6,8 млн кв. м,— говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, которое есть у “Ъ”. Темпы роста офисной недвижимости в этой локации превышают средние показатели в целом по Москве. По данным консалтинговой компании NF Group, к 2035 году общая площадь бизнес-центров в столице вырастет на 43%, до 27,1 млн кв. м. «Большой Сити» — это поддерживаемый мэрией российской столицы проект развития 3,2 тыс. га на западе города — от Краснопресненской набережной, 3-го Силикатного проезда до Звенигородского шоссе, улиц Мневники и 1905 года. Ядром нового кластера должен стать «Москва-Сити». Сильнее всего изменится территория в районе метро «Шелепиха» и будущей станции метро «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии. ... Сейчас на столичном рынке наблюдается нехватка бизнес-центров. Особенно это заметно в «Москва-Сити», где спрос на офисные площади существенно превышает текущее предложение, отмечает директор по коммерческой недвижимости девелоперской компании Level Group Александра Захарова. По данным консалтинговой компании CORE.XP, доля свободных площадей в кластере не превышает 0,9%, в то время как в целом по Москве — 3,9%. ... Тем не менее сроки ввода части бизнес-центров в «Большом Сити» могут быть сдвинуты, не исключает заместитель директора «Ricci | Офисы» Эдуард Чехов. В последние пять лет ввод около 40% запланированных бизнес-центров переносился на более поздние сроки, подсчитали в CORE.XP. Там привели в пример 2024 год, когда ожидалось завершение 1 млн кв. м новых площадей, однако сроки ввода 43% из них были сдвинуты. (текст: kommersant.ru) (ссылки и скрин карты: m2data.net)

Немного оффтоп статья про спад продаж в жилой недвижимости: https://realty.rbc.ru/news/678a52a99a794765d585cbc0 Цифры падения достаточно серьезные. Прогноз - продолжение сокращения продаж. (информация с сайта rbc.ru) ____ По коммерческой недвижимости за 2024 год скоро будет пресс-релиз от нас. Мы посчитали в лотах (штуках) офисы на конец года и сравнили с количеством на конец 2023 года. Цифры достаточно пугающие. В ближайшие 2-3 дня опубликуем. Следите 🤓