现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
前往频道在 Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin
显示更多📈 Telegram 频道 ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости 的分析概览
频道 ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 10 548 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 238，并在 俄罗斯 地区排名第 61 467 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 10 548 名订阅者。
根据 04 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 161，过去 24 小时变化为 16，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 9.90%。内容发布后 24 小时内通常能获得 5.54% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 044 次浏览，首日通常累积 584 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 5。
- 主题关注点： 内容集中在 мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin”
凭借高频更新（最新数据采集于 05 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
10 548
订阅者
+1624 小时
+2247 天
+16130 天
帖子存档
+4
Такой креативный кластер появится на Васильевском острове 🔲
🔲Кластер «Среда» разместится в историческом особняке XIX века на 9-й линии Васильевского острова.
В пространстве откроются рестораны, один из них площадью 400 м² , шоурумы, цветочный магазин и виниловой музыки, wellness-услуги.
А внутри благоустроят уютный двор с террасами и построят ещё два ресторана.
Открытие планируют к концу 2025 - началу 2026 года 👌🏻
Посетили бы такую локацию?
🔥 — однозначно
❤️ — можно заглянуть
•КВАРТИРА ДНЯ ПОД 3,9% НА ВЕСЬ СРОК•
первый взнос 1 058 354 руб
платеж — 19 844 руб/мес
🔲15 минут на авто до ст. м. Девяткино
Уютная однокомнатная квартира с классической кухней, лоджией и раздельным санузлом.
🔲В комплексе: благоустроенные закрытые дворы, игровые площадки для детей и спортивные площадки для взрослых, на территории обустроят прогулочный променад и велосипедные дорожки.
Ставка 3,9% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 1 058 354 руб
Платеж — 19 844 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности
+3
•Новый экопарк в Петербурге•
🔲 На территории Ржевского лесопарка создадут общественное пространство в 30 гектаров.
Парк станет продолжением благоустройства набережной реки Лапки.
Работы планируют начать в конце 2026 года 👌🏻
Как вам рендеры?
❤️ — красиво!
👍🏻 — неплохо
+6
•Старт продаж новой очереди на Васильевском•
не намыв
от 9,9 млн руб
Поблизости деловые и общественные популярные пространства, видовые набережные, кафе и рестораны.
🔲20 минут пешком до ст. м. Горный институт
и 3 минуты до Севкабель Порта
Видовые квартиры и квартиры с террасами 🔲
В комплексе закрытые безопасные дворы без машин, теплый подземный паркинг и индивидуальные кладовые.
для приятного досуга продуманы общественные пространства — можно спокойно отдохнуть или весело провести время
Стоимость квартир от 9,9 млн руб
Условия покупки: 100% оплата, ипотека и рассрочка на 24 месяца с первым взносом от 30%.
переходи, чтобы узнать подробности и посмотреть планировки
🔲До конца 2025 года в Петербурге появятся новые велодорожки
Маршруты планируют проложить во Фрунзенском, Приморском и Красногвардейском районах.
Открыть их планируют к 14 ноября.
На данный момент петербуржцы могут пользоваться 48 маршрутами общей протяженностью 150 км.
А вы пользуетесь велодорожками?
😍 — да!
❤️ — хотелось бы, но не хватает их
•КВАРТИРА ДНЯ В КАЛИНИНСКОМ РАЙОНЕ•
первый взнос 15%
рассрочка
🔲Калининский район
15 минут на авто до центра
Двухкомнатная квартира с классической кухней, балконом, раздельным санузлом и вместительной прихожей.
🔲В комплексе: двор-парк и креативные пространства, собственный детский сад, центральный холл с арт-объектом, теплый подземный паркинг, кладовые, колясочные, системы «Умный дом» для дополнительного комфорта.
Рассрочка до августа 2028 года
Первый взнос 2 540 754 руб
Платеж — 60 000 руб/мес
Остаток в августе 2028 года
Можно перейти на ипотеку
переходи, чтобы узнать подробности
+5
•Малоэтажный квартал в Московском районе•
с классной чистовой отделкой и большими окнами
На территории комплекса пешеходный бульвар с play hub’ом, зелёные зоны отдыха, безбарьерная среда и паркинги для автомобилей.
Для маленьких жителей два детских сада с бассейном и школа со спортивным стадионом 👌🏻
Квартиры с продуманными планировками и увеличенными окнами.
А на первых этажах расположатся лоты с собственным патио 💔
🔲Цены за квартиру с отделкой под ключ от 4,8 млн руб🔥
перейти, чтобы получить подробную презентацию и варианты планировок
Пока все вокруг ждут, что квартиры подешевеют 😒
записаться на бесплатную консультацию по подбору квартиры мечты, чтобы купить уже сейчас
•Что было на этой неделе•
🔲 последние квартиры
в клубном квартале на Черной речке
🔲 готовые апартаменты с патио
В Сестрорецке
🔲 старт продаж от 5,2 млн руб
в 20 минутах пешком от метро
🔲 квартира с отделкой
и платежом 30 577 руб/мес
🔲 евротрешка за 25 900 руб/мес
со ставкой 4% на весь срок
🔲 ставка 0,11% для всех
и цены от 5,9 млн руб
🔲 квартира с платежом 50 000 руб/мес
и первым взносом 1,2 млн руб
•КВАРТИРА ДНЯ 70,16 м2•
первый взнос 10%
ставка 4,6% на весь срок
🔲Новоселье
Большая семейная квартира с тремя комнатами и классической кухней. В квартире две лоджии и мастер-спальня с собственным санузлом.
🔲В комплексе: закрытый двор без машин, зелёный сквер и прогулочный бульвар, сквозные парадные с колясочными, детские сады и школа, площадки для игр, места для тренировок и выгула собак.
Ставка 4,6% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 1 219 361 руб
Платеж — 50 000 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности
•Ставка 0,11% для всех•
проект в 10 минутах от метро
Это семейный квартал во Всеволожском районе — до метро всего 18 минут пешком.
На территории дворы без машин, яблоневый сад, игровые и спортивные пространства.
А на крыше коммерческих помещений оборудована зона отдыха с площадкой для йоги, шезлонгами и беседками.
🔲В окружении уже работают школы, детские сады, бассейн, супермаркеты и сервисы услуг.
Есть уникальные двухуровневые форматы квартир 😍
Условия классные:
Ставка 0,11% для всех на год!
А цены от 5,9 млн руб 🤌🏻
перейти, чтобы получить подробности и варианты планировок
Заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 24 октября, а последнее в этом году — 19 декабря
Конечно, мы все ожидаем её снижения. Кроме того, этого ожидает и глава комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Он уверен, что ЦБ за два ближайших заседания снизит ставку на 2 п.п. — до 15%.
"Полагаю, что на двух оставшихся заседаниях Совета директоров Банка России 24 октября и 19 декабря ключевая ставка будет плавно снижаться с нынешних 17%. Скорее всего, с шагом в 1 процентный пункт, и на последнем в этом году заседании установится на уровне 15%"🔲Кстати, в 2026 году заседания пройдут в следующие даты: 13 февраля 20 марта 24 апреля 19 июня 24 июля 11 сентября 23 октября 18 декабря
•ЕВТРОТРЕШКА С ПЛАТЕЖОМ 25 900 руб/мес НА ВЕСЬ СРОК•
ставка 4%
Комфортная планировка для небольшой семьи 👉🏻 две спальни, увеличенные окна, два санузла и просторная кухня-гостиная, чтобы проводить больше времени вместе.
🔲Квартал в 20 минутах на авто до м. Проспект Ветеранов и в 15 минутах от Финского залива и парков Петергофа 🔲
На территории уютные дворы-парки, дизайнерские входные группы, безбарьерная среда, детский сад и школа.
Для прогулок обустроен центральный сквер и пешеходные бульвары.
По семейной ипотеке ставка 4% 🤌🏻
• первый взнос 1 354 291 руб
• платёж 25 846 руб/мес на весь срок
перейти, чтобы получить подробности о квартире и о комплексе
Стоимость аренды однушек в городах России выросла на 5,6%
В среднем до 28,1 тыс. руб/мес — по данным за третий квартал.
🔲 В Санкт-Петербурге прирост составил 11,4% — до 43,3 тыс. руб/мес.
В Москве аренда однушек подорожала на 4,7% – до 58,1 тысячи рублей в месяц.
Согласны с этими цифрами?
👍🏻 — да, так и есть
🤔 — не уверен
•КВАРТИРА ДНЯ С ОТДЕЛКОЙ•
ставка 5,75% на весь срок
🔲Московский район
Однокомнатная квартира с классической кухней, балконом и совмещенным санузлом.
🔲Малоэтажный комплекс с закрытыми дворами, пешеходным бульваром с собственной набережной и рестораном. Для детей оборудуют детские площадки и построят 7 детских садов и 4 школы.
Ставка 5,75% на весь срок
Первый взнос 1 310 706 руб
Платеж — 30 577 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности
В Петербурге планируют расширить зону платной парковки 🔲
Новые участки рассматриваются за границами четырех центральных районов.
🔲 Например, вокруг Финляндского вокзала, Черной речки и за Обводным каналом по Московскому проспекту.
Такие меры необходимы для разгрузки районов и повышения комфорта жителей и туристов — по мнению директора Городского центра управления парковками Михаила Курдяева.
А вы поддерживаете такие меры?
👍🏻 — да, так будет лучше
🥴 — нет слов
+5
•Старт продаж от 5,2 млн руб•
в комплексе 2 дома
229 квартир
🔲Кудрово
20 минут пешком до ст. м. Улица Дыбенко
Много квартир с семейными планировками, есть квартиры с террасами. Потолки до 3 метров.
можно выбрать отделку — white box или чистовую
Закрытые дворы с площадками и зонами отдыха. Комфортная безбарьерная среда. На первых этажах коммерция.
на крыше собственная котельная
Паркинг с доступом из лифта. Колясочные, кладовые и велопарковки.
🔲Стоимость квартир на старте:
Студии от 5,2 млн руб
Однокомнатные от 6,7 млн руб
Двухкомнатные от 10,5 млн руб
Трёхкомнатные от 13,7 млн руб
переходи, чтобы узнать подробности и получить планировки
С 1 февраля 2026 года изменятся суммы выплат материнского капитала 👇🏻
Маткапитал на второго ребёнка составит 974,1 тыс. рублей (если семья не получала выплату на первенца), на первого — 737,2 тыс.руб.
Единовременное пособие при рождении ребёнка тоже изменится:
увеличится до 28 773 рублей.
Индексация социальных выплат составит 6,8% — на уровне прогнозируемой инфляции.
