STONE

⚡️Программы приобретения STONE — кратко рассказываем о том, как войти в проект наиболее комфортным для вас способом💎 💎Беспроцентная рассрочка 💎Первый взнос — от 10% 💎Льготный беспроцентный период на 6 месяцев 💎Ставка от 9,5% (ниже ключевой ЦБ) после окончания льготного периода 💎Программа предоставляется до завершения строительства 💎Отложенный платеж до года 💎Первый взнос — от 10%. Вы фиксируете цену м², и ваш капитал продолжает «работать» 💎Дополнительный доход за счет возможности положить свободный капитал на банковский депозит на период отложенного платежа 💎Возможность уйти в рассрочку от 9,5% до завершения строительства 💎Ипотека от застройщика 💎Первый взнос — от 20% 💎Возможность погашения платежей с получения арендного дохода после ввода объекта в эксплуатацию 💎Программа предоставляется сроком до 5 лет ❗️Под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей от 20 м², цена м² — от 280 тыс. руб. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% — 1,48 млн руб. Успейте войти в проекты на текущих условиях до планового повышения цен 1 июля, воспользовавшись подходящей программой. Скачать условия приобретения недвижимости STONE💎 Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

🏡Премьера на канале STONE: делимся с вами важной новостью💎 Офис продаж нашего жилого комплекса Sokolniki открыт. Место, где вы сможете найти свой дом рядом с парком, уже ждёт вас! Мы работаем с 9:00 до 21:00 каждый день без выходных. Приглашаем вас в гости, где с удовольствием расскажем о проекте.  В офисе продаж вы можете не только познакомиться с жилым комплексом и приятно провести время, но и «соприкоснуться» с архитектурой проекта. Мокап фасада уже установлен рядом с офисом, что позволит вам оценить динамичные архитектурные решения. Он выполнен из бетонной плитки и алюминиевых ламелей — тактильных материалов, которые эмоционально погружают в атмосферу города. Каким мы задумали офис продаж Sokolniki: 💎Современное двухэтажное здание с панорамным остеклением и вторым светом 💎Уютная зона ожидания и переговорные 💎Гостевой паркинг 📍ул. Гастелло, вл. 32 ❗️Наш офис продаж расположен в 10 мин. от м. «Сокольники» и «Электрозаводская». Специально для вас мы подготовили схему проезда💎 Получить расширенную консультацию и записаться на встречу можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

🏡На рынке жилой недвижимости по-прежнему нет общепризнанных правил классификации, при этом покупатели постоянно повышают требования к новостройкам. Вместе с экспертами Коммерсантъ рассказал, как девелоперы конкурируют за покупателей. 💎 В условиях стремительно меняющихся технологий и потребительских предпочтений требования к классам жилья меняются, как и перечень критериев для них. На рынке первичного жилья стали чаще встречаться названия классов, которые считаются промежуточными, например, «бизнес-плюс». Девелоперы в комплексах такого уровня уделяют большое внимание созданию собственной инфраструктуры, которая сможет удовлетворить потребности жителей всех возрастов, и обеспечить наиболее комфортный уровень жизни. 💎В проектах класса «бизнес-плюс» значительное внимание также уделяется потребностям велосипедистов и автолюбителей. Например, застройщики предусматривают зарядки для владельцев электрокаров. Кроме этого, в проектах «бизнес-плюс» девелоперы создают многофункциональные входные группы. В лобби появляются дополнительные общественные пространства: библиотеки, кинозалы, места для деловых встреч и удаленной работы, детские комнаты. «Бизнес-плюс» также отличают высокие потолки от трех метров, увеличенная площадь и разные форматы остекления. 💬Наталья Сазонова, управляющий директор компании NF Dom

Чем выше класс, тем требовательнее и взыскательнее покупатель. Выигрывают застройщики, которые не добавляя «плюсиков» к цене, добавляют жирные плюсы к продукту, насыщая общественные пространства, инфраструктуру, сервисные функции опциями, характерными для премиальных проектов.

#STONEDom

💎Сразу два проекта STONE в ТОП-5 знаковых объектов архитектуры в Москве на канале Градостроительного комплекса Москвы. Премиальный офисный квартал STONE Towers от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» и комплекс городских вилл Caméo от бюро WALL выделяются сдержанной палитрой материалов, минимализмом и эстетикой в каждой детали. 💎STONE Towers расположен в престижном Белорусском деловом районе и состоит из 4 офисных башен. Фасады выполнены из стеклофибробетона в разных цветовых решениях. Благодаря пластичности материала и повторяющимся элементам каждая офисная башня индивидуальна, но при этом следует единому дизайн-коду проекта. Центральной частью благоустройства станет парк площадью 5000 м². На главной площади квартала будет установлен арт-объект «Ангел», который станет новой точкой притяжения для горожан. 💎Caméo Moscow Villas стал первым проектом городских вилл в Москве. Перед каждой виллой есть собственный front yard, а за домом необычное для Москвы патио, где можно спрятаться от городского шума. Находясь в самом центре, здесь можно почувствовать уединение, свойственное загородной резиденции.

💎💎💎💎💎💎 💎 В продолжение разговора об офисных зданиях на продажу целиком делимся с вами проектом STONE Курская в рубрике «Башни как с картинки». 🔥Строительная готовность: lll квартал 2024 г. 💎На площадке STONE Курская завершаются фасадные работы и работы по кладке стен и внутренних перегородок. Вы можете оценить, насколько офисное здание соответствует заявленной архитектурной концепции. Архитектура от бюро WALL @arch_wall 💎STONE Курская — премиальное офисное здание площадью 15 600 м², которое позволит удовлетворить запрос крупных компаний на консолидацию команд. Дефицит крупных офисных блоков на рынке и отсутствие предложения такого объёма в высокой строительной готовности в ЦАО делает STONE Курская уникальным предложением на рынке. #STONEКурская

💎💎💎💎💎 При усиливающимся спросе на крупные блоки в Москве и их ограниченном предложении зафиксирован дефицит в данном сегменте — констатируют аналитики Nikoliers, проанализировав объём первичного строящегося предложения на рынке офисной недвижимости. 💎По итогам I квартала 2024 г. на долю сделок купли-продажи приходится 32% или 84 тыс. м² от общего объема арендованных и приобретенных площадей, что является абсолютным рекордом за последние восемь лет. 💎По прогнозам Nikoliers, объем ввода качественной офисной недвижимости в Москве в 2024 г. составит 625 тыс. м², 70% из которых уже реализовано. Из общей площади в новых проектах всего 13% доступно к покупке. 💎На фоне ограниченного ввода новых проектов и активного спроса на офисы наблюдается серьезный дефицит крупных блоков на продажу, особенно офисных зданий целиком. Интерес к зданиям площадью от 10 тыс. м² до 16 тыс. м² усиливается, но в экспонировании представлено всего 4 объекта такой площади. Эти варианты представляют собой уникальное предложение на рынке. В их числе STONE Курская —единственное премиальное офисное здание в ЦАО в высокой строительной готовности с вводом в 2024 г. 💬Кирилл Кутявин, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Сейчас мы наблюдаем, что многие крупные компании заинтересованы в больших объемах для консолидации своих сотрудников в одной локации. В связи с этим мы наблюдаем интерес к покупке офисных зданий целиком, однако сейчас такое предложение является дефицитным, так как основной объем строящихся проектов на рынке Москвы предлагается в реализацию в нарезку. #аналитика

💎💎💎💎💎💎💎💎 ⚡️Делимся с вами новым пулом лотов в первом бизнес-центре класса А у м. «Дмитровская», который реализуется совместно с Мэрией Москвы в рамках программы КРТ. 💎Сегодня в реализации мы представляем 1/4 этажа и этаж целиком с лучшими видовыми характеристиками на уровне 15 и 16 этажей, где вы сможете разместить компании численностью от 80 до 210 сотрудников. Качественные лоты площадью от 338,9 м² — 1/4 этажа — до 1640,6 м² — офисный этаж целиком, обладают высоким спросом среди конечных пользователей, особенно в условиях дефицита предложения в локации. 🔥Цена м² — от 320 тыс. руб. с ростом цены до 40% к завершению строительства. Первый взнос 10% — от 12,1 млн руб. 🔝Рассрочка до 2027 г. с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев. Правильная конфигурация этажей бизнес-центра позволит реализовать гибкие планировочные решения с вариативными сценариями рассадки. Глубина этажа — до 10 м, высота потолка — 3,65 м, шаг колонн — 8,4 х 8,4 м. ❗️Напоминаем, что STONE Дмитровская уже получил РНС, и площадка объекта готова к началу строительных работ. Каждый следующий этап строительства повышает цену м². Успейте войти в проект на текущих условиях до планового повышения цен 1 июля! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

🏭До конца ll квартала осталось совсем немного — это идеальная возможность успеть закрыть сделки с недвижимостью на текущих условиях. Повысить номинальную доходность вложений позволит возмещение НДС. Напомним, что в проектах STONE возместить НДС можно с каждого платежа по рассрочке, не дожидаясь окончания строительства объекта. Как возместить НДС: 💎Внесите авансовый платеж во ll квартале 2024 г. На сумму полученного авансового платежа вам будет выставлен счет-фактура. 💎Подайте налоговую декларацию, в которой будет отражен размер НДС к возмещению на основании суммы, указанной в счете-фактуре. Одновременно с декларацией подайте заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации о возврате НДС из бюджета. 🔥И получите возмещенный НДС уже в IV квартале 2024 г. Вместо возмещения НДС вы также можете выбрать уменьшение исчисленного НДС к уплате в бюджет от ведения текущей деятельности.

🌆🌆🌆🌆🌆 Половина 13 этажа, востребованная площадь для компаний от 80-120 человек— рассказываем про #лотнедели в STONE Савеловская💎 ▪️Площадь лота — 848,8 м² ▪️Первый взнос 10% — 29,7 млн рублей ▪️Рассрочка от 9,5% с льготным беспроцентным периодом на полгода. Успейте зафиксировать цену до повышения и войти в проект на текущих условиях! ▪️Возможность возмещения НДС 20% для компаний на общей системе налогообложения ❗️За счет высокой строительной готовности бизнес-центр привлекает внимание конечных пользователей, доля которых в структуре сделок составляет 50%. 💎Почему компаниям стоит приобрести офис в STONE Савеловская? 💎Высокая строительная готовность: завершение строительства запланировано на конец 2024 г. 💎Транспортная доступность: 7 мин. пешком от Савеловского транспортного хаба, 500 м до ТТК 💎Удобный транспортно-пересадочный узел делает STONE Савеловская подходящим местом для размещения представительств региональных компаний: 7 мин. пешком до аэроэкспресса в Шереметьево, две линии МЦД обеспечивают связь с областью, а электричка «Ласточка» — с Санкт-Петербургом 💎Бизнес-связи: поездка до «Москва-Сити» по БКЛ займет 15 мин., до инновационного центра «Сколково» — 40 мин. 💎Концепции💎💎💎💎💎💎💎 и💎💎💎💎 💎Собственная развитая инфраструктура и функциональные общественные пространства: в проекте предусмотрено зонирование — зоны для работы и отдыха для резидентов, и активные городские пространства доступные горожанам. 💎Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEСавеловская

📈📈📈📈📈📈📈📈 ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 ИЮЛЯ: успейте зафиксировать цену и войти в проекты на текущих условиях с сохранением инвестиционного потенциала💎 💎Несмотря на рост себестоимости строительства, о котором говорили ранее, в наших проектах мы не перекладываем его в цену м² в моменте, а сохраняем плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Сейчас вы можете войти в сделку и заработать максимум на росте цены м² — до 50% за период строительства. 💎Ваши возможности: ▫️цена м² — от 280 000 руб. ▫️вложения от 1,48 млн руб. ▫️отложенный платеж до года ▫️рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев ▫️ипотека от застройщика на срок до 5 лет 💎Широкая линейка предложения бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 42 м² ▪️ритейл от 20 м² Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎 🏭Начинаем рабочую неделю с полезной аналитики. Наш аналитический центр совместно с IBC Real Estate подготовили исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, взяв за основу данные за последние 5 лет. 💎Согласно исследованию, себестоимость строительства за м² выросла на 69% с конца 2019 г. и достигла исторического максимума в июне 2024 г. На сегодняшний день её показатель составляет 168,5 тыс. руб. 💎В ответ на рост стоимости строительства фиксируется повышение цен экспонирования — средневзвешенная цена м² в строящихся объектах класса А увеличилась в 2 раза и составила 453 тыс. руб. 💎Рост себестоимости строительства в совокупности с дефицитом предложения и высоким спросом на аренду обусловил повышение ставки аренды в строящихся объектах. Разрыв между существующими и строящимися объектами составляет 25%, где ставка на июнь 2024 г. — 33,1 тыс. руб./м² в год (без НДС и ОРЕХ). Это также связано с тем, что новые объекты класса А превосходят существующее предложение по многим продуктовым характеристикам. ❗️Согласно прогнозам экспертов рост стоимости строительства продолжится и в перспективе 3-х лет составит около 36%. С учетом прогноза по инфляции до 2027 г. давление на рост стоимости строительства будет сохраняться, что выступит дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и новых бизнес-центрах. #аналитика

Завершаем неделю важной новостью: наш проект помощи «Ночлежке» стал победителем премии «Лучшие социальные проекты России» Эта победа — итог трехлетней работы девелопера по решению проблемы бездомности. И мы гордимся, что жюри премии отметило наш значимый вклад в развитие благоприятной социальной среды. 💎 Напомним, STONE с 2021 года является генеральным партнером старейшей благотворительной организации «Ночлежка» в Москве. Нашей общей целью стало создание комфортной городской среды для каждого жителя. Мы благодарим жюри премии за высокую оценку проекта помощи «Ночлежке», и надеемся, что наш пример станет стимулом для других компаний быть активнее и осознаннее включаться в социальные вопросы общества. «Лучшие социальные проекты России» — ежегодная общественно значимая награда, вручаемая лидерам в области корпоративной социальной ответственности, успешно реализующим инициативы по борьбе с проблемами общества.

💎💎💎💎💎💎💎💎 🏭В продолжение важной новости о получении разрешения на строительство STONE Дмитровская, делимся с вами линейкой предложения в первом бизнес-центре класса А в локации💎 ❗️На строительную площадку уже завезли все необходимые материалы для начала работ. Каждый следующий этап реализации проекта повышает цену м². Успейте войти в проект на текущих условиях: ▪️Офисы от 67 м² ▪️Ритейл от 20 м² ▪️Первый взнос 10% — от 1,47 млн руб. 💎Преимущества офиса в STONE Дмитровская: 💎Отсутствие конкурентного предложения в локации м. «Дмитровская» 💎Динамично развивающийся район: бизнес-центр расположен рядом с Ленинградским деловым коридором, что позволит комфортно выстраивать бизнес-связи 💎Внутренние пространства для отдыха и работы: на территории STONE Дмитровская мы предусмотрели лаунж-зону и интегрированную в лобби бизнес-гостиную, где сотрудники смогут провести неформальную беседу с коллегами или встретить клиентов 💎Собственная развитая инфраструктура, площадью 3000 м²: резиденты офиса смогут закрывать свои потребности, не выходя из бизнес-центра 💎Концепция Healthy building, способствующая сохранению и повышению продуктивности сотрудников офиса. 💎Архитектура от бюро @indstudio ❗️Проект реализуется совместно с Мэрией Москвы в рамках программы КРТ — сроки строительства чётко зафиксированы в договоре. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

Современный деловой центр возведут в Тимирязевском районе. Через три года около станции метро «Дмитровская» появится комплекс с современными офисами по программе КРТ. Девелопер STONE уже получил разрешение на строительство объекта и в скором времени сможет приступить к работам на площадке. ⭕️ Участок площадью 0,56 га расположен в Дмитровском проезде, вл. 1Г. На месте недостроя там появится деловой центр площадью более 50 тыс. кв. м. Инвестиции в развитие площадки оцениваются в 7 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект превысит 450 млн руб. Реализации проекта даст столице 3,5 тыс. рабочих мест В комплексе размесят офисы класса А, торговую галерею и подземный паркинг. Здесь также появится пространство с отделениями банков, магазинами, аптеками и кафе.

📸 #Ураган_мониторит архитектурные детали офисного здания на Курской.

Пример качественной реализации авторской концепции бюро WALL на практике. Уже сегодня можно оценить архитектурный облик здания, где завершаются фасадные работы из натурального камня — доломита геналдона светлого оттенка. Облицовочный камень — тактильный материал, который подчеркивает уровень проекта и эмоционально погружает человека в атмосферу города.

Строительная готовность офисного здания — lll квартал 2024 г. Девелопер — STONE

💎💎💎💎💎 🏭Мы знаем, как для наших подписчиков важно быть в курсе актуальной аналитики офисного рынка, и поэтому всегда делимся экспертными мнениями не только нашего аналитического центра, но и ведущих консалтинговых компаний. 💎Сегодня в наших карточках представляем вам подборку экспертных мнений о росте ставок аренды в 2024 г. Эксперты сходятся во мнении, что средний прогнозируемый рост ставок аренды в объектах класса А в 2024 г. составит примерно 10%.

✨✨✨✨✨✨✨ 🏭 Делимся с вами каталогом ритейла на выходе из метро «ЦСКА» на старте продаж. В нашем проекте представлена широкая линейка предложений от street-retail до ресторанов. Рассказываем об одном из самых привлекательных и редких предложений на рынке коммерческой недвижимости💎 🔥Первый взнос от 10% — от 2,4 млн руб. Отложенный платеж на 6 месяцев. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. ❗️Ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — уникальное предложение с синергией трёх точек притяжения: станции БКЛ, парка «Ходынское поле» и ТРЦ «Авиапарк». За счёт отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике ритейл станет одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора. Интенсивный трафик 24/7: ▪1 мин. от м. «ЦСКА» с пассажиропотоком порядка 72 тыс. человек в сутки ▪️Премиальный офисный квартал почти на 8,5 тыс. сотрудников ▪️Посетители Авиапарка — 50 тыс. человек в день — проходят через ритейл в STONE Ходынка 1 ▪️Прямой выход в парк «Ходынское поле» площадью 29 га ▪️Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса 💎В продаже 29 лотов от 22 м²: 💎street-retail с потолками до 5,1 м 💎помещения в торговой галерее и клиентские офисы со свободным доступом 💎рестораны с возможностью организовать летнюю веранду с видом на парк 🔝Уже этим летом STONE Ходынка 1 получит разрешение на строительство и произойдет существенное повышение цен. Успейте войти в проект на лучших условиях и кратно заработать на росте цены м². Подробнее о ритейле на Ходынке — в нашем каталоге💎 Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1