STONE

#лотнедели Street retail с технологией под ресторан на Ленинском. Рассказываем и показываем в деталях один из двух ресторанов в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский. Видовое помещение под ресторан — 294,8 м². Первый взнос — 33 млн рублей, что эквивалентно 10%. 🔥Доход от аренды в месяц — 3 млн руб. Как правило, арендатор-ресторан садится на срок от 7 лет и более, что обеспечит стабильный арендный поток. Гибкий график платежей позволяет войти в высокобюджетную сделку на комфортных условиях: зафиксировать цену метра и воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Преимущества лота: ▪️Первая линяя ул. Вавилова ▪️Три отдельных входа с улицы ▪️Витринное остекление ▪️Фасад из натурального гранита ▪️Возможность организовать летнюю веранду ▪️Высокие потолки 6,8 м ▪️Возможность организовать антресоль ▪️Все необходимые коммуникации и мощности для размещения ресторана ▪️Гостевая парковка Каким бы ни был ваш сценарий владения активом — реализовать мечту и стать ресторатором или получать стабильный доход от аренды — ресторан на Ленинском непременно воплотит его. ❗️Сегодня в окружении Ленинского проспекта нет ни одного предложения на продажу современного помещения с технологией под ресторан, а в аренду экспонируются единичные лоты, которые не соответствуют актуальным требованиям арендаторов. При этом в сложившейся локации проживает ~200 тыс. человек, а историческое окружение стабильно формирует дополнительный туристический трафик. Так, посетителями ресторана в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский на 6 400 сотрудников будут не только его резиденты и их гости, а также жители района и туристы. Инвестируйте в «тот самый ритейл» на Ленинском от 16,5 млн рублей. Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим инвестиционным предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский #ритейл

Мы неоднократно приводили аргументы в пользу высокой доходности коммерческой недвижимости. Подкрепляем нашу экспертизу независимым обзором коллег из Dream Realty, которые наглядно сравнили доход от аренды офисов и жилья в трех локациях Москвы.🔥В числе выгодных инвестиционных проектов для сдачи в аренду – наш офисный квартал STONE Towers на «Белорусской» и бизнес-центр STONE Савеловская. Эксперты Dream Realty единогласно сошлись во мнении, что инвестиционная привлекательность офисной недвижимости значительно выше, чем в жилом сегменте. При этом бюджет покупки офиса может быть даже ниже аналогичной площади жилья в локации. Судите сами, что интереснее и выгоднее покупать для сдачи в аренду. Приводим в пример сравнение дохода от инвестиций в офисы и жильё на «Белорусской».⤵️ Инвестиции: ▪️Офис класса А площадью 69 м² в Tower B квартала STONE Towers в бюджете 29 млн рублей или 420 тыс. рублей м². ▪️Апартамент премиум-класса с отделкой white box площадью 73 м² в бюджете 35,2 млн рублей или 482 тыс. рублей м². Доходы: ▫️Аренда офиса площадью 68 м² (БЦ White Stone, класс А) в локации сегодня составляет 204 тыс. рублей в месяц. ▫️Аренда жилья площадью 72 м² в локации — 170 тыс. рублей в месяц. ❗️Так, доход от аренды офисной недвижимости на 20% превышает доход от аренды жилья. Напомним, что в коммерческой недвижимости преимущественно заключается долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией ставки, что также становится дополнительным преимуществом. От себя добавим, что любая новая недвижимость за счет своего качества и современного оснащения будет стоить дороже аналогичного по классу предложения, которое эксплуатируется уже несколько лет. Так, ставки аренды на новые проекты будут ещё выше текущих. 🙏🏻Благодарим коллег за экспертный обзор и внимание к нашим объектам. Подробнее — на YouTube-канале Dream, а мы делимся с вами эпизодом о #STONETowers.⤵️

Любым жилым районам помимо разноформатной инфраструктуры первой необходимости нужны хорошие рестораны и кафе, где приятно провести вечер или собраться на семейный обед в выходные. Для ресторанов в окружении Ленинского проспекта помимо локального спроса не исключён и туристический трафик — рядом Нескучный сад и Парк Горького. В одной станции МЦК «Лужники», где на Большой спортивной арене Олимпийского комплекса проходят знаковые спортивные мероприятия и концерты, а по набережной Москвы-реки гуляют москвичи и гости столицы. Однако, согласно исследованию аналитиков STONE HEDGE, современные помещения с технологией под ресторан — самое дефицитное предложение на Ленинском проспекте. Судите сами:⤵️ 🔻 Только два помещения на продажу подходят под размещение ресторана. При этом они расположены на цокольном этаже, что снижает их привлекательность. 🔻На рынке аренды в ограниченном количестве представлены только лоты за выездом арендатора, требующие модернизации. ❗️При этом, только в Гагаринском и Академическом районах проживает порядка 200 тыс. человек, которые могут создать потенциальный спрос. 🔥Новым гастрономическим импульсом на Ленинском станут два современных помещения с технологией под ресторан и возможностью организовать летнюю веранду, а также несколько кафе в составе нашего премиального бизнес-центра STONE Ленинский. В условиях ограниченной конкуренции новые рестораны сформируют точки притяжения для жителей и резидентов бизнес-центра на 6 400 сотрудников. Дефицит предложения в локации даёт возможность для развития интересных ресторанных концепций и гарантирует стабильный арендный поток. Мы делимся с вами аналитикой и опрашиваем экспертов ведущих консалтинговых компаний. И нет никаких сомнений, что инфраструктура в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский будет востребована. Будьте в числе первых! Запишитесь на встречу и узнайте детали по ритейлу на Ленинском от STONE: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

Подкрепляем нашу аналитику по ритейлу на Ленинском проспекте авторитетным мнением ведущих консалтинговых компаний. 🔺В окружении Ленинского проспекта сформировался острый дефицит торговых помещений, особенно в современных объектах нового строительства. Учитывая отсутствие конкурентного окружения и высокий отложенный спрос на ритейл в локации со стороны арендаторов, новое предложение в составе бизнес-центра STONE Ленинский становится крайне ликвидным активом для инвестора, единогласно сходятся во мнении, опрошенные РБК-Недвижимость эксперты. Генеральный директор @ricci_ru | BlackStone Евгений Кузьмин: «Направление Ленинского проспекта считается престижным, но в то же время здесь нет большого разнообразия современных торговых центров и торговых пространств в коллаборации с офисными» Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Ольга Антонова: «Сегодня в локации мы наблюдаем умеренный дефицит качественного и разнообразного по функционалу ритейла. Поэтому потенциал развития сегмента остается здесь высоким» Директор направления стрит-ритейла компании @KnightFrankRussia Ирина Козина: «Большая часть помещений находится в старых жилых и административных домах, которые не соответствуют параметрам современных арендаторов: имеют подвалы, антресоли, много несущих стен, низкие потолки, а также обладают недостаточными техническими характеристиками. Поэтому торговые помещения в составе нового проекта здесь будут востребованы» 🔺Также в Nikoliers подчеркивают, что сегодня ритейл в составе бизнес-центров сохраняет высокую ликвидность для арендаторов и инвесторов. Это связано с тем, что ритейл внутри бизнес-центров обеспечивается естественным потоком посетителей, а набор потенциальных арендаторов в качественных пространствах support retail понятен как пользователям, так и владельцам помещений. ❗️ От себя добавим, в составе бизнес-центра STONE Ленинский представлена широкая линейка предложения торговых помещений от 16,5 млн рублей. #STONEЛенинский

🏗️ Солнечным субботним утром делимся с вами традиционным видеообзором строительной готовности STONE Towers.⤵️ ▪️Tower A — завершаются фасадные работы, а благоустройство территории выполнено на 50%. Окончание строительства отдельно стоящего офисного здания запланировано уже на начало осени. ▪️Tower B — монолитные работы выполнены на 75%, конструктив офисной башни достиг 16-го из 23 этажей. Параллельно ведутся работы по кладке стен и перегородок. ▪️Tower C — возведена в полную высоту ещё в мае, сегодня мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, черновой отделке и гидроизоляции кровли. Параллельно ведутся гидроизоляционные работы в зоне стилобата, который объединяет Tower B и Tower C. ❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м². Данные лоты расположены на 4, 5 и 14 этажах Tower B, которые уже возведены. Посетив строительную площадку, вы сможете лично увидеть ваш офисный этаж. Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 285 тыс. рублей. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% и воспользоваться беспроцентной рассрочкой. 📍Дом STONE: Бумажный пр, 19, с. 1. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #дневникстроительства

Делимся важными новостями о техническом оснащении Tower B и Tower C квартала STONE Towers. 🔝Мы получили подтверждение и ожидаем поставку лифтов и эскалаторов Schindler, оснащенных современной системой распределения пассажиропотока Port. Оборудование уже в производстве. В основных лифтовых группах башен: ▪️10 скоростных пассажирских лифтов в Tower B ▪️4 скоростных пассажирских шифта в Tower C Понимая, каким будет трафик в офисных башнях, одним из важных факторов при выборе лифтового оборудования для нас стала скорость пассажиропотока. Система Port позволяет увеличить пропускную способность и уменьшить время ожидания лифта – не более 40 секунд даже в час пик. Мы дорожим нашей репутацией и всегда ставим в приоритет выполнение взятых на себя обязательств. Поэтому сегодня мы не идем по пути оптимизации, а непрерывно ищем решения и возможности для реализации наших объектов в полном соответствии с заявленной концепцией. #STONETowers

Пришло время раскрытия краткосрочных депозитов с высокими ставками. Встаёт вопрос: «Куда вложить приумноженный на депозите капитал и получить доход не ниже текущих депозитов?» Сегодня ключевая ставка и доходность депозитов существенно снизились, и средняя ставка по вкладу от ТОП-10 банков за первую декаду июня составляет 9%. ❗️Вложения в коммерческую недвижимость, в свою очередь, позволят сохранить высокий доход на уровне 12% годовых, что превышает текущие ставки по вкладам. Пожалуй, сегодня это один из единственных надежных инструментов инвестирования с высокой доходностью. ❓Какой может быть ваша инвестиционная стратегия со STONE by Stone Hedge: ▫️Рекомендуем обратить внимание на классический стрит-ритейл или небольшой офис класса А, именно эти форматы стабильно пользуются высоким спросом у арендаторов. ▫️Беспроцентная рассрочка и первый взнос 10% позволят войти в проект, не дожидаясь раскрытия депозита, и зафиксировать цену метра. ▫️Вложение капитала в «бетонную» валюту только за 2022 года обеспечит рост цены м² на 20%. 🔝Доход от инвестиций в коммерческую недвижимость стабильно составляет 12% годовых. Вы получаете титул собственника ликвидного актива и вариативность инвестиционных стратегий: перепродажа, сдача в аренду или размещение собственного бизнеса. Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной коммерческой недвижимости расскажут эксперты Дома STONE.  Минимальная цена м² в бизнес-центрах STONE — 285 тыс. рублей. Входной бюджет от 1,6 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%. Запишитесь на встречу и узнайте все детали: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский #STONETowers #STONEСавеловская

Аналитики STONE HEDGE подготовили для вас обзор предложения по продаже и аренде помещений ритейла в окружении Ленинского проспекта⤵️, чтобы еще раз показать – ритейл на Ленинском по-настоящему трофейный актив в инвестиционном портфеле. На что хотим обратить внимание: ▪️Количество предложений в локации минимально, несмотря на общее увеличение доли свободных площадей в ключевых торговых коридорах Москвы ▪️ Все торговые помещения в экспонировании расположены в домах 1940-1960х годов постройки, их конфигурация и инженерия морально устарели ▪️ Все помещения предлагаются по высоким ценам и ставкам аренды, а период экспонирования — минимален Проанализировав предложение на продажу — порядка 12,6 тысяч объявлений на ЦИАН, на Ленинский проспект приходится менее 1% уникальных предложений от общего объёма. Ритейл на Ленинском сохраняет свой престижный статус с 2000х годов, что объясняется статусным окружением сложившегося массива жилой застройки и высоким автомобильным и пешеходным трафиком. При совокупности всех факторов нет сомнений, что ритейл в качественном объекте нового строительства непременно найдёт арендатора и будет приносить стабильный доход! ❗️От себя добавим, в широкой линейке предложения торговых помещений в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский представлен ритейл от 16,5 млн рублей. Запишитесь на встречу и узнайте все детали: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

#лотнедели «Тот самый» ритейл на Ленинском – рассказываем в деталях, об эксклюзивном предложении в линейке торговых помещений премиального бизнес-центра STONE Ленинский. 🔥Площадь лота 106,6 м². Цена м² – 505 тыс. рублей. Приобрести помещение можно от 5,4 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%. Текущая оценка дохода от аренды в месяц – от 650 тыс. рублей, что в 2,5 раза превышает доход от аренды жилой недвижимости в данной локации. Преимущества лота: ▪️Отдельный вход с улицы и из торговой галереи – доступ «сухие ноги» ▪️ Витринное остекление ▪️ Две рабочие витрины: с улицы и из торговой галереи ▪️Вывеска на фасаде стилобата из натурального гранита ▪️ Стабильный трафик: продуманные пешеходные маршруты вдоль здания для жителей района, а также 6 400 сотрудников и гости бизнес-центра ▪️Ликвидный актив: отсутствие конкурентного предложения в локации и ограниченное количество инфраструктурных объектов в проекте позволят минимизировать период экспонирования 🔝Инвестируйте в ритейл на Ленинском, который десятилетиями сохраняет свой престижный статус. Ликвидное помещение, расположенное в качественном объекте нового строительства, станет надежным источником дохода или удачным местом для развития собственного бизнеса. Будьте в числе первых! Ритейл – самый ликвидный актив в инвестиционном портфеле, который всегда быстро находит покупателя. Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим предложениям в широкой линейке ритейла на Ленинском от 16,5 млн рублей: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

🔥🔥🔥Время пришло — открыты продажи ритейла на Ленинском! Предложение ограничено. Эксклюзивные лоты от 16,5 млн рублей. Первый взнос 10%. Рассрочка 0%. ▫️Street-retail ▫️Помещения под кафе и рестораны с возможностью организовать летнюю террасу ▫️Помещения в торговой галерее В составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский на 6400 сотрудников. Исторически ритейл считается самым ликвидным и статусным активом в инвестиционном портфеле, за которым «охотятся»! У ритейла на Ленинском вовсе отсутствует конкурентное предложение: ▪️ От 34 м² ▪️4 мин. от м. «Ленинский проспект», первая линия ул. Вавилова ▪️Отдельный вход с улицы, витринное остекление ▪️Вывеска на фасаде из натурального гранита ▪️Потолки до 6,8 м с возможностью возведения антресоли ▪️Гостевой паркинг Вариативные сценарии владения: под размещение собственного бизнеса или сдачу в аренду. Будьте в числе первых! 📍 Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский #ритейл

✨Caméo Moscow Villas вошёл в число 34 знаковых зданий столицы, построенных в течение последних 10 лет! Городские виллы — это действительно уникальная концепция и абсолютно новая типология для московского рынка. Мы как девелопер стремимся создавать авторские проекты и привносить новые тренды на рынок недвижимости. Так, наравне с ГЭС-2, Парком «Зарядье», Большой спортивной ареной «Лужники», Caméo стал участником выставки фотографий современной архитектуры «Москва. Реальное» в @archmuseum. Отобранные к выставке проекты отражают тенденции в современной российской архитектуре и фиксируют изменения, произошедшие со столицей за десятилетие. Мы гордимся, что наши объекты отмечаются в числе уникальных и знаковых для города. Для нас неизменным приоритетом при работе над каждым проектом являются: ▫️Качество строительства, которое превосходит ожидания и воплощает в реальность самые смелые архитектурные идеи ▫️Лучшие архитектурные бюро-партнеры. Caméo, в частности, мы создавали вместе с @arch_wall ▫️Мониторинг дальнейшего управления наших объектов, чтобы сохранить заявленное качество и развивать концепцию Оцените вместе с нами, как преобразилась Москва на выставке «Москва. Реальное» и насладитесь нашим Caméo. Даты: 30 июня – 4 сентября 2022 Адрес: Воздвиженка, 5/25, «Анфилада» Организаторы: Москомархитектура и Правительство Москвы. Куратором проекта выступила директор Музея архитектуры имени А. В. Щусева Елизавета Лихачева.

🎉Подводим итоги нашего friendly-конкурса среди самых лучших подписчиков! 🏆 Поздравляем участника под #16 Aleхey Letunovsky! Алексей, пусть для вас это будет далеко не последняя победа, а удача сопутствует во всех начинаниях! Команда STONE свяжется с вами лично для вручения фирменного худи Rethink your office life. 🎥 Как мы подводили итоги, можно посмотреть по ссылке. Спасибо каждому из наших подписчиков за участие и за то, что вы также как и мы любите офисный рынок. Продолжайте следить за нашими новостями и будьте в курсе всего самого актуального в офисной среде! Ваш STONE by Stone Hedge