اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
STONE
رفتن به کانال در Telegram
Новости коммерческой недвижимости от STONE — офисного девелопера №1 Telegram-канал по жилой недвижимости: @Stone_dom По вопросам сотрудничества: @StoneSupport Регистрация в перечне РКН: https://clck.ru/3GKqsx
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام STONE
کانال STONE (@stone_developer) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 121 692 مشترک است و جایگاه 41 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 4 253 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 121 692 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 23 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -259 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -11 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 2.50% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.94% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 3 047 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 3 581 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 32 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند stone.ru, стр., лот, стадия, ходынка تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Новости коммерческой недвижимости от STONE — офисного девелопера №1
Telegram-канал по жилой недвижимости: @Stone_dom
По вопросам сотрудничества: @StoneSupport
Регистрация в перечне РКН:
https://clck.ru/3GKqsx”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 24 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
121 692
مشترکین
-1124 ساعت
-637 روز
-25930 روز
آرشیو پست ها
121 692
⚡️Мы приступаем к строительству премиального офисного здания STONE Курская
Офисное здание общей наземной площадью 15 600 м² реализуется в формате штаб-квартиры и предполагает размещение одной компании-резидента. Чувствуя запросы рынка, мы пересмотрели планы по реализации объекта по модели build-to-suit и уже в июле приступаем к строительным работам.
❗️Мы сохраняем изначально заявленную концепцию премиального офисного здания с архитектурой от бюро WALL — фасады STONE Курская будут выполнены из натурального камня, по всему периметру здания предусмотрено остекление в пол с возможностью естественного проветривания.
Как профессиональный офисный девелопер мы оцениваем структуру спроса и видим:
▪️Интерес к отдельно стоящим офисным зданиям сохраняется со стороны крупных российских компаний, преимущественно госсектора и ИТ-индустрии
▪️Качественного предложения в таком формате на рынке почти нет, при этом в перспективе 2-3 лет спрос может усилиться
STONE Курская — второй объект в линейке премиальных офисных зданий STONE by Stone Hedge, в которой также представлены:
▪️Tower A на «Белорусской», где сегодня завершаются строительные работы, а готовность объекта запланирована на осень 2022 года
▪️STONE Пресня, которое сегодня реализуется в формате build-to-suit
Район у м. «Курская» развивается в формате mixed-use и уже имеет сложившуюся деловую среду.
Среди офисных проектов — «СИТИДЕЛ», «Дельта Плаза» и бизнес-квартал «Арма». При этом последний бизнес-центр класса А в районе был введен в эксплуатацию в 2011 году. Так, наше премиальное офисное здание станет новым импульсом для развития локации и гармонично дополнит востребованный район деловой составляющей.
Напомним, STONE Курская возводится в 700 метрах от Садового кольца и пешей доступности от трех станций метро: «Курская» (кольцевая и радиальная) и «Чкаловская».
#STONEКурская
121 692
❗️Сегодня акции на фондовых рынках показывают отрицательную динамику – падение наблюдается даже у крупнейших российских корпораций. Курс иностранных валют также продолжает стремительно снижаться по отношению к рублю.
Отрицательная динамика наблюдается в большинстве инвестиционных инструментах:
▪️Биткоин с февраля упал в цене на 55%: с 45 тыс. до 20 тыс. долларов
▪️Индекс МосБиржи снизился на 30% с максимального значения февраля
▪️Средняя ставка по вкладу от ТОП-10 банков за вторую декаду июня фиксируется на уровне 8,1%, только за месяц снижение составило 1,7 п.п
Единственным устойчивым и неволатильным активом из всего спектра на сегодняшний день остается коммерческая недвижимость.
Мы полностью согласны с независимым экспертом по инвестициям Артемом Цогоевым, что падение цен на 5-7% за день, которое сейчас происходит с акциями, в нашем сегменте – исключено.
🔝Доход от инвестиций в качественную коммерческую недвижимость приносит 12% годовых, что сегодня даже выше банковского вклада. Так, инвестируя в «бетонную» валюту, вы сможете не только сохранить, но и приумножить капитал. Так как рост стоимости недвижимости исторически обгоняет инфляцию на горизонте 3-5 лет.
Подробнее о стратегиях сохранения капитала в «бетонной» валюте расскажут эксперты Дома STONE.
📍Бумажный пр, 19, с. 1.
Запишитесь на встречу и узнайте все детали: +7 (495) 023-86-22
121 692
#лотнедели Street retail с технологией под ресторан на Ленинском. Рассказываем и показываем в деталях один из двух ресторанов в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский.
Видовое помещение под ресторан — 294,8 м². Первый взнос — 33 млн рублей, что эквивалентно 10%.
🔥Доход от аренды в месяц —
3 млн руб. Как правило, арендатор-ресторан садится на срок от 7 лет и более, что обеспечит стабильный арендный поток.
Гибкий график платежей позволяет войти в высокобюджетную сделку на комфортных условиях: зафиксировать цену метра и воспользоваться беспроцентной рассрочкой.
Преимущества лота:
▪️Первая линяя ул. Вавилова
▪️Три отдельных входа с улицы
▪️Витринное остекление
▪️Фасад из натурального гранита
▪️Возможность организовать летнюю веранду
▪️Высокие потолки 6,8 м
▪️Возможность организовать антресоль
▪️Все необходимые коммуникации и мощности для размещения ресторана
▪️Гостевая парковка
Каким бы ни был ваш сценарий владения активом — реализовать мечту и стать ресторатором или получать стабильный доход от аренды — ресторан на Ленинском непременно воплотит его.
❗️Сегодня в окружении Ленинского проспекта нет ни одного предложения на продажу современного помещения с технологией под ресторан, а в аренду экспонируются единичные лоты, которые не соответствуют актуальным требованиям арендаторов. При этом в сложившейся локации проживает ~200 тыс. человек, а историческое окружение стабильно формирует дополнительный туристический трафик. Так, посетителями ресторана в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский на 6 400 сотрудников будут не только его резиденты и их гости, а также жители района и туристы.
Инвестируйте в «тот самый ритейл» на Ленинском от 16,5 млн рублей. Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим инвестиционным предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22
#STONEЛенинский
#ритейл
121 692
Мы неоднократно приводили аргументы в пользу высокой доходности коммерческой недвижимости. Подкрепляем нашу экспертизу независимым обзором коллег из Dream Realty, которые наглядно сравнили доход от аренды офисов и жилья в трех локациях Москвы.🔥В числе выгодных инвестиционных проектов для сдачи в аренду – наш офисный квартал STONE Towers на «Белорусской» и бизнес-центр STONE Савеловская.
Эксперты Dream Realty единогласно сошлись во мнении, что инвестиционная привлекательность офисной недвижимости значительно выше, чем в жилом сегменте. При этом бюджет покупки офиса может быть даже ниже аналогичной площади жилья в локации.
Судите сами, что интереснее и выгоднее покупать для сдачи в аренду. Приводим в пример сравнение дохода от инвестиций в офисы и жильё на «Белорусской».⤵️
Инвестиции:
▪️Офис класса А площадью 69 м² в Tower B квартала STONE Towers в бюджете 29 млн рублей или 420 тыс. рублей м².
▪️Апартамент премиум-класса с отделкой white box площадью 73 м² в бюджете 35,2 млн рублей или 482 тыс. рублей м².
Доходы:
▫️Аренда офиса площадью 68 м² (БЦ White Stone, класс А) в локации сегодня составляет 204 тыс. рублей в месяц.
▫️Аренда жилья площадью 72 м² в локации — 170 тыс. рублей в месяц.
❗️Так, доход от аренды офисной недвижимости на 20% превышает доход от аренды жилья.
Напомним, что в коммерческой недвижимости преимущественно заключается долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией ставки, что также становится дополнительным преимуществом.
От себя добавим, что любая новая недвижимость за счет своего качества и современного оснащения будет стоить дороже аналогичного по классу предложения, которое эксплуатируется уже несколько лет. Так, ставки аренды на новые проекты будут ещё выше текущих.
🙏🏻Благодарим коллег за экспертный обзор и внимание к нашим объектам. Подробнее — на YouTube-канале Dream, а мы делимся с вами эпизодом о #STONETowers.⤵️
121 692
Любым жилым районам помимо разноформатной инфраструктуры первой необходимости нужны хорошие рестораны и кафе, где приятно провести вечер или собраться на семейный обед в выходные.
Для ресторанов в окружении Ленинского проспекта помимо локального спроса не исключён и туристический трафик — рядом Нескучный сад и Парк Горького. В одной станции МЦК «Лужники», где на Большой спортивной арене Олимпийского комплекса проходят знаковые спортивные мероприятия и концерты, а по набережной Москвы-реки гуляют москвичи и гости столицы.
Однако, согласно исследованию аналитиков STONE HEDGE, современные помещения с технологией под ресторан — самое дефицитное предложение на Ленинском проспекте.
Судите сами:⤵️
🔻 Только два помещения на продажу подходят под размещение ресторана. При этом они расположены на цокольном этаже, что снижает их привлекательность.
🔻На рынке аренды в ограниченном количестве представлены только лоты за выездом арендатора, требующие модернизации.
❗️При этом, только в Гагаринском и Академическом районах проживает порядка 200 тыс. человек, которые могут создать потенциальный спрос.
🔥Новым гастрономическим импульсом на Ленинском станут два современных помещения с технологией под ресторан и возможностью организовать летнюю веранду, а также несколько кафе в составе нашего премиального бизнес-центра STONE Ленинский. В условиях ограниченной конкуренции новые рестораны сформируют точки притяжения для жителей и резидентов бизнес-центра на 6 400 сотрудников. Дефицит предложения в локации даёт возможность для развития интересных ресторанных концепций и гарантирует стабильный арендный поток.
Мы делимся с вами аналитикой и опрашиваем экспертов ведущих консалтинговых компаний. И нет никаких сомнений, что инфраструктура в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский будет востребована.
Будьте в числе первых!
Запишитесь на встречу и узнайте детали по ритейлу на Ленинском от STONE:
+7 (495) 023-86-22
#STONEЛенинский
121 692
Подкрепляем нашу аналитику по ритейлу на Ленинском проспекте авторитетным мнением ведущих консалтинговых компаний.
🔺В окружении Ленинского проспекта сформировался острый дефицит торговых помещений, особенно в современных объектах нового строительства. Учитывая отсутствие конкурентного окружения и высокий отложенный спрос на ритейл в локации со стороны арендаторов, новое предложение в составе бизнес-центра STONE Ленинский становится крайне ликвидным активом для инвестора, единогласно сходятся во мнении, опрошенные РБК-Недвижимость эксперты.
Генеральный директор @ricci_ru | BlackStone Евгений Кузьмин: «Направление Ленинского проспекта считается престижным, но в то же время здесь нет большого разнообразия современных торговых центров и торговых пространств в коллаборации с офисными»
Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Ольга Антонова: «Сегодня в локации мы наблюдаем умеренный дефицит качественного и разнообразного по функционалу ритейла. Поэтому потенциал развития сегмента остается здесь высоким»
Директор направления стрит-ритейла компании @KnightFrankRussia Ирина Козина: «Большая часть помещений находится в старых жилых и административных домах, которые не соответствуют параметрам современных арендаторов: имеют подвалы, антресоли, много несущих стен, низкие потолки, а также обладают недостаточными техническими характеристиками. Поэтому торговые помещения в составе нового проекта здесь будут востребованы»
🔺Также в Nikoliers подчеркивают, что сегодня ритейл в составе бизнес-центров сохраняет высокую ликвидность для арендаторов и инвесторов. Это связано с тем, что ритейл внутри бизнес-центров обеспечивается естественным потоком посетителей, а набор потенциальных арендаторов в качественных пространствах support retail понятен как пользователям, так и владельцам помещений.
❗️ От себя добавим, в составе бизнес-центра STONE Ленинский представлена широкая линейка предложения торговых помещений от 16,5 млн рублей.
#STONEЛенинский
121 692
🏗️ Солнечным субботним утром делимся с вами традиционным видеообзором строительной готовности STONE Towers.⤵️
▪️Tower A — завершаются фасадные работы, а благоустройство территории выполнено на 50%. Окончание строительства отдельно стоящего офисного здания запланировано уже на начало осени.
▪️Tower B — монолитные работы выполнены на 75%, конструктив офисной башни достиг 16-го из 23 этажей. Параллельно ведутся работы по кладке стен и перегородок.
▪️Tower C — возведена в полную высоту ещё в мае, сегодня мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, черновой отделке и гидроизоляции кровли. Параллельно ведутся гидроизоляционные работы в зоне стилобата, который объединяет Tower B и Tower C.
❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м².
Данные лоты расположены на 4, 5 и 14 этажах Tower B, которые уже возведены. Посетив строительную площадку, вы сможете лично увидеть ваш офисный этаж.
Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 285 тыс. рублей. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% и воспользоваться беспроцентной рассрочкой.
📍Дом STONE: Бумажный пр, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
121 692
Делимся важными новостями о техническом оснащении Tower B и Tower C квартала STONE Towers.
🔝Мы получили подтверждение и ожидаем поставку лифтов и эскалаторов Schindler, оснащенных современной системой распределения пассажиропотока Port. Оборудование уже в производстве.
В основных лифтовых группах башен:
▪️10 скоростных пассажирских лифтов в Tower B
▪️4 скоростных пассажирских шифта в Tower C
Понимая, каким будет трафик в офисных башнях, одним из важных факторов при выборе лифтового оборудования для нас стала скорость пассажиропотока. Система Port позволяет увеличить пропускную способность и уменьшить время ожидания лифта – не более 40 секунд даже в час пик.
Мы дорожим нашей репутацией и всегда ставим в приоритет выполнение взятых на себя обязательств. Поэтому сегодня мы не идем по пути оптимизации, а непрерывно ищем решения и возможности для реализации наших объектов в полном соответствии с заявленной концепцией.
#STONETowers
121 692
Пришло время раскрытия краткосрочных депозитов с высокими ставками. Встаёт вопрос:
«Куда вложить приумноженный на депозите капитал и получить доход не ниже текущих депозитов?»
Сегодня ключевая ставка и доходность депозитов существенно снизились, и средняя ставка по вкладу от ТОП-10 банков за первую декаду июня составляет 9%.
❗️Вложения в коммерческую недвижимость, в свою очередь, позволят сохранить высокий доход на уровне 12% годовых, что превышает текущие ставки по вкладам. Пожалуй, сегодня это один из единственных надежных инструментов инвестирования с высокой доходностью.
❓Какой может быть ваша инвестиционная стратегия со STONE by Stone Hedge:
▫️Рекомендуем обратить внимание на классический стрит-ритейл или небольшой офис класса А, именно эти форматы стабильно пользуются высоким спросом у арендаторов.
▫️Беспроцентная рассрочка и первый взнос 10% позволят войти в проект, не дожидаясь раскрытия депозита, и зафиксировать цену метра.
▫️Вложение капитала в «бетонную» валюту только за 2022 года обеспечит рост цены м² на 20%.
🔝Доход от инвестиций в коммерческую недвижимость стабильно составляет 12% годовых. Вы получаете титул собственника ликвидного актива и вариативность инвестиционных стратегий: перепродажа, сдача в аренду или размещение собственного бизнеса.
Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной коммерческой недвижимости расскажут эксперты Дома STONE.
Минимальная цена м² в бизнес-центрах STONE — 285 тыс. рублей. Входной бюджет от 1,6 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.
Запишитесь на встречу и узнайте все детали: +7 (495) 023-86-22
#STONEЛенинский
#STONETowers
#STONEСавеловская
121 692
Аналитики STONE HEDGE подготовили для вас обзор предложения по продаже и аренде помещений ритейла в окружении Ленинского проспекта⤵️, чтобы еще раз показать – ритейл на Ленинском по-настоящему трофейный актив в инвестиционном портфеле.
На что хотим обратить внимание:
▪️Количество предложений в локации минимально, несмотря на общее увеличение доли свободных площадей в ключевых торговых коридорах Москвы
▪️ Все торговые помещения в экспонировании расположены в домах 1940-1960х годов постройки, их конфигурация и инженерия морально устарели
▪️ Все помещения предлагаются по высоким ценам и ставкам аренды, а период экспонирования — минимален
Проанализировав предложение на продажу — порядка 12,6 тысяч объявлений на ЦИАН, на Ленинский проспект приходится менее 1% уникальных предложений от общего объёма.
Ритейл на Ленинском сохраняет свой престижный статус с 2000х годов, что объясняется статусным окружением сложившегося массива жилой застройки и высоким автомобильным и пешеходным трафиком.
При совокупности всех факторов нет сомнений, что ритейл в качественном объекте нового строительства непременно найдёт арендатора и будет приносить стабильный доход!
❗️От себя добавим, в широкой линейке предложения торговых помещений в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский представлен ритейл от 16,5 млн рублей.
Запишитесь на встречу и узнайте все детали: +7 (495) 023-86-22
#STONEЛенинский
121 692
#лотнедели
«Тот самый» ритейл на Ленинском – рассказываем в деталях, об эксклюзивном предложении в линейке торговых помещений премиального бизнес-центра STONE Ленинский.
🔥Площадь лота 106,6 м².
Цена м² – 505 тыс. рублей.
Приобрести помещение можно от 5,4 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.
Текущая оценка дохода от аренды в месяц – от 650 тыс. рублей, что в 2,5 раза превышает доход от аренды жилой недвижимости в данной локации.
Преимущества лота:
▪️Отдельный вход с улицы и из торговой галереи – доступ «сухие ноги»
▪️ Витринное остекление
▪️ Две рабочие витрины: с улицы и из торговой галереи
▪️Вывеска на фасаде стилобата из натурального гранита
▪️ Стабильный трафик: продуманные пешеходные маршруты вдоль здания для жителей района, а также 6 400 сотрудников и гости бизнес-центра
▪️Ликвидный актив: отсутствие конкурентного предложения в локации и ограниченное количество инфраструктурных объектов в проекте позволят минимизировать период экспонирования
🔝Инвестируйте в ритейл на Ленинском, который десятилетиями сохраняет свой престижный статус.
Ликвидное помещение, расположенное в качественном объекте нового строительства, станет надежным источником дохода или удачным местом для развития собственного бизнеса.
Будьте в числе первых! Ритейл – самый ликвидный актив в инвестиционном портфеле, который всегда быстро находит покупателя.
Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим предложениям в широкой линейке ритейла на Ленинском от 16,5 млн рублей: +7 (495) 023-86-22
#STONEЛенинский
121 692
+2🔥🔥🔥Время пришло — открыты продажи ритейла на Ленинском! Предложение ограничено.
Эксклюзивные лоты от 16,5 млн рублей. Первый взнос 10%. Рассрочка 0%.
▫️Street-retail
▫️Помещения под кафе и рестораны с возможностью организовать летнюю террасу
▫️Помещения в торговой галерее
В составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский на 6400 сотрудников.
Исторически ритейл считается самым ликвидным и статусным активом в инвестиционном портфеле, за которым «охотятся»! У ритейла на Ленинском вовсе отсутствует конкурентное предложение:
▪️ От 34 м²
▪️4 мин. от м. «Ленинский проспект», первая линия ул. Вавилова
▪️Отдельный вход с улицы, витринное остекление
▪️Вывеска на фасаде из натурального гранита
▪️Потолки до 6,8 м с возможностью возведения антресоли
▪️Гостевой паркинг
Вариативные сценарии владения: под размещение собственного бизнеса или сдачу в аренду.
Будьте в числе первых!
📍 Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEЛенинский
#ритейл
