STONE

🌆🌆🌆🌆🌆 Рассказываем про уникальное предложение офисного помещения внутри ТТК — #лотнедели в бизнес-центре Tower D в составе STONE Towers на «Белорусской». Офис с увеличенной высотой потолков и видом на парк — идеальное место для компании высокого класса, желающей разместить команду в престижной локации.💎 🔥Угловой офис 272,6 м² Приобрести помещение можно с первым взносом 10% — 11,4 млн руб., воспользовавшись рассрочкой с льготным беспроцентным периодом. 💎Инвестиционный потенциал: ▪Цена м² сейчас — 420 тыс. руб. ▪Рост цены м² к завершению строительства — 550 тыс. руб. Качественные офисы, расположенные в Белорусском деловом районе, имеют высокий спрос среди арендаторов, особенно в условии дефицита такого предложения внутри ТТК. 💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду: ▪В месяц — от 1,05 млн руб. ▪В год — от 12,6 млн руб. 💎Преимущества лота: ▪Вид на парк площадью 5 000 м² ▪Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения ▪Высокие потолки — 3,95 м ▪Остекление в пол ▪️Современные инженерные системы ❗️Отметим, сегодня на строительной площадке Tower D активно ведутся монолитные работы. К моменту завершения строительства бизнес-центра офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Сформированное окружение позволит повысить ликвидность помещения и сократить период поиска арендатора. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONETowers

💎💎💎 До начала весны осталось ровно три недели, но мы уже наполнили Дом STONE теплым настроением. Оценить новое дизайнерское оформление можно в нашем фотоотчете, но лучше — вживую, записавшись на встречу с нашими экспертами коммерческой недвижимости. 💎 Офис продаж работает для вас 7 дней в неделю с 9:00 до 21:00. 💎 Эксперты STONE подберут для вас лучшие предложения офисов и ритейла, а также расскажут об инвестиционной стратегии вложений в коммерческую недвижимость. Сейчас под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎💎💎💎 💎В продолжение разговора о бизнес-центрах в высокой строительной готовности делимся традиционной рубрикой «Башни как с картинки». 💎На площадке STONE Савеловская сейчас активно ведутся фасадные работы — оцените, как 100-метровые башни уже приобрели свой архитектурный облик. Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab Напомним, вы можете посетить строительную площадку бизнес-центра и подняться на этаж вашего будущего офиса. ➡️В реализации представлены офисы от 67 м² до офисного блока 11 тыс. м², а также всего несколько торговых помещений от 71 м². Вложения от 26,5 млн руб. Цена за м² — от 335 тыс. руб. #STONEСавеловская

Спрос среди компаний на крупные офисные площади был стабилен в течение всего прошлого года, как отмечают коллеги из @ibcrealestate, а в 2024 г. интерес к таким объектам только усилится. Сегодня в открытом экспонировании представлено менее 30% площадей с вводом в 2024-2025 гг., из которых крупных готовых объектов почти не будет. Мы уже рассказывали о STONE Курская площадью 15 600 м² со сроком готовности в 2024 г. — премиальное офисное здание фактически единичное предложение такого формата в ЦАО для штаб-квартиры одной компании. 💎В высокой строительной готовности сейчас также находится STONE Савеловская, где представлены офисные блоки площадью 11 тыс. м² и 2 222 м². Бизнес-центр класса А станет идеальным решением для компаний, планирующих переезд в новый офис в ближайшей перспективе. 💎Компаниям, планирующим переезд в долгосрочной перспективе, стоит обратить внимание на STONE Дмитровская и STONE Ходынка со сроком готовности в 2027 г. За счет роста цены м² такие предложения будут актуальны и для инвесторов. 💎Выбирая бизнес-центр для размещения компании, крупные структуры обращают внимание на качество объекта, его расположение для эффективного выстраивания бизнес-связей, высокотехнологичные инженерные решения, а также на стандарты управления объектом.

💎💎💎💎💎 Обзор офисного рынка 2023 Коллеги из @ibcrealestate подготовили отчет за IV квартал 2023 г. — делимся ключевыми показателями прошлого года, а также рассказываем, что ждет офисный рынок в 2024 г.💎 ⚡️Общий объем сделок составил 2 млн м², что является абсолютным рекордом за всю историю офисного рынка и на 81% превышает результат 2022 г. 💎💎💎💎 ПРОДАЖА ▪️Офисы класса А стали наиболее востребованными: объем сделок в этом сегменте по итогам 2023 г. составил 52% от общего объема, что в 2,4 раза превышает значение за 2022 г. ▪️Повышенную активность проявили крупные компании — по итогам года доля сделок по офисам класса А от 10 тыс. м² составила 20% от общей суммы купленных и арендованных площадей. АРЕНДА ▪️Зафиксирован номинальный рост ставок: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку продолжила плановый рост и на 21% превысила результат на конец 2022 г. ▪️По итогам IV квартала 2023 г. уровень вакантности снизился до 8,1%, как и предсказывали раннее аналитики. В классе А доля свободных площадей составила 10,4%, что на 2,4 п. п. ниже результата на конец 2022 г. 💎💎💎💎 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ▪️74% офисов уже реализовано — в новом году большая часть площадей будет недоступна для открытого рынка на момент ввода в эксплуатацию. СПРОС ▪️Спрос будет сдержан, но сконцентрируется на крупных объемах. Общая сумма купленных и арендованных площадей по итогам 2024 г. ожидается на уровне 1,7 млн м². 💎Ключевыми факторами выбора офисов для компаний-резидентов, помимо локации, остаются продукт, качественная концепция и стандарты управления объектами. ПОДРОБНЕЕ — ЧИТАЙТЕ В ОТЧЕТЕ.💎 #аналитика

💎💎💎💎💎💎 Премиальное офисное здание STONE Курская в высокой строительной готовности — уникальное предложение для компании, желающей разместить свою штаб-квартиру в ЦАО. Сейчас на строительной площадке STONE Курская площадью 15 600 м² активно ведутся фасадные работы, завершить которые мы планируем уже в июне. Новое офисное здание станет одним из немногих готовых объектов под штаб-квартиру. В частности, партнер NF Group @nfgroup_ru Ольга Широкова отмечает, что в ЦАО и вблизи Садового кольца такого предложения сейчас нет совсем. Не будет его, по ее словам, и в ближайшее время из-за дефицита земельных участков в этом районе под такие проекты. 💎Отметим, в 2023 г. компании активно демонстрировали интерес на крупные качественные объекты — по итогам года доля сделок по офисам класса А от 10 тыс. м² составила 20% от общей суммы купленных и арендованных площадей, согласно данным коллег из IBC Real Estate @ibcrealestate. В 2024 г. аналитики прогнозируют сохранение спроса на крупные офисные объемы. 💎Сегодня крупные корпорации и холдинги выбирают покупку здания не только для консолидации своих подразделений в одном месте, но и стремятся создать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров. #аналитика #STONEКурская

💎💎💎💎💎💎 ⚡️Новый пул лотов в Tower D — последней очереди премиального офисного квартала в высокой строительной готовности Оценивая высокий спрос на качественные офисы внутри ТТК и дефицит такого предложения, мы выводим в продажу новый объем офисных площадей от 70 до 300 м² в бизнес-центре Tower D. ▪️Цена м² сейчас — от 366 тыс. руб. Рост цены м² — до 550 тыс. руб. к завершению строительства. ▪️Первый взнос 10% — от 3,1 млн руб. 💎Приобрести помещение можно, воспользовавшись рассрочкой с беспроцентным льготным периодом на полгода, далее — ставка от 9,5%. 💎Преимущества: ▪️Офисы на 2-м этаже с видом на парк 5 000 м² ▪️Ограниченное предложение офисов внутри ТТК ▪️Офисы в фактически готовом квартале с сформированным статусным окружением ▪️Расположение в Белорусском деловом районе — одном из самых престижных и привлекательных для компаний высокого уровня ▪️Увеличенная высота потолков — 3,95 м 💎Монолитные работы Tower D готовы на 60%. К моменту завершения строительства бизнес-центра офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Сформированное окружение позволит повысить ликвидность помещения и сократить период поиска арендатора. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONETowers

В районе Беговой до конца 2025 года построят бизнес-центр, который даст городу порядка 4 тыс. рабочих мест.

«Особенностью комплекса станет сквозное двусветное лобби. Оно предполагает два входа – со стороны Бумажного проезда и из парка, который создадут при благоустройстве территории», – рассказал глава Стройкомплекса Москвы Андрей Бочкарёв.

Зеленая территория вокруг центра займет почти 5 тыс. кв. м. Как уточнил Андрей Бочкарёв, здесь обустроят бульвары, места для активного отдыха, тихие зоны, коммерческие пространства. @stroi_mos_ru #офисы #беговой #сао

💎💎💎💎💎 Объем ввода новых офисов на московском рынке в 2024 г. может составить примерно 750 тыс. м², согласно предварительным данным @ricci_ru. Как это отразится на вакансии и ставках аренды — разбираем в традиционной рубрике #вопроснедели.💎 💎Объем офисного строительства в 2023 г. составил 283 тыс. м², что почти в 3 раза меньше, чем прогнозируют в новом году. Такое увеличение объема ввода частично связано с завершением отложенных ранее проектов. Однако, несмотря на такой прогноз, на офисном рынке Москвы сохранится острый дефицит площадей. 💎Отметим, примерно 75% офисов с вводом в 2024 г. уже реализовано или находится в сделке, а к концу года процент доступных лотов станет еще меньше. Оставшихся свободных площадей не хватит, чтобы удовлетворить спрос со стороны инвесторов и компаний-резидентов — в открытый рынок выйдет не более 200 тыс. м² при прогнозируемом объеме сделок в 1,7 млн м², большая часть из которых связана с покупкой офиса под собственное пользование крупными компаниями. Таким образом, ввод новых объектов существенно не повлияет на долю свободных площадей на рынке — вакансия останется стабильной. Ставки аренды сохранят положительную динамику, а цена м² продолжит рост.

💎💎💎💎💎💎 В продолжение разговора об эффективной инвестиционной стратегии на примере STONE Ходынка, делимся каталогом лотов в премиальном офисном квартале. В реализации самого востребованного проекта девелопера представлена широкая линейка предложения от небольших офисных блоков до полноценных этажей. Рассказываем, почему STONE Ходынка идеально подойдет для желающих разместить здесь свою компанию, а также для инвесторов.💎 Офисы от 42 м² Первый взнос 10% — от 2,4 млн руб. ❗️Отложенный платеж, следующий транш — июль 2024 г. 💎Преимущества STONE Ходынка для конечных пользователей и инвесторов, нацеленных на получение пассивного дохода от сдачи офиса в аренду: ▪️1 мин. от м. «ЦСКА» ▪️Высокие ставки аренды: средняя ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре значительно превосходит средние рыночные значения и фиксируется на уровне ~ 50 тыс. руб. за м² в год ▪️Бизнес-связи: от м. «ЦСКА» до «Белорусской» — две станции метро, поездка до «Москва-Сити» займет 20 мин. без пересадок ▪️Статусное бизнес-соседство: рядом — офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, а также недалеко центральный офис BMW, «Северсталь», MARS ▪️Городская инфраструктура: шаговая доступность от ТРЦ «Авиапарк», парк «Ходынское поле», «ВЭБ Арена», «Динамо», «Мегаспорт» ▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня ▪️Гибкие программы приобретения STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEХодынка

Программа приобретения недвижимости STONE с отложенным платежом позволяет не только комфортно войти в проект и заработать на росте цены м², но и получить дополнительный доход за счет работы капитала на банковском депозите. Рассказываем, как применить инвестиционные стратегии наиболее выгодно на примере STONE Ходынка.💎 💎Зафиксируйте цену, войдя в проект с первым взносом 10% и отложенным платежом до июля. Далее положите свободный капитал на депозит в банк на период отложенного платежа. Приобретите лот в феврале и за период отложенного платежа средства, положенные на депозит, будут генерировать дополнительный доход. В это время цена м² вашего актива продолжит плановый рост, стабильно принося годовую доходность выше инфляции. За период строительства средний рост цены м² в проектах STONE составит 40%. 💎Ко времени выхода на основные строительные работы объекта наступит срок отложенного платежа — момент, когда нужно внести оставшуюся стоимость лота или воспользоваться рассрочкой от девелопера с минимальной ставкой от 9,5%. Отметим, ключевая ставка ЦБ РФ уже достигла 16%. ❗️Вложения в недвижимость остаются гарантом сохранения капитала от инфляции в долгосрочной перспективе. Дополнительные инструменты инвестирования, предоставляемые девелоперами при покупке недвижимости, позволят максимально эффективно «работать» вашему капиталу.

Небольшой репортаж с авторского надзора — в кадре офисный квартал Stone Towers на Белорусской. Башня A полностью завершена, почти готовы фасады башен B и С. Четвертый корпус — D — в процессе строительства: сейчас возводят каркас надземных этажей в железобетоне. Напомним, что до 15 февраля можно принять участие в конкурсе и предложить концепцию арт-объекта, который появится на главной площади комплекса уже осенью.

🌆🌆🌆🌆🌆 Рассказываем про #лотнедели, который идеально подойдет для компаний с высоким клиентским потоком, а также для предпринимателей, желающих разместить свой головной офис в статусном объекте и создать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров. Офисный этаж с прямым доступом в лаунж-зону в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский.💎 Площадь лота — 931,7 м² 🔥Приобрести офис можно с первым взносом 10% — 41,5 млн руб., воспользовавшись рассрочкой с льготным беспроцентным периодом. 💎STONE Ленинский — лучший выбор для размещения компании: ▫️4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» ▫️Бизнес-связи: поездка до «Лужников» по МЦК займет 5 минут, до «Кутузовской» — 8 минут, до «Делового центра» — за 12 минут. ▫️Статусное бизнес-соседство: рядом — офис «Сбера» и строящаяся штаб-квартира «Яндекса» ▫️5 000 м² инфраструктуры: торговые помещения, а также столовая для сотрудников, кафе и рестораны, фитнес-студия и клиентские офисы ▫️Общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS 🌳Благоустройство от архитектурного бюро Basis @ab_basis Приобретая целый этаж, вы получаете возможность организовать пространство по своему усмотрению, а адаптивные планировочные решения позволят создать комфортную рассадку: глубина помещения — 10 м, высота потолков — 4,85 м, шаг колонн — 8,4х8,4 м. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEЛенинский

💎💎💎💎💎 Деловая активность на офисном рынке в 2023 г. превзошла все ожидания аналитиков: общий уровень вакансии составил 7,5% и вернулся к наиболее успешному 2021 г., а спрос на офисы вырос на 15% относительно 2022 г., поделились данными коллеги из @cmwp_channel💎 ПРОГНОЗЫ 💎💎💎💎 💎Согласно данным аналитиков, в 2024 г. вакансия сохранит свои низкие показатели и составит 7,7-7,9%. 💎В условиях дефицита текущего предложения в экспонировании, спрос на офисы продолжит смещаться в сторону строящихся объектов. В прошлом году средневзвешенная цена продажи новых объектов показывала стабильный рост — в новом году такая динамика сохранится. 💎В 2023 г. мы отметили значительный рост конечных пользователей в структуре покупателей офисной недвижимости STONE — их доля в общем объеме продаж составила 45%. 💎Сегодня все больше компаний возвращаются к долгосрочному планированию и выбирают приобретение офиса взамен аренды. Несмотря на то, что компании рассматривают офисы для покупки с целью размещения сотрудников, они также оценивают и экономическую привлекательность приобретения. #аналитика

Мы продлили прием заявок на конкурс STONE Art «Философия новых форм» на создание паблик-арт-объекта до 15 февраля. Получив большое количество вопросов о технических характеристиках арт-объекта и ответив на них на онлайн-вебинаре и экскурсии по офисному кварталу STONE Towers, мы приняли решение предоставить участникам конкурса больше времени на детальную проработку своих проектов. ➡️ По мнению Виктории Васильевой, заместителя генерального директора STONE, интеграция арт-объекта в общественное пространство делает искусство общедоступным и влияет на культурное сознание людей. Предлагаем вместе с экспертом STONE узнать, как сегодня в современном городе переплетаются искусство и архитектура.

Человек так устроен, что лучше всего замечает то, что находится на уровне глаз. И если мы говорим про архитектуру зданий, то крайне важно, как выглядят первые этажи, какие материалы использованы в отделке, какую атмосферу они создают. Притягивают, приглашая человека пройтись вдоль них, заставляют перейти дорогу, чтобы оказаться рядом, или, напротив, отталкивают. Поэтому, обладая экспертизой в девелопменте, мы приняли решение провести открытый конкурс на арт-объект для STONE Towers. Так мы сможем получить наибольшее количество предложений и идей и выбрать те, которые будут не только гармонировать с окружающей средой, но и выделять офисный квартал как точку притяжения в районе.

  Виктория отметила, эстетичный и гармоничный art public — это неотъемлемая часть современных офисов. Одна из задач, которую он помогает решить, — возврат специалистов в офисы с «удаленной» работы. Например, в США владельцы офисных объектов приглашают кураторов художественных галерей и креативных директоров к оформлению бизнес-центров, чтобы создать среду, которая мотивирует кадры к эффективной работе в офисе.