STONE

🔉🔉🔉🔉🔉 🎙В продолжение разговора о росте себестоимости строительства делимся подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат💎 💎Себестоимость строительства за м² выросла на 69% с конца 2019 г. и достигла исторического максимума в июне 2024 г. На сегодняшний день её показатель составляет 168,5 тыс. руб. В ответ на рост стоимости строительства фиксируется повышение цен экспонирования и повышение ставок аренды в строящихся объектах. Уже сегодня средневзвешенная арендная ставка на 25% выше аналогичного показателя в построенных бизнес-центрах. 💎Согласно прогнозам экспертов рост стоимости строительства продолжится и в перспективе 3-х лет составит около 36%. С учетом прогноза по инфляции до 2027 г. давление на рост стоимости строительства будет сохраняться, что выступит дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и новых бизнес-центрах. ❗️Несмотря на продолжающийся рост себестоимости строительства офисной недвижимости, профессиональные офисные девелоперы не перекладывают в моменте рост себестоимости в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен по мере роста строительной готовности. 💎В широкой линейке предложения под брендом STONE представлены бизнес-центры на разной стадии строительства, которые идеально подойдут под запросы как инвестора, так и конечного пользователя. Цена м² — от 280 тыс. руб., войти в проект можно с первым взносом 10%. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. #аналитика #подкаст

💎IBC Real Estate х STONE Бизнес-бранч «Офисная недвижимость: оптимальный путь» 💎 8 июля мы обсудили ключевые изменения на рынке офисной недвижимости и подвели итоги l полугодия 2024 года, а также презентовали совместное исследование IBC Real Estate и STONE о росте себестоимости строительства офисов класса А. Солнечная погода в столице помогла создать на мероприятии особенно теплую и уютную атмосферу. Своим экспертным мнением поделились: 💎Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, рассказала об основных индикаторах офисной недвижимости 💎Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, и Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, представили аналитику о росте стоимости строительства офисной недвижимости 💥Более подробно о росте себестоимости строительства и его влиянии на стоимость покупки офисов и ставки аренды в строящихся бизнес-центрах вы можете узнать в нашем подкасте💎

В продолжение разговора о локации, где появится наш 10-й бизнес-центр класса А STONE Римская, собрали для вас мнения экспертов о районе у станции метро «Римская» — в зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом с дефицитом качественных объектов нового офисного строительства. #экспертиза

💎💎💎💎💎 В настоящее время появился запрос на формирование бизнес-инфраструктуры в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Примером такого ядра может служить локация у станции метро «Римская». О привлекательности этого района рассказали эксперты в новом материале РБК💎 💎Низкая вакансия: вакансия офисной недвижимости класса А в СК-ТТК равна всего 3%, что говорит о дефиците данного класса на рынке Москвы, по данным @ibcrealestate 💎Развивающаяся транспортная инфраструктура: завершается создание крупного ТПУ «Серп и Молот», который объединит две линии метро — «Римскую» и «Площадь Ильича», и два железнодорожных диаметра. Ожидается, что уже в 2025 г. он будет принимать около 100 тыс. пассажиров в сутки. Масштабное развитие транспортной инфраструктуры способствует повышению привлекательности района. 💬Мария Зимина, партнер NF Group:

Развитие инфраструктуры и ТПУ «Серп и Молот» открывает новые перспективы для формирования здесь делового кластера. При близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей, данный район может стать привлекательным для конечных пользователей и арендаторов.

💎Ограниченный ввод новых площадей: появление новых офисных объектов в зоне СК-ТТК ограниченно. Как отметили в @cmwp_channel, это обусловлено стратегией Правительства Москвы и льготой за создание мест приложения труда, которые получают проекты за пределами третьего транспортного кольца. Среди заявленных офисных проектов класса А с вводом до 2026 г. включительно в пределах ТТК порядка 70% площадей уже реализовано. 💎Новым проектом класса А в локации станет бизнес-центр STONE Римская, расположенный в 3 мин. от ТПУ «Серп и Молот». Фактически офисный центр станет связующим звеном между ТПУ и жилой застройкой на территории бывшего завода. Широкая линейка предложения офисов от 54 м² до этажей целиком — удовлетворит запрос как инвесторов, так и конечных пользователей на качественные офисы в развивающейся деловой локации. #аналитика #STONEРимская

🌆🌆🌆🌆🌆 Не пропускаем вашу любимую рубрику #лотнедели — клиентский офис в башне h2 STONE Ходынка 1. Авторское благоустройство вокруг офисных башен сформирует лучшие визуальные характеристики лота, а расположение офисного квартала на выходе из м. «ЦСКА» обеспечит высокий трафик💎 🔥Ликвидный актив в премиальной локации — клиентский офис площадью 32 м² ▪️Первый взнос 10% — от 2,56 млн руб. ▪️Отложенный платеж — следующий транш через 6 месяцев. Зафиксируйте цену м² сейчас — получение РНС уже в конце июля, что приведет к существенному повышению цен. Свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы получить дополнительный доход. 🌳Благоустройство от бюро Parsec дополнит район новыми пешеходными маршрутами и местами отдыха как для резидентов, так и горожан, что повысит привлекательность и ежедневный трафик клиентского офиса. 💎Особенность клиентского офиса в STONE Ходынка 1 — интенсивный трафик с возможностью работы 24/7: ▪️Отсутствие конкурентного предложения в премиальной локации ▪️Премиальный офисный квартал почти на 9 тыс. сотрудников ▪️Гости парка «Ходынское поле» площадью 29 га ▪️Среднесуточный трафик метро «ЦСКА» — 72 тыс. человек ▪️Посетители «Авиапарка» — 50 тыс. человек в день ▪️Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса 💎Преимущества лота: ▫️Качественный объект нового строительства ▫️Доступ для резидентов не выходя на улицу ▫️Продуманная навигация внутри бизнес-центра ▫️Вид на благоустроенную территорию ▫️Витринное остекление ▫️Предусмотрены места для размещения вывески на фасаде ▫️Высокие потолки — 4,1 м ❗️Клиентский офис в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — уникальное предложение с синергией трех точек притяжения: станции БКЛ, парка «Ходынское поле» и ТРЦ «Авиапарк». Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #клиентскийофис #STONEХодынка1

💎💎💎💎💎💎 ⚡️Новый пул лотов в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 1💎 💎Мы вывели в продажу новый пул лотов трофейного ритейла от 45 м² и ресторан на выходе из метро «ЦСКА». Это уникальное предложение с синергией трёх точек притяжения: станции БКЛ, парка «Ходынское поле» и ТРЦ «Авиапарк». 🔥Отложенный платеж на 6 месяцев. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. 🔝Уже в конце июля STONE Ходынка 1 получит разрешение на строительство и произойдет существенное повышение цен. Успейте войти в проект на лучших условиях и кратно заработать на росте цены м². Интенсивный трафик 24/7: 💎1 мин. от м. «ЦСКА» с пассажиропотоком порядка 72 тыс. человек в сутки 💎Премиальный офисный квартал почти на 8,5 тыс. сотрудников 💎Посетители Авиапарка — 50 тыс. человек в день — проходят через ритейл в STONE Ходынка 1 💎Прямой выход в парк «Ходынское поле» площадью 29 га 💎Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса 💎Благоустройство, площадью 1,4 га, повысит привлекательность ритейла за счёт свободного доступа к объектам инфраструктуры ❗️Согласно данным аналитиков STONE, качественное предложение street-ритейла ограничено на всём протяжении Ленинградского делового коридора. В 10-минутной пешей доступности от метро «ЦСКА» качественное предложение ритейла на продажу отсутствует. За счёт отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике ритейл станет одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1

💎💎💎💎💎💎 💎В продолжение разговора о благоустройстве территории около премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 мы подготовили для вас видео с визуализацией. В проекте от бюро Parsec современные тенденции в области городского дизайна соединились с японской философией «икигаи» — ощущением собственного предназначения в жизни. 💎Ознакомьтесь с нашей видео-визуализацией, чтобы увидеть, как преобразится территория района и какие новые пешеходные маршруты появятся вдоль офисных башен.

🌿Лавандовые поля: на Ходынском поле благоустроят 1,4 гектара территорий. Возле офисного квартала на Ходынском поле появятся новые пешеходные маршруты, территория с зелеными зонами и местами для отдыха горожан. Инвестор благоустроит прилегающую к офисному кварталу территорию площадью 1,4 гектара. Реализация проекта позволит включить в жизнь города ранее неэффективно используемую зону.

В основу концепции благоустройства квартала заложено японское понятие «икигай» – ощущение собственного предназначения в жизни. Центральной частью станет амфитеатр. Он соединит территорию квартала и офисные башни. Каскадные ступени продолжат архитектурную концепцию проекта и станут дополнительными местами отдыха для резидентов и горожан. Для озеленения территории высадят всесезонные кустарники и деревья, в том числе горные сосны и лаванду. Точкой притяжения станет арт-объект. Скульптурная работа будет раскрывать идею пространства офисного квартала как зоны для поиска творческого самовыражения.

📍Территория станет продолжением парка «Ходынское поле», дополнив район новыми пешеходными маршрутами от станции метро «ЦСКА» к крупному торговому центру «Авиапарк» и в сторону квартала STONE Ходынка 1. Автор архитектурной концепции и благоустройства: бюро Parsec Девелопер: STONE

💎Арт-объект «Калейдоскоп проектов STONE» на благотворительном джазовом концерте делового клуба SOLOMON.help. Инсталляция дополнила атмосферу вечера, соединив музыку свободы с современным искусством. Мобильный арт-объект стал визуальным отражением того, что бренд не только сохраняет свои ценности, но и постоянно эволюционирует. С каждым поворотом калейдоскопа, гости вечера чувствовали дух инноваций и бесконечных возможностей, которые STONE воплощает в своих проектах. Инсталляция стала приглашением в мир, где архитектура становится искусством, а каждый проект — воплощением разных сценариев работы и жизни. 💎Собранные благодаря концерту средства будут направлены на поддержку и развитие образовательных проектов Федерации Еврейских общин России — пансионов, школ и вузов. Мы были рады стать часть этого события, поскольку как и клуб SOLOMON.help разделяем ценности благотворительности и поддерживаем сообщества, которые смотрят с нами в одном направлении. 💎Совсем скоро «Калейдоскоп проектов STONE» отправится в новое путешествие. Следите за его перемещениями в нашем телеграм-канале.

🏡Ваше незабываемое лето в парке рядом с домом. Лето — это время, когда хочется отдохнуть, набраться сил и провести время с близкими. Часто мы задумываемся о том, как лучше провести эти теплые дни. В нашем новом видео мы собрали для вас самые интересные и увлекательные идеи для летнего отдыха в парке Сокольники. Не упустите возможность сделать это лето ярким и запоминающимся! Выбирайте идеи для вашего идеального лета вместе с ЖК Sokolniki. Уточнить детали о проекте и узнать подробности о старте бронирования квартир: +7 (495) 431-43-57

🏡Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря рассказала РБК Pro о том, чем новый класс «бизнес-плюс» отличается от классического бизнес-класса. На рынке жилой недвижимости по-прежнему нет общепризнанных правил классификации. Коммерческие застройщики сами решают, к какому классу отнести свой проект, ориентируясь на собственные представления и рыночный спрос. В результате границы между классами становятся все более размытыми. 💎Стремление девелоперов предложить покупателю еще больше комфорта стало причиной появления класса «бизнес-плюс», который органично сочетает в себе характеристики бизнес-класса и элементы премиальных проектов. 💎Особенности класса «бизнес-плюс»: ▪️Строятся по индивидуальным проектам ведущих архитектурных бюро ▪️ Скрупулезный выбор локации: проекты «бизнес-плюс» возводятся по соседству с историческими районами, парками, рекреационными зонами и крупных транспортных развязок. ▪️Развитая инфраструктура, ориентированная на широкий круг потребностей резидентов: от продуктов здорового питания до занятий спортом, сервисных служб и детской инфраструктуры ▪️Повышенное внимание к безопасности и удобству бытовых сервисов: управляющая компания, сервисные лифты для обслуживающего персонала, комнаты ожидания для курьеров, разделение доступов гостей и резидентов ▪️Увеличенная площадь квартир, а также дополнительные помещения, например, гардеробные, постирочные. 💎Целевая аудитория жилых комплексов «бизнес-плюс» — это люди, которые подходят к покупке рационально. Покупая квартиру для себя или с целью последующей сдачи в аренду, они ориентируются на качество и предоставляемые сервисы, которые удовлетворят как их собственные требования в моменте, так и запросы на перспективу, например, расширение семьи. Сегодня при высокой конкуренции, чтобы выделить свой проект девелоперы внедряют новые решения и повышают качество объекта, сохраняя комфортный ценник по рынку за более высокий класс. Прочитать статью можно на нашем канале в ДЗЕНЕ.

🏡Больше половины жителей в новых жилых комплексах занимаются спортом всей семьёй, — сообщает Строительная газета. Самый популярный вид — велопрогулки — у 71% опрошенных есть велосипеды. Велопрогулки — отличный способ позаботиться о своём здоровье и провести время с семьёй. Можно выбрать подходящий именно для вас маршрут и насладиться московским летом на свежем воздухе. Так, жители ЖК Sokolniki смогут за несколько минут доехать до одноименного парка и проехаться по выделенным велодорожкам в окружении зелени. Кроме этого, можно посетить парк Яуза или национальный парк Лосиный остров площадью более 116 км² ЖК Sokolniki — первый жилой комплекс в районе с квартирами бизнес-класса за последние 5 лет — будет оборудован всем необходимым для велосипедистов: ▪️Места для хранения — велосипедные комнаты. Помещения для длительного хранения будут расположены в паркинге. Для временного хранения предусмотрены зоны на первых этаже лобби, а также уличные навесы на закрытой территории комплекса ▪️Точка проката городских велосипедов рядом с проектом Уточнить детали о проекте и узнать подробности о старте бронирования квартир: +7 (495) 431-43-57

#cre_people Мария Зимина, партнер NF Group, о перспективах нового офисного проекта Stone рядом с метро «Римская»: - на данный момент, общий объем построенных офисов класса А в этом субрынке составляет 102,4 тыс. кв. м, в то время как офисов класса B - 934,8 тыс. кв. м - в условиях дефицита качественных офисных помещений и низкой вакантности в развитых деловых кластерах Москвы, спрос на офисы может смещаться в новые, ранее не столь популярные локации - для инвесторов район м. «Римская» предлагает значительные возможности, особенно в условиях низкого предложения офисных помещений - стратегия может включать покупку с последующей сдачей в аренду или перепродажу после ввода объекта в эксплуатацию. В любом случае, ранний вход в проект обычно обеспечивает более высокую доходность Подробнее: https://cre.ru/expert/3130

🏗 Stone показал новый бизнес-центр класса А на Римской. Как сообщалось ранее, девелопер планирует построить здесь не только офисы (более 80 000 кв. м общей площади), но и жилье. Это уже второй МФК в портфеле компании, первый будет расположен на Калужской. ☝️Офисный квартал «Stone Римская» будет реализован в нарезку от 54 кв. м. 📌В компании утверждают, что в шаговой доступности от метро Римская отсутствует предложение качественных новых офисов. Единственный объект класса А здесь — БЦ Golden Gate, уровень вакансии в котором близок к нулю. На соседних станциях метро офисы класса А и В+ также полностью заполнены. 📌В границах ТТК и ЦДР объем доступных площадей класса А и В снизился до минимальных значений и составил 4%. В строящихся офисных объектах внутри ТТК с готовностью до 2027 г. реализовано уже 70% площадей. Новый бизнес-центр «Stone Римская» станет деловой доминантой района и удовлетворит повышенный спрос на качественные офисы, уверяют в Stone.

⚫️Индустриальная эстетика в архитектуре офисных зданий. У метро «Римская» появится новый офисный центр на 6,5 тысяч рабочих мест по проекту бюро WALL. В нем разместится вся необходимая инфраструктура, доступная жителям района.

Среди запланированных объектов в двухуровневом стилобате – кафе и рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия, аптеки, банкоматы. Каждый корпус получит свое цветовое решение и уникальный дизайн-код фасада, выполненного в панорамном остеклении с динамичными алюминиевыми ламелями.

Территория вокруг бизнес-центра STONE Римская будет благоустроена. В рамках проекта также запланирован двухуровневый подземный паркинг.

🏭Каждому бизнесу свой дом: директор коммерческого управления STONE Кристина Недря рассказала Forbes Real Estate о том, почему компании переориентировались с аренды на покупку офисов💎 💎Приобретая офисы, компании защищают себя от арендных рисков в будущем. Владение недвижимостью не только подчеркивает стабильность бизнеса любого масштаба для клиентов: наличие собственности — это также маркер устойчивости компании для банков. 💎Важность локации уступает место транспортной доступности. Происходит расширение офисной географии — основной объем нового предложения концентрируется в радиусе 2-3 км от ТТК, рядом с крупными транспортными хабами. 💎По оценке STONE, в качественных бизнес-центрах в границах МКАД, продающихся блоками и запланированных к вводу до 2025 года, сейчас реализовано уже более 60% площадей. Покупка офиса в строящемся бизнес-центре позволяет совместить уровень расходов с гибкими программами рассрочки до конца строительства и получить современный офис, который не устареет в ближайшие годы. 💎Создавая новый качественный офисный продукт, системные девелоперы ставят в приоритет комфорт будущих сотрудников. Делая выбор в пользу покупки строящегося офиса, конечный пользователь может быть уверен: результатом его инвестиций станет не только финансовая стабильность бизнеса, но и объект, который будет создавать сильный HR-бренд и привлекать лучшие кадры. Подробнее по ссылке Специально для вас мы подготовили карточки с 5 причинами, почему стоит приобрести офис, а не арендовать💎