STONE

🌆🌆🌆🌆🌆 Рассказываем про #лотнедели — офис оптимальной площади для размещения малого бизнеса⬇️ 🔥Офис — 66 м² Цена — 21,5 млн руб. Рассрочка от 9%. Текущие условия действуют до 15.11 Отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. 🔝Инвестиционный потенциал Первый взнос 10% — 2,2 млн руб. Прогнозируемый доход от аренды в год — от 2,9 млн руб. ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ ❗️Приобретая офис в STONE Дмитровская сейчас, вы фиксируете цену м², а свободный капитал можете аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита. ➡️Рост стоимости обеспечивают: ▪Отсутствие качественного предложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А в районе ▪Динамичное развитие окружения — рядом ведется активное строительство жилых кварталов и развиваются линии общественного транспорта, что дополнительно повышает ликвидность недвижимости и ставку аренды ➡️Транспортная доступность: ▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», 2 мин. до станции МЦД-2 ▪Строящаяся МЦД-1 обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити» — одними из самых востребованных офисных кластеров Москвы ▪2 км до ТТК 📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEДмитровская

В эти праздничные выходные делимся самыми важными показателями отчета коллег из @ibcrealestate за III квартал 2023 г., чтобы вы могли в деталях ознакомиться с аналитикой и принять взвешенное решение. ⬇️ ПРОДАЖА ▪️Динамика роста цен за м², которая началась во всех зонах экспонирования с июля, продолжается. На данный момент средняя цена на офисы класса А в строящихся объектах достигает 434 000 руб. ▪️Наибольший объем предложения сосредоточен в диапазоне 1500–2000 м². Лоты до 1000 м² остаются в дефиците. ▪️Экспонируемый объем офисов в строящихся проектах класса А достиг 200 440 м². Наибольший объем предложения сосредоточен в зоне ТТК-МКАД. АРЕНДА ▪️Ставки аренды остаются стабильными. При сохранении текущего уровня деловой активности в 2024 г. возможно фактическое повышение запрашиваемых ставок аренды. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ▪️Уровень вакантности по рынку продолжает снижаться — по итогам III квартала 2023 г. он составил 8,3%. Доля свободных площадей в классе А составила 11,5%. ❗️По итогам 2023 г. ожидается, что спрос на качественные офисы превысит показатели прошлого года на 83%. С полной версии отчета можно ознакомиться по ссылке. #аналитика

График работы Дома STONE в ноябрьские праздники Впереди — три дня выходных, и это прекрасная возможность не только отдохнуть и провести время с близкими, но и познакомиться с линейкой коммерческой недвижимости STONE. Наши эксперты подберут для вас лучшие предложения офисов и ритейла, а также расскажут об инвестиционной стратегии вложений в коммерческую недвижимость. Сейчас под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб. ❗️Напомним, до 15.11 приобрести премиальные офисы STONE можно в рассрочку по ставке 9%. Получить расширенную онлайн-консультацию и записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Переток спроса в строящиеся объекты сохраняется и усиливается: в качественных бизнес-центрах в границах МКАД со сроком ввода в эксплуатацию до 2025 года реализовано уже более 60% площадей, подсчитали аналитики STONE. Традиционно наибольшим спросом у покупателей пользуются объекты на высокой стадии готовности. Параллельно развивается тенденция, когда новое предложение быстро вымывается в проектах на ранних этапах реализации, — определяющим фактором становится их локация. Сегодня востребованы динамично развивающиеся районы с прямым доступом к сложившимся бизнес-кластерам. 💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate @ibcrealestate :

«Приобретая строящиеся офисы в таких локациях, компании делают вклад в собственное стратегическое развитие. Кроме того, выбор объекта на стадии стройки для конечного покупателя — это еще и существенная экономия в сравнении с приобретением площадей в действующем бизнес-центре. В среднем в полтора раза»

➡️ Один из качественных бизнес-центров в высокой строительной готовности — STONE Савеловская. Объект расположен в 7 минутах ходьбы от транспортного хаба «Савеловская» и 500 м от ТТК. Высокая транспортная доступность связывает STONE Савеловская с ключевыми бизнес-локациями — Белорусским деловым районом и «Москва-Сити». Архитекторы проекта — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab .Бизнес-центр представляет собой две современные 100-метровые башни, объединенные функциональным стилобатом с собственной развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. В настоящий момент на площадке объекта ведутся фасадные работы. Завершить строительство планируется в 2024 г. В реализации: ▪️офисы от 67 м² ▪️офисные этажи от 1 100 м² с прямым выходом на благоустроенную террасу ▪️офисный блок 10 000 м² с возможностью организации собственного лобби с зоной ресепшен Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEСавеловская

В продолжение разговора о небольших офисных блоках популярных у инвесторов и малого бизнеса делимся нашим каталогом лотов от 16 млн руб. ⬇️ 🔥Офисы от 42 м² Первый взнос 10% — от 1,6 млн руб. Рассрочка от девелопера по ставке 9% и отложенный платеж почти на год для выгодных инвестиций в недвижимость STONE. Успейте зафиксировать цену до повышения — текущие условия действуют до 15 ноября. ➡️Преимущества бизнес-центров STONE для инвестиций: ▪Возможность заработать на росте цены м² до 50% ▪Цена м² сегодня — от 285 тыс. руб. ▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности ▪Доход от аренды офиса в два раза превышает доход от аренды квартиры, при этом бюджет покупки офиса при сопоставимой площади будет эквивалентным или даже ниже цен на жилую недвижимость Ⓜ️Деловые локации повышают ликвидность актива и сокращают время на поиск арендатора: «Белорусская», «Савеловская», «ЦСКА», «Ленинский проспект», «Дмитровская», «Курская» ▪Гибкие программы приобретения STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEХодынка #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers

Спрос на офисы растет —инвесторы все чаще выбирают офисные блоки до 1000 м² в строящихся бизнес-центрах — какие факторы сегодня стимулируют приобрести такую недвижимость и насколько вложения в офисы выгоднее, чем в жилье, эксперты рассказали Коммерсанту. ⬇️ ➡️Доход от аренды офиса в 2-3 раза выше, чем от сдачи квартиры, а покупка объекта в строящемся бизнес-центре позволяет инвестору заработать еще и за время строительства. Игорь Темнышев, партнер Nikoliers @leaseandsale:

💬«Если сравнивать доходность от сдачи в аренду квартиры размером 100 м², то ее вы будете сдавать за 150-200 тыс. руб. в месяц, а офис сопоставимой площади — за 450-500 тыс. руб.»

➡️Кроме того, порог входа в офисный проект небольшой площади сопоставим с рынком качественной жилой недвижимости, а девелоперы, следуя за предпочтениями инвесторов, все чаще выводят на продажу блоки до 150 м². Так, в линейке предложения STONE в реализации представлены офисы от 40 м² с бюджетом от 16 млн руб. Виктор Сдобнов, заместитель директора отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости @CORE_XP:

💬

«Минимальный блок — это 40-50 м

²

. Средний — 200-300 м². Они одни из самых востребованных»

❗️Отметим, небольшие офисы — единичное предложение на рынке аренды класса А, пользующееся спросом у малого и среднего предпринимательства. Сегодня объем такого предложения в бизнес-центрах в границах МКАД составляет менее 1% от общего предложения на рынке аренды. #аналитика

⚡️Рассрочка от девелопера по ставке 15 9% — держим текущие условия до 15 ноября⚡️ ➡️Ваши возможности: ▫️вложения в бизнес-центры STONE с первым взносом 10% или от 1,3 млн. руб. ▫️отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. ▫️цена м² до повышения — от 285 000 руб. ➡️Для бизнеса и инвестиций: ▪️Широкая линейка предложений офисов от 40 м² до зданий целиком и ритейла от 20 м² ▪️Разная стадия строительства: готовность с 2024 г. ▪️Деловые локации: м. «Белорусская», «Савеловская», «Ленинский проспект», «ЦСКА», «Дмитровская», «Курская» Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Спрос на ресторанный бизнес в Москве продолжает расти — только за лето в центре столицы открылось 28 ресторанов сегментов средний, средний+ и премиум, отмечают аналитики @nfgroup_ru. Что еще раз подтверждает, помещение под ресторан — по-настоящему трофейный актив в инвестиционном портфеле, который будет востребован у арендаторов. Делимся с вами подборкой ресторанов в линейке STONE и рассказываем, почему на них стоит обратить внимание.⬇️ 🔥Помещения с технологией под ресторан от 201,2 м² Входной бюджет от 10% или от 22,1 млн руб. ▪️Трафик в квадрате² — сотрудники и гости бизнес-центров STONE, а также горожане. Все наши объекты расположены в пешей доступности от метро, а для автомобилистов предусмотрен гостевой паркинг ▪️Качественный объект нового строительства — одно из самых дефицитных предложений на рынке, в пользу которого делают выбор современные рестораторы. Такие помещения отвечают требованиям сетевых рестораторов и позволяют воплотить авторские концепции ▪Динамично развивающееся окружение привлекает арендаторов и повышает статус актива для собственника. Как правило, арендатор-ресторан садится на срок от 7 и более лет ▪️Возможность организовать летнюю веранду в парке или с видом на благоустроенную территорию бизнес-центра ❗️Напомним, до 15.11 приобрести премиальные офисы и ритейл STONE можно в рассрочку по годовой ставке 9%, зафиксировав цену метра. Более подробную информацию вы найдете в каталоге помещений под ресторан STONE.⬇️ Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский