STONE

В продолжение разговора о клиентских офисах делимся с вами новым каталогом предложений в бизнес-центрах STONE — клиентские офисы от 57 м².⬇️ ▫Входной бюджет от 10% или от 2,2 млн руб. ▫Прогнозируемый доход от аренды в год — от 4 млн руб. Преимущества приобретения клиентского офиса: ▪Высокая проходимость — клиентские офисы в составе бизнес-центров имеют двойной трафик благодаря резидентам и жителям района ▪Бизнес-центры находятся в динамично развивающихся районах в пешей доступности от метро ▪️Свободный доступ для горожан ▪Расположение на этаже с якорными арендаторами обеспечит стабильный трафик как сотрудников, так и гостей бизнес-центров ▪Дизайнерские общественные пространства и лобби подчеркнут статус клиентского офиса ▪Продуманное соотношение офисных и торговых площадей в каждом объекте минимизирует конкуренцию среди арендаторов ▪Гибкие программы приобретения офисной недвижимости STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский

КЛИЕНТСКИЙ ОФИС Востребованный формат для размещения компаний с высоким клиентским потоком, которым важен удобный и открытый доступ к помещению. Предлагаем рассмотреть арендаторов клиентского офиса и идеальные характеристики помещения.⬇️ Какие компании выбирают клиентский офис? Основными пользователями клиентского офиса, как правило, являются компании, предоставляющие банковские и финансовые услуги. В наших карточках собрали для вас потенциальных резидентов из других отраслей.⬆️ ➡️Отличительной и важной чертой клиентского офиса является его открытый доступ для постоянного клиентского потока — в бизнес-центрах STONE мы продумали все необходимые для этого условия: ▪Пешая доступность от метро, динамично развивающиеся районы ▪Свободный доступ для горожан ▪Высокая проходимость — клиентские офисы в составе бизнес-центров имеют двойной трафик благодаря резидентам и жителям района ➡️Мы также предусмотрели другие характеристики качественного клиентского офиса: ▪Возможность размещения вывески ▪Витринное остекление ▪Лаунж-зоны и дизайнерские лобби, где резиденты смогут отдохнуть за чашечкой кофе ▪Ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит быстро сдать помещение в аренду ❗️Под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: цена м² — от 250 тыс. руб. Плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

🏗 #ходстроительства Проект: бизнес-центр класса А «Stone Савеловская» Девелопер: Stone Hedge 📌 Монолитные работы двух 24-этажных офисных башен согласно графику близятся к завершению. 📌 На площадке бизнес-центра начались подготовительные фасадные работы. 📌 Продолжаются работы по отделке технических помещений, ведется кладка внутренних стен и перегородок. ☝️ Бизнес-центр «Stone Савеловская» общей наземной площадью 93 000 кв.м возводится в 500 м от ТТК и 7 минутах пешком от транспортного хаба «Савеловская». Проект реализуется с партнерстве с генподрядчиком. Такая модель, по словам представителя девелопера, позволяет соблюдать исполнение сроков строительства и заявленной концепции. Кроме того, как сообщили в компании, в июне девелопер заключил договор на поставку лифтового оборудования Thyssen — монтаж 33 лифтов планируется начать до конца года.

⚡Делимся важными новостями о техническом оснащении бизнес-центра STONE Савеловская.⬇️ Мы заключили договор на поставку 33 современных лифтов Thyssen, монтаж которых начнется уже в этом году. В бизнес-центре установят: ▪24 пассажирских лифта, оснащеных интеллектуальной системой распределения пассажиропотока ▪3 пассажирских лифта, ведущих в паркинг ▪5 сервисных лифтов ▪1 технический лифт Бизнес-центр класса А площадью 93 000 м² возводится в динамично развивающемся районе в 500 метрах от ТТК и 7 минутах пешком от транспортного хаба «Савеловская». В настоящий момент монолитные работы двух 100-метровых офисных башен близятся к завершению. #STONEСавеловская

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ! Важная новость для резидентов STONE Ленинский — мы открыли продажи машино-мест в подземном паркинге премиального бизнес-центра. 🔥Цена — от 3 млн руб. Машино-места — важная инфраструктурная составляющая бизнес-центра: ▪Для тех, кто планирует разместить собственный бизнес в STONE Ленинский, парковочные места станут преимуществом при найме новых сотрудников, а также будут актуальны для размещения вашего личного автомобиля или транспорта гостей ▪️Для инвесторов, которые приобрели офис для последующей сдачи в аренду, наличие машино-мест в бизнес-центре станет важной составляющей для принятия решения об аренде и позволит повысить ставку, особенно для крупного метража STONE Ленинский находится в сложившемся историческом районе Москвы и в непосредственной близости от крупных транспортных путей. Городской паркинг в районе ограничен, что повышает актуальность приобретения машино-мест. Будьте в числе первых! На старте продаж можно выбрать лучшие парковочные места, подобрать оптимальный вариант по количеству и расположению, например, при въезде в паркинг, или выкупить целый блок для вас и ваших сотрудников. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

👍👍👍👍👍👍 Рассказываем про #лотнедели — street retail с идеальными характеристиками для салона красоты в бизнес-центре STONE Савеловская.⬇️ 🔥Ритейл площадью 71,3 м² Активная стадия строительства — монолит STONE Савеловская почти завершен. Пока мы строим, у вас будет время на поиск арендатора или на разработку концепции вашего beauty-салона. ➡️Инвестиционный потенциал: ▪Первый взнос 10% — 6,2 млн руб. ▪Прогнозируемый доход аренды: в месяц — 550 тыс. руб., в год — 6,6 млн руб. 🌸Почему данный лот идеально подходит под салон красоты? ▪️Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения ▪Первая линия — прямой доступ с улицы гарантирует максимальную просматриваемость как для пешеходов, так и для автомобилистов ▪Первое помещение на пути пешеходов от метро «Савеловская» к бизнес-центру ▪️Высокие потолки — 4,1 м ▪Мокрая точка ▪️Возможность размещения вывески на фасаде ▪️Наличие гостевого паркинга ▪️Помещение соответствует всем ключевым характеристикам и предусматривает полное инженерное оснащение ➡️Двойной трафик²: ▪️7 мин. пешком до Савеловского транспортного хаба ▪️Два строящихся жилых комплекса на 5 000 жителей рядом ▪️В составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников ▪️Благоустроенная территория станет дополнительной точкой притяжения для сотрудников и жителей района В проекте доступны две гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет ❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проект на текущих условиях. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #ритейл #STONEСавеловская

▶️Традиционно рассказываем про динамику строительства бизнес-центров STONE и делимся новым видеоотчетом. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️ STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 60%, работы по кладке стен и внутренних перегородок — на 92%, продолжаются работы по остеклению и монтажу внутренних и внешних инженерных систем ▪Tower C — завершаются фасадные работы, кладка стен и внутренних перегородок выполнена на 95%. Параллельно продолжается монтаж внутренних и внешних инженерных систем ▪Tower D — на площадке залит 1-й куб бетона, параллельно продолжается разработка котлована, ведутся работы по гидроизоляции STONE Савеловская: ▪Монолитные работы двух 24-этажных офисных башен близятся к завершению. Приступили к подготовительным работам по фасаду. Параллельно продолжаем отделку технических помещений STONE Ленинский: ▪️На площадке продолжаются работы по разработке котлована. Приступили к гидроизоляции подземной части, ведутся работы по армированию фундаментной плиты STONE Курская: ▪Завершены монолитные работы. Продолжаем вести кладку стен и перегородок, черновую отделку технических помещений ❗️Плановое повышение цен — 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. Цена м² — от 250 тыс. руб., бюджет вложений — от 13 млн руб. А программы приобретения офисной недвижимости STONE помогут вам комфортно распределить платежи. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #дневникстроительства #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская

Завершены монолитные работы офисного здания STONE Курская в Таганском районе. В конце следующего года девелопер планирует закончить строительство объекта по адресу: Костомаровский пер., вл. 11, стр. 1 (ЦАО). Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Бизнес-центр строит компания STONE HEDGE. Объект возводится высокими темпами – десять наземных этажей здания возведены за 4,5 месяца. В настоящий момент на объекте ведутся кладочные работы и отделка технических помещений. В ближайшее время застройщик планирует приступить к кровельным и фасадным работам. Офисное здание площадью 15 600 кв. метров предполагает размещение в своих стенах одной компании-резидента. Общая строительная готовность объекта запланирована на конец 2024 года. @komitet_invest

Если вы сейчас находитесь в поиске ликвидного помещения для сдачи в аренду или хотите разместить свой бизнес в премиальной офисной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами, то хотим обратить ваше внимание на наше эксклюзивное предложение в бизнес-центре STONE Ленинский. 🔥Три уникальных лота общей площадью 2 220 м² с выходом на закрытую благоустроенную территорию. Помещения расположены на 3-м этаже бизнес-центра и имеют прямой доступ к дизайнерским лаунж-пространствам от лондонской студии KEMELIN PARTNERS, где ваши сотрудники смогут приятно провести время в комфортной обстановке и продолжить продуктивную работу. Ключевые характеристики лотов: ▪Прямой выход на закрытую благоустроенную территорию на открытом воздухе с элементами биофильного дизайна ▪Кафе и coffee-point прямо на этажах позволят сотрудникам насладиться чашечкой кофе за разговором с коллегами ▪Увеличенная высота потолков — 3,95 м ▪Остекление в пол ▪Современные офисные пространства рассчитаны на 330 сотрудников 🌳 Концепцию благоустройства для бизнес-центра разработало бюро Basis @ab_basis. Благодаря продуманным зонам для работы и отдыха ваши сотрудники смогут эффективно переключаться между задачами в течение дня, а кафе и рестораны с летними верандами станут местами для деловых встреч. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

В чем преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость? Инвестиции в коммерческую недвижимость гарантируют получение стабильного дохода, защищенного от инфляции. Преимуществом для инвестора станет выбор подходящей стратегии владения активом — предлагаем рассмотреть возможные варианты.⬇️ ▪Получение дохода за счет роста цены: приобретая объект на ранней стадии строительства, инвестор получает возможность заработать до 40% к завершению строительства. ▪Сдача в аренду и получение стабильного дохода: в сравнении с жильем доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости будет в 1,5-2 раза выше. ▪Формирование и продажа готового арендного бизнеса: после покупки актива и размещения в нем арендатора инвестор может перепродать помещение с заключенным договором аренды и заработать за счет наценки за арендатора. ➡️Создавая офисный продукт со стратегией под инвестора, мы ставим в приоритет комфорт и продуктивность будущих сотрудников, что гарантирует востребованность у компаний-арендаторов, а следовательно, его ликвидность для собственника, для этого мы учли ряд факторов: ▫Расположение бизнес-центра ▫Современные требования бизнеса ▫Функциональность помещения ▫Качественная собственная инфраструктура ❗️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: цена м² — от 250 тыс. руб. Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

📷 В объективе сегодняшнего мониторинга находится построенное офисное здание в деловом районе на Белорусской. Пример успешной реализации авторской концепции бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» на практике. Отдельно стоящее девятиэтажное здание площадью ~ 14 000 кв. м имеет идеальную форму куба и эффектные фасады графитового оттенка из стеклофибробетона с выделяющейся геометрией. Всего в квартале STONE Towers появится четыре офисных здания. Одно из них представлено в светлом цветом решении, что работает на контрасте с первым объемом, открывающим квартал, — ее фасад на последнем фото. Девелопер: STONE HEDGE Фото: Илья Иванов

Коллеги из NF Group @nfgroup_ru подвели предварительные итоги рынка недвижимости за первое полугодие 2023 г., — не можем не поделиться с вами главным в сегменте коммерческой недвижимости. ▪В I полугодии 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысил 291 млрд рублей, что на 53% выше прошлогоднего показателя. 🔥Это рекордный показатель для российского рынка. ▪Офисная недвижимость укрепила позиции в топ-3 сегментов, лидирующих по объему инвестиций Тенденции офисного рынка: ▪На рынке класса А сохраняется дефицит предложения, при этом наблюдается высокая активность со стороны пользователей офисов ▪Основной спрос концентрируется в классе А — качественных бизнес-центрах, отвечающих запросам современного бизнеса ▪В 2023 г. ожидается снижение уровня вакансии ▪Основной объем сделок прогнозируется на второе полугодие ➡️Коллеги также отметили STONE HEDGE как лидера по совокупному проектному объему офисов, реализуемых на продажу с вводом в 2022-2026 гг. 💬Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «По сравнению с началом года к лету активность на рынке возросла и находится на высоком уровне. При этом часть сделок может закрыться после окончания I полугодия, и отложенный эффект высокого спроса будет очевиден во второй половине года. Причем инвесторы интересуются достаточно крупными площадями». #аналитика

В продолжение разговора об офисных этажах для эффективного бизнеса делимся обновленным каталогом предложений в бизнес-центрах STONE от 893 м².⬇️ ➡️Отметим, что сейчас на рынке Москвы наблюдается повышенный спрос на покупку офисов класса А от 500 м²: по данным Авито.Недвижимость, с октября 2022 г. спрос вырос на 6,2%. Преимущества приобретения офисного этажа: ▪Цена м² — от 250 тыс. руб. ▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности ▪Возможность заработать на росте цены м² до 40% ▪Бизнес-центры расположены в динамично развивающихся локациях с развитой транспортной доступностью ▪Возможность разместить компанию на видовом этаже статусного бизнес-центра в премиальной офисной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами ▪Гибкие программы приобретения офисной недвижимости STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект ❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях. ➡️Широкая линейка предложений в бизнес-центрах STONE на разной стадии строительной готовности позволит удовлетворить интерес как инвесторов, так и компаний-резидентов: ▪Рассматривая предложения в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, вы сможете заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства ▪Для эффективного бизнеса идеально подойдут бизнес-центры в высокой строительной готовности — Towers B,C и STONE Савеловская ▪STONE Дмитровская — для тех, кто задумывается о выгодном инвестиционном вложении Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers

ОФИСНЫЕ ЭТАЖИ для эффективного бизнеса Мы уже рассказывали о портрете резидентов небольших офисов. Сейчас предлагаем посмотреть на профиль компаний, размещающих свой бизнес на площади этажа, и определить ключевые характеристики эффективного офиса для крупного бизнеса.⬆️ Сегодня в Москве 40% сделок с офисами в строящихся бизнес-центрах заключаются в интересах конечных покупателей, например, российских нефтяных компаний или IT-сектора. На выбор объекта для размещения головного офиса таких компаний влияет класс бизнес-центра, видовые характеристики и наличие дополнительных функциональных пространств как, например, собственная терраса для корпоративных и клиентских мероприятий. Совокупность этих характеристик определяет статус компании и становится инструментом HR-бренда для привлечения лучших кадров. ➡️По данным IBC Real Estate @ibcrealestate, около 90% сделок на офисном рынке в первом полугодии 2023 года были заключены с участием российских компаний. При этом большинство из них сделали выбор в пользу покупки, чтобы более гибко распоряжаться офисной площадью и хеджировать риск роста арендных ставок. От себя добавим, что размещение центрального офиса крупной компании в бизнес-центре становится драйвером формирования качественной бизнес-среды, к которой стремятся новые резиденты из числа малого и среднего предпринимательства.

📮Ровно месяц назад Stone Hedge прислали мне пресс-релиз, посвященный запуску программы «Ипотека от застройщика» для покупателей бизнес-центров STONE. Компания настаивает, что своя ипотека на коммерческую недвижимость является эксклюзивным предложением Stone Hedge (больше такого ни у кого нет…) 🙄 Инвесторам предлагалось (и предлагается) воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как было написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности» 🔢 Время проверить целесообразность ипотеки появилось у меня только на этих выходных. Посчитал на примере маленького лота 42 м2 в STONE Дмитровская, вот короткая финмодель сравнения покупки офиса с ипотекой и без - посмотреть можно здесь. 🔻Вывод: разница в доходности незначительная, однако ипотека позволяет сделать покупку более удобной в части снижения финансовой нагрузки. В общем, эффект «финансового рычага» весьма незначительный, но существует, что приятно.

Сегодня мы рассказали вам про лот недели в бизнес-центре STONE Дмитровская — дополнительно хотим поделиться разбором финансовой модели при различных вариантах приобретения офиса: ▪100% оплата ▪Ипотека от застройщика — 5 лет Детальный анализ лота аналогичной площади и привлекательным входным бюджетом на своем канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев @atsogoev. ➡️От себя добавим, что уникальным условием приобретения офиса в STONE Дмитровская является первоначальный взнос от 10%, следующий транш — февраль 2024 г. ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ ⬇️ #STONEДмитровская