STONE

🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢 ⚡️Новый пул лотов в STONE Ходынка 2 — флагманском проекте девелопера STONE с прямым выходом в парк Ходынское поле — самые востребованные офисные площади от 65 м² В связи с высоким спросом на небольшие офисные блоки в локации, мы выводим в продажу новый объем офисных площадей от 65 до 210 м² в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 2. ▪️Первый взнос 10% — от 3,3 млн руб. ▪️Отложенный платеж до года ▪️Рост цены м² — до 50% к завершению строительства 💎Напомним, приобрести офис в проекте также можно, воспользовавшись программой рассрочки до окончания строительства. 💎Преимущества: ▪️Офисы на 17 и 18 этажах с панорамным видом на всю Москву, а также «Москва-Сити» ▪️Расположение в Ленинградском деловом коридоре — одном из самых престижных и привлекательных районов для компаний высокого уровня ▪️Бизнес-связи: поездка до «Москва-Сити» без пересадок займет 20 мин., расстояние до м. «Белорусская» — 2 станции ▪️Деловое соседство: офисы Ростелеком, VK, OZON, GSK, «Северсталь», центральный офис BMW ▪️Концепции💎💎💎💎💎💎 и💎💎💎💎 ▪️Архитектура от бюро Kleinewelt Architekten @kleinewelt_architekten 💎В STONE Ходынка 2 мы расширяем понятие рабочего пространства. В проекте представлена увеличенная инфраструктурная составляющая в числе которой: конференц-зал, ресторан с открытой видовой террасой, free working пространство, а также SPA-центр, фитнес-студия и арт-галерея. Уточнить детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEХодынка2

🌆🌆🌆🌆🌆 Впервые на нашем канале —#лотнедели на старте продаж в офисном квартале класса А STONE Калужская. Рассказываем про небольшой офис с высоким потенциалом роста цены в перспективной локации.💎 Офис 64 м² 🔥Первый взнос 10% — от 2,3 млн руб. 💎Отложенный платеж — следующий транш через год. Зафиксируйте цену м² на старте продаж, а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита. 💎Инвестиционный потенциал: ▪️Цена м² сейчас — 352 тыс. руб. ▪️Рост цены м² — 480 тыс. руб. к завершению строительства ❗️Рост цены обеспечивают: 💎Отсутствие качественного предложения в локации — в Калужской метрокоммуне доступных лотов офисов класса А всего 4%, согласно данным коллег из @cmwp_channel. При этом востребованность концентрируется именно в этом сегменте 💎Динамичное развитие окружения — рядом ведется активное строительство жилых кварталов бизнес-класса, а также развиваются линии общественного транспорта 💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду: ▪️в месяц — от 220 тыс. руб. ▪️в год — от 2,6 млн руб. Согласно данным аналитиков STONE, лоты площадью до 150 м² в классе А — дефицитный продукт на рынке аренды — на долю такого предложения приходится менее 1% от общего свободного объема. При этом спрос на небольшие офисы только растет, а предложения быстро вымываются с рынка. 💎Почему стоит приобрести офис в STONE Калужская? 💎Транспортная доступность: 1 мин. пешком от м. «Калужская» и «Воронцовская» 💎Качественный объект нового строительства: офис площадью до 150 м² — наиболее востребованное предложение для компаний малого бизнеса, при этом в готовых объектах в локации предложение в таком диапазоне площадей единично 💎Статусное бизнес-соседство: на юго-западном направлении штаб-квартиры НОВАТЭКа, «Ростелекома», «Сбера», строящийся комплекс «Яндекса» 💎Концепция IN — OUT — AROUND: сотрудники и гости бизнес-центра смогут свободно добраться в любую точку города и за его пределы на разных видах транспорта 💎Развитая инфраструктура: в бизнес-центре разместятся кафе и рестораны с летней верандой, бизнес-гостиная с кофейней, столовая для сотрудников, оборудованный конференц-зал, а также все необходимые магазины для закрытия потребностей резидентов 🌳Благоустроенная территория: павильоны для работы на открытом воздухе, бульвары и скверы для прогулок, озелененная площадь, связывающая офисные башни с метро 💎Архитектура от от бюро Kleinewelt Architekten @kleinewelt_architekten Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEКалужская

🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢 Офисный квартал класса А на Калужской в минуте от метро — лучшее инвестиционное предложение в линейке STONE. Вложения от 10% — от 1,6 млн. руб. 💎Отложенный платеж на год и рассрочка от девелопера до окончания строительства. Цена м² сейчас — от 285 тыс. руб. 🔥Рост цены м² до 50% к завершению строительства. Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten. В продаже три офисные башни: 💎Пул лотов от 45 м² для малого и среднего бизнеса в башне К2 💎Блоки от 300 м² в 100-метровой башне К1 💎Офисная башня К3 идеально подойдёт для штаб-квартиры крупной корпорации — 21 тыс. м² STONE Калужская — офисный квартал класса А, расположенный в новом географическом центре Москвы. Станция БКЛ «Воронцовская» обеспечивает прямую связь квартала с «Большой Сити» и «Южный порт». Рядом расположены офисы крупных компаний — «Ростелекома», «Сбера», структур «Газпрома», а в окружении — 5 строящихся жилых комплексов и 2 площади КРТ. 💎Высокая транспортная доступность: ▪️1 мин. пешком от м. «Калужская» и «Воронцовская» ▪️Расположение вблизи крупных транспортных артерий (6 км до ТТК и МКАД) ▪️Удобный выезд на ул. Обручева, связанной с Южной рокадой ▪️5 мин. до Ленинского проспекта на машине Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEКалужская

9-й бизнес-центр в линейке STONE — уже скоро вы узнаете все подробности реализации💎💎💎💎💎💎💎 Будьте в числе первых: +7 (495) 431-43-57

🍃🍃🍃🍃🍃 Премьера на канале STONE. Вместе с ведущими экспертами рынка недвижимости обсудили наш новый долгожданный проект ЖК Sokolniki в рамках направления STONE Dom. Особое внимание мы уделили уникальности района. ЖК Sokolniki расположен в исторической и одной из самых зеленых локаций столицы. В этом старомосковском районе горожане проживают поколениями, и большая часть покупателей недвижимости — коренные жители. ➡️По оценкам Сергея Георгиевского, соучредителя Международной урбанистической лаборатории «ЦЕНТР Lab» @centeragency, район Сокольники, где появится наш новый жилой комплекс, обладает не только хорошей транспортной доступностью, но и развитой социальной сферой. Благодаря обширной концентрации объектов культурного наследия и мест общегородского значения для москвичей и гостей города, Сокольники по праву можно назвать одним из самых интеллигентных районов столицы. ➡️Новый жилой комплекс Sokolniki станет первым проектом бизнес-класса в районе. Коллеги из @nfgroup_ru, проанализировавшие предложения в строящихся ЖК у парков, отметили, что у парка Сокольники на данный момент нет строящегося жилья, а единичные проекты в перспективе района, выйдут в реализацию не раньше 2027 г. Открываем новую главу в истории канала STONE — следить за новостями жилого направления можно по хештегу #STONEDom.

В продолжение разговора о Калужской метрокоммуне, собрали для вас мнения экспертов о деловом районе на юго-западном направлении, где появится наш 9-ый бизнес-центр класса А STONE Калужская. #экспертиза

💎💎💎💎💎 Юго-Западное направление — одна из важных деловых локаций Москвы, где исторически располагались офисы крупных нефтегазовых компаний и научно-исследовательские институты. Сегодня этот район активно пополняется новыми качественными бизнес-центрами. О причинах повышенного внимания к этой локации эксперты рассказали в новом материале РБК.💎 💎Низкая вакансия: в настоящий момент в метрокоммуне «Калужская» доля вакантных офисных площадей по классу А и В составляет 7,4%, что соответствует среднерыночному уровню в Москве, согласно данным @cmwp_channel. 💎Сформированные бизнес-связи: на юго-западе столицы располагаются офисы крупных российских компаний, в числе которых штаб-квартиры НОВАТЭКа, «Ростелекома», «Сбера», структур «Газпрома», а также строящийся комплекс «Яндекса». 💎Высокая транспортная доступность: открытие в 2021 г. станции «Воронцовская» БКЛ, обеспечивающей связь с формирующимися центрами «Большой Сити» и «Южный порт», расположение в 5 мин. на машине от Ленинского проспекта и 6 км до ТТК и МКАД. 💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями @ibcrealestate

С учетом присоединения территорий Новой Москвы, Калужскую действительно можно условно считать новым географическим центром города. С развитием транспортной сети, здесь постепенно появляется все больше новых офисных проектов, и в ближайшие несколько лет сложившийся офисный сток будет существенно обновляться.

💎В этой локации появится новый офисный квартал класса А STONE Калужская, расположенный в 1 мин. пешком от м. «Калужская» — его реализация позволит удовлетворить спрос предпринимателей на качественные офисы. Широкая линейка предложения офисов от 45 м² до здания целиком — отличная возможность для компаний разных масштабов разместить свой офис в качественном проекте в деловой локации. #аналитика #STONEКалужская

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, прокомментировала потенциал STONE Калужская. В настоящее время заметна тенденция смещения спроса на покупку за пределы ТТК – в 2023 году более половины сделок приходилось на зону ТТК-МКАД. При этом география предложения сместилась к линии БКЛ. В Калужской метрокоммуне исторически сложилась развитая транспортная и общественная инфраструктура, а новая станция БКЛ «Воронцовская» обеспечивает связь с формирующимися центрами «Москва Сити» и «Южный порт». Появление нового офисного квартала класса А STONE Калужская позволит удовлетворить спрос компаний на качественные офисы. Подробнее – в материале CRE #CMWPэксперт

Около 50% сделок с офисами в строящихся бизнес-центрах совершаются под собственные нужды, согласно данным аналитиков Remain. 💎Сегодня основными драйверами спроса на приобретение крупных офисов выступают представители государственных структур, финансового и IT-сектора. Рост экономики позволил бизнесу планировать покупку помещений, вместо аренды. В перспективе это оказывается надёжнее и выгоднее для компаний — владение собственным офисом не только позволит сохранить капитал, но и может стать будущим доходом, например, часть площади может быть отдана под аренду другой компании. 💎На выбор объекта для размещения головного офиса компании влияет класс бизнес-центра, его расположение для эффективного выстраивания бизнес-связей, близость жилых помещений, а также наличие благоустроенных территорий и функциональных пространств. Совокупность этих характеристик определяет статус компании и становится инструментом HR-бренда для привлечения лучших кадров. ❗️Напомним, в линейке STONE представлено 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительной готовности с широкой предложением от офисных этажей до зданий целиком, реализующихся под штаб-квартиру крупной компании.

🎤 За комментариями по поводу очередного проекта плодовитой московской девелоперской компании STONE я обратился к партнеру 🏢 NF Group, директору департамента офисной недвижимости Марии Зиминой. Как оцениваете местоположение проекта? Не далековато ли от предпочтений арендаторов? Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Эта территория исторически считалась деловым коридором и сегодня испытывает своеобразный ренессанс - в локации появляются новые офисные проекты высокого класса. Исторически локация метро «Калужская» исторически считалось популярным среди нефтегазовых и добывающих корпораций. Например, именно здесь располагался головной офис компании Газпром. А что сейчас в Калужской метрокоммуне? Сегодня основной сток в районе представлен офисами класса В+. Однако в локации сейчас активно возводятся и новые офисные проекты. Каков портрет потенциального арендатора? Более доступные ставки аренды по сравнению с другими деловыми районами Москвы, делает Юго-Запад Москвы привлекательным для компаний, ищущих качественное офисное пространство по более доступной цене, и предоставляет уникальные возможности для девелоперов и арендаторов на этом рынке.

🏗 Stone показал новый офисный квартал класса А на Калужской. Как сообщалось ранее, девелопер планирует построить здесь не только офисы (96 000 кв. м), но и жилье (69 000 кв. м). Это будет первым МФК в портфеле компании, но как утверждают в Stone, она продолжит развивать это направление и дальше. ☝️Офисный квартал «Stone Калужская» будет реализован в нарезку: от блоков в 43 кв. м до всего здания целиком. 📌 Сегодня юго-западное направление - одна из важных деловых локаций Москвы. По данным аналитиков CMWP, здесь сконцентрированы офисы B+, и интерес к ним стабильный - по итогам 2023 г. объем поглощения составил 33 000 кв. м. По мнению экспертов, развитие класса В+ способствует появлению в районе более современных офисов класса А. 💪 Сейчас «Калужская» занимает второе место по объёму спроса в объектах класса В+, что подтверждает привлекательность этого района у арендаторов, считают в CMWP. При этом предложение класса А здесь практически отсутствует, хотя востребованность концентрируется именно в этом сегменте.

Бюро Kleinewelt Architekten разрабатывает архитектурную концепцию офисного квартала STONE Калужская. Проектом предусмотрено создание трех деловых корпусов с торговой галереей. Архитектурной особенностью офисного квартала станут динамичные, устремленные вверх объемы последних этажей. Вход в один из них подчеркнут высокой аркой, которая добавляет пластики фасаду и помогает связать объект с окружающим городским пространствам. Благодаря выразительной объемной композиции и динамичным, устремленным вверх завершениям башен, STONE Калужская станет не только центром деловой и общественной жизни, но и новой архитектурной достопримечательностью района.

Динамику и характер проекта задают верхние архитектурные элементы с акцентным диагональным вектором, продолжающим фасадную линию. Расположенное в глубине участка офисное здание, напротив, представляет собой статичный и строгий, вытянутый по оси стилобата, горизонтальный объем, выступая «фоном» для стоящих перед ним башен, и связывающий их в единый архитектурный ансамбль.

📍Офисный квартал планируют возвести по адресу: Старокалужское ш., зу 64/1.

📈В продолжение разговора об инвестициях в коммерческую недвижимость, рассказываем, как получить максимальную доходность при вложении средств в офисы на примере STONE Ходынка 2.💎 💎Воспользуйтесь программой отложенного платежа, благодаря которой вы можете войти в проект с первым взносом 10% и отложенным платежом на год. Это позволит вам зафиксировать цену м² и заработать на её росте. 💎На время отложенного платежа положите свободный капитал на депозит в топ-10 банков. Эти средства принесут доходность в 13-14%, дополнительно к росту цены м² вашего актива. 💎После отложенного платежа воспользуйтесь нашей программой рассрочки со сроком до окончания строительства и минимальной ставкой от 9,5%, что значительно ниже ключевой ставки ЦБ РФ. Таким образом вы сможете комфортно распределить платежи на оставшийся срок. В реализации 💎💎💎💎💎💎: офисы от 65 м², первый взнос 10% — от 3 млн руб. Приобретая помещение сейчас, вы получаете возможность заработать +50% за счет роста цены м² к завершению строительства. #STONEХодынка2

💎💎💎💎💎 Офисы заняли второе место по объему инвестиций в коммерческую недвижимость России — по итогам I квартала 2024 г. доля вложений в этот сегмент составила 28,5% или 31 млрд руб., что вдвое превысило показатель прошлого года, согласно данным @nfgroup_ru. 💎В коммерческую недвижимость Московского региона было вложено 89% от общего объема денежных средств. Как отмечают аналитики, наиболее популярными районами для инвестиций в офисы стали Белорусский деловой район, Ленинградский деловой коридор и «Москва-Сити». 💬Мария Зимина, партер NF Group:

Белорусский деловой район традиционно привлекает внимание крупных компаний благодаря своему статусу и качественному предложению офисной недвижимости. Несмотря на нынешний экономический контекст, район сохраняет стабильный спрос со стороны крупного бизнеса, что подтверждает его привлекательность в качестве одной из ключевых деловых локаций столицы.

В числе крупных инвестиционных сделок в сегменте — продажа премиального бизнес-центра STONE Белорусская: в конце прошлого года объект приобрел институциональный инвестор со стратегией последующей сдачи в аренду. 💎Отметим, в этой же деловой локации, находится премиальный офисный квартал STONE Towers в высокой строительной готовности, где в продаже второй очереди — Towers В,С — осталось всего 2 лота. В реализации Tower D — офисы от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. Предложение в последней очереди проекта — ограничено. В непосредственной близости — бизнес-центр STONE Савеловская в высокой стадии готовности. Объект привлекает внимание как конечных пользователей, так и инвесторов: динамичное развитие района оказывает дополнительное влияние на рост цены м² в проекте. #аналитика

🌆🌆🌆🌆🌆 #лотнедели — офисный этаж в бизнес-центре класса А STONE Дмитровская. Рассказываем про помещение, которое идеально подойдет для крупной компании, планирующей консолидировать свою команду и создать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров.💎 🔥Площадь — 1640,6 м² Приобрести офисный этаж можно с первым взносом 10% — от 55 млн руб., воспользовавшись рассрочкой с льготным беспроцентным периодом на 6 месяцев. 💎Инвестиционный потенциал: ▪️Цена м² сейчас — 335 тыс. руб. ▪️Рост цены м² — 450 тыс. руб. к завершению строительства 💎Преимущества: 💎20 этаж: из окон в пол открывается панорамный вид на всю Москву 💎Общественные пространства для отдыха и работы: на территории STONE Дмитровская мы предусмотрели лаунж-зону, и интегрированную в лобби бизнес-гостиную, где сотрудники смогут провести неформальную беседу с коллегами или встретить клиентов 💎Собственная развитая инфраструктура: резиденты офиса смогут закрывать свои потребности, не выходя из бизнес-центра Отметим, приобретая целый этаж, вы получаете возможность организовать пространство по своему усмотрению, а адаптивные планировочные решения позволят создать комфортную рассадку: глубина помещения — 10 м, высота потолков — 3,65 м, шаг колонн — 8,4х8,4 м. 📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEДмитровская

Международный день спорта Мы часто говорим о том, как сегодня важно создавать бизнес-центры, в которых резиденты будут чувствовать себя максимально комфортно в течение рабочего дня. Ведь, пребывание в офисе, способном удовлетворить все потребности сотрудников, непременно скажется на их продуктивности. Сегодня, в Международный день спорта, на примере STONE Савеловская, хотим рассказать о том, как в наших бизнес-центрах поддерживается физическое здоровье сотрудников. 💎💎💎💎💎💎💎💎💎 реализуется в разработанной внутри компании концепции💎💎💎💎, отвечающей ключевым потребностям жителей современного мегаполиса: быть мобильным, управлять своим временем, быть продуктивным и здоровым, быть успешным. Спортивная инфраструктура и зоны для активностей на открытом воздухе — важная составляющая нашего бизнес-центра класса А, «заботящимся» о своих резидентах. Здесь мы предусмотрели: 💎Открытую воркаут-зону, как обязательную часть концепции: даже легкая физическая нагрузка в обеденный перерыв станет отличным антистрессом и перезагрузкой. 💎Полноценный фитнес-центр, расположенный в торговой галерее бизнес-центра и доступный, как его резидентам, так и жителям района. Хотим напомнить, что здоровый и счастливый сотрудник — база для эффективного развития вашего бизнеса и сильного HR-бренда.💪😉 #STONEСавеловская