КОТЛОВАНЪ

Хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете как продать старую квартиру и купить в новостройке? Канал о недвижимости в Петербурге с риэлтором. Только проверенные проекты для Вас и ваших детей - анализ новостроек в разных районах города. Реклама. Кучумова Е.Н. ИНН 781308114002.

Только ⅓ квартир в миллионниках стоит дешевле 6,3 млн ₽ На ЦИАН 196 тыс. таких объектов на вторичном рынке. Меньше всего квартир укладывается в бюджет: 🛑 1% в Москве 🛑 18% в Питере 🛑 28% в Казани 🛑 47% в Нижнем Новгороде 🛑 55% в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону А вот больше всего предложения дешевле 6,3 млн ₽: 🛑 76% в Волгограде и Челябинске 🛑 73% в Перми 🛑 70% в Омске 🛑 67% в Воронеже

За эти деньги можно купить евродвушку в недавно сданной новостройке недалеко от центра в миллионниках с наиболее высокими ценами квадратного метра (Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новогороде), полноценную двушку с ремонтом в других городах или простенькую трешку в советском жилом фонде

рассказал нам Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

Как тонул Петербург: 200 лет самому знаменитому наводнению в России 19 ноября (7 ноября по старому стилю) город на Неве пережил самое масштабное наводнение в России и самое опасное за всю историю Петербурга: около 500 человек погибло. По извечной русской традиции, власти города оказались к нему не готовы, несмотря на накопленный столетний опыт.  ⚪️Ночью началась буря. К 10 утра в каналах поднялись волны, и уже к часу дня вода в Неве вышла из берегов, поднявшись более чем на 4 м (421 см над ординаром – средним многолетним уровнем воды). Город оказался почти полностью затоплен. ⚪️Власти запретили прессе публиковать новости о наводнении – только через несколько дней в правительственной газете в указе императора о предоставлении миллиона рублей в помощь пострадавшим появилось краткое описание происшествия. Как наводнения изменили имидж Петербурга и грозит ли городу подобное наводнение в ближайшем будущем – в материале на нашем сайте. 🖼Русский музей 📰 Подпишитесь на «Ведомости»

По данным Сбера, разница между заявленной ценой на вторичное жилье и ценой реальной сделки составляет в среднем по России 16,5%. Владельцы вторичного жилья готовы серьезно уступать цену, чего нельзя сказать о застройщиках, где аналогичное сравнение показывает разницу в ценах 11,3% (аналогично в объявлении цена выше, чем в реальном договоре). В Краснодарском крае, кстати, ситуация обратная. Квартиры продаются, как автомобили - в объявлении цена со скидкой😉 @MarketOverview

📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке. Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой. ⭐️В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию). ⭐️У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%). #застройщики #первичка @rusipoteka

📉 Минстрой ожидает сокращения продаж новостроек в 2025 году. Как отметил замглавы ведомства Никита Стасишин, с учетом «сумасшедшей динамики» покупки квартир, которая была в I полугодии 2024 года, сейчас продажи сократились на 20%. В 2025 году продажи сократятся еще сильнее. Ожидается, что до марта будет абсолютно тихий период.

«То есть 2025 год – у нас продано 45%, 2026 год – у нас продано 22% жилья и 2027 год – у нас продано 11% жилья», – сказал Стасишин.

🏗️ При этом, по словам замминистра, в ведомстве моделируют возможную ситуацию по каждому застройщику. #минстрой #Стасишин @rusipoteka

Инссмарт разыгрывает 32 000 рублей! Сервис Инссмарт — это выгодная экосистема для агентов, риелторов и брокеров, с помощью которого можно оформить полисы для клиентов на 30% дешевле, чем в банке. ⚡️ Сравнивайте стоимость полисов и зарабатывайте ⚡️ Экономьте вместе с Инссмарт  ⚡️ Приглашайте коллег и получайте 4 тыс. рублей за активного агента Сейчас в канале Инссмарт проходит розыгрыш, в котором целых 13 призовых мест: — 1 место: 10 000 рублей и подарки от СК — 2 место: 7 000 рублей и подарки от СК — 3 место: 5 000 рублей и подарки от СК — Случайные 10 участников: 1 000 рублей Условия розыгрыша можно найти в канале, подписывайтесь: https://t.me/+rhElZfl29SliYmQy?erid=LjN8KChBV Реклама. ООО "МК ГРУПП". ИНН 7805730637.

Повторное открытие Нотр-Дама состоится уже через 30 дней: 7 и 8 декабря будет официальная церемония и первая публичная месса после пожара 2019 года. Идут последние приготовления: на северной башне на днях установили колокола, с аркбутанов (фото 5) снимают деревянные арки-кружала. Окончательное завершение работ к дате не форсировали: например, окрытие свинцом деревянного основания шпиля Виолле ле Дюка (фото 3) выполнят после полной просушки и набора прочности древесины. Из важных изменений: - В новые конструкции сложнейшей кровли - "лес" (la forêt, фото 6) добавлены “пожарные фермы”, отделившие шпиль от каркасов хора и от нефа, разрезавшие пространство на три пожарных отсека, внутри которых расположили технические помещения с устройствами обнаружения и тушения пожара “туманом” - тонкораспыленной водой (схема 7). - Пространство собора станет более просторным и минималистичным - его освободили от части мебели для литургии, чтобы раскрыть и наполнить светом интерьеры. Однако в дни открытия обострится проблема, грозящая перерасти в суровое противостояние между комиссией по национальному наследию, общественностью и президентом Франции: Как известно, витражи XIX в. Виолле Ле Дюка, при пожаре уцелели, и в отличном состоянии. Президент, заручившись поддержкой архиепископа, распорядился добавить за их счет новых витражей с сюжетами современной истории, и в дни открытия собора огласят имена победителей конкурса. Поскольку такой ход противоречит Венецианской хартии, в день огласки результатов защитники наследия подадут судебный иск на распоряжение президента. В этой истории есть, конечно, и некоторая неоднозначность: к творчеству самого ле Дюка имеются претензии за вольные интерпретации его “идеальных реставраций”, однако: - витражи были выполнены в едином художественном замысле и стиле, и великолепно вжились в интерьер, - в современной ситуации оказалось, что мнение архитекторов и действие охранного законодательства не имеет силы. Возможно, впереди - уникальный судебный процесс, и - ждём открытия собора. Фото с сайта и соцсетей реконструкции собора #Нотр_Дам_реставрация

Очень много вижу «подсчетов ипотеки», вроде того который приведен на иллюстрации - условно - если пытаться купить квартиру за 6 миллионов (ну, допустим), внести половину стоимости сразу (не спрашивайте откуда деньги) и оформить на оставшиеся 3 миллиона ипотечный кредит на тридцать лет под 28 процентов годовых, то придётся выплатить в итоге 22 миллиона (а всего такая квартира обойдётся в 25 миллионов в итоге - в 4 сегодняшних цены) Ну и отсюда делаются выводы об ужасных экономических условиях, жадности банкиров и запретительных ставках Обсудили мы этот вопрос с уважаемым Михаилом Хорьковм @reburg, и вот к каким выводам пришли. 1) а кто сказал, что люди берущие такую ипотеку собираются выплачивать ее 30 лет? Большинство ипотечных кредитов в РФ гасится досрочно - потому что у людей «за плечами что-то есть», и это что-то может превратиться в деньги, которые пойдут на выплаты кредита 2) люди рассчитывают, что каким-то образом они эти деньги заработают («срубят деньжат по лёгкому», как - ну, об этом они не говорят) 3) люди берут деньги на короткий срок - «перекрутиться» - и точно знают откуда они их возьмут 4) люди думают - может быть через 30 лет в РФ деньги будут меряться на килограммы (а то и вообще платить не придётся) - а квартира - вот она, тут, крыша над головой Так что… люди что то знают. В конце концов, экономика определяется их действиями.

Свёл продажи и активность по новострою в крупнейших городах и весях РФ. К данным Пульса по сравнению 10 мес. 2024 / 2023 - добавил ср. объём продаж на тыс. населения 👆 Любопытна корреляция со статой по свежести жилфонда. Не 100% в яблоко. Но есть над чем подумать. Где много строили, куда стекаются граждане и / или их деньги... Инджойте @iliilitop ПыСы: понятно, что сравнивать 2024 с ажиотажем второй половины 2023 - это неполноценная история. Тем не менее какой пока срез есть, такой и изучаю

Они не обнаглевшие. Сверхприбыли тоже нет. И вообще все сложно Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин. На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов): ▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно. ▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности. ▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов. ▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%. ▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%. ▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года. Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак. @novostroyman

⚡️И снова кадровые перестановки в «Самолете» — теперь сразу четыре   1️⃣Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок Он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.   2️⃣Владимир Комар стал управляющим директором по инвестиционной стратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий Он будет отвечает за управление эффективностью земельного портфеля, взаимодействие с органами государственной власти по градостроительным и законодательным инициативам развития отрасли.   3️⃣Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (вместо Аймана Эль-Хашема, возглавлявшего Москву, и Александра Канивца, который отвечал за МО) Под его руководством теперь 3,7 млн. кв. м. на стадии строительства.   4️⃣Алексей Акиндинов — новый операционный директор по управлению недевелоперскими проектами Он будет отвечать за управляющую компанию, дирекцию закупок, проектный институт, инвестиционные фонды, образовательные, инвестиционные и другие проекты.

«Радоваться надо, что жилье строится!» Вчера на заседании в Совете Федерации, пожалуй, впервые со стороны профильного ведомства прозвучало заявление о том, что рост ввода ИЖС в последние годы в значительной степени «бумажный». Марат Хуснуллин заявил, что никто точно не знает сколько жилья, которое уже много лет эксплуатируется, но вводится по дачной амнистии только сейчас. Но оно есть, его много, и он сам 8 лет жил в незарегистрированном доме. Признание очевидного и общеизвестного факта интересно в контексте того, что ввод жилья перестал быть ключевым ориентиром в национальных целях. На смену «120 млн. кв. м» пришла обеспеченность жильем (33 кв. м на 1 жителя к 2030 году и 38 кв. м к 2036). Вот и вице-премьер заявил, что радоваться надо что жилье строится, а зарегистрировано оно или нет – это технический момент. Раньше чиновники на местах за этот технический момент могли получить по шапке. Одни за то, что ввели мало, другие - за то, что "нарисовали" откровенно много. @REBURG

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ЛЬГОТ НЕТ, ОБЩЕДОСТУПНЫХ ПРОГРАММ НЕТ, СТАВКА ВЫСОКАЯ По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в октябре следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 6 286 (-47.8% гг) vs 6 367 (-53.1% гг) и 5 008 (-56.5% гг) в сентябре-августе. Помесячная динамика: -1.3%, а за 10М24: -12% гг. Сегмент новостроек конечно, же сейчас далек от состояния, в котором его мечтали бы видеть застройщики. Массовость свернута, а по рыночным ипотечным ставкам покупатели из-за ценового разрыва предпочитают вторичку. Цены застройщики существенно снижать не собираются: в октябре 2024 года в старых границах Москвы квадрат строящегося жилья в октябре подешевел всего на 1%, до 478.3 тыс. руб (Новая Москва: 270К за квадрат, +2% мм). Для справки: на вторичке сейчас стоимость составляет 271.8К за квадрат

Также надо отметить, что аренда и продажа - это сообщающийся сосуд рынка. Где дефицит одного, бустит спрос на другое. Офисов хватит не всем, пишут на кликбейтных заголовках. А кому они нужны кроме #третийадмин - вопрос открытый. Но как факт, если мы говорим о поглощении в 1 мульт метров при более скромных темпах годового ввода, то вот вам еще один интересный кейс - мелкая аренда поглощает до 600 тыс. метров в год.

Не отходим далеко от офисной Москвы - из отчета NF фиксируем темп поглощения в 1 мульт метров за год, пробит очередной потолок. #третийадмин говорит, что офисы опять не в балансе. На вводе за год 700 тыс. свежих метров, которые очевидно уйдут как вода в песок. И для тех, кто переживал за ставку - можно не переживать.

Не отходим далеко от офисной Москвы - из отчета NF фиксируем темп поглощения в 1 мульт метров за год, пробит очередной потолок. #третийадмин говорит, что офисы опять не в балансе. На вводе за год 700 тыс. свежих метров, которые очевидно уйдут как вода в песок. И для тех, кто переживал за ставку - можно не переживать.

Также надо отметить, что аренда и продажа - это сообщающийся сосуд рынка. Где дефицит одного, бустит спрос на другое. Офисов хватит не всем, пишут на кликбейтных заголовках. А кому они нужны кроме #третийадмин - вопрос открытый. Но как факт, если мы говорим о поглощении в 1 мульт метров при более скромных темпах годового ввода, то вот вам еще один интересный кейс - мелкая аренда поглощает до 600 тыс. метров в год.

Названы регионы с наибольшим падением выдачи льготной ипотеки Сокращение выдачи кредитов по всем льготным ипотечным программам продолжается. В октябре 2024 года в России их было выдано на 191,39 млн руб. Это на 64% меньше, чем год назад (530,43 млрд руб. в октябре 2023 года), и на 16% меньше, чем месяцем ранее (228,69 млрд руб. в сентябре 2024 года). Наиболее сильно выдача ипотечных кредитов по всем льготным ипотечным программам в октябре сократилась в Якутии. Подписаться на Недвижинку

Скажите точно, будет ядерная война или нет, а то у меня платёж по ипотеке подходит, оплатить, или уже можно не париться?