КОТЛОВАНЪ

🏡 Средняя площадь квартиры россиянина составляет 52 кв. м, площадь частного дома – 79 кв. м. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра НАФИ. #опрос #недвижимость @rusipoteka

Нам стало известно, какие законодательные акты Правительства РФ, принятые во исполнение антисанкционных полномочий, будут продлены на 2025 год Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок. 🔸Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

«Об установленнии особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»;

🔸Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579

«Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение госэкспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения госэкспертизы проектной документации»;

🔸Постановление Правительства РФ от 15.02.2023 № 223

«Об утверждении особенностей проведения госэкспертизы проектной документации объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимым для обороноспособности и безопасности государства, объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, выдачи разрешений на строительство указанных объектов капитального строительства, разрешений на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575

«Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства, разрешений на ввод в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680

«Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия».

🔸Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

🔸Приложение № 21 постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353.

«Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации».

Ответственным за их исполнение назначен Минстрой России.

По сравнению с ноябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2024 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 35%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 26% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 16% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выросшей на 6%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 82% до 56%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 27% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 13%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2024 оказалась на 30% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 7%. В Московской области продажи в лотах ниже на 47%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 6%. Методика расчетов - в первом комментарии.

👥 По данным НБКИ, в октябре по сравнению с предыдущим месяцем в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне старше 40 лет. При этом сильнее всего за месяц выросла доля ипотечных заемщиков в возрасте от 50 до 60 лет. В октябре она составила 9,9%, увеличившись на 1,1 п.п. (в сентябре 2024 года – 8,8%). В то же время сократились доли наиболее молодых заемщиков: ▪️моложе 30 лет – на 0,4 п.п., до 20,2% ▪️от 30 до 40 лет – на 2,1 п.п., до 41,6% Самой массовой категорией заемщиков по ипотеке, по-прежнему, остаются граждане в возрасте от 30 до 40 лет (41,6%), а наименьшей – заемщики старше 60 лет (3,4%). ↪️ ➖➖➖ «В октябре текущего года был отмечен рост доли более возрастных и опытных ипотечных заемщиков в возрасте старше 40 лет. По нашему мнению, такое "взросление" ипотечных заемщиков в последнее время является следствием сокращения банками аппетита к риску, в том числе на фоне введенных регулятором макропруденциальных ограничений в части долговой нагрузки. Дело в том, что молодые люди, в отличие от более возрастных граждан, считаются более рискованными заемщиками с нестабильными доходами», – отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. ➖➖➖➖ @rusipoteka

В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 14% в лотах и на 10% по оценке выручки по сравнению с октябрем, на фоне стабильной доли ипотечных сделок в 56%. В Москве зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию - на 8% при небольшом снижении цен. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 26%, а в Московской области - на 18%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Нам стало известно, какие законодательные акты Правительства РФ, принятые во исполнение антисанкционных полномочий, будут продлены на 2025 год Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок. 🔸Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

«Об установленнии особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»;

🔸Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579

«Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение госэкспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения госэкспертизы проектной документации»;

🔸Постановление Правительства РФ от 15.02.2023 № 223

«Об утверждении особенностей проведения госэкспертизы проектной документации объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимым для обороноспособности и безопасности государства, объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, выдачи разрешений на строительство указанных объектов капитального строительства, разрешений на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575

«Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства, разрешений на ввод в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680

«Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия».

🔸Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

🔸Приложение № 21 постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353.

«Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации».

Ответственным за их исполнение назначен Минстрой России.

📉 Сбербанк видит существенные сигналы замедления экономики, в частности строительства жилья и инвестиций, заявил глава банка Герман Греф.

«Здесь самое главное, президент сказал об этом, чтобы не только правительство, но и Центральный банк отвечал за то, чтобы не перегнуть ситуацию, потом возвращать все это на рельсы экономического роста будет значительно тяжелее, и есть, конечно, опасности стагфляции в том числе», – сказал он.

#греф #экономика @rusipoteka

📈 ЦБ ожидает роста ипотечного кредитования в РФ в 2024 году на 12-15% вместо 7-12% в прошлом прогнозе, следует из обзора регулятора «Банковский сектор». #цбрф #ипотека @rusipoteka

📢Брусника в Петербурге! Мы подготовились и собрали в карточках все преимущества ЖК для вас. 🕓 До старта продаж остались считанные дни. Будь первым, записывайся в лист ожидания — оставляй «+» в комментариях и выбери лучшую из 67 планировок первым🔥

ой агентство угадайте сами а вот инвестиционная программа схема йо-хауса была такая:

Инвесторами в деле «Ё-хауса» были люди, которые оформляли ипотеку под строительство домов, но передавали кредитные средства застройщику, а дома в реальности получать не планировали. Инвестиционный контракт предполагал, что застройщик сам гасит ипотеку, платит налоги на имущество, а после постройки продает дом подороже. За финансирование строительства инвестору обещали вознаграждение в 500 тыс. рублей. По некоторым данным, такие договоры заключили 38 человек, некоторые из них даже не знали, где находился «их будущий дом», под который они оформляли кредит. 

вознаграждение, естественно, после продажи. закончилось все неожиданно - спустя полгода инвесторам пришло сообщение, краткое содержание которого "мы набрали высоту, на этом экипаж прощается с вами, желающие могут обращаться в суд". инвесторы, кстати, довольно примечательные - ни дохода, ни работы. сбер легко и непринужденно одобрял им ипотеку. доброе утро 🥂

Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрд Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому более чем на 4,8 млрд руб. дофинансированы льготные программы кредитования улучшения условий проживания сельских жителей. Выделенные из резервного фонда правительства России средства преимущественно будут направлены на программу сельской ипотеки, но не только на нее. Подписаться на Недвижинку

Новость с пометкой МОЛНИЯ

На рынке Сочи закрылось в 2024 году 27% агентств недвижимости. То есть каждое 4-е агентство уже не работает.

В Петербурге продают легендарную тюрьму «Кресты» за 1,05 млрд рублей. Мы предлагаем покупателю переделать тюрьму в офис или коворкинг. Набросали эскизы, как может выглядеть ваше рабочее место в «Крестах»😎 Яндекс, ВК, Альфа, кто рискнёт?😀

🏗️. Объем текущего строительства на крупнейших рынках жилья России: 🟩Три крупнейших рынка (без пригородов) формируют 25% российского рынка, первая десятка – 44%, а тридцатка – 63%. 🟩С осени 2024 года объем строящегося жилья в Краснодаре превышает показатели Санкт-Петербурга. Индикатор снижается в обоих городах. Но в Краснодаре за год снижение 3%, а в Санкт-Петербурге – на 19%. 🟩Стабильно высокие показатели в Екатеринбурге – почти 5 млн кв. м, Тюмени – 3,7 млн кв. м, Ростове-на-Дону - 3,3 млн кв. м. #стройка @REBURG

💵 Правительство продолжит субсидирование ставок по льготным ипотечным кредитам для постройки или приобретения жилья в сельской местности, а также по кредитам на благоустройство домовладений. На эти цели выделено еще более 4,8 млрд рублей. Распоряжение об этом подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным. Из общей суммы: ✅ более 4,7 млрд рублей предназначено для продолжения сельской ипотеки. Решение позволит просубсидировать в 2024 году более 140 тыс. ранее выданных займов; ✅ почти 81,7 млн рублей пойдет на продолжение реализации программы льготных кредитов на благоустройство домовладений по ставке до 5%. Заемные средства, в частности, можно направлять на проведение в дом электро-, водо- и газоснабжения, канализации, отопления, на ремонт инженерных систем и кровли. #сельскаяипотека @rusipoteka

Владимир Путин предложил банкам честно сообщать об остатках лимита по ипотеке.

А так люди приходят за ипотекой - и нет, лимит закончится. Какой лимит? Об этом знать никто не знает, а надо, чтобы знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Будет все понятно.

- Владимир Путин. 🏡 ИЖС в России

Предварительные итоги 2024 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти от консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в Setl Group): ▪️Основной тренд года: объем вывода на рынок новых жилых проектов в Санкт-Петербурге снизился относительно прошлого года на 36% – до 1,6 млн кв м, объем нового предложения в Ленинградской области в свою очередь упал в этом году на 21% – до 1,1 млн "квадратов", сообщила глава центра Ольга Трошева. ▪️Число сделок с новостройками в Петербурге во втором полугодии 2024 года фактически вернулось на позиции первого полугодия 2023 года – 5,5-6 тысяч сделок в месяц, откатившись назад с пиковых значений конца прошлого года (10-11 тысяч в месяц). ▪️Цены предложения на рынке новостроек в Петербурге за год выросли на 6% – до 247 тысяч за кв м, в Ленобласти – на 3%, до 151 тысячи рублей за "квадрат", свидетельствуют подсчеты "Петербургской недвижимости". ▪️В 2024 году доля сделок с использованием рассрочки на рынке региона выросла до 30% (с 8% в 2023 году). Такой показатель сопоставим с показателями 2012 года. ▪️На долю ипотечных сделок в свою очередь приходится 66%. При этом после прекращения массовой программы льготной ипотеки 1 июля этого года 73% ипотечных сделок представляет собой семейную ипотеку, а 25% проводится по рыночным ставкам. Доля IT-ипотеки упала с 10% в первой половине года до 1% во второй половине года. @ria_realty

📶 Ну и еще от Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 ноября 2024 года. В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 15%. Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля – 45% (+1 п.п. к сентябрю). *Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено. #статистика

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG #статистика