КОТЛОВАНЪ

ой агентство угадайте сами а вот инвестиционная программа схема йо-хауса была такая:

Инвесторами в деле «Ё-хауса» были люди, которые оформляли ипотеку под строительство домов, но передавали кредитные средства застройщику, а дома в реальности получать не планировали. Инвестиционный контракт предполагал, что застройщик сам гасит ипотеку, платит налоги на имущество, а после постройки продает дом подороже. За финансирование строительства инвестору обещали вознаграждение в 500 тыс. рублей. По некоторым данным, такие договоры заключили 38 человек, некоторые из них даже не знали, где находился «их будущий дом», под который они оформляли кредит. 

вознаграждение, естественно, после продажи. закончилось все неожиданно - спустя полгода инвесторам пришло сообщение, краткое содержание которого "мы набрали высоту, на этом экипаж прощается с вами, желающие могут обращаться в суд". инвесторы, кстати, довольно примечательные - ни дохода, ни работы. сбер легко и непринужденно одобрял им ипотеку. доброе утро 🥂

Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрд Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому более чем на 4,8 млрд руб. дофинансированы льготные программы кредитования улучшения условий проживания сельских жителей. Выделенные из резервного фонда правительства России средства преимущественно будут направлены на программу сельской ипотеки, но не только на нее. Подписаться на Недвижинку

Новость с пометкой МОЛНИЯ

На рынке Сочи закрылось в 2024 году 27% агентств недвижимости. То есть каждое 4-е агентство уже не работает.

В Петербурге продают легендарную тюрьму «Кресты» за 1,05 млрд рублей. Мы предлагаем покупателю переделать тюрьму в офис или коворкинг. Набросали эскизы, как может выглядеть ваше рабочее место в «Крестах»😎 Яндекс, ВК, Альфа, кто рискнёт?😀

🏗️. Объем текущего строительства на крупнейших рынках жилья России: 🟩Три крупнейших рынка (без пригородов) формируют 25% российского рынка, первая десятка – 44%, а тридцатка – 63%. 🟩С осени 2024 года объем строящегося жилья в Краснодаре превышает показатели Санкт-Петербурга. Индикатор снижается в обоих городах. Но в Краснодаре за год снижение 3%, а в Санкт-Петербурге – на 19%. 🟩Стабильно высокие показатели в Екатеринбурге – почти 5 млн кв. м, Тюмени – 3,7 млн кв. м, Ростове-на-Дону - 3,3 млн кв. м. #стройка @REBURG

💵 Правительство продолжит субсидирование ставок по льготным ипотечным кредитам для постройки или приобретения жилья в сельской местности, а также по кредитам на благоустройство домовладений. На эти цели выделено еще более 4,8 млрд рублей. Распоряжение об этом подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным. Из общей суммы: ✅ более 4,7 млрд рублей предназначено для продолжения сельской ипотеки. Решение позволит просубсидировать в 2024 году более 140 тыс. ранее выданных займов; ✅ почти 81,7 млн рублей пойдет на продолжение реализации программы льготных кредитов на благоустройство домовладений по ставке до 5%. Заемные средства, в частности, можно направлять на проведение в дом электро-, водо- и газоснабжения, канализации, отопления, на ремонт инженерных систем и кровли. #сельскаяипотека @rusipoteka

Владимир Путин предложил банкам честно сообщать об остатках лимита по ипотеке.

А так люди приходят за ипотекой - и нет, лимит закончится. Какой лимит? Об этом знать никто не знает, а надо, чтобы знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Будет все понятно.

- Владимир Путин. 🏡 ИЖС в России

Предварительные итоги 2024 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти от консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в Setl Group): ▪️Основной тренд года: объем вывода на рынок новых жилых проектов в Санкт-Петербурге снизился относительно прошлого года на 36% – до 1,6 млн кв м, объем нового предложения в Ленинградской области в свою очередь упал в этом году на 21% – до 1,1 млн "квадратов", сообщила глава центра Ольга Трошева. ▪️Число сделок с новостройками в Петербурге во втором полугодии 2024 года фактически вернулось на позиции первого полугодия 2023 года – 5,5-6 тысяч сделок в месяц, откатившись назад с пиковых значений конца прошлого года (10-11 тысяч в месяц). ▪️Цены предложения на рынке новостроек в Петербурге за год выросли на 6% – до 247 тысяч за кв м, в Ленобласти – на 3%, до 151 тысячи рублей за "квадрат", свидетельствуют подсчеты "Петербургской недвижимости". ▪️В 2024 году доля сделок с использованием рассрочки на рынке региона выросла до 30% (с 8% в 2023 году). Такой показатель сопоставим с показателями 2012 года. ▪️На долю ипотечных сделок в свою очередь приходится 66%. При этом после прекращения массовой программы льготной ипотеки 1 июля этого года 73% ипотечных сделок представляет собой семейную ипотеку, а 25% проводится по рыночным ставкам. Доля IT-ипотеки упала с 10% в первой половине года до 1% во второй половине года. @ria_realty

📶 Ну и еще от Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 ноября 2024 года. В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 15%. Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля – 45% (+1 п.п. к сентябрю). *Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено. #статистика

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG #статистика

Конкуренция на рынке новостроек по итогам этого года остается высокой. В 18 ключевых локациях на тройку лидеров приходится 40% продаж. Самые высокие показатели в Свердловской области и Приморском крае, а самые низкие в Санкт-Петербурге и Подмосковье.

Год еще не закончился, а итоги уже подведены. Самолет – застройщик №1 в России. Так держать!

📍70% вторички и 80% новостроек продаются в столицах регионов 69% квартир на вторичке в регионах с городами-миллионниками приходится на их столицы. Меньше всего - в Краснодарском крае (из-за курортов), больше всего - в Омской области.

В новостройках концентрация еще выше (в среднем 77%). В Омской, Новосибирской, Волгоградской областях и в Красноярском крае квартир на первичке за пределами административных центров сейчас почти нет.

✅Минимальные цифры - в Самарской и Челябинской областях (где помимо столиц активно застраиваются и другие крупные города). Оба показателя (по концентрации рынков жилья) существенно выше, чем для населения. В центрах этих регионов проживает лишь 42% от их жителей.

Выдачи банками розничных кредитов – ипотеки, автокредитов и кредитов наличными – в 2025 г. могут снизиться на 30% относительно этого года и, по прогнозам ВТБ, составить суммарно около 9,5 трлн руб. @banksta

Стартов новостроек стало меньше Как говорит исследование bnMAP. pro, снижение запуска новых проектов можно отметить практически во всех мегаполисах, в пяти из них не зафиксировано ни одного выхода новых проектов в открытые продажи в ноябре. Немного подробностей: ▪️ В 5 городах с населением от 1 млн человек — Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе — новых проектов в открытую продажу в ноябре не выходило. ▪️ В Санкт-Петербурге в ноябре стартовал один проект. ▪️В ноябре больше всего проектов стартовало в Новосибирске — четыре. Второе место разделили Краснодар и Хабаровск (по 3 новых проекта). В bnMAP. pro снижение запуска новых проектов называют трендом. Мы с этим согласимся. А вы? @novostroyman

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ОБВАЛ РУБЛЯ НЕ ПРОШЁЛ БЕССЛЕДНО По данным Росстата с 26 ноября по 2 декабря ИПЦ вырос на 0.50% vs 0.36% и 0.37% в предыдущие 2 недели. Рост в ноябре – 1.51%, за 2 дня декабря – 0.14%, за 12 мес – 9.0% гг. Без огурца и томата (самолёт пропал из недельной корзины!) рост ИПЦ за 3 недели: 0.41%, 0.27% и 0.27%. Мы ещё неделе назад говорили, что инфляционная картина – это полная катастрофа. Как назвать эти цифры, мы уже и не знаем… (по нашим оценкам темпы роста цен в ноябре могли составить 18-19 mm saar). Обвал рубля не прошёл бесследно. Чтобы остановить раскручивание инфляционной спирали, возможно, нужен шок ДКП. Ну или быстрое возвращение курса на 90-95.

ЦБ нужно «дотянуть» до того момента, когда начнут сокращаться бюджетные расходы. В ликвидной части Фонда национального благосостояния (ФНБ) по итогам 2024 г. может остаться менее 3 трлн руб. (что сопоставимо с бюджетным дефицитом на текущий год), поэтому у Правительства в 2025 г. не будет иной альтернативы, кроме сокращения расходов – по крайней мере, во второй половине года

, предполагает ув. Кирилл @kirillrodionov Родионов. То есть, жёсткая денежно-кредитная политика в сочетании с ужесточением бюджетной политики тормознёт цены, как собственно, это мы наблюдали 10 лет назад, во время кризиса 2014-15 гг, когда финансовый регулятор и правительство совместными усилиями действительно замедлили инфляцию. В своём прогнозе @kirillrodionov исходит из предположения, что бюджетные ограничения заставят правительство сократить расходы (т.е. отказаться от продолжения той политики, которой правительство следует уже без малого три года) Мысль логичная, но у правительства на самом деле нет никаких ограничений с точки зрения расходов бюджета (можно говорить разве что о ресурсных ограничениях, но до исчерпания ресурсов власти ещё далеко) Ограничения для РФ-правительства могут быть только с точки «политически нейтральных методов финансирования бюджетного дефицита» (это мысль ув. @unexpectedvalue, и мысль совершенно верная) Что значит «не будет денег»? Деньги есть, осталось … и принесть (с). Правительство может повысить налоги, «переложить деньги» из одних статей в другие, расширить кредитование (да, это денежная эмиссия), ну и наконец каким-то образом добраться до сбережений граждан (через обмен «живых денег» на какие-нибудь «облигации роста» под приемлемую для Минфина ставку). Так что я бы строил планы исходя из предположения, что правительство действительно не намерено останавливаться в своей политике, а деньги - деньги можно взять у людей.

В дополнение к текущему срезу по крупнейшим рынкам жилья России - показатели по Краснодару и Санкт-Петербургу. Если за точку отсчета принять апрель 2020 года (запуск льготной ипотеки), то можно констатировать, что объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге снизился в 2 раза, а в Краснодаре вырос но лишь на 6%. @REBURG

🌳 ВЦИОМ провел мониторинговый опрос о кредитном поведении россиян. Выяснилось, что: 🟢россияне берут кредиты чуть менее охотно, чем два года назад. Доля россиян, в семьях которых есть кредит, составляет 46% (в 2022 году – 51%); 🟢младшие (1992-2000 г.р.) и старшие миллениалы (1982-1991 г.р.) являются рекордсменами по количеству непогашенных кредитов – 57% и 58% ответили, что на данный момент у них имеется хотя бы один невыплаченный кредит; 🟢за последние 5 лет кредитная нагрузка на российские домохозяйства практически не изменилась. Каждый второй заемщик, по собственным оценкам, тратит на погашение кредита от 10 до 30% ежемесячного дохода семьи (50%, в 2019 году – 47%); 🟢заемщики по большей части справляются с выплатами. 64% тех, у кого в семье есть кредит, ответили, что в течение последних 12 месяцев не испытывали трудностей с его погашением (2019 год – 66%); 🟢доля заемщиков, высоко оценивающих шансы выплатить кредит, за последние 5 лет выросла с 19% до 25%, тем самым приблизившись к значениям 2017 года (28%). #вциом #кредиты @rusipoteka