КОТЛОВАНЪ

Ипотека по прописке В России хотят разрешить выдачу семейной ипотеки только по региону регистрации. Законопроект анонсируют весьма серьезные парламентарии. Новые правила могут заработать с 2026 года. Мера, на мой взгляд чудовищная. Это прямая противоположность адресности программы. По сути, чтобы купить квартиру, у вас должна быть квартира. ➡️Если квартиры нет, то все будет зависеть от воли случая. Обычно молодые люди без собственного жилья прописаны у родителей. Но далеко не все живут в тех же регионах. Далеко не в каждом городе можно найти работу по желаемой профессии, во многих и вовсе трудно будет получить приличное образование. Да, сухие цифры покажут, что ипотеку в столичных регионах берут преимущественно люди с пропиской в других субъектах. Но это не значит, что они не местные жители. Люди могут годами учиться и работать в столице, не имея возможность оформить постоянную регистрацию. Именно потому, что нет своего жилья. А даже если люди из другого региона, что плохого в межрегиональной мобильности? Напомню, у нас в стране дефицит труда. Бить дополнительно по мобильности — плохая идея. Нехватка рабочей силы только усилится. Что еще хуже — такие меры простимулируют рынок серых регистраций. ▪️Минусов очень много. Надеюсь, что это только предварительные обсуждения. Потому что регистрация — это крайне плохой способ определения адресности льготной ипотеки. #ипотека 💰bitkogan

ГК «Паритет Девелопмент» и Сбер реализуют вместе жилой ИТ-квартал рядом с Межвузовским кампусом в Тюмени Об этом компании заключили соглашение на промышленной выставке ИННОПРОМ. Сбер поможет застройщику внедрить современные технологии и практики: энергомоделирование, цифровое проектирование, комплексную автоматизацию, энергоменеджмент, цифровую эксплуатацию, а также технологии искусственного интеллекта, применительно к бизнес-аналитике и визуализации данных. 🟠ЖК площадью более 100 тыс кв.м. появится рядом с будущим Межвузовским кампусом и станет важной частью глобальной реновации территории в районе Мыса. 🟠Проект будет состоять из 6 кварталов, два из них адаптируют под студентов. 🟠Предусмотрена развитая инфраструктура: поликлиника, спортивный центр, набережная, коворкинги, места для общения и совместной работы, насыщенное дворовое и уличное пространство.

«Мы создаем не просто жилой комплекс, а городской технологичный квартал с ярко выраженной интеллектуальной средой. Рядом вырастет один из самых масштабных вузовских центров в стране», — прокомментировал Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет Девелопмент».

Справочно: По данным Всеостройке.pф, по объемам текущего строительства в стране ГК «Паритет Девелопмент» занимает 106 место.

Если вдруг, в какой-то четверг вам вдруг подумается, что вы в жизни занимаетесь какой-то неважной хренью... то просто перечитайте этот пост И вспомните, что кто-то учился, получал диплом, и каждый день лопатит инфополе - чтобы сообщить вам самое важное и полезное 😁 @iliilitop

Девелоперы: как оценивать в текущих условиях? Показатели выручки, EBITDA и прибыли в отчетности МСФО мало о чем говорят - это результат прошлого за ~2 года из-за признания выручки и расходов "в течение времени". Кроме того 30-50% EBITDA застройщиков за 2024 год формировалось за счет экономии на эскроу. Она добавляется одновременно в выручку, EBITDA и финансовые расходы, но не влияет на чистую прибыль. При этом прибыль может завышаться на капитализированные процентные расходы. Нужно корректировать выручку и EBITDA на экономию процентов по эскроу для исключения двойного счета. Особенно если использовать долговые метрики через чистый долг за вычетом остатков на эскроу (Net Debt). Для оценки долговой нагрузки можно использовать Net Debt / EBITDA и покрытие ПФ остатками на эскроу, но также с нюансами. В МСФО есть две оценки стоимости долга: балансовая оценка существенно меньше номинальной при высоких ставках. Компании дисконтируют до рыночной стоимости долг по проектному финансированию (PF) и другим кредитам с пониженными ставками. Сейчас разница от 8% у ПИКа (549 и 594) до 18% у Эталона (103 и 121) и 26% у ЛСР (118 и 148 млрд). Самолет не показывает в отчетности номинальные суммы долга. У компании низкое покрытием эскроу 0,65 по балансу (324/500) и потенциально <0,6 по номиналу. Возможно за счет бриджей на покупку МИЦ (45 млрд) и земельного банка (63 млрд). В среднем по РФ покрытие эскроу опустилось за год с >0,9 до ~0,74 по номиналу из данных ЦБ. У ПИК покрытие 0,67 (389/594, при NetPF 160 = PF 594 - Escrow 389), но компенсируется остатками денег на балансе (отрицательный чистый корпоративный долг -133). У Эталона и ЛСР покрытие эскроу ~1 (NetPF ~0), но есть относительно высокий корпоративный долг 93 и 69 млрд. Высокое отношение Net Debt / EBITDA у Самолета 4,7 и Эталона 3,7 означает, что прибыль уходит в минус при ставках 20% и выше. Поэтому акции выглядели слабее других. Но также акции выиграют больше от снижения ставок. Как считать рассрочки? Самолет пошел творческим путем и посчитал чистый долг за вычетом дебиторки по проданному в рассрочку. Эти суммы сложно проверить, они не выделены в МСФО - покупатели когда-то внесут их на эскроу. Обратным счетом у Самолета добавилось 85 млрд рассрочек к 324 на эскроу. Если бы Эталон также считал рассрочки, то получил чистый долг меньше 0. В оценке проектов компании можно найти будущие платежи по проданным кв.м на 84 млрд (часть из них по готовому жилью) при остатке на эскроу 112 млрд. Рассрочки поступают постепенно на эскроу - это снижает риски при длительном периоде низкого объема продаж, но не облегчает долговую нагрузку в моменте. Всего по рынку выдано рассрочек более чем на 1 трлн, если считать как разницу между проданному по эскроу в проектных декларациях и остатками на эскроу (6,5 трлн). Год назад разница была в разы меньше. Основная доля рассрочек приходится на Москву. 💡Для оценки акций лучше подойдет отношение стоимости компании (EV = Капитализация + Net Debt) к дисконтированной оценке доходов от портфеля проектов Portfolio*. Эталон и ЛСР (0,3) стоят в ~3 раза дешевле независимой оценки своего портфеля. Самолет (0,54) и ПИК (0,44) - примерно в 2 раза. При снижении ставок рыночная оценка компании и портфеля должны сближаться. А оценка портфеля может вырасти за счет снижения ставок дисконтирования. У компаний с высоким долгом Самолета и Эталона потенциал акций существенно выше. С одним НО! Если компании не будут распродавать земельный банк по сниженным ценам, не съедят всю прибыль капитализированными процентами и смогут обслуживать существующие долги. * Оценка портфеля проектов Portfolio на 01.01.2025 есть у ЛСР 490 млрд и Эталона 281 млрд руб. За год оценка почти не изменилась - рост цен компенсировал рост ставок дисконтирования. Самолет озвучил предварительную оценку 680 млрд (848 млрд год назад) с завышенной ставкой дисконта 25%. Для ПИК использована оценка 2001 года с коэффициентом 1,4 (рост цен в 1,5-2 раза при снижении объемов и увеличении ставок) = 965 млрд руб. @truevalue

🤔Любопытный факт. В свежем рейтинге Форпса «Крупнейшие налогоплательщики с НДФЛ более 1 млрд рублей» из застройщиков только питерские Сэтл и ЦДС. Обращаем внимание, что это далеко не самые громкие люди на рынке недвижечки в плане пиара. Других нет. Напомним нашу логику понимания деловой пирамиды РФ: — Самые серьезные люди занимаются сырьем, добычей и промышленностью (плюс — финансы, как система управления). — На втором уровне — бизнесы в стратегических секторах потребительских рынков (телеком, транспорт, питание, фарма). Многие становится экосистемами с банком внутри. — Недвижимость — на третьем уровне. С нее верхние слои получают ренту, временами поддерживают, как фактор экономических манипуляций, взращивают ресурс инфраструктурного производства для своих задач, как в инкубаторе. Все. Почему? Кажется, те самые самые серьезные люди не видят в рынке недвижимости полноценного «бизнеса», с точки зрения денег они определяют его, как «схему», с признак «схемы» — сиюминутность. 🔺Треугольный метр

❗️В ТПП рекомендовали создать федеральный реестр риелторов #эксклюзив Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. 🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП. Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений. 🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку. 🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства. Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.

ГК «Паритет Девелопмент» и Сбер реализуют вместе жилой ИТ-квартал рядом с Межвузовским кампусом в Тюмени Об этом компании заключили соглашение на промышленной выставке ИННОПРОМ. Сбер поможет застройщику внедрить современные технологии и практики: энергомоделирование, цифровое проектирование, комплексную автоматизацию, энергоменеджмент, цифровую эксплуатацию, а также технологии искусственного интеллекта, применительно к бизнес-аналитике и визуализации данных. 🟠ЖК площадью более 100 тыс кв.м. появится рядом с будущим Межвузовским кампусом и станет важной частью глобальной реновации территории в районе Мыса. 🟠Проект будет состоять из 6 кварталов, два из них адаптируют под студентов. 🟠Предусмотрена развитая инфраструктура: поликлиника, спортивный центр, набережная, коворкинги, места для общения и совместной работы, насыщенное дворовое и уличное пространство.

«Мы создаем не просто жилой комплекс, а городской технологичный квартал с ярко выраженной интеллектуальной средой. Рядом вырастет один из самых масштабных вузовских центров в стране», — прокомментировал Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет Девелопмент».

Справочно: По данным Всеостройке.pф, по объемам текущего строительства в стране ГК «Паритет Девелопмент» занимает 106 место.

Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 году. По итогам первого полугодия 2025 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей остался Таиланд. На него пришлось свыше четверти заявок. Высокую популярность Таиланда в первом полугодии подтвердили брокеры международной компании по зарубежной недвижимости Nevestate. 🏦 Подписаться на БанкБлог

ГК «Паритет Девелопмент» и Сбер реализуют вместе жилой ИТ-квартал рядом с Межвузовским кампусом в Тюмени Об этом компании заключили соглашение на промышленной выставке ИННОПРОМ. Сбер поможет застройщику внедрить современные технологии и практики: энергомоделирование, цифровое проектирование, комплексную автоматизацию, энергоменеджмент, цифровую эксплуатацию, а также технологии искусственного интеллекта, применительно к бизнес-аналитике и визуализации данных. 🟠ЖК площадью более 100 тыс кв.м. появится рядом с будущим Межвузовским кампусом и станет важной частью глобальной реновации территории в районе Мыса. 🟠Проект будет состоять из 6 кварталов, два из них адаптируют под студентов. 🟠Предусмотрена развитая инфраструктура: поликлиника, спортивный центр, набережная, коворкинги, места для общения и совместной работы, насыщенное дворовое и уличное пространство.

«Мы создаем не просто жилой комплекс, а городской технологичный квартал с ярко выраженной интеллектуальной средой. Рядом вырастет один из самых масштабных вузовских центров в стране», — прокомментировал Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет Девелопмент».

Справочно: По данным Всеостройке.pф, по объемам текущего строительства в стране ГК «Паритет Девелопмент» занимает 106 место.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💻 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🔝 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости. 🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes. ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит! ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы. Учимся брать деньги с головой — без долговых ям. 🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь! 📣 Голубые фишки - Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире. Исследования и обзоры. Работаем для Вас. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений. 🏘️ В идеале — просто жить в Павелецкая Сити. Но если пока не получается, есть телеграм-канал жилого комплекс бизнес-класса со всеми атрибутами. Тут вам и редкие форматы квартир, и вдохновляющие виды, и готовая внутренняя инфраструктура. Разумеется, в престижном районе Москвы Подборка организована DREAMSMM

⚡️ Правительство думает над тем, как модернизировать семейную ипотеку.

«Мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий», – заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

🚼 Также, по ее словам, «сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях». #семейнаяипотека @rusipoteka

Пи#арасина!!!!

«Сотрудничаем со "Сколково" с декабря 2024 года – на сегодня отсмотрели более 250 стартапов. Пять из них уже находятся на стадии внедрения в строительство»,— директор объединенной дирекции ГК ТОЧНО Олег Ермоцанов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Из стартапов выбрали идеи "Новадек Энерджи" по установке уличного освещения и энергетических станций на основе солнечной энергии; новую внутреннюю отделку и изготовление жидких обоев от SLIK PLASTER; Оренбургский завод металлоконструкций прорабатывает решения по выполнению быстровозводимой многоуровневой парковки с применением металлоконструкций от TEXNOZEN; у TOP-Proektor закупили светодиодный проектор для выполнения архитектурной подсветки фасада в мкр. "Родные просторы"; рассматриваем легкие фасады от СПАДАР».

На сегодня самый ближайший для внедрения стартап — исследование свай на прочность. Так, после общего подсчета, данная технология приносит доход в размере 15% от забитых опор. Также инструменты «10D» от «Самолета» уже показывают небольшое, но увеличение объема строительства. По словам Олега Ермоцанова, на данный момент ГК ТОЧНО планирует увеличить использование ИИ на стройке, а также рассматривает четыре основных направления: робототехнику, энергоэффективность и устойчивость, сканеры и лазерную обработку, а также 3D-печать.

«Сегодня проекты ТОЧНО вы найдете в 8 регионах, 15 городах России, мы построили и ввели в эксплуатацию 85 домов, квартиры в них выбрали более 23 тысяч жителей. Это говорит о доверии, которое мы очень ценим»,— заключил Олег.

Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.

Власти не поддержат идею списывать ипотеку многодетным — депутат Останина Сейчас рассматривают идею Сергея Миронова: беспроцентный кредит семьям на покупку жилья, -25% суммы за первенца, -50% — за второго ребенка, -100% — за третьего. Похожую идею правительство уже отклоняло.

Очевидно, что такая же судьба ждет законопроект Миронова

слова Останиной из ее телеграм-канала. Главный минус идеи Миронова — нет дифференциации по месту проживания, говорит депутат. Подобный закон есть в Белоруссии, но там списание недоступно в Минске, тогда как в областях хотят прощать ипотеку чуть ли не за первого ребенка. 🤔 В Госдуме все больше настаивают на том, что льготные программы должны быть в первую очередь в регионах, а в Москве и Питере и так все хорошо. Вот уже и прописку хотят требовать для ипотеки. Посмотрим, к чему это приведет. ✈️ Движение.ру

😂Комплексам уже введенным в эксплуатацию — названия не нужны. Им ничего не нужно: ни названия, ни управляющие компании, ни обещанные продуктовые решения. Объект продан, бабки поделены. Зачем это все? Это мы читаем нюансы закона о переименовании объектов на русский. Оказывается переписывать названия на русский придется и у тех объектов, которые давно в продаже, но еще не введены в эксплуатацию. Тоте даже полегчает, да… 🔺Треугольный метр

📊 Размер ипотечного кредита вновь растёт За последние 5 лет средний размер ипотечного кредита в РФ увеличился в 2 раза (как в сегменте новостроек, так и на вторичке). Стремительный рост наблюдался в 2020-2021 г. (как реакция на удорожание жилья), затем почти три года суммы займов оставались стабильными — в диапазоне 3,5-4 млн рублей. В 2025 г. показатель вновь растёт. Причины: ⏺️ стала увеличиваться доля займов по рыночным условиям, среди которых нередки кредиты с большой суммой, но быстрым погашением. ⏺️ стало больше сделок по «комбо-ипотеке» на новостройки, которая позволяет объединять условия льготных и рыночной программы, увеличивая лимит. 💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Никогда такого не было и вот опять Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации. Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях. Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья. Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. До конца года о данной инициативе могут и забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году. @REBURG

Для тех, кто следит за "просрочкой" на рынке ипотеки Ситуация выглядит так: ◾️В рублях - около 136 млрд. рублей плохих кредитов по ипотеке (без учета кредитов под залог ДДУ). Уже немало. ◾️В относительных величинах - около 0,7% кредитов просрочено. Еще немного. В условиях депрессии, низких показателей выдачи новых кредитов, проблемные заемщики проявляются все ярче. Цифры и рыночные пропорции пока не пугают, пугает скорость с которой меняется рынок. За последний год проблемные долги выросли в 2 раза. @REBURG