КОТЛОВАНЪ

У девелопера Dominanta, который в апреле вышел на рынок Донецкой Народной Республики (ДНР), уже 7 проектов На сегодняшний день компания строит жильё в Мариуполе, Донецке и Макеевке. При этом гендиректор Dominanta Денис Бородако рассказал, что высокой рентабельности в этих проектах пока не ждет, но верит в будущий рост. Он также отметил, что за два года средня стоимость «квадрата» в ДНР выросла со 110 тыс. до 160 тыс. рублей. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, Dominanta занимает 46-е место в родном регионе — Москве — по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,57.

❗️ Аналитики Домклик совместно с Центром финансовой аналитики Сбербанка рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в августе 2025 года. Рост цен на первичном и вторичном рынках продолжает замедляться, за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили всего 3,9% и 6,9%. Цены на «вторичку» растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка: 📌на первичном рынке жилья средняя стоимость кв. м выросла на 0,4% до 176,1 тыс. руб. При этом темпы роста цен снижаются второй месяц подряд. ▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Московская и Ленинградская области. При этом в Санкт-Петербурге второй месяц подряд цены снижаются (-1,7% к июлю). ▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях. Из перечисленных регионов цена снизилась только в Самарской области (-0,6% м/м). Различие между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло до 14,3% с 13,3% в июле. 📌на вторичном рынке средняя стоимость кв. м составила 116,8 тыс. руб. Рост цен на готовое жилье замедляется: 0,8% к предыдущему месяцу в мае, 0,6% в июне, 0,5% в июле и 0,4% в августе. ▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. При этом в Краснодарском крае цена снижается второй месяц подряд (-1,5% в августе, -1,0% в июле). ▪️Наименьшие цены на «вторичку» зафиксированы в Саратовской и Челябинской областях, а также в Кемеровской области. Во всех трех регионах цена «квадрата» в августе выросла. Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в августе выросла с 131,7 тыс. рублей до 132,6 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки несколько выросло – с 13,1% до 13,5%.

«Разрыв между стоимостью кв. м на первичном и вторичном рынках сохранился на уровне 51%, однако квадратный метр в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в августе всего на 5% дешевле "метра" в новостройках. При этом цены на свежую вторичку растут даже быстрее, чем на новостройки», – отметили аналитики.

#цены #недвижимость @rusipoteka

97% лотов уже распроданы в первой очереди ЖК «Republic». Выяснили, в чём причина такого спроса Продолжаем наше реалити «Купить квартиру» проектом почти в самом сердце столицы, в Пресненском районе, — ЖК «Republic» от «Страны Девелопмент». Цены стартуют от 26,5 млн рублей, а срок сдачи первых корпусов — IV квартал 2025 года. В чем же его секрет? 🟠Все главные точки притяжения города — в пешей доступности: Патриаршие пруды, «Москва-Сити», Кремль. 🟠Это не просто жилой комплекс, а целый архитектурный парк. На территории появятся 10 жилых башен и 4 объекта культурного наследия, которые отреставрируют. 🟠Квартиры на любой вкус: от уютных студий для инвестиций до роскошных лотов с террасой и местом под камин. 🟠На территории будет своя шоппинг-аллея, гастрономический центр и даже спа-комплекс. Можно забыть о дальних поездках за покупками и в рестораны. А для машин — просторный паркинг (70 мест на 100 квартир). 🟠Выгодные условия для инвесторов —  скидки до 13% при полной оплате, гибкие условия по рассрочке и ипотеке. А наших зрителей ждёт скидка 1,5% по кодовому слову Всеостройке.pф до 30.11.2025 Полный обзор ЖК «Republic» смотрите на наших ресурсах: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно: Проект «Купить квартиру» — реалити-шоу, где в режиме реального времени директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре.

Тем временем в регионах - сравнение августа 2024 к августу 2025 года: - Владивосток - рост оценки выручки на 17% и снижение доли ипотеки до 70% - Пермь - рост оценки выручки на 50% и снижение доли ипотеки до 74% - Екатеринбург - рост оценки выручки на 39% и неизменная доля ипотеки в 63% - Калининградская область - рост оценки выручки на 44% и снижение доли ипотеки до 58% Примечание. Август 2024 года был "провальным" месяцем после закрытия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 6 млн рублей. Застройщики еще только осваивали замещающие финансовые продукты - новые виды ипотечных программ и массовое применение программ рассрочки. Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

⭐️ В новых регионах России должно быть построено около 5-6 миллионов квадратных метров жилья до 2027 года, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на конференции по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя "Движение.Конф".

"Из них порядка 3 миллионов - многоквартирное жилье, а 2,7 миллиона - индивидуальное жилищное строительство".

🔵 По словам Стасишина, в новых регионах на данный момент сформирован банк из 667 земельных участков с градпотенциалом в 17 миллионов "квадратов". 📌При этом 135 проектов находятся в детальной проработке, на территориях работают 37 российских застройщиков, уточнил замглавы Минстроя. Он добавил, что уже выдано 70 разрешений на строительство жилья общей площадью около 1 миллиона квадратных метров, причем оно инвестиционное.

📉 В январе-августе, по данным ДОМ РФ, застройщики реализовали 14,4 млн кв. м жилья, что на 17% меньше, чем год назад. В денежном выражении продажи снизились всего на 8% г/г и составили 2,9 трлн руб. При этом в августе продано 2,1 млн кв. м, что: 🔜на 3% больше, чем в июле, 🔜на 28% больше, чем годом ранее. Сумма продаж составила 422 млрд руб. – это на 5% больше, чем в июле и на 42% превосходит показатель августа 2024 г.

«Такой результат стал в том числе следствием оживления ипотечных выдач по рыночным программам: за прошедший месяц банки предоставили 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд руб. (+12%)», – сообщили в ДОМ РФ.

#недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka

Доля квартир, на которые хватит семейной ипотеки, упала почти везде Хуже всего ситуация в Казани — формально там рост, но все равно под условия попадают всего 2,5% (!!!) нового жилья. В других городах цифры выше, но почти везде падают (видно из таблицы от аналитического центра «Движение.ру»). Что еще печально — в 90% случаев по семейной ипотеке можно взять студии или однушки. Про просторное жилье речи не идет. 👉 Но надежды есть — повышение лимитов обсуждают на уровне Минфина. Сейчас для регионов лимит 6 млн ₽, для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — 12 млн ₽. Как считали: взяли максимальный размер кредита + сумма первоначального взноса. Изучили рынки первички миллионников, а также Тюмени. ✈️ Движение.ру

задорнова вам в ленту «По сегодняшним ставкам без льгот ипотека бессмысленна. Зачем несколько раз переплачивать за квадратные метры, если это экономически невыгодно», — отметил Задорнов. экспертно. учитесь доброе утро 🫶

💻 У сайтов с недвижкой еще есть шанс работать при отключенном интернете Минцифры готовит второй список порталов, не попадающих под ограничения. В первый уже попали «Яндекс.Недвижимость» и Avito.

Еще формируется перечень интернет-ресурсов, которые на втором этапе войдут в список <...>. Он будет пополняться с учетом фактической востребованности у населения

рассказали нам в Минцифры. 🔥 — ждем первую сделку с жильем в интернете без интернета ✈️ Движение.ру

«Ваши ожидания – ваши проблемы» ЦБ РФ снизил ключевую ставку лишь на 1% и это вызвало волну разочарований у участников рынка жилья. Но ситуация принципиально не поменялась. Как и ранее, не стоит ждать рабочих рыночных ставок по ипотеке до середины 2026 года. Комфортных условий по проектному финансированию – аналогично. Эти ориентиры были сформированы достаточно давно. Проекты, которые запускались в работу по высоким ставкам ПФ, как были в зоне риска, так там и остались. Но это зона ответственности бизнеса. Чувствительность к риску у всех разная и поведение девелоперов в последний год сильно отличается. @REBURG

🤓В Казахстане доля теневого рынка долевого жилищного строительства снизилась с 69,6% в 2024 году до 62,5% в 2025 году, сообщает Казахская жилищная компания (КЖК). Анализ охватил 19 крупных городов и 606 строящихся объектов, включая малоэтажное жильё. При этом наибольшая доля «серого» рынка зафиксирована в 10 городах и селе Бесагаш, где ни один объект не имел разрешения акимата или гарантии КЖК. КЖК продолжает усиленный контроль и внедряет меры, включая запрет на рекламу без разрешений и безналичную оплату, чтобы повысить прозрачность рынка. 🔺Треугольный метр

⚡️Четверть новостроек в России сдают с детскими школами, садами и оборудованной территорией 📍По всей России школы есть в 28% ЖК, детсады в 30,3%. При этом показатель меняется в зависимости от класса ЖК. Больше всего социальной инфраструктуры в экономе (48,1%), чуть меньше в комфорте (36,9%). В бизнесе и элитном сегменте обустройство падает (23 и 23,9% соответственно). 📍Приморский край лидирует по социальной инфраструктуре: там 38% ЖК сдают со школами и садами, и 60% ЖК сдают со своими игровыми площадками. У 42,3% есть своя охрана. 📍В Москве показатель чуть выше среднего по стране: 30,7% ЖК со школами и 33,5% с садиками. В Московской области ситуация уже намного лучше: 44,6% и 47,6% соответственно. 📍В Санкт-Петербурге ситуация, наоборот, чуть хуже среднего: со школами там 24,2% ЖК, с детскими садами — 27,3%. В Ленобласти — 30,4% и 41,5% соответственно. Детальная статистика по крупным регионам и агломерациям РФ — на прикрепленной инфографике 🔥 do A.S.A.P. следит за ситуацией

🔥‼️ ЭЛЬВИРА НАБИУЛЛИНА: • ВАРИАНТА -200 БП – НЕ БЫЛО НА СТОЛЕ • СД РАССМАТРИВАЛ ВОЗМОЖНОСТЬ ОСТАВИТЬ СТАВКУ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ =========== Круто! Само решение о снижении ставки на 100 бп не сильно нас порадовало. Но вот это заявление Председателя – это прямо то, что надо! Холодный душ для всех, кто ждал быстрого и глубокого снижения ставки. Это будет способствовать ужесточению ДКУ (ставки ОФЗ и корп. бондов несколько повысятся), что необходимо при наблюдаемом всплеске кредита и бюджетных рисках. Мы думаем, что подобное заявление – это ❗️подготовка к паузе (неизменности ставки) на октябрьском заседании❗️(24 октября). Эта пауза точно будет, если продолжится бурный рост кредита (а он продолжится, ибо кредитование – это инерционный процесс), а темпы роста цен в сентябре-октябре уйдут на 5-6 saar (а это с очень высокой вероятностью произойдёт). Если же ускорение роста цен окажется более сильным, и будет принят явно проинфляционный бюджет, то может встать и вопрос о повышении ставки.

В жилом комплексе Voxhall на Летниковской улице продолжаются работы по отделке и благоустройству. Строительство входит в завершающую стадию, и уже сейчас можно оценить основные преимущества проекта. На фасадах завершается монтаж облицовки из клинкерного кирпича. В корпусах 2 и 3 устанавливаются светопрозрачные конструкции в зонах деформационных швов. В помещениях общего пользования ведется укладка напольной и стеновой плитки, подготовка поверхностей под покраску и монтаж потолочных конструкций. Параллельно устанавливается инженерное оборудование и системы коммуникаций. Проводятся испытания инженерных систем: • Систем пожаротушения • Водоснабжения и отопления • Приточно-вытяжной вентиляции и дымоудаления Полным ходом идет благоустройство территории на территории комплекса: • Укладывается брусчатка для пешеходных дорожек и проездов • Подготавливаются площадки для монтажа малых архитектурных форм • Высаживаются крупномерные хвойные деревья. Завершается отделка центра заселения, где будет организована работа с новоселами. Проект предлагает качественные жилые пространства в развитом районе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой в центре города. Напомним, что ЖК Voxhall находится в шаговой доступности от метро «Павелецкая» (4 минуты пешком).

🏦 ЦБ выступает за то, чтобы сведения о рассрочке на жилье поступали в БКИ.

«На наш взгляд, эти сведения должны передавать не застройщики, а банки, поскольку у них уже налажены каналы взаимодействия с БКИ, есть контроль ЦБ за этим процессом», – сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что власти рассматривают идею передавать сведения о рассрочках на новостройки в БКИ. #рассрочка #цбрф @rusipoteka

⭐️ Набиуллина:

Льготные программы кредитования должны быть адресными, очень хорошо сфокусированными. Иначе, если много таких льготных программ, где правительство берет на себя весь риск повышения ставок, то правительству придется тратить значительный объем средств на компенсации банкам, который будет отвлекать ресурсы от различных социальных, инвестиционных направлений, приоритетных направлений.

Ипотека растет, большинство застройщиков остаются прибыльными — Набиуллина

В «метрах» снижения продаж практически нет, если сравнивать с неперегретыми периодами до массовой льготной ипотеки. <…> Да, в деньгах продажи сократились, но, на наш взгляд, умеренно

сказала глава Банка России. 👉 Проблемных проектов на рынке сейчас около 5%, подчеркнула Эльвира Набиулина. Но даже если срывы сроков случаются, банки идут на встречу и реструктурируют кредиты. Фото: Александр Щербак/ТАСС ✈️ Движение.ру

⭐️ Набиуллина опровергла информацию о росте нераспроданности жилья*

Она приблизительно стабильная и в готовых домах, и в тех, которые будут выходить. В готовых домах около 25%

заявила глава Банка России. 👉 Также в ЦБ подчеркнули, что не ждут роста цен на жилье на фоне снижения ключа, т. к. это влияет на доступность не только ипотеки, но и проектного финансирования для девелоперов. *О критическом уровне сообщал, например, ДОМ.РФ ✈️ Движение.ру

Рынком вторичного жилья сейчас правят покупатели. Да, они есть! Хоть и без бешенного спроса, но продажи идут. А чтобы сделка состоялась эксперты советуют выбирать выражения и в объявлениях о продаже, и в личных беседах. Вот топ фраз, которые не рекомендуют использовать: Кому надо, тот и так купит – обычно так продавцы реагируют на критику своего лота. Покупатель воспринимает эту фразу как недоговороспособность. Как заменить: я могу устранить недостатки, о которых вы говорите, тогда мы можем обсудить хорошую для меня цену? У меня есть другие покупатели за эти деньги – такие слова покупатели воспринимают как манипуляцию и обман. Если желающих купить вашу недвижимость действительно много – устройте открытый показ, когда все смогут прийти на просмотр одновременно. Ощущение конкуренции стимулирует покупателей быстрее принимать решение. Какая разница, почему продаю – потенциальные покупатели воспринимают такой ответ как желание «изучить рынок», а не продать объект. Если называть настоящие причины не хочется, скажите, что покупаете квартиру побольше – так покупателю спокойнее. А еще он думает, что жилье заряжено «позитивной энергией» (для кого-то это очень важно). Я никуда не спешу – а это красный флаг для продавцов, покупателей и даже риэлторов. Первые в ней слышат «я не собираюсь покупать, просто смотрю», вторые – «я не собираюсь продавать». И с теми, и с другими это сигнал для агентов: выйти на сделку не получится, заработка не будет. Какие фразы и слова вас убеждали покупать или отказываться от сделки? Про цены не писать!