КОТЛОВАНЪ

🏛 Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов указал на рост среднего срока ипотечного кредита, отметив негативные стороны этого вопроса.

«Четверть [ипотеки] сейчас выдается на срок 30 лет, есть предложения – на 35 лет. Скоро мы дойдем до того, что не только квартиры будем завещать, но и ипотечные долги».

❗️Он также обратил внимание на площадь новых квартир.

«Есть фигура речи: Куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии...».

@rusipoteka

💳 Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка: ▪️Текущих лимитов по льготной ипотеке хватит Сбербанку до конца года. <...> Практически вся ипотека, выданная с начала года, была реализована с господдержкой, которая фактически определяет объем выдачи кредитов. ▪️Цены на жилье в 2024 году в целом по России выросли на 7%, однако в III квартале рост стоимости жилья остановился. Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы. Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень конца 2022 года, значит, «минус» 12-13%. Реальность оказалась несколько иной. ▪️Количество заявок девелоперов на финансирование проектов в Сбербанке в августе-сентябре упало вдвое относительно первых месяцев текущего года, Данный спад в итоге приведет к снижению объемов вводимого жилья на горизонте начала-середины 2026 года, что будет для рынка определенным вызовом. @rusipoteka #сбербанк

💬 Стасишин предсказал ощутимое падение ввода жилья в 2027 и 2028 году Записали главные цитаты замминистра строительства с конференции «Время изменений: новая реальность» от Сбера. О вводе жилья: Будут ли у нас проблемы с точки зрения ввода в следующем году? Надеюсь, что нет. Будет ли серьезное снижение запусков новых проектов, которые повлияют на ввод 2027 и 2028 года? Конечно, да. Будем ли мы дальше поддерживать отрасль? Будем! О проектном финансировании: С начала этого года запущено 35,8 млн м² жилья. Это те запуски, где покрытие эскроу не превышает, наверное, 20%, а то и меньше. То есть ни о какой эффективной ставке по проектному финансированию в таких проектах говорить невозможно. О задаче по обеспеченности жильем: Приблизительно нужно вводить 119–120 млн м² жилья в год. Прошлый нацпроект был привязан к метрам, этот — к обеспеченности.

#вдень архитектора учим детей и заодно себя отличать зодчих и их почерк

Ограничений по бюджетному финансированию программы семейной ипотеки нет, Минфин будет следить за ситуацией. Об этом сообщил зам главы Минфина Иван Чебесков. "Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке. Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный" #семейнаяипотека

⚡️Банки удерживают ипотечные деньги застройщика до года Сотрудники девелоперов рассказали о невероятной схеме:

Банки перечисляют застройщикам деньги после ипотечной сделки не сразу. Сейчас срок варьирует от 4-х месцев до 1 года. Все это время деньги находятся на аккредитивном счете, банк ими пользуется, а застройщик, не смотря на сделку, расходы на маркетинг, агентские комиссии, не получает средства и платит повышенный процент по проектному финансированию. Если же девелопер хочет получить деньги сразу, то нужно платить комиссию.

Никаких комментариев на этот счет у нас нет. Все это настолько прекрасно, что даже слов не подобрать. Сталкивались ли вы с подобными схемами? 👎 — уже столкнулись 🫣 — впервые слышу

Хоббихорсинг? Квадроберы? Считаю, после тектоника мы, как поколение, не имеем права критиковать молодежь вообще хоть за что-то.

⚡️Эксклюзивчик - Ср. срок экспозиции по комнатности в нвостройках городов-миллионников 2024/2023 - собрали вам с Прожектором новостроек (bnMAP.pro) Стало любопытно, а сколько в среднем висят лоты от появления в продаже (официальных прайс-листах застроев), до даты заключения ДДУ 🤔 Понятно, что в "среднем" намешана куча нюансов: от формата и числа проектов, до ликвидности продукта / планировок... Но, занимательна динамика 2024 к 2023. Где и что стало раскупаться быстрее или медленнее ▪️Сильнее всего ср. срок экспозиции сократился в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, СПб и Уфе. В среднем лоты из прайса стали выгребать на 20-30% быстрее ▪️Дольше же, в ср. на 30-35%, стал зависать новострой Омска и Воронежа ▪️Отдельно отмечу динамику по Студиям в Краснодаре: лот в среднем находит своего покупанта за 12 мес., против 7 мес. в 2023 (+80%). Да и по остальным типам комнтаности, Краснодар самый "долгий" Если формат вам зайдёт - сделаем потом срез сравнения 2-х полугодий 2024/2023. Картинку без сжатия положу в комменты 🔥 @iliilitop

Собрали для Вас ТОП каналов о недвижимости на этой неделе: 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 ➖ Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др. 👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Короткое описание новостного фона о недвижимости последний месяц: везде пиздец и всем пизда - сорвало в мире тормоза.

Под развитие транспортной инфраструктуры похорошевшей Москвы для москвичей подсуетились месье офисные девелоперы - вспомнили, что уже год как замкнулась БКЛ, которая соединяет десяток очевидных и не очень районов. Долго до ребят доходило и вот сдюжили с аналитикой как БКЛ повлияла на георгафию офисников. Как факт новых офисных строек на БКЛ множится. #третийадмин уже давно говорит, что в целом офисная Москва последние годы концентрируется в радиусе 2-3 км от ТТК, здесь же проходит и большее количество станций БКЛ. И бустит этот офисный движ не абы что, а льгота за ВРИ. Интересно, а если льготу отменить за офисники не только внутри ТТК, но в окружении БКЛ, что будет? Хотя повременим, проектов на бумаге и много - в реализацию выходят далеко не все. Да и как не крути, хоть прыгай из офисника в БКЛ - не полетит бизнес-кластер в Текстильщиках или Печатниках. Ибо престиж бизнес-окружения никто не отменял. Поэтому как факт видим, что ширится кластер на БКЛ в радиусе большого и очень большого Сити. Здесь еще много земли, которую можно накрыть КРТ и развивать офисную жизнь в удовольствие. Поэтому выводы аналитиков CMWP про то, что не все в офисном счастье определяет локейшен и БКЛ в ней считаем разумным. По факту продолжат развиваться те районы, где: 1) есть бизнес-связь и деловая среда, 2) где активно строится жилье, много жилья требует много МПТ, которые якобы снизят маятниковую миграцию. С одной стороны, почему бы и нет. Модный молодежный москвич взял моду развивать свой бизнес и если работать в офисе, то далеко не ездить. Но опять же - это если ваш офис не в пизде на гвозде, ибо про такой офис лучше не говорит вовсе.

Банк России отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года. Это решение исправляет парадоксальную ситуацию, сложившуюся с 1 октября, когда для выдачи кредитов по рыночной ставке банки для соблюдения нормативов вынуждены были простить дополнительную компенсацию от застройщика. @yeltsovm

⚡️Генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин в интервью директору Всеостройке.pф С.Опрышко рассказал о перспективах жилищного строительства в условиях отмены безадресной льготной ипотеки, о покупательском спросе и скидках на квартиры, цифровизации и планах компании на новые регионы

«У застройщиков длительный цикл. И те проекты, которые мы реализуем сегодня, мы будем реализовывать и в следующем году, и еще через год. Я думаю, время есть на то, чтобы предложить именно нашим покупателям программы по ипотеке. [...] И застройщикам сегодня какие-то стабилизационные кредиты не нужны, потому что у нас есть хороший задел на следующие два года». Евгений отметил, что большие скидки не обеспечат желаемые темпы продаж для девелоперов, а покупателей, скорее, не привлекут. Каждый производитель знает цену своего товара, поэтому не стоит ожидать, что жилье подешевеет.

«Застройщики будут выводить на рынок только те проекты, которые гарантированно будут продаваться несмотря на отсутствие льготной ипотеки»

Поэтому сейчас девелоперам нужно более тщательно подходить к выводу новых проектов и постепенно сокращать предложение более дорогого жилья. Справочно: «УГМК-Застройщик» — федеральный девелопер жилой и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и Кемерово. По данным Всеостройке.pф, компания занимает 12-ое место по объему строительства в Свердловской области. Полное интервью смотрите на ➖YouTube ➖RuTube ➖Дзен ➖ВК

Рассрочку уже ввели 10 крупнейших девелоперов, траншевую ипотеку — 5 Из топ-10 компаний по строительству программа рассрочки по сроку не ограничена у «Самолета», ПИК, DOGMA, «А101», Брусники и «ЮгСтройИнвеста», у других в нее можно попасть до конца октября, в ТОЧНО — до конца года. Еще у половины застройщиков уже есть траншевая ипотека: 🛑 ЛСР, два транша 40% и 60% с разницей в год. 🛑 ФСК, первый транш 10% на время стройки. 🛑 «А101», первый транш 15% на время стройки. 🛑 Брусника, первый транш от 9,9 тыс. ₽ на время стройки. 🛑 «ЮгСтройИнвест», первый транш от 10 тыс. ₽ на время стройки. Понятно, что эти инструменты — аналог массовой льготки, но власти к ним относятся насторожено. ЦБ рассказал Движение.ру об опасностях траншей:

Заемщик может оказаться не готов к росту платежей по кредиту. Для застройщика <…> платеж за квартиру не поступает сразу в полном объеме на эскроу, ставка по проектному финансированию будет выше.

🤔 Ждем, как будет развиваться ситуация. Надеемся до банкротств застройщиков из-за ненадежных программ не дойдет. Скриншот: «Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 4 октября», ДОМ.РФ

📄 Комитет ГД по законодательству поддержал законопроект об упрощении для банков сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи. Банкам предлагается предоставить возможность заверять электронные образы документов для государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость не только с помощью подписи уполномоченного лица, но и с использованием УКЭП самой кредитной организации. Законопроект планируется рассмотреть в I чтении на пленарном заседании 15 октября. #законодательство @rusipoteka

🚗 Вам разве нужны парковки? Вам, что, не хватает машино-мест? Значит, будет не хватать еще больше! Мэрия Москвы планирует изменить расчет норматива необходимого количества парковочных мест в новых жилых комплексах и объектах коммерческой недвижимости. И вы поняли — в какую сторону изменится их число. Герой этого романа — Москомархитектура. Она подготовила проект постановления, который вносит изменения в 945-ПП. Документ, в частности, расчет норматива по строительству парковочных мест. Согласно обновлению, их требуемое число в жилых и коммерческих проектах будет зависеть от площади здания, района (с учетом удаленности от метро, МЦК или МЦД) и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 000 жителей. Действующие правила, кстати, учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и прочее. Что это значит на практике? А это значит, что измененные нормативы позволят девелоперам строить в среднем на 15–20% меньше парковочных мест 🤷‍♀️. Деавтомобилизация маст го он. @novostroyman

💬 👨Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «Смотрю, как начали октябрь в России, на самом деле опасные тенденции! Ситуация по ранним опережающим на рынке недвижимости скорее деградирует, чем видны хоть какие-то попытки восстановления! Это странно так как наоборот по всему миру видим явное восстановление рынка недвижимости. Поэтому в целом, наверное, от 4 квартала не надо ждать ничего хорошего. Если фундаментально взглянуть на такие важные показатели, как курс национальной валюты, уровень учетной ставки, инфляцию, уровень налогов, то становится понятно почему. На мой взгляд, правильная тактика для бизнесов — это не ждать каких-либо улучшений, а допустить, что текущая ситуация на годы, и уже под это подстраивать бизнес-модель. Я думаю, все больше компаний в России это осознают, что реальность идет вразрез с прогнозами. Просто до сих пор есть организации, которые при планировании допускают большие просчеты, в том числе ориентируясь на положительные или нейтральные прогнозы, и поэтому ставят под угрозу свои бизнесы». #мнение @khusainov_ildar

Получается, Питер называют культурной столицей, потому что она «культурнее» Москвы? https://t.me/cotlovan_contrust/24624