КОТЛОВАНЪ

У меня одного ощущение, что кто-то нам «надежно» напиздел с этим рейтингом?

🏗 Девелоперам хотят разрешить стройматериалы, которых нет в регламентах Минстрой только что внес проект приказа. Если его примут, на стройках можно будет использовать изделия, технологии и конструкции, которых нет в нормативах. Сперва собственные стандарты отделки, теперь свои материалы, — звучит как мечта застройщика.

Правительство устроило опасную лотерею с лифтами 💰 64 тысячи лифтов, отслуживших четверть века, получили отсрочку на пять лет. Не потому, что они исправны, а потому, что денег на их замену нет. 195 млрд ₽ – именно столько требуется на обновление этих устаревших конструкций. Но эти средства не заложены в программу капремонта. Вместо срочного решения проблемы мы получаем очередное «протянем, как получится». Проблема усугубляется отсутствием прозрачной системы контроля. Даже если Ростехнадзор проведёт проверки, насколько объективными и оперативными будут их результаты? Какие гарантии, что обнаруженные проблемы не окажутся очередной бюрократической формальностью? Аварии и трагедии редко происходят внезапно – их всегда предшествуют тревожные звоночки, которые игнорируются в пользу "экономии". ❓Также возникает вопрос справедливости. Граждане исправно платят взносы на капитальный ремонт, но теперь выясняется, что этих средств недостаточно для того, чтобы решить базовые инфраструктурные проблемы. Если замена лифтов даже не включена в программу капремонта, то возникает логичный вопрос: на что идут эти деньги и почему такие приоритетные задачи остаются без внимания? Государство предпочитает идти по пути наименьшего сопротивления. Вместо того чтобы искать финансирование, наращивать эффективность капремонта или привлекать частных инвесторов, принимается решение: просто продлим. До 2030 года. Затем последует новая отсрочка до 2035-го?

📝 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют меры поддержки строительной отрасли. До 1 января 2026 года продлены: 〰️упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги; 〰️упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству; 〰️возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов; 〰️упрощенный порядок ввода незавершенных объектов; 〰️особенности заключения строительных контрактов под ключ. Речь идет о возможности осуществления закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, поставка оборудования. 🏗 Также совершенствуется механизм комплексного развития территорий. Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, и упрощена его подготовка. Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и ограничений в них. #стройка #законодательство @rusipoteka

«Банки станут большими застройщиками» По словам управляющего партнера Ricci Алексея Богданова, дороговизна финансирования очень больно бьет по рынку недвижимости. По итогам 2024 года произошло серьезное снижение спроса, прежде всего на жилую недвижимость – там, где ипотечный рычаг играл ключевую роль. И это сокращение продолжится, считает Богданов.

«Мы прогнозируем, что будут банкротства, количество сделок с торгов будет увеличиваться, хотя эти объекты приходят с лагом на рынок. Поэтому этот тренд мы, скорее всего, увидим в 2026 году. Мы прогнозируем уменьшение среднего чека сделок, и, увы, мы прогнозируем концентрацию девелоперских проектов у банков. Банки станут, некоторые продолжат быть большими застройщиками», – отметил он.

#мнение @rusipoteka

Я десятилетиями читал, что в США лучшие демократические институты, которые до нуля сводят роль личности на должности, что всё работает как часы, идеальная политическая система сдержек и противовесов гарантирует, что ни один пришедший к власти самодур ничего не сломает. И главное, так уверенно об этом рассказывали, что будучи дураком я, естественно, верил. А теперь те же самые люди мне рассказывают, что Лос-Анджелес сгорел из-за двух лесбиянок: одна забыла воду набрать, другая отменила всех мужчин-пожарных. И ещё есть дед, который даже в должность не вступил, а уже половину границ на мировой карте пытается перерисовать. Всё-таки Америка – великая страна

Питер ввел на 1 млн кв. м меньше. По итогам прошлого года застройщики Северной столицы сдали в эксплуатацию 2,5 млн кв. м против 3,483 млн кв. м в 2023 году, пишет РБК. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности (в 2013 году — 2,584 млн кв. м). Лидирует в строительстве Setl Group, которая за год сдала 509 тыс. кв. м. На втором месте ЛСР — 423,2 тыс. кв. м. На третьем Glorax — 137,4 тыс. кв. м. По мнению экспертов, некоторые девелоперы, которые в основном строят в эконом- и комфорт-классе, заранее приняли решение о сокращении объема строительства такого жилья, потому что сегодня нет альтернативы льготной ипотеке.

🏗 Согласно предварительным итогам 2024 года, по данным ЕРЗ, первое место по объемам ввода жилья занимает ПИК, опережая ГК Самолет на 364 тыс. кв. м. Объем ввода ПИК за 2024 год составил около 1,68 млн кв. м. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 млн кв. м. #застройщики @rusipoteka

Какие типы ипотеки теперь под запретом? С 1 января 2025 года запретят выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от банка, аккредитивом и кешбэком, что, скорее всего, заставит кредиторов и застройщиков придумывать новые схемы. Центральный банк России считает рискованными различные схемы приобретения новостроек, в частности, использование аккредитивов, которые не защищают средства дольщиков в отличие от эскроу-счетов. Это ставит под угрозу деньги покупателя в случае отзыва лицензии у банка. 👉Ипотека с кешбэком больше не будет доступна, ведь она рискованна для заемщиков и банков. Также запрещена субсидированная ипотека от застройщиков, которая приводит к завышению цен на жилье, перерасходы ложатся на покупателей и могут вызвать проблемы при продаже квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что изменения в системе ипотечного кредитования необходимы для защиты людей и снижения рисков для банков. 👉С 1 июля 2025 года банки лишатся права взимать комиссию с заемщиков за снижение ипотеки при единовременном платеже. Новый закон ограничивает срок ипотеки 30 годами и сумму — 80% от справедливой стоимости жилья. 👉Кредитные организации также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях, комиссиях и рисках, а также о программах с господдержкой. #монолит #ипотека 🧊 Монолит

Питер вышел из чата

Девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья В 2024 году в Москве девелоперы вывели на рынок 67 новых объектов жилого строительства, подсчитали в консалтинговой компании «Метриум». В 2024 году сокращение на рынке Москвы и области составило 5–19%, в других регионах — 17–29%. Это позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены. В 2025 году охлаждение продолжится: снижение активности на 20–25% аналитики рассматривают как базовый сценарий. Подписаться на Недвижинку

Мне нравится история, что у нас в обществе реально есть граждане, которые думают, что квартиры - "подешевеют". То что машины "подешевеют" - этого никто не ждет. Автоваз за 2+ мульта - норма, привыкли, хаваем. Ничего не ждем.

🏗 Объем ввода жилья в РФ в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом на 2,7%, до 107,4 млн кв. м. Но при этом введен рекордный объем ИЖС – 62 млн кв. м, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. #стройка #ижс @rusipoteka

🏠 Дома в 2024 году подорожали в большинстве регионов РФ По данным «Мира квартир»: 📌за 4 квартал 2024 года ⬩ частные дома подорожали в 76 регионах из 85 исследованных, в 9 подешевели. Больше всего поднялись цены в Чукотском АО (+33,3%). В среднем домовладения за последние три месяца прошлого года подорожали на 3,8%, до 7,36 млн рублей; 📌по итогам 2024 года ⬩ индивидуальные дома выросли в цене в 71 регионе из 85, в 14 снизились. Особенно увеличилась стоимость объектов в Республике Алтай (+35,6%). За год средний дом в России подорожал на 6,7%. ↪️ ➖➖➖ «Со времен пандемии спрос на загородные дома остается стабильным, хотя и не таким высоким, как в 2020-2021 годах. Главным драйвером повышения цен выступает не он, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, дефицит трудовых ресурсов. И все же рост цен в минувшем году недотягивает до уровня инфляции (для сравнения: в прошлом году он составил 15,5%). В 2025 году динамика, вероятно, будет еще более вялой», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. ➖➖➖➖ #загородка #цены @rusipoteka

Начну год со среднебольничной статы прайса входа в новострой. Динамика по московскому и питерскому регионам. По комнатности. За 2018-2024... На всякий напомню, что любые "средние" срезы имеют околонулевую практическую пользу. Ибо всегда решает структура выборки. Погружение в неё и умение интерпретировать НО, среднебольничное полезно иметь перед глазами. Чтобы они (собсно, глаза) привыкали к цифрам конъюнктуры. Чтобы они (опять же - глаза) не слезились, когда последний раз брал хату до 20-х, и теперь решил прикупить бетона в центре, накопив пару мультов кеша )) Ну и чтобы чуть комфортнее для себя на старте оценивать потенциальную шоколадность предлагаемого новостроя. Дальше уже роясь в локальных и конкурентных срезах Стартуем 2025-ый 👍 @iliilitop

ЛСР вышла из тройки лидеров. Питерская компания отдала третье место в рейтинге девелоперов по объему текущего строительства краснодарскому застройщику "Точно", который по итогам года перескочил сразу семь строчек. Лидер рейтинга по-прежнему "Самолет", который строит 4,9 млн кв. м. На втором месте ПИК — 4 млн кв. м. В десятку от РБК впервые вошли ССК (1,2 млн кв. м) и тюменская "Страна Девелопмент" (1,1 млн кв. м).

📉 Спрос россиян на зарубежную недвижку просел на 25% в 2024 году Интерес снизился к популярным направлениям: Турции — 48,6%; ОАЭ — 40,4%, посчитали в Prian.ru. Также год к году заметно упали: 🛑 Египет — 56% 🛑 Кипр — 42,4% 🛑 Финляндия — 35,6% 🛑 Италия — 29,8% 🛑 Испания — 8% А вот рост спроса у россиян показали Черногория — на 19,2% за год и Болгария — на 3%. Также аналитики говорят, что интерес к юго-восточной Азии стал больше на 30%. 🤔 В 2025 году, судя по всему, падение продолжится: проблемы с оплатой сделок за рубежом никуда не делись, да и рубль переживает не лучшие времена. Так что деньги инвесторов потекут в другие сферы.

🤓Эффект дырявого ведра 2025. Кажется, случайно нашлась полная аналогия того, что происходит сейчас в девелоперском (и не только) бизнесе. Ключевая особенность рынка недвижимости (да и вообще значительной части отечественных корпораций) — это тотальная неэффективность процессов. Гигантские потери за счет воровства и бездарного управления ресурсами на всех этапах. Когда рынок прет как дурной — это простительно. Гигантская маржа позволяет заработать всем: собственникам, переоцененным дуракам в креслах топов, воришкам на всех уровнях, поставщикам того, чего закупать по таким ценам не следовало бы, тоннам консалтеров, цифровизаторов, поставщиков инноваций, кумовец и пр… Всей шушере, паразитирубщей на любом крупном бизнесе. Это похоже на черпание воды худым ведром. Когда река полноводна, несмотря на то, что изо всех дыр течет — наверх доходит большая часть воды. Все довольны, у всех изобилие, все в прибыли. Совершенно иначе выглядит ситуация, при обмелении реки до уровня лужи. А сейчас в недвиге так, и скоро также будет на некоторых других рынках. Сколько ни черпай — а воды лишь на донышке. Живительная жидкость вытекает, пока дырявое ведро неэффективного бизнеса поднимают наверх. Все издержки просто не позволяют собственникам заработать в этом обмелевшем болотце. Мы бы хотели сказать, что впереди время великих оптимизаций — но нет. Думать надо было раньше, невозможно починить то, что изначально было сломаным. Неэффективные лавки распадутся и умные люди извлекут из них лишь ценные активы: землю, бумаги, производства, людей… С началом рабочего года. В 2025 году будет невесело, но очень интересно! 🔺Треугольный метр

❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15% В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%). 🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).

🚕 Эй, самозанятые - готовимся

Основатель Superjob Алексей Захаров в интервью про самозанятых (СЗ): "Нам необходимо перераспределить людей по секторам экономики. Но просто это не будет. Нужно будет поменять налоговое законодательство, полностью закрыть тему самозанятости."

Захаров считает, что налоговыми преференциями для СЗ в основном использует сфера услуг, чем реальный сектор. Однако он не задается банальным вопросом: почему маркетплейсу/оператору услуг позволено использовать СЗ, а заводу - нельзя, поэтому решает рубить с плеча, предлагая отменить спецрежим для СЗ. Запретят СЗ, переведутся на ИП. Министр промышленности и торговли Татарстана Олег Коробченко год назад уже говорил лозунгами: "Мы должны сделать все, чтобы огромная армия курьеров, разносчиков пицц и таксистов пошла работать на заводы..", хотя позже в декабре 2024 г. дал более здравую мысль, с которой можно найти компромиссы..

Сейчас приоритеты государства изменились, потому что у нас нехватка кадров в промышленности. Если мы сможем законодательно отрегулировать баланс сил, то тогда сами (без помощи мигрантов) закроем потребность в кадрах

- но после 31 декабря 2028 г. - это официальная дата завершения эксперимента с СЗ, согласно п.2 ст. 1 ФЗ-422. Статус СЗ позволяет работать в определенных профессиях, платить 4% с поступлений от ФЛ и 6% от ЮЛ и ИП, касса не нужна - это мечта любого западного бизнеса и вообще простых людей, которые хотят начать свой бизнес (если в других западных старнах есть что-то подобное, поделитесь в комментариях). Наш уровень цифровизации ФНС и онлайн-банкинга превращает ведение бухгалтерии в пару регулярных нажатий в приложении: пришли деньги, отбил чек, заплатил налоги - всё! Лучшее, что можно было создать. Соглашусь, что с 2028 г. требуется пересмотр режима. Думаю, неизбежно кратно повысят размер налога и введут обязательные отчисления в СФР, например, по аналогии с ИП с УСН - в 2025 г. это обязательные 53600 руб, которые идут в счет оплаты налога, далее при доходе от 300 тыс. руб дополнительные 1%. Отмечу, что очень важно сохранить режим СЗ в какой-то мере, как базовый старт для начинающего бизнеса без наёмных сотрудников, без касс, без дополнительных регуляторных преград. @MarketOverview