КОТЛОВАНЪ

ДП: "Популизм чистой воды": в Петербурге возмутились запретом налички в сделках с жильём. Издание опросило участников рынка о целесообразности запрета и как он повлияет на рынок. Указывается что как минимум каждая десятая сделка с жильём может оказаться вне закона. С одной стороны - безналичные сделки намного безопаснее, отказ от наличных денег снизит риски. Но есть нюансы.

Нередко расчёты наличными используются для занижения реальной стоимости сделки и ухода от налогов, обращает внимание генеральный директор ПИА "Недвижимость" Максим Ельцов. Однако госорганы успешно борются с такими схемами, уверен он. "Кадастровая стоимость квартир приближается к рыночной, налоговая оперативно получает сведения от Росреестра о цене продажи в договоре, и это лишает смысла попытки “прятать” часть средств, используя наличный расчёт", — говорит Максим Ельцов. При этом он против категорического запрета на расчёты наличными. "Для кого–то это удобнее и привычнее, некоторые не доверяют банкам, — рассуждает Максим Ельцов. — Но самое главное — не у всех есть доступ к банковским сервисам. И не все банки готовы организовывать расчёты так, чтобы учесть нюансы сложных сделок. Рынок и так придёт к полностью безналичным расчётам естественным путём. Встраивание квалифицированных банковских сотрудников в систему расчётов может отчасти снизить потери от мошеннических действий, но практика показывает, что и безналичная форма не оберегает обманутых граждан от потери денег".

@yeltsovm

Велика Россия, а жить негде. Трёхмерная проекция плотности населения.

Про костюм в общем понятный тезис. Но «риэлтОру» «все-таки» свою «грамотность» костюмом не прикрыть. https://t.me/khusainov_ildar/3465

Дроны МЧС будут следить и штрафовать дачников, которые нарушают правила пожарной безопасности при жарке шашлыков на своих участках. Киберпанк. Ожидания: дроны, управляемые искусственным интеллектом, накрывают банду, которая занималась продажей взломанных чипов, разгоняющих работоспособность мозга до предела. Реальность: дроны следят за рандомным васяном, который после заводской смены едет два часа на электричке на свою дачу, чтобы дождаться, когда он неправильно установит одноразовый мангал, и выписать ему штраф

Собрали в одном посте все публикации недели с новыми историями успеха известных в девелопменте людей👇 🔸 Денис Морозов, основатель и руководитель DOGMA (на фото): «Как молодой предприниматель Денис Морозов стал собственником бизнеса». 🔸 Антон Елистратов, бывший гендиректор Группы «Самолет»: «Опытный стратег, который вывел компанию в лидеры отрасли». 🔸Владислав и Дмитрий Савельевы, собственники ГК «Расцветай»: «Кто стоит за успехом компании». 🔸 Роман Тимохин, сооснователь MR Group: «Непубличный Роман Тимохин и смена акционеров компании». 🔸 Андрей Иваненко, замгендиректора Level Group: «Как опытный управленец помогает создавать лидеров в девелоперском бизнесе». 🔸 Михаил Гуцериев, основатель ГК «А101»: «Как ”олигарх-композитор” Михаил Гуцериев создал компанию». 🔸 Карен Казарян, основатель ГК ССК: «Как региональный девелопер стал одним из лидеров на юге России». Переходите по ссылкам и читайте подробнее про каждого в статьях на нашем портале.

Ипотека в России, итоги февраля 2025 В феврале 2025 года число кредитов, выданных на рынке строящегося жилья в России, вернулось к показателям 2018-2020 года. Статистика текущего года близка и к уровням начала прошлого года. Отличие лишь в том, что год назад на рынке еще оставалась рыночная ипотека, а сейчас ее роль мизерна – около 14%. Поэтому общие показатели выдачи кредитов по всему рынку остаются существенно ниже предыдущих лет. Общая задолженность по ипотеке не растет с июня прошлого года, в отличие от просроченной. По итогам февраля 2025 объем проблемной задолженности в рублях превысил отметку в 108 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,57%. @REBURG

Доля рыночных кредитов в общем объеме предоставленных ипотечных жилищных кредитов в феврале 2025 года снизилась до 14% – это минимум за весь период наблюдений, следует из обзора Банка России. По программам господдержки было предоставлено 195,8 млрд рублей (+86,3% за месяц). В годовом выражении выдача ипотечных жилищных кредитов снизилась на 45% по количеству и на 31,8% по объему.

собирались читать какуюнить дичь, но нет, все нормально.  изменения рынка (то мы растем, то падаем, то нет спроса, то есть, то танцуем, то не танцуем) меньше всего отразились на классифайдах. чтобы совершить покупку недвижимости (а средний человек за всю жизнь совершает всего 1,4 сделки) нужно пройти долгий путь. некоторые его так и не проходят – годами мониторят рынок и без классифайдов давно оказались бы в дурке (тут полностью согласны – если бы мы читали каждый день новости без мониторинговой системы тоже бы в дурке давно были).  те, кто не готовы к сделке сегодня и сейчас оставляют закладки (в хорошем смысле), прячут объекты в «избранное» и следят-следят-следят. с помощью классифайдов, конечно.  небольшое отступление. сорри. мы тут были на сайте «из рук в ноги». это какой-то позор. не надо так делать. ну и вот. классифайды живут себе, оставаясь главным инструментом как для действующих участников рынка, так и для ждунов. и ничего им не сделается.

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и экономике, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢 ✅ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений. ✅Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✅ Власть — канал о политической ситуации в стране и в мире. Подпишитесь на Власть, чтобы быть в курсе главных политических событий. ✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли. На канале: 📌 Генпроектирование: кейсы; 📌 Эффективные методы управления; 📌 Экспертные материалы. Подпишитесь! ✅ Говорит и показывает Москва. Показываем самые важные новости города и говорим о том, чем живет столица и ее жители. https://t.me/moscow_on_air ✅ ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны. ✅ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ✅ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

⚡️ Семейную ипотеку на вторичное жилье при необходимости расширят, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована, и дальше, если будет необходимость, будем предлагать ее расширять в более широком масштабе», – сказал он.

#семейнаяипотека @rusipoteka

Назван уровень цен на жилье в городах с семейной ипотекой на вторичку. Разница в ценах на жилье по региону в целом и в городах, подпавших под семейную ипотеку на вторичную недвижимость, в среднем составляет 30%. Наибольшее различие — в Свердловской области. Подписаться на Недвижинку

И вот к теме наглядная картинка от Коммерсанта

⚡ФАС направила провайдерам запросы о наличии барьеров при получении доступа в дома застройщика ПИК. 🔎Служба проводит проверку в связи с многочисленными обращениями и распространяемой в СМИ информацией об ограничении доступа к услугам провайдеров для жильцов комплексов ПИК. 🔹Ведомство изучит представленную информацию и определит факторы, которые привели к ограничению прав в выборе оператора связи для жильцов 84 ЖК застройщика ПИК. ✅Также служба запросит у региональных жилищных инспекций информацию об управляющих компаниях в ЖК застройщика ПИК. ❗В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ведомство примет меры антимонопольного реагирования. ℹ️Подробнее — на сайте ФАС. #связь_ИТ

⚙️По данным Росстата объем производства цемента в России начал падать. В феврале 2025 он снизился на 7,6% к аналогичному месяцу 2024 года. И это достаточно заметное снижение, на фоне неплохих показателей предыдущих периодов. Общее снижение по итогам двух месяцев составляет 2,6%. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет. @REBURG

это что же получается, весь сыр-бор, все вот эти вот ужесточения, перегревы, паники из-за вот этих жалких 20% граждан с обязательствами? а почитаешь газету так думаешь, что у каждого по пять кредитов и прочих долговых расписок. а нет же, держатся люди, живут на свои. ну или 80 процентов до такой степени нищеброды неблагонадежные, что им уже никто никогда ничего не даст в долг ни под какие проценты. как хотите, так и понимайте эту картинку доброе утро 🫶

И льготная ипотека

В последние годы много говорится о пространственном развитии страны. Среди частых ориентиров – необходимость активизации строительства жилья в Сибири и на Дальнем Востоке. Мы посмотрели, а как поменялся рынок с конца 2019 года, когда была запущена «Дальневосточная ипотека». Долгие годы Дальний Восток очень сильно отставал от остальной страны по жилищному строительству, но принятые решения позволили заметно увеличить рынок жилья в регионе. Проблема в том, что здесь тоже есть свои диспропорции - больше половины всех строящихся проектов Дальнего Востока сосредоточены лишь в двух городах: Владивосток и Хабаровск. И если в последнем с распроданностью квартир все хорошо, то в Приморском крае есть над чем работать. При этом потенциал других рынков раскрывается гораздо медленнее. Несмотря на заметный рост объемов стройки, доля Дальнего Востока в масштабах страны остается не высокой — около 6,2% от всего строящегося жилья. Но и доля населения здесь лишь 5,4%. Показатели Сибири по строительству близки - 7,8% от российского рынка. Но доля жителей здесь сильно выше - 11,3% от всей страны.

Сорян, но когда листаю супер полезные новости и исследования в наших СМИ - иногда прямо ржу, аки горбунок сказочный 😁 @iliilitop ПыСы: Хотя, допускаю, что подобное действительно очень важно исследовать. Обзванивая в субботу 1600 растерянных граждан по всей РФ. Как минимум, чтоб оправдать зарплату )))