КОТЛОВАНЪ

Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов

❗Выдача ипотеки снижается не катастрофично По сравнению с ажиотажным июнем 2024 года, когда люди старались запрыгнуть в последний вагон, выдача ипотеки снизилась на 75%. Но если разобраться, ситуация не так катастрофична, сделали вывод аналитики АКРА. 🔺Если соотносить с рекордными показателями июля 2023 года, то снижение составило 53% в млн рублей выдач и 60% в единицах кредитов, тогда как по сравнению с июлем 2022 года уже меньше — 26 и 22% соответственно. Кроме того, в первую декаду июля 2024-го семейную ипотеку не выдавали, потому что условия по ней корректировали. 💯 Если бы этого «пробела» не было, то (при приведении к месяцу) по сравнению с июлем 2023 года снижение могло бы составить 6% в млн рублей выдач и 19% в единицах кредитов, а по сравнению с июлем 2022 года был бы зафиксирован даже рост - на уровне 48 и 56% соответственно. 🔺АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн), и выше (+5%) значений 2022 года (4,8 трлн). 🔺Снижение ипотечных выдач на новостройки может составить около 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.

ВТБ повысил базовые ставки по ипотекам на 2,7 п.п. Теперь на готовое жилье — 25,7%. Другие программы: 🛑 ИЖС — 26,1% 🛑 земельный участок — 26,5% 🛑 рефинансирование ипотеки — 25,4% 🛑 рефинансирование земельного участка — 26,2% Тем временем, ЦБ все активнее намекает, что снова повысит ключ. Похоже, эти ставки не предел 🤔 Скрин сайта ВТБ

⬆️ НОРМЫ ДОХОДНОСТИ В АРЕНДЕ. КАК МЕНЯЕТСЯ РЫНОК! Сергей Смирнов в свежем посте делает отсылку к 15 годам окупаемости арендой жилого объекта (квартиры). Это 100%/15=6.67% доходности. Я тут сел и просмотрел вчера по своим метрам ставку доходности. Получилась вилка от 6.7% до 6.9%. Везде смотрел цену лота на вторичке минус дисконт на торг против годовой суммы аренды. Это Москва и область. ➡️ Могу констатировать, что рост ключевой ставки вдвое с 8.5% до 19% докинул около +1% к норме доходности. Т.е. с 5.5 - 6% пришли на 6.6 - 7%. Кстати, в аренде индустриальной недвижимости с 10% пришли на 12%, это как раз свежие данные от Рентал ПРО, с которыми общался 2 недели назад. ➡️ При этом математика роста выглядит так: вторичка немного выросла в цене, чуть припала и потом встала в боковик, а сумма годовой аренды за год выросла сильно, но пока все еще сильно ниже ипотечных платежей по такому же объекту. В тот момент, когда ставка по семейной ипотеке скакнет с текущих 6% вверх, мы получим еще один уровень поддержки арендным ставкам. Альтернатива "купи или снимай" резко ушла в сторону "снимай", а до этого маятник был в стороне "купи". 🔘 Такие свинги рынка провоцируют резкое перераспределение денег от тех, кто был без активов в сторону тех, у кого они есть. При этом получается прям книжная классика: в кризис бедные беднеют, богатые - богатеют. Причем богатство здесь надо мерять не монетарно - сколько налички на депозите лежит, а сколько у тебя есть реальных активов с высокой полезностью. Нам нужны не деньги, а вещи услуги, которые можно получать в обмен на деньги. Для понимания: последовательное размещение на депозиты денег с сентября 2019 по октябрь 2024 с реинвестированием за 5 лет дало бы прирост денег на счета на ~60%. 100 рублей стали бы суммой в ~160 рублей. ⚖ В сухом остатке: пока продолжается давление на денежно-кредитную политику, мы будем видеть продолжение полета маятника в сторону "арендовать". А потом может быть еще веселее, когда ЦБ задушит часть бизнесов, или мы попробуем на вкус стагфляцию. #доходности #инфляция #аренда #недвижимость 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Ипотека в Турции по ставке 67%. И ставка плавающая. Живите с этим. Рынок стоит колом.

А налог на тех, кто не купил себе квартиру в ипотеку, когда введут?

Налог на бездетность в размере 40 тысяч рублей в месяц — это база, заявил глава Института социально-экономических исследований Алексей Зубец. Он считает, что люди, откладывающие деньги на будущих детей, просто придумывают оправдания и не собираются действительно рожать/ Автор скандального предложения , между тем, продолжает настаивать на своей правоте. Обладая притом каким-никаким официальным статусом "при правительстве РФ". Что невольно наводит на мысль, что оный чел получит негласное указание "сделать проброс" на предмет выявления реакции общества. Потом из-за кулис выйдет кто-то еще более остепененный - весь в белом и пушистом - и начнет вести успокаивающие речи. Типа: ну что мы звери что ли, по 40 тысяч собирать, мы не звери мы вполне вменяемы и конструктивны. А посему давайте-ка, граждане-бездетные, по десяточке скиньтесь в казну. На сироток, на многодетных и прочих убогих и малоимущих. От вас же не убудет. Разумеется, деньги пойдут в общий котел на прочие дела, которые считаются актуальным и благими на текущий момент. Помните ведь, как обосновали в свое время повышение НДФЛ с уровня более 5 млн в год до 15%? Это все, мол, пойдет, на лечение детишек от редких заболеваний, потому как очень дорого и ОМС не тянет. Сборы на такое лечение по ТВ, между тем, после этого, однако, не прекратились. Притом что "добавки" - и именно в федеральный, а не региональные бюджеты - наскребли сотни миллиардов рублей. Видимо, еще на что-то деньги пошли, кто же проверял-то. Или редких заболеваний столь много , что и миллиардов этих не хватает. Ну а к налогу на бездетность , видимо, пора все же морально готовиться. НЕ в размере 30-40 тыс, поменьше. В СССР это было для бездетных женщин и мужчин от 20 до 45 лет 6% от заработной платы. НО те кто получал менее 70 руб/мес, освобождались. Были и другие льготы\послабления. В случае смерти ребенка налог восстанавливали. Молодоженам давали год отсрочки на забеременеть. По нынешним деньгам, это примерно как 5-12 тыс. рублей. Не обеднеете чай.

🏗️Ввод жилья в России в январе-сентябре 2024 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,8% - до 81,1 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата. В сентябре текущего года, по статистике Росстата, в стране возвели почти 9,9 млн кв м – примерно на 3% больше, чем в сентябре 2023 года. 🏠При этом населением, по данным ведомства, за девять месяцев построено 55,4 млн кв м (почти 70% в структуре ввода) – рост более 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В сентябре населением возведено 5,7 млн "квадратов" жилья - примерно на 4% меньше, чем год назад. 🔝Среди регионов наибольшие объемы ввода жилья за девять месяцев текущего года показали Московская область (почти 9,4 млн кв м, плюс 3,4%), Краснодарский край (5,1 млн кв м, минус 6%), Ленинградская область (почти 3,5 млн кв м, плюс 12,3%), Татарстан (2,9 млн кв м, минус 0,9%), Москва (3,1 млн кв м, минус 31%), Тюменская область (2,7 млн кв м, плюс 12,5%) и Республика Дагестан (2,7 млн кв м, рост в два с половиной раза). В Санкт-Петербурге, как указывается в материалах Росстата, в январе-сентябре, ввод жилья сократился на 25% - до примерно 2 млн "квадратов". @ria_realty

🤔Можно ли рождать детей до отрицательной ставки? 🔺Треугольный метр

Больше ипотечный кредит – или меньше площадь жилья – что выбирают покупатели? Наблюдение уважаемого Михаила Хорькова @reburg примечательно еще и потому, что интересно дополняется данными исследования Housing consumption channel of mortgage demand Габриэля Альфельдта (LSE), Никодема Шумило и Джагдиша Трипати (Bank of England) В изложении авторов исследования, изучивших данных о рынке ипотеки и ценах на недвижимость в Британии за последние 30 лет, суть проблемы выглядит так За последние десятилетия на рынке жилья Великобритании наблюдался резкий рост цен на жилье и ипотечных долгов, оба из которых опережали средний рост доходов (ничего не напоминает?). Большую часть роста ипотечных долгов можно объяснить тем, что покупатели жилья вынуждены брать больше кредитов, чтобы позволить себе жилье адекватного размера. Интуитивно понятно, что когда цены на жилье растут — возможно, из-за растущего спроса, не удовлетворяемого достаточным новым предложением — домохозяйства стремятся к более крупным ипотечным кредитам. Аналогично, когда заимствования увеличиваются, например, из-за более низких процентных ставок, спрос на жилье растет, поскольку домохозяйства могут позволить себе более высокие цены. Это создает обратную связь, где растущие цены на жилье усиливаются через рынок ипотеки. По умолчанию предполагается, что если цены на жилье растут, то покупатели покупают в ипотеку жилье меньшей площади, чтобы сохранить размер заимствований и жилищных расходов постоянными. Но данные показывают, что люди стремятся сохранить постоянными тип и размер своего жилья, поэтому увеличивают сумму, которую они занимают Другими словами, когда цены на жилье растут, люди в конечном итоге берут в долг больше денег, Альфельдт и его соавторы объясняют это таким образом Во-первых, когда цены на жилье растут, владельцы жилья хотят брать больше в долг, поскольку они чувствуют себя богаче и хотят использовать свое дополнительное богатство, чтобы позволить себе, например, роскошный отпуск или новую машину. Это канал богатства, который применяется в основном к владельцам жилья, но не к покупателям, покупающим жилье впервые. Во-вторых, когда цены на жилье растут, владельцы жилья могут брать больше в долг, поскольку стоимость их залога увеличивается, что делает заимствование более дешевым и простым в получении. Это канал ограничения кредитования, который применяется как к владельцам жилья, так и к покупателям, покупающим жилье впервые, в той степени, в которой они ограничены в основном соотношением кредита к стоимости, а не соотношением кредита к доходу. Если цены на жилье растут, покупателям с ограниченным депозитом приходится брать больше в долг, если они не могут легко перейти на жилье меньшей площади. Авторы называют такое влияние цен на жилье на спрос на ипотеку "каналом потребления жилья" housing-consumption channel. В периоды сильного роста цен на жилье домохозяйство будет стремиться к более высоким суммам ипотеки, что без макропруденциальных вмешательств, таких как ограничения на ипотечные кредиты с высоким отношением кредита к доходу или кредита к стоимости, приведет к увеличению суммы ипотечного долга в экономике непосредственно в ответ на рост цен на жилье, заключают авторы исследования Housing consumption channel of mortgage demand (Как потребление жилья влияет на спрос на ипотеку)

⚪️Стартап Брусники «Обмен.рф», по нашим данным, сокращает активность и, возможно, уходит с рынка Целых 14 лет сервис работал как внутреннее подразделение девелопера Брусника и назывался «Брусника Обмен». Команда отвечала за проведение сделок по обмену: как трейд-ин в мире автомобилей, только с квартирами. А в 2023 году сервис по обмену, выкупу и продаже квартир для частных лиц и застройщиков вышел на рынок под брендом «Обмен.рф». СЕО и co-founder компании стал экс-директор по продажам Брусники Максим Молодцов. Теперь же, по нашим данным, половина команды уже сокращена, а с августа этого года из компании ушёл и Максим Молодцов, подписав соглашение о неразглашении. Отметим, что по адресу обмен.рф открывается сайт Брусники, а не самого сервиса. Может, совсем всё?

⚡️«ТОЧНО» приглашает в команду специалистов для строительства новых микрорайонов на востоке Краснодара Увидели на канале гендиректора ГК «ТОЧНО, что девелопер ищет людей в команду, чтобы вместе делать МКР «Родные Просторы» и «Первое место». Зачем? Затем, что цикл проекта длится 5–7 лет, за это время в архитектуре, благоустройстве, сервисах и обслуживании появились новые решения. Поэтому сейчас компания обновляет продуктовую концепцию, чтобы включить в нее еще больше инноваций и лучших практик. Вот для этого хочет в команду еще больше креативных специалистов и идей.

«Что для нас КРТ? Мы уже перестали хвастаться одной социальной инфраструктурой. Это нечто уже само собой разумеющееся для всех девелоперов, гигиена. Это даже перестало быть каким-то УТП проекта так же, как не является колясочная или велосипедная в подъезде», — пояснила Анастасия Маслёха, гендиректор «ТОЧНО».

 Желающие менять и развивать продукт и города, пишите в комментариях в канале Анастасии.

День печальных цифро-новостей. И у IYNO, достаточно популярного разработчика продуктов для цифровизации строительства, финансовые проблемы и смена учредителей При чем до нас дошли вопросы, знаем ли мы от партнеров и клиентов компании. Знаем. Плюс посмотрели финансовую отчетность (за 2023, 2024 пока не закрыт). Опросили причастных. «Наработки Айно никуда не денутся. Проблемы есть». Ну и в продолжение вечерних разговоров с цифротопами. 9 из 10 стартапов закрываются. А прибыльных из оставшихся…..

⚙️По данным Росстата объем производства цемента в России в августе 2024 незначительно вырос (+0,7%) к аналогичному периоду прошлого года. По итогам 8 месяцев 2024 года было произведено 44,2 млн. тонн цемента, что на 3,4% выше аналогичного периода 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года. @REBURG

✖️Конкретных предложений по введению в России новых видов ипотеки с господдержкой у властей пока нет. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Все обсуждается в кулуарах. Но Госдума не будет [официально] обсуждать. Пока нет конкретных предложений, поэтому и говорить не о чем», – сказал он.

В то же время он отметил, что кулуарно чиновники думают о том, чтобы ввести такую ипотеку в некоторых территориях. 👨🏻‍💻 А также для некоторых специалистов – например для айтишников, хотя у них есть своя IT-ипотека под 6%. По словам Аксакова, это не только информационщики, а вообще люди, которые определяют технологическое будущее страны. @rusipoteka

Бывшего вице-губернатора Ленобласти по строительству приговорили к четырём годам колонии строгого режима. А также Михаилу Москвину будет запрещено занимать госдолжности в течение пяти лет, сообщает объединённая пресс-служба судов СПб. 😎 Mash на Мойке — новости СПб

⚡️ Программа семейной ипотеки будет продолжаться и дальше, необходимые на нее деньги заложены в бюджете на 2025–2027 годы. Об этом во время обсуждения документа на заседании комитета по бюджету и налогам в ГД сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов.

«Такая ипотека работает и будет продолжаться и дальше. Деньги необходимые, несмотря на все высокие процентные ставки, заложены в бюджете. Людей повышение ставок не коснется», – заверил он.

#семейная #ипотека @rusipoteka

Большинство граждан по-прежнему не видят смысла в брачных договорах или медлят с их составлением. Завещания после себя тоже оставляют редко. Юристы подтверждают болезненность этих тем для многих россиян. Одни считают, что «наследники сами разберутся, так как умершим уже будет все равно», а другие отталкиваются от суеверий: «не к добру составлять завещание». А "брачные договоры в обществе не приняты", есть страх обидеть, «выказать недоверие», поссориться. #семья

💵Цены в новостройках все чаще снижаются, но продолжают расти В начале октября вышло с десяток комментариев от аналитиков и профильных СМИ о начавшемся снижении цен на новостройки в Московском регионе. По нашим подсчетам номинальные цены предложения (в т.ч. с учетом явных скидок) продолжают (пусть и медленно) расти. За 30 дней они прибавили 0.12%, за квартал 1.15%. Фиксируя падение в отдельных сегментах рынка и районах было бы справедливо упоминать и о том, что помимо тех мест, где “цены рухнули на 10%”, есть и еще десятки локаций где они выросли или почти не изменились. На уровне ЖК в июле-сентябре 2024 в 60% из всех 2-недельных отрезков цены почти не менялись, в 22% случаях квадратный метр становился дороже, в 18% - дешевел. Правда, активность девелоперов по предоставлению скидок, действительно, стала выше - во 2 квартале падение стоимости метра на уровне ЖК фиксировалось лишь в 12% наблюдений. 💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика @cian_pro

#стройка Если говорить о по настоящему трудной аналитической задаче, то это, конечно, судьба рынка недвижимости. С одной стороны мы имеем сокращение льготной ипотеки, удорожание недвижимости, делающей недоступным покупку собственного жилья для людей даже со средним доходом. С другой стороны, цены на элитку бьют рекорды, потому что если у вас есть деньг, то их девать некуда инвестировать всё равно надо, а куда? При этом, технический (или уж не знаю какой) прогресс прогресс в строительстве привел к тому, что строят сейчас из новых материалов и по новым технологиям, но нормативный срок службы зданий сокращается. Или же всех этим пугают. Как серийный дачник переживший за последние 5 лет две реконструкции и одно новое строительство могу свидетельствовать, что снести старое и построит на его месте новое сейчас явно дешевле. Да и в реконструкцию мало кто умеет, от чего её стоимость возрастает очень сильно, особенно если вы хотите действительно сделать "как при бабушке" с теми же материалами и того же аутентичного вида. Поэтому любая инициатива по сокращению и удешевлению строительства если не обречена на триумф, то как минимум вызывает большой интерес - тут и кошелек и мозг голосуют одинаково. Итого, у нас получается что рынок недвижимости еще больше разделяется на два сегмента элитку (действительную или мнимую, но обязательно дорогую) и говнострой массовое строительство, причём это не только жилье, но и гостиницы, офисы, склады, которое делается по принципу "отслужила, снес и забыл", а лучше еще чтобы само развалилось, демонтаж не делать, мусор не вывозить. Таким образом мы в некотором роде возвращаемся в XIX век: где были громадные контрасты великолепных зданий Кваренги, Росси и Растрелли и разного рода дендрофекальных времянок, причем не обязательно для бедного сословия. Допустим путевые стации, гостевые дома и пр. Тут уместно вспомнить забавный эпизод из жизни АлександрСергеича, который много времени проводил в дороге и, как, впрочем, и другие весьма состоятельные господа, вынужден был мириться с неудобствами довольно запущенной и ветхой жилищной инфраструктуры.

«Часто ездивши в Псков, он на каждой станции писал четверостишие; одно из этих четверостиший чуть не кончилось дуэлью. Пушкин нашел на станции камер-юнкера графа Хвостова, читающего книгу, по стенам ползало множество тараканов, вдобавок в дверь влезла свинья. Пушкин написал: В гостиной свиньи, тараканы И камер-юнкер граф Хвостов. В натуре было действительно так, но это не понравилось Хвостову в стихе. Уж не помню, как их помирили.»

У нас, конечно, нынче свиньи редко заходят в гостиницы (разве что в переносном смысле - попадаются особо "чистоплотные" постояльцы), но в целом проблема выбора "2 из 3-х: хорошо-быстро-дешево" встает чем дальше, чем острее. Кстати в "Мозоли от каски" есть опрос на эту тему, просьба проголосовать.