КОТЛОВАНЪ

Демографы активно обсуждают возможное изменение в льготной семейной ипотеке, когда по новым параметрам семья с 3 детьми сможет взять ипотеку под 4%. Называют это хорошим шагом, потенциально повышающим рождаемость. Очередной печальный пример того, что демограф – это просто статистик. А про факторы рождаемости должны говорить медицинские работники, экономисты, социологи, социальные антропологи, эксперты рынка недвижимости. Объясню на пальцах. Наибольший уровень бедности сосредоточен именно в многодетных семьях (среди многодетных он составляет 20%, тогда как в среднем по всем семьям – 7,2%). Подавляющая часть многодетных семей просто не пройдёт первый этап по льготному кредиту – не накопит минимальный взнос в 30% от стоимости квартиры. Среди тех, кто всё же накопил на первый взнос, подавляющая часть не пройдёт одобрение в банке на получение ипотеки: доля отказов по льготной семейной ипотеке из-за недостаточного дохода потенциального заёмщика составляет около 60%; предполагаю, что среди многодетных эта цифра ещё выше. В итоге даже по таким новым параметрам, по ставке в 4%, лишь очень небольшая часть семей с 3 и более детьми сможет воспользоваться льготным кредитом. Фактически льготная семейная ипотека придумана не для поддержки семей (точнее, для поддержки только 20% высших семей), а для поддержки рынка новостроек - девелоперов, работающих на нём. Если бы была настоящая программа поддержки семей, то государство или бесплатно раздавало им квартиры хотя бы по программе социального найма (как это было в СССР), или запустило программу социальной аренды для бедных и малоимущих, как в Австрии, Германии, странах Скандинавии, когда аренда отнимала бы не более 10-15% дохода семьи.

⚡️Считай неделька осталась до 1 февраля... Когда начнут действовать новые условия по Семейке. И не только правило "Одна ипо на супругов", но и возможность рефинанса рыночной части Комбо Как это будет на практике: ▪️Не важно оформлена ли комбо двумя отдельными договорами (льготная + рыночная часть), или всё замиксовано в один дог. Банк должен будет по запросу выдать справку о ставке, остатке срока и тела на обе части кредита ▪️Смотрим что там получается по условиям на "рыночный" кусочек. И есть ли банкстеры, с рефинансом поинтересней. Если нет в моменте - следим за ключом ЦБ, ждём попутного ветра ▪️Допустим, видим, что есть ставка интереснее, чем наши 282% годовых. Шикарненько: оцениваем сопутствующие расходы перехода. Всякие комиссии (за выдачу, перевод залога), прочие штуки (страховки, плюшки для зарплатников). Получается выгоднее = собираем требуемые доки, и закидываем запрос на рефинанс "рыночной" части ▪️Рефинансить cможет свой или чужой банк. Но свой, зачастую, таким желанием не пышет ▪️Если всё ок, то новый банк перечислит бабло на погашение рыночной части в старый банк. У вас появится отдельный, новый кредитный договор. Залог регистрируется в пользу нового банка на соответствующую долю. Льготная часть комбо, в 99% случаев, останется у первоначального банкстера Всё. Дальше, коли нужно, сосредотачиваетесь на досрочном погашении самого "дорого" дога. Досрочите до комфортного уровня платежей, или в ноль. Тут по вкусу... 👍 @iliilitop

По итогам 2025 г. на строительство и покупку частных домов банки предоставили 104 тыс. кредитов (–49% г/г) на 561 млрд руб. (–45%) Всё падение пришлось на I пол. 2025 г., когда кредитование в годовом выражении обвалилось более чем в 4 раза (до 33 тыс. кредитов). Это произошло на фоне повышенных ставок и высокой базы сравнения января-июня 2024 г. перед завершением «Льготной ипотеки». Во II пол. 2025 г. рынок стабилизировался и превысил уровень прошлого года на 4% (70 тыс. кредитов). ‼ Тенденции рынка ИЖС Сегмент ИЖС оказался более чувствительным к жёстким рыночным условиям: выдача ипотеки на строительство домов сократилась в 3,5 раза по количеству к 2024 г. (30 тыс. кредитов), тогда как спад кредитования на готовые дома был меньше — в 1,4 раза (74 тыс. кредитов). На рынке ИЖС произошёл структурный сдвиг в сторону строительства по договорам подряда со счетами эскроу. Механизм стал обязательным с 1 марта 2025 г. в случае использования большинства льготных кредитов, а на них по итогам года пришлось 98% всей выдачи ипотеки на строительство индивидуального жилья. К концу 2025 г. в рамках новой модели финансирования строительства было заключено 17,3 тыс. договоров подряда на 1,9 млн м² жилья, из которых почти 6 тыс. домов (33%) уже готовы. @domresearch #ижс Мы в MAX

🏦 Алексей Заботкин, заместитель председателя ЦБ РФ: ▪️Говорить о надувании пузыря цен (на рынке жилья – прим.) в 2025 году вряд ли можно. На конец III квартала, по данным Росстата, годовой прирост цен как на «первичке», так и на «вторичке» составил около 4%. Во-первых, это ниже чем инфляция или рост номинальных зарплат. Во-вторых, характерный для периода безадресной льготной ипотеки опережающий рост «первички» прекратился. Ограничение льготной ипотеки и жесткая ДКП стабилизировали ситуацию на рынке. ▪️За четыре года безадресной льготной ипотеки цены на недвижимость (особенно на первичном рынке) действительно выросли существенно выше, чем потребительские цены или зарплаты. Восстановление того соотношения зарплат и цен недвижимости, которое мы наблюдали до этого, займет время. ▪️Инфляция пока выше цели, не говоря уже об инфляционных ожиданиях, которые пока вообще сильно не снизились. Поэтому говорить о том, что уже пора возвращаться к нейтральной ДКП, преждевременно. <...> Ключевая ставка снижена до 16%, и прогноз ЦБ предполагает ее дальнейшее снижение в течение 2026 года. ▪️Когда Банк России повышает ключевую ставку спрос в экономике снижается, а вместе с ним замедляется и рост цен. Именно поэтому высокая ставка помогает остановить инфляцию, а не разгоняет ее. И наоборот: когда ставка низкая, деньги дешевые, все больше берут кредиты и тратят, спрос растет быстрее возможностей расширять производство, и цены начинают расти. Если Банк России сейчас резко снизит ставку в попытке повысить доступность кредитов, это разгонит инфляцию еще сильнее. <...> Текущая задача ЦБ – вернуть инфляцию к цели 4% и удерживать ее там стабильно. Только в условиях предсказуемо низкой инфляции бизнес может планировать инвестиции, а ставки будут на умеренном уровне. #цбрф #недвижимость #ключеваяставка @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Не вся страна бежала в "последний вагон". ▶️Наткнулись на интересный график от ЦЭП, который показывает регионы с резким ростом выдачи льготной ипотеки в четвертом квартале прошлого года. В списке 63 региона, которые забежали в "последний вагон" "семейной ипотеки". ⚫️Но интереснее то, что регионы, где действует Дальневосточная и арктическая ипотека (ДВиА), особого ажиотажа не показали. "Семейная ипотека" там занимает не более 25% от общего числа выданных ипотек по льготным программам. На первый взгляд это может выглядеть как слабый спрос или отставание регионов, но на самом деле причина в структуре льготного рынка. ⚫️В этих субъектах базовой программой давно стала ДВиА с очень низкой ставкой и стабильными условиями, поэтому изменение правил по "семейной ипотеке" почти не изменило поведение покупателей. Пока большинство регионов страны реагировали на ужесточение условий эффектом "последнего вагона" и ускоряли сделки, регионы с ДВиА продолжали жить без ажиотажа. ⚫️Там нет необходимости срочно закрывать сделку "пока дают", потому что ключевая программа не исчезает и не дорожает. ДВиА заранее забрала тот спрос, который в других регионах выстрелил в конце года из-за изменения условий. ⚫️Люди, которые при отсутствии региональных программ вышли бы на рынок в 2025–2026 годах, на Дальнем Востоке сделали это раньше. График показывает не столько рост или падение спроса, сколько зависимость рынков от одной конкретной программы. ⚫️Там, где "семейная ипотека" стала системообразующей, рынок дергается и ускоряется при каждом сигнале регулятора. Там, где есть собственная региональная льготная модель, рынок оказывается менее волатильным и гораздо спокойнее переживает изменения федеральных условий. ⚫️Пример с ДВиА показывает, что единая льготная ипотека не универсальна и для устойчивости рынков регионам нужны собственные программы, встроенные в их экономику и цели развития. ™️ Домострой

ГК «КОРТРОС» подвела итоги 2025 года Компания вошла в топ-10 столичных застройщиков по объемам ввода жилья — данные «Единого ресурса застройщиков», и заняла первое место в рейтинге застройщиков Екатеринбурга по количеству сделок в 2025 году, по данным портала metrtv. По итогам 2025 года в Москве: ▪️завершено строительство высотного квартала HEADLINER и семейного квартала iLove, ▪️стартовало строительство цифрового квартала ULTIMAcity, ▪️продолжается строительство премиального проекта TATE и развитие микрорайона «Равновесие». В портфель ГК «КОРТРОС» вошли 3 проекта КРТ в Перми: ▪️«Дом культуры железнодорожников», где появится 205 тыс. кв. м жилья. Строительство первого этапа первой очереди — «Ультима-Сити» — уже началось. ▪️проект КРТ — «Пермь-Сити», где появится бизнес-центр, технопарк, гостиницы, а также общественный центр. ▪️проект КРТ на улице Пионерской, где предусмотрено строительство 166 тыс. кв. м жилья. ГК «КОРТРОС» согласовала концепции двух проектов в Калининградской области — комплексной застройки на острове Октябрьский и многофункционального санаторно-гостиничного комплекса в Светлогорске. В 2025 г. ГК «КОРТРОС» открыла новые очистные сооружения в городе Ревде Свердловской области, а также запустила 1 и 4 этап реконструкции очистных сооружений в Челябинске. Стратегия компании направлена на технологическое лидерство, масштабирование и развитие городских экосистем, а портфель насчитывает 6 млн кв. м и 9 регионов присутствия.

⚡️Поздравляем «Самолет» с лидерством в рейтинге ЕРЗ по объему текущего строительства жилья в Новой Москве По данным на 1 января 2026 года, у компании было в стройке 452 тыс. квадратных метров жилья. По этому показателю застройщик обошёл ГК «А101» с 350 тыс. «квадратов» в строительстве. Также в ТОП-5: 🟠ПИК — он строит в регионе 265 тыс. кв. м. 🟠ГК «Абсолют» – 250 тыс. кв.м. 🟠ГК ФСК – 237 тыс. кв.м. 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

40% роста продаж вторички: эффект программы или безысходность? Минутка смеха от Циан: «Эффект от программы есть...», «получилось оживить вторичный рынок». А еще вода мокрая и Волга впадает в Каспийское море. Ну конечно, вторичка ожила — а что еще покупать, если нового не строят? @novostroyman

Москва упрощает техприсоединение новостроек! Благодаря диалогу бизнеса и властей больше не нужно платить 100% авансом, ждать монопольных подрядчиков или гадать, есть ли мощности. Предложения Клуба инвесторов Москвы нашли поддержку в Правительстве России и были включены в Национальную модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года. ✅ Оплата — по этапам строительства ✅ Самостоятельный вынос сетей ✅ Прозрачные тарифы с обоснованием от РСО ✅ Общая оплата подключения для нескольких участников (например, в КРТ) ✅ Выбор поставщика инженерных ресурсов ✅ Единая инфраструктурная карта Москвы** — к февралю 2026 года. Вопрос техприсоединения построенных объектов к различным инженерным сетям, обеспечивающим жизнедеятельность здания, для многих девелоперов - больной. Поэтому Клуб инвесторов Москвы ведет системную работу по оптимизации этих процедур.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за 2025 год. По сравнению с 2024 годом реализация выше на 2,9% в лотах и такая же квадратных метрах и выше 9,7% по оценке выручки. При этом цены кв. м заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 9,8%, а средний чек по ДДУ – на 6,6%. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 2,9%. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 16 января 2026 года. Также для сравнения приведены данные за 2023 год.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за декабрь 2025 года. По сравнению с декабрем 2024 года реализация выше на 73% в лотах, на 65,5% в квадратных метрах и на 66,9% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,9% выше уровня декабря прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась более чем на 4%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 16 января 2026 года. Также для сравнения приведены данные за декабрь 2023 года.

Девелоперы жилья Петербурга сокращают вложения в площадки под застройку из-за высоких ставок по кредитам ◻️ По итогам 2025 года, по подсчетам IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил 102 млрд руб. — это вдвое меньше, чем в 2024 году. Исторически основной объем инвестиций приходился на жилую недвижимость, однако в 2025 году лидерство сместилось в сторону коммерческого сегмента, отмечают консультанты. По их мнению, разворот тенденции обусловлен высоким уровнем кредитных ставок, который сдерживает транзакционную активность девелоперов по приобретению участков под жилое строительство. ◻️На фоне завершения программы льготной ипотеки жилые застройщики все чаще обращают внимание на площадки под девелопмент коммерческой недвижимости, преимущественно офисной недвижимости, которая по итогам 2025 года стала лидером в структуре вложений с долей 35%. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ

Для застройщиков важны независимые рейтинги топовых сми - по ним ориентируемся, как строим, как нас оценивают клиенты, эксперты, участники рынка. Атлас Девелопмент вошел в топ-10 застройщиков России, для которых качество - это система. Конечно такая оценка вызывает чувство удовлетворения, желание совершенствоваться и решать новые задачи. Для меня такие рейтинги - это внешний маркер того, что выбранная модель работы и управленческие решения дают результат. Это подтверждение выбранного нами курса👍🏻 Работаем дальше!

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 📊 Gabs // Готовые арендные бизнесы. Канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты от профессиональных команд: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых. ❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏤 PRO Недвижимость - Актуальные новости рынка недвижимости 🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). 🏡Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижи. 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🌆 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. Подборка организована DREAMSMM

💲 Квартиры от застройщиков в сданных домах всего на 6% дороже, чем у инвесторов. По данным Циан, в январе в российских городах с населением от 500 тыс. человек средняя стоимость предложения квартир в домах, сданных в 2023–2025 гг., составила: 🛑от застройщиков – 190,7 тыс. руб. за кв. м, 🛑от физлиц – 180,5 тыс. За год ценовой разрыв между предложениями сократился на 14,3%. Лоты девелоперов подорожали в среднем на 9,5%, а лоты покупателей-инвесторов – на 10,5%. По словам экспертов, девелоперам продавать объекты дороже позволяют различные рассрочки. Также сделки с застройщиками воспринимаются покупателями как более прозрачные. 👍 Активность девелоперов на рынке может создавать риски для покупателей-инвесторов. Осознание того, что выходить из проекта придется по цене меньшей, чем у застройщика в сданных и строящихся домах, снижает инвестиционный интерес на рынке, отмечают специалисты. #недвижимость #цены #квартиры @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🤔Глядите какой интересный тренд! Взросление аудитории баркосочетающихся. Если в впервой половине нулевых группа 25-24 подавила группу 18-24, то теперь уже происходит смешение основного числа браков в группу 35 и более лет. Вот здесь ответ на вопрос «кто есть молодая семья, обустраивающая свое семейное гнездышко?». Кстати, мы должны понимать, что у взрослых людей к жилью требования более рациональные, чем у юных пар… 🔺Треугольный метр

Почему-то люди хотят вспоминать, как квартиры давали, а не как отнимали