متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах
الذهاب إلى القناة على Telegram
Всё, что нужно знать инвестору, покупателю или тем, кто просто изучает рынок. Новостройки Еревана: @sqm_novostroy Сообщество специалистов рынка недвижимости: @sqm_community Земельный фонд: @spyurq_lf Контакт для связи: @sqm_support
إظهار المزيد2 117
المشتركون
+424 ساعات
+347 أيام
+20630 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+241
في 7 قنوات
مايو '26
+363
في 6 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+432
في 7 قنوات
Get PRO
مارس '26
+226
في 7 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+298
في 5 قنوات
Get PRO
يناير '26
+301
في 9 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+158
في 4 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+93
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '250
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+66
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '250
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+118
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 25 يونيو | +47 | |||
| 24 يونيو | +5 | |||
| 23 يونيو | +4 | |||
| 22 يونيو | +5 | |||
| 21 يونيو | +2 | |||
| 20 يونيو | +14 | |||
| 19 يونيو | +7 | |||
| 18 يونيو | +7 | |||
| 17 يونيو | +13 | |||
| 16 يونيو | +6 | |||
| 15 يونيو | +6 | |||
| 14 يونيو | +9 | |||
| 13 يونيو | +9 | |||
| 12 يونيو | +7 | |||
| 11 يونيو | +12 | |||
| 10 يونيو | +13 | |||
| 09 يونيو | +8 | |||
| 08 يونيو | +4 | |||
| 07 يونيو | +2 | |||
| 06 يونيو | +5 | |||
| 05 يونيو | +11 | |||
| 04 يونيو | +17 | |||
| 03 يونيو | +5 | |||
| 02 يونيو | +13 | |||
| 01 يونيو | +10 |
منشورات القناة
Repost from Новостройки Еревана
Покупка квартиры в новостройке в Ереване: от выбора до сделки. Обзор реальных ЖК 🏙
2 июля (четверг) в 19.30 проведем онлайн встречу посвященную новостройкам Еревана. Расскажем про весь путь - от выбора до сделки, раскроем основные риски и нюансы, поговорим про конкретные ЖК и общее состояние рынка.
Регистрация: https://sqm.am/meetup-2026-07-02
Будет три блока: лекционный, практический и ответы на вопросы. Общая продолжительность 1.5-2 часа.Блок 1. Этапы покупки новостройки: - где искать ЖК; - как проверить застройщика; - какие есть самые распростаненные риски; - какие есть формы оплаты и нюансы при оформлении ипотеки; - на что стоит обратить внимание при подписании документов. Блок 2. Разбор конкретных строящихся домов в Ереване: - подсветим основные плюсы и минусы; - на примерах поговорим про то в каком виде застройщик сдает квартиры; - чему стоит верить, а к чему отнестись с осторожностью. Блок 3. Ответы на ваши вопросы Ссылку на регистрацию пришлем за день до встречи 🙌 Если вы рассматриваете для себя покупку на первичном рынке - вам точно будет полезно. Присоединяйтесь!
| 2 |  Статистика рынка жилой недвижимости в I квартале 2026 года. Часть II
В прошлом посте мы писали, что рынок жилья в Ереване в 2026 году продолжает расти, без сезонного спада.
Теперь посмотрим, где именно продавались новостройки. И здесь картина получилась интереснее, изменилась сама география продаж.
Главным районом первого квартала стал Нор-Норк. По итогам 2025 года он занимал только 7-е место среди районов Еревана по продажам новостроек. Но за первые три месяца 2026 года здесь продали больше квартир, чем за весь прошлый год. Это хорошо показывает, насколько быстро статистика может меняться, когда в районе выходит значительный объём нового предложения.
Даже несколько проектов могут резко поднять район в общем рейтинге. В частности, для Нор Норка этими проектами стали Гюрджян Каскад (1 220 квартир), New Era (388 квартир), Тевосян 1/3 (315 квартир) и несколько новостроек поменьше.
На втором месте — Арабкир. Здесь количество сделок выросло почти в 2,5 раза по сравнению с первым кварталом прошлого года. Для Арабкира это менее неожиданно: район и раньше был одним из главных центров нового строительства. Он остаётся востребованным за счёт локации, инфраструктуры и большого количества проектов, особенно в северной части района.
В сумме Нор-Норк и Арабкир дали почти половину всех продаж новостроек в Ереване за первый квартал.
Третье место заняла Малатия-Себастия. Рост здесь тоже заметный — около 44% год к году, но по объёмам сделок район пока сильно уступает лидерам.
Интересная картина наблюдалась в Кентроне — лидере продаж первого квартала прошлого года. Количество сделок здесь сократилось более чем в 2 раза. При этом почти все сделки (83%) были совершены в марте, а в январе—феврале продажи практически не осуществлялись. В результате центральный район опустился аж на 5-е место.
Сократились объемы продаж и в Ачапняке, занимавшем год назад 2-е место, но падение тут менее драматично - продажи снизились примерно на 13% год к году.
Активизировались продажи в Канакере, Аване и Давташене. Если год назад сделки тут были единичными, то в этом году уже измеряются сотнями. А вот до оставшихся четырех районов столицы - Шенгавит, Эребуни, Норк-Мараш и Нубарашен - строительный бум ещё не докатился.
Главный вывод: рост продаж новостроек в Ереване идёт крайне неравномерно. Да, общий объём сделок вырос, но внутри города рынок меняется не одинаково. Где-то рост связан с устойчивым спросом на район, как в Арабкире. Где-то — с выходом крупных проектов, как в Нор-Норке. А где-то первичный рынок пока почти не сформирован.
И, кажется, дальше, в ближайшие годы, это будет один из главных вопросов рынка: не просто сколько жилья строится в Ереване, а где именно оно строится. Потому что именно новые объёмы постепенно будут менять привычную карту спроса по районам.
Пост подготовлен совместно с каналом Your Beloved Economic Edition
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении | 8 206 |
| 3 |  Статистика рынка жилой недвижимости в I квартале 2026 года. Часть I
Продолжаем смотреть на рынок недвижимости Армении через официальную статистику. В этот раз - количество зарегистрированных сделок с жильём в Ереване.
После нашей предыдущей серии постов некоторые читатели выразили сомнение в том, что такой бурный рост строительства продолжится и в 2026 году. Так что давайте вместе посмотрим на официальные цифры.
1. Ввод жилья и инвестиции в строительство
В I квартале 2026 года в Армении было введено 283 тыс. кв. м нового жилья. Это на 49% больше, чем за тот же период прошлого года.
При этом растёт не только ввод уже построенных объектов, но и сами вложения в жилое строительство. Инвестиции увеличились на 23,5% год к году в сопоставимых ценах. Для сравнения: годом ранее темп роста в первом квартале был почти в два раза ниже - 12,6%.
То есть пока нельзя сказать, что застройщики резко притормозили. Напротив, строительная активность остаётся высокой.
Но самый интересный вопрос - как это отражается на продажах.
2. Количество сделок с жилой недвижимостью
В I квартале 2026 года в Ереване было зарегистрировано 4 704 сделки с жилой недвижимостью. Для сравнения: в I квартале 2025 года их было 2 807. Рост на 68%.
Причём вырос не один отдельный сегмент, а весь рынок:
— первичный рынок: 2 658 сделок против 1 591 годом ранее
— вторичный рынок: 2 046 сделок против 1 216 годом ранее
То есть динамика почти одинаковая: +67% в новостройках и +68% на вторичном рынке.
Здесь важно учитывать сезонность. Обычно первый квартал для недвижимости спокойнее: после активного конца года часть сделок уже закрыта, покупатели берут паузу, рынок немного проседает.
В 2026 году этого почти не произошло. Первый квартал практически повторил уровень четвёртого квартала 2025 года, который был рекордным по количеству сделок. А в новостройках результат первого квартала даже оказался выше: 2 658 сделок против 2 570 в IV квартале 2025 года.
Получается, что рынок жилья в Ереване продолжает расти и вошёл в 2026 год без сезонного спада.
Но здесь не стоит делать вывод в духе «раз сделок стало больше, значит цены обязательно и дальше продолжат расти». Количество сделок показывает не только спрос. Оно также отражает объём предложения, активность застройщиков, условия рассрочек и ипотечных программ, а также готовность покупателей закрывать сделки именно сейчас.
Главный вывод по первому кварталу такой: строительный бум в Ереване пока не закончился. Продолжают расти и ввод нового жилья, и вложения в строительство, и количество сделок.
Новостроек становится больше, первичный рынок занимает всё более заметную долю продаж, а вторичка вынуждена конкурировать уже не только с похожими квартирами, но и с новыми проектами, ипотечными программами и беспроцентными схемами оплат от застройщика.
Для покупателя это может означать больше выбора, особенно в новостройках. Для продавца вторичной квартиры - более требовательный рынок: цену и состояние объекта придётся соотносить уже не только с соседними квартирами, но и с предложениями от застройщиков.
А самое интересное — география продаж новостроек в Ереване существенно изменилась, но про это уже в следующем посте.
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении | 1 036 |
| 4 | Друзья, по вашим просьбам пишу свой топ улиц Еревана. Обязательно пишите в комментариях ваши, после прошлого поста я узнал много нового 😁 Пост про анти-топ - здесь.
1️⃣ Улица Анрапетутян и улица Тпагричнери. Малый центр, и на мой взгляд, лучшая его часть. Мало туристов, тихие улицы, много зелени и красивые дома. При этом вся инфраструктура центра под рукой. Самая живописная часть Кентрона, на мой взгляд, хочется верить, что раньше центр весь такой был :)
2️⃣ Улица Риги. Это уже Арабкир, и эта улица, которую я как-то в канале упоминал. Являясь логическим продолжением района Верин Антараин, она более структурная и аккуратная, на мой взгляд. Одна (пусть и не сильно широкая) улица, приятные и достаточно однотипные, в хорошем смысле, новостройки, низкая, до 6 этажей, этажность. Нравится не всем, но мне почему-то откликается.
3️⃣ Улица Байрона. Помимо того, что на этой улице находится наш офис, для меня в целом это тихий оазис посреди шумной северной части Кентрона. Приятные дома с аккуратными мансардами, недавно расширенный тротуар, мощённый туфом, мало людей и прекрасное музыкальное сопровождение из окон консерватории.
4️⃣ Улица Ваграма Папазяна. Основное, за что я люблю эту улицу, это парк Нор Арабкир, который в целом мой любимый парк в городе. Тихая улица со взрослыми и очень раскидистыми деревьями, парк, атмосфера старого Арабкира - мне откликается.
5️⃣ Улица Демирчяна. Не всегда удобная для автомобилистов (потому что по ней регулярно ездит кортеж премьер-министра), но тоже спокойная и зелёная улица, с Парком влюблённых, который тоже очень приятный и довольно уютный, с Домом композиторов, по тайной лесенке у которого можно попасть на уже шумную и тусовочную улицу Сарьяна.
Напишите в комментариях ваши любимые улицы Еревана 🙌
P.S. Кстати улицу Амиряна только что переименовали в улицу царя Папа, царя Великой Армении. Источник: https://t.me/yerevancommunity/2631
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 1 415 |
| 5 | Анонсируем наш новый продукт - «Туры по ремонтам» 🔥
Когда: суббота, 27 июня
Где: трансфер от м.«Дружба»
Ссылка на регистрацию: https://sqm.am/meetup-2026-06-27-remonty
Приглашаем вас на бесплатную экскурсию по ремонтируемым объектам от наших партнеров.
Мы посетим два совершенно разных объекта на разных стадиях ремонта:
1) трешку 70 квадратов в старом фонде;
2) большую трешку 112 квадратов в новостройке.
Честно расскажем обо всех нюансах, преимуществах и сложностях каждого типа жилья. Бригадиры и руководители объектов ответят на ваши вопросы, покажут текущий ход работ, расскажут о технологиях, типичных ошибках и решениях, которые применяются на практике.
Экскурсия для тех, кто задумывается о ремонте, рассматривает покупку квартиры или просто хочет понять, как изнутри устроен рынок ремонтов в Армении.
Это возможность увидеть ремонт не на красивых фотографиях, а вживую, понять реальные объемы работ, сроки, бюджеты и особенности, с которыми сталкиваются владельцы квартир.
Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении | 811 |
| 6 | На каких улицах в Ереване я сам бы не жил? Мой личный анти-топ.
Перечисленные улицы неплохие, это тоже неотъемлемая часть города, просто, по моему мнению, они по тем или иным причинам проигрывают остальным.
1️⃣ Проспект Комитаса. Несмотря на то, что это главная артерия Арабкира, жители квартир, окна которых выходят на него, очень страдают от автомобильного шума. А пробки на Комитаса (особенно в последнее время) есть практически всегда, включая выходные. Буквально вторая линия от проспекта - и качество жизни значительно вырастет.
2️⃣ Улицы Пушкина, Сарьяна и Туманяна. Прекрасные улицы старого центра, но в сезон они превращаются в сплошную дискотеку и часто "гуляют" до утра. Обилие баров и ресторанов вкупе с низкой этажностью дают довольно низкое качество жизни при прекрасной локации.
3️⃣ Улица Аргишти. Маленькая улица, которая ведет к гигантскому по меркам центра жилому кварталу (Glendale и другим комплексам). Нет нормального тротуара, машинам тяжело разъехаться, вся улица забита припаркованными автомобилями.
4️⃣ Тбилисское шоссе. Де-юре это считается Арабкиром, и многие, особенно не знакомые с районом, обманываются этим. Это оживленное и довольно шумное шоссе, которое ведет в сторону Севана. При этом на нем активно строятся ЖК, но для жизни они не очень комфортны, хоть и довольно интересны по стоимости.
5️⃣ Улица Вагаршяна. Не вполне очевидный выбор, но именно на ее верхней части, которая начинается выше Комитаса, регулярно стоят пробки на Давташенский мост (который сейчас особенно загружен). Улица узкая, регулярно перегружена транспортом, много шума и выхлопных газов.
А какие улицы вы бы добавили в этот список? Напишите в комментариях.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 948 |
| 7 |  +8Последний таунхаус в нашем проекте в Балаовите.
Дом номер 2
Цена до 1 июля: 47.000.000 драм (~127.000$), действует ипотека, есть возврат подоходного налога.
Квадратура: 125 кв.м. дом и 77 квадратов свой закрытый двор.
Срок сдачи: июль 2026 года
Соседи: в первом доме - русская семья, программисты, в третьем доме - армянская семья, мама и две взрослые дочери.
Коммуникации: вода, электричество, газ, канализация. На крышу можно установить солнечные панели
Отделка: без внутренней отделки, но с возможностью включить в цену штукатурку и стяжку, а также свободная планировка, адаптируем расположение внутренних стен под вас.
Локация: https://yandex.com/maps/-/CTADEJI1
Особенности:
- в базовой планировке в доме три спальни, три санузла, гараж, терраса, техническая комната, две кладовки и зал совмещенный с кухней
- дома развернуты на южную сторону, в спальнях и зале много света
- у каждого дома есть свой двор, гараж и терраса, участки огорожены забором со всех сторон, забор "габион"
- есть мансардное окно над лестницей для естественного освещения
- дом номер 2 имеет общую жилую стену только с одним соседним домом, с другим - между ними расположен гараж.
- это не первый проект от застройщика, рядом уже есть построенные семь таунхаусов этой же типологии, они уже проданы, сейчас там заканчиваются ремонты, их можно посмотреть
Видео о доме: https://www.instagram.com/reel/DZcQVdaowXM
Остался последний дом. Что бы получить презентацию и планировки напишите на @sqm_support слово "таунхаусы" | 1 830 |
| 8 | Про получение ВНЖ через приобретение недвижимости.
На просторах интернета крепко укоренился слух (я его слышу на каждой второй консультации с людьми, планирующими переезд в Армению), что покупка недвижимости в Армении дает право на получение ВНЖ или (что совсем удивительно) гражданства Армении.
Это вообще не так. Для ВНЖ есть пять легальных оснований:
1. Трудоустройство (для получения work permit, что равносильно ВНЖ).
2. Ведение бизнеса (ИП или ООО с реальной деятельностью минимум три месяца, бывают исключения, но базово так).
3. ВНЖ по корням (для этнических армян).
4. Обучение в стране.
5. Брак (брак с человеком, уже имеющим ВНЖ на основаниях выше) или другие родственные связи.
Покупка квартиры не является основанием, это не дает ровным счетом никаких преимуществ и даже при подаче документов на гражданство является лишь косвенным признаком, нет никакой информации, что это увеличивает шансы получить гражданство (если выполнены все остальные условия для его получения: три года ВНЖ, пребывание в стране, успешная сдача экзамена и пройденные проверки СНБ и других структур).
❗️Но! Единственная возможность взаимосвязи между покупкой недвижимости и ВНЖ - вы можете купить квартиру и сдавать ее в аренду, даже без открытия ИП это будет считаться предпринимательской деятельностью, если платится 10% налог на сдачу в аренду, и да, это может быть основанием для получения ВНЖ на основе ведения бизнеса.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 1 220 |
| 9 | Друзья, по вашим просьбам, мы убираем предоплату и возвращаем направление по аренде! 🎉
Наша команда растет, и помимо купли-продажи недвижимости мы вновь в полную силу можем помочь вам с арендой квартиры в Ереване.
Если вы или ваши друзья планируете переезд в Армению, если вы устали жить в квартире, в которой вас что-то не устраивает, если вы не хотите вступать в переговоры с собственниками, торговаться по цене, согласовывать условия проживания и наличие домашних животных - напишите нам в @sqm_support слово «аренда», мы зададим несколько уточняющих вопросов и найдем для вас лучший из вариантов на рынке.
Теперь без фиксированной предоплаты, с расчетом по факту сделки
Мы прекрасно знаем рынок, отлично торгуемся с собственниками и умеем слушать наших клиентов, подбирая именно то жилье, которое нужно им для комфортной жизни.
Как и всегда, бесплатно консультируем по всем вопросам, связанным с недвижимостью и легализацией в Армении.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 1 227 |
| 10 | #Соседи
Строительство жилой недвижимости
Давно мы ничего не сравнивали, а читатели просят. Так что сегодня смотрим, как меняются объёмы ввода жилья в Армении и Грузии.
Первый раз такое сравнение мы делали в 2024 году. Тогда почти четырехкратный разрыв в объёмах по итогам 2023 года сильно впечатлил и нас, и читателей. Но прошло всего два года, и, похоже, в этом году Армения введет жилья больше, чем Грузия.
Подробнее о том, как развивается строительство в этом году и что происходит с продажами новостроек, расскажем вам скоро вместе с нашими друзьями из канала "Метры в драмах". | 983 |
| 11 | Что бы вы спросили у человека, который отвечает за качество новостроек в Ереване?
Мы готовимся к большому интервью с действующим инженером, который работает в очень крупной ереванской строительной компании. Он отвечает за контроль качества монолитных работ и формирование железобетонного каркаса непосредственно на строительных объектах компании.
Формируем список вопросов, которые были бы интересны нашим читателям и клиентам, и без вас снова никак.
Если у вас есть вопросы, которые вы бы хотели задать такому специалисту, напишите их, пожалуйста, в комментариях к этому посту или анонимно через наш опросник. Это позволит сделать интервью ещё более полезным и содержательным.
Спасибо! 🙌 | 1 020 |
| 12 |  +1Приглашаем на экскурсию по Gyurjyan Cascade в Нор-Норке
🗓 Суббота, 27 июня
⏰ Сбор гостей в 11:50, начало в 12:00
📍ул. Гюрджана 14/1, ссылка на локацию
Познакомимся с комплексом и застройщиком, пройдём на территорию, зададим вопросы и посмотрим локацию вокруг. Продолжительность экскурсии - один час. Будет интересно тем, кто рассматривает покупку новостройки.
Gyurjyan Cascade - один из выделяющихся объектов в Нор-Норке. Подробно писали про него обзор здесь: https://t.me/sqm_novostroy/97
Только по предварительной записи, регистрация по ссылке:
https://sqm.am/meetup-2026-06-27
И напоминаем, что 20 июня у нас пройдет оффлайн лекция по недвижимости, на которой в том числе будет блок про новостройки, можно присоединиться, осталось несколько мест: https://t.me/sqm_am/567 | 935 |
| 13 |  Можно ли купить квартиру в Армении, не открывая счёт в местном банке?
Если коротко, то и да, и нет 😁
Покупая недвижимость - неважно, на первичном или вторичном рынке, - вы можете оплатить её со своего рублёвого (если вы, например, платите из России) счёта на драмовый счёт продавца или застройщика с автоматической конвертацией в драмы. В чём-то это удобно: вам не нужно открывать счёт в Армении. Но у такого способа есть два ощутимых минуса.
1. Операции могут блокироваться.
Технически всё работает, но на практике платежи иногда отклоняются, и приходится тратить время на их разблокировку. Это может быть очень нервно, особенно если у вас есть жёсткие сроки оплаты, например по договору рассрочки с застройщиком.
2. Деньги переводятся по не очень выгодному курсу.
Например, вы не сможете запросить спецкурс (писал об этом здесь). Так как конвертация происходит автоматически, она идёт по базовому курсу банка. В крупных сделках, таких как покупка недвижимости, разница может оказаться весьма существенной.
На мой взгляд, проще потратить 3–5 рабочих дней и открыть обычный дебетовый счёт в армянском банке. Если у вас нет подтверждения проживания (договора аренды или регистрации), можно открыть счёт в ВТБ - там его открывают просто по паспорту.
Да, картой ВТБ (даже армянского) вы не сможете расплачиваться в Европе и во многих местах даже в Армении, но в качестве транзитного счёта для оплаты недвижимости она вполне подойдёт.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 999 |
| 14 |  Мост на ул. Киевян будет закрыт для движения более чем на 2 месяца
«В связи с проведением капитального ремонта на мосту движение по нему будет запрещено с 17 июня по 29 августа» — сообщает мэрия Еревана.
Через 5 дней начнется…
t.me/yerevancommunity
⭐️ Если у вас оформлен Telegram Premium, поддержите наш канал по ссылке. | 1 164 |
| 15 | Это не совсем про недвижимость, но близко. Кто живёт в Ачапняке или планирует арендовать/купить там квартиру, учитывайте: мост и так вечно стоял в пробках, а теперь вообще встанет на два месяца. 😅 | 1 171 |
| 16 |  Итак, в канале уже больше 2000 замечательных людей! Ура!
Для меня каждый новый человек в нашем небольшом сообществе - большая радость, а две тысячи - это вообще какой-то праздник 😁
Я благодарен вам за такой интерес к нашему труду и к рынку недвижимости Армении в целом. Дальше будет ещё больше интересного! | 1 295 |
| 17 | Пашинян: программу возврата подоходного налога по ипотеке не продлят в прилегающих к Еревану областях с 2027 года
Как заявил премьер-министр РА Никол Пашинян, настало время, чтобы программа с определенными ограничениями продолжала действовать в более отдаленных регионах страны.
Подписывайтесь на @arkanewsagency | 1 278 |
| 18 | Теперь официально. Если хотите успеть воспользоваться программой — лучше поторопиться. | 1 350 |
| 19 |  Сняли небольшое видео про один из наших проектов. Ролик на армянском, но с русскими субтитрами 🙌
Проводим сейчас большую работу по видеоконтенту, тут постараемся сильно не спамить, будем наконец развивать инстаграм. Кстати, подписывайтесь, там будет больше визуального контента чем здесь :)
https://www.instagram.com/sqm_am | 1 420 |
| 20 | Про «спред» в сделках (или коротко о том, как не потерять по пять драмов на каждый доллар при обмене валюты)
Традиционно стоимость недвижимости в Армении определяется продавцами в долларах, хотя по закону, разумеется, все сделки должны проходить только в армянских драмах.
Поэтому, если у вас накопления в долларах, то при покупке квартиры вы почти наверняка столкнётесь с потерями на курсе. Большинство продавцов настаивает на том, что вы должны передать им сумму в драмах по курсу продажи доллара - то есть такое количество драмов, на которое они в этот день смогут пойти в банк и купить доллары.
Но если ваши деньги лежат на счёте в долларах, то сначала вам нужно обменять их по курсу покупки, а затем оплатить продавцу по курсу продажи. Это довольно абсурдная ситуация, потому что вы теряете от 3 до 5 драмов на каждом долларе (в зависимости от текущего спреда между покупкой и продажей). Например, на сегодня в Ардшине курс покупки - 366, а продажи - 371. То есть при покупке квартиры за 100 000 долларов вы потеряете около 500 000 драмов только из-за этой операции.
Вариантов решения два.
Первый - пытаться договориться с продавцом о фиксации цены в драмах. Либо, в крайнем случае, использовать медианный курс между покупкой и продажей - ни вашим, ни нашим.
Второй вариант работает при ряде условий. У продавца и покупателя должны быть счета в одном банке, сделка не должна быть ипотечной, и самое главное - продавец должен согласиться фактически получить на счёт доллары, а не их эквивалент в драмах.
Схема выглядит следующим образом: в рамках одной сделки банк меняет ваши доллары на драмы, переводит их на драмовый счёт продавца (потому что по закону все сделки с недвижимостью должны проходить в драмах), а затем автоматически конвертирует их обратно в доллары. В этом случае потери на курсе составляют не 3–5 драмов на каждый доллар, а всего около 0,75 драма. Экономия получается очень существенной.
Важный момент: если после этого продавец решит перевести доллары на свой счёт в другом банке, с него возьмут комиссию 1%, поскольку это будет считаться валютным переводом внутри страны.
С другими валютами схема работает аналогично. Но евро, рубли или другие валюты значительно реже нужны продавцам в качестве конечной валюты хранения.
Ну и не забывайте про спецкурс. Если вы меняете в банке или обменнике сумму более 800 долларов, обязательно запрашивайте его. На крупных суммах это может дать ощутимый бонус. Обычно спецкурс лучше стандартного примерно на 1 драм, то есть одной простой просьбой о спецкурсе при обмене 100 000 долларов можно сэкономить около 100 000 драмов. | 1 217 |
