Сергей Дубинец | Свой человек в Турции

Самые популярные курорты Антальи: Манавгат — №1, среди россиян фаворит Кемер Министерство культуры и туризма Турции подвело статистику по размещению туристов в отелях провинции Анталья.

🏅Лидером стал Манавгат, включая Сиде — 8,207 млн туристов, из них 7,299 млн иностранцев. В отелях района гости провели более 33 млн ночей.

Рейтинг курортных районов: • Манавгат / Сиде — 8,207 млн • Аланья — 7,735 млн • Кемер — 5,167 млн • Серик / Белек — 4,348 млн • Муратпаша / центр Антальи — 2,169 млн • Аксу / Кунду — 1,587 млн 🇷🇺 При этом у российских туристов свои предпочтения.

Абсолютный фаворит россиян — Кемер

, включая

Гёйнюк, Бельдиби, Кириш и Текирова

. Район особенно популярен благодаря морю, горам, пляжам и большому количеству отелей, ориентированных на русскоязычных гостей.

2️⃣ На втором месте у россиян — Аланья: Махмутлар, Авсаллар и Конаклы. 3️⃣ Далее — Сиде, который особенно часто выбирают семьи с детьми.

🔖 Как посчитать доходность аренды в Турции и не попасть впросак Один из самых частых вопросов: «А сколько реально приносит квартира?» Разбираем на пальцах и без сложных формул В Турции есть два формата аренды: ▪️ Долгосрочная (от 90 дней) ▪️ Краткосрочная (до 90 дней) 1️⃣ Долгосрочная аренда 1) Определяем рыночную цену аренды Смотрим аналоги на Sahibinden ("турецкий Авито") Берём среднюю цену по району Пример: Аренда 1 000 $ в месяц 1 000 × 12 = 12 000 $ в год 2) Считаем себестоимость квартиры В неё входит: ▪️ цена квартиры ▪️ налог TAPU — 4% ▪️ оснащение (мебель, техника, текстиль): — 1+1 → 10 000 $ — 2+1 → 15 000 $ — 3+1 → 20 000 $ Пример: Квартира — 200 000 $ Налог 4% — 8 000 $ Оснащение — 10 000 $ Итого: 218 000 $ 3) Считаем ROI 12 000 / 218 000 × 100 = ~6% годовых Налог с аренды обычно уменьшает доходность ещё примерно на 1%, но он зависит от договорённостей и схемы налогообложения 2️⃣ Краткосрочная аренда 1) Смотрим цену суток Booking / Airbnb — аналоги рядом Пример: 80 $ в сутки 80 × 30 = 2 400 $ 2) Учитываем загрузку Берём среднюю — 70% 2 400 × 70% = 1 680 $ 3) Вычитаем управление Клининг, бронирования, мелкий ремонт — ~30% 1 680 − 30% = 1 176 $ в месяц 1 176 × 12 = 14 112 $ в год 4) Делим на себестоимость (цена + 4% + оснащение) И получаем ROI от краткосрока 📌 Формула простая: Доход за год / Себестоимость × 100 = ROI 💬 Пишите в комментариях, какие объекты вас заинтересовали или что примерно подбираете для покупки, посчитаю доходность именно в вашем случае ⬇️

🇹🇷 Встречаемся на выставке МИПИФ в Москве — 26–27 сентября! Как купить недвижимость за рубежом — знают многие. А вот как продать её через несколько лет? Это один из главных вопросов, который стоит задать себе ещё до покупки недвижимости. В DD Real Estate мы всегда прорабатываем стратегию заранее: кто потенциально купит ваш объект в будущем, почему он будет востребован и насколько понятна стратегия выхода из инвестиции. 📍 На выставке МИПИФ соберутся ведущие застройщики и агентства со всего мира. Приходите, сравнивайте предложения и обязательно заглядывайте на стенд Турции DD Real Estate 🇹🇷 Я лично покажу вам: ▫️ ликвидные объекты для инвестиций ▫️ проекты с понятной стратегией выхода ▫️ объекты для получения гражданства ▫️ варианты, где стратегия продумана ещё до покупки 📅 26–27 сентября 📍 Москва | МИПИФ | Сафмар Аврора Люкс 🇹🇷 Стенд Турции DD Real Estate Чтобы получить приглашение, переходите на сайт ➡️ https://mipif.com/?ysclid=mu5jy1e8oa352067393 Вход бесплатный 🎁 И ещё один важный момент для клиентов, которые приходят к нам с выставки: мы всегда берем специальные условия от застройщиков. Буду ждать вас на выставке! До встречи на МИПИФ!

🛣 Трассу Анталья — Аланья планируют продлить до Газипаши и соединить с дорогой на Мерсин Бывший министр иностранных дел Турции и депутат от ПСР Мевлют Чавушоглу рассказал о планах расширить проект строящейся автомагистрали Анталья — Аланья.

📍 По его словам, трассу хотят: • продлить от Аланьи до Газипаши; • обеспечить удобный доступ к аэропорту Газипаша — Аланья; • в дальнейшем соединить с дорожной сетью, ведущей в сторону Мерсина.

Одной из причин расширения проекта называют растущую нагрузку на существующую дорогу. Для реализации планов потребуется провести работы по зонированию территорий и отчуждению земель. 🔥В результате должен появиться единый транспортный коридор вдоль восточной части провинции Анталья в направлении Мерсина. Ожидается, что новая дорожная инфраструктура упростит поездки между курортными районами и улучшит транспортную доступность аэропорта Газипаша — Аланья.

Турция кажется идеальной страной для переезда ⤵️ Море, солнце, привычная культура, большое русскоязычное сообщество. Но есть и другая сторона. ВНЖ стало сложнее. Цены уже давно не те, что несколько лет назад. А вопрос безопасности для многих вообще становится главным перед переездом. Так стоит ли сегодня переезжать в Турцию? 🇹🇷 В этом видео разберём: • почему люди вообще переезжают в Турцию? • что с безопасностью? • что с ВНЖ? • сколько нужно денег для жизни? • недвижимость - снимать или покупать? Обязательно смотрите до конца и делитесь своими впечатлениями после просмотра. 🔗: https://youtu.be/0_JuoztLZpQ

🇷🇺🇹🇷 Сколько россиян переехало в Турцию за последний год? Меня часто спрашивают, действительно ли россияне продолжают активно переезжать в Турцию и насколько это заметно по официальной статистике. Давайте посмотрим на цифры. По официальной статистике Турции, в 2025 году в страну из-за рубежа для проживания приехали 301 877 иностранных граждан. 🇷🇺 7,6% из них — граждане России. Это составляет примерно 22,9 тысячи россиян. То есть в среднем — около 63 граждан России в день переезжали в Турцию в течение 2025 года. 📊 Для сравнения: 2024 год: россияне — 7,5% всех иностранных иммигрантов в Турцию. 2025 год: россияне — 7,6%. Таким образом, доля граждан России среди иностранцев, переезжающих в Турцию для проживания, сохранилась примерно на том же уровне.

И здесь важно понимать один момент. Это не число туристов и не количество всех въездов россиян в Турцию. TÜİK учитывает международную миграцию — переезд в страну с целью проживания, используя административные государственные данные.

📌 А что это означает для рынка? На мой взгляд, здесь важно смотреть не только на саму цифру. Цифры показывают, что интерес россиян к Турции как к стране для долгосрочного проживания сохраняется. При этом рынок становится более конкурентным: вместе с россиянами в Турцию переезжают десятки тысяч граждан других стран. Поэтому сегодня важно смотреть не только на сам факт переезда, но и на города, типы ВНЖ, стоимость недвижимости и структуру спроса. Если вы тоже рассматриваете переезд в Турцию и не знаете, с чего начать, напишите мне @SergeiDDA. Все остальное беру на себя!

🪪 Гражданство Турции через инвестиции: какие права и возможности вы получаете Турецкое гражданство через инвестиции — это не просто паспорт. Для инвестора это новый юридический статус, который дает дополнительные возможности ему и его семье.

✔️Что дает гражданство — право постоянно жить в Турции без продления ВНЖ; — турецкий паспорт и ID-карту; — право официально работать и вести бизнес; — возможность владеть активами в статусе гражданина; — возможность сохранить другое гражданство: Турция допускает множественное гражданство. ✔️Кто может получить гражданство вместе с инвестором В заявление могут быть включены: — супруг или супруга; — несовершеннолетние дети; — зависимые дети — в предусмотренных законом случаях. То есть одна инвестиция может быть структурирована с учетом интересов всей семьи. ✔️Какая недвижимость подходит При получении гражданства через недвижимость базовое требование — инвестиция от $400 000. При этом важна не только стоимость объекта. Необходимо: — подтвердить соответствие недвижимости требованиям программы; — провести юридическую проверку объекта; — оплатить покупку через банк; — корректно оформить сделку; — взять обязательство не продавать недвижимость в течение 3 лет. ✔️Можно ли купить строящийся объект? Да, при соблюдении требований программы. Допускается покупка строящейся недвижимости, в том числе с оформлением нотариального договора обещания продажи. Инвестиция — от $400 000. Но здесь особенно важна юридическая проверка: необходимо проверить документы проекта, права продавца, статус недвижимости и соответствие сделки требованиям программы. ✔️Можно ли приобрести объект в закрытом районе? Сам по себе статус района не означает автоматического запрета на участие объекта в программе гражданства. Ключевой вопрос — имеет ли иностранный покупатель право приобрести конкретный объект и соответствует ли сама сделка требованиям программы. Именно поэтому проверку необходимо проводить до внесения денег. ✔️Как проходит процедура 1. Подбор объекта 2. Юридическая проверка 3. Оценка объекта и получение необходимых документов 4. Банковский перевод 5. Оформление TAPU 6. Получение Certificate of Conformity и оформление инвестиционного ВНЖ 7. Подача документов на гражданство ✔️Какие документы нужны В зависимости от структуры сделки и состава семьи понадобятся: — паспорт; — документы о браке и рождении детей с необходимой легализацией/апостилем; — VAT-4; — документы на недвижимость; — TAPU либо нотариальный договор — в предусмотренных случаях; — банковские документы, подтверждающие инвестицию; — фотографии и квитанции об оплате государственных сборов. ✔️Сколько нужно инвестировать и сколько занимает процедура Минимальная инвестиция в недвижимость — $400 000. Дополнительно учитываются: — налоги и государственные сборы; — нотариальные расходы; — перевод и легализация документов; — страховка; — расходы на оформление сделки и TAPU; — юридическое сопровождение. Срок рассмотрения зависит от конкретного дела и работы государственных органов. Поэтому диапазон 6–18 месяцев стоит воспринимать только как ориентир, а не как гарантированный срок.

Главное в этой программе — не просто найти недвижимость на $400 000. Нужно убедиться, что сам объект, продавец, структура сделки и документы соответствуют требованиям программы. Именно на этом этапе чаще всего и возникает необходимость в профессиональной юридической проверке. Если вы читаете этот пост, значит вы уже знаете, что можно расслабиться и всё это доверить мне. Пишите в личные сообщения @SergeiDDA 💭

🎷 В Стамбуле пройдет 36-й джазовый фестиваль Akbank С 26 сентября по 11 октября город наполнится джазом — концерты и специальные события фестиваля будут проходить сразу на 24 площадках Стамбула. В этом году программа действительно масштабная: 36 концертов, около 200 музыкантов и участники из более чем 15 стран. Помимо выступлений, гостей ждут лекции, дискуссии, мастер-классы и мероприятия для детей.

Среди артистов — Артуро Сандоваль, Джеймс Картер, Бугге Вессельтофт, Дхафер Юссеф, Савина Яннату и Николь Зурейтис.

К фестивалю также присоединятся музыканты турецкой джазовой сцены. Отдельное внимание организаторы уделят 100-летию Майлза Дэвиса. В честь этой даты подготовили специальный концертный проект, а также лекции и встречи, посвященные его музыке и влиянию на развитие джаза. Будет и то, что особенно любят постоянные гости фестиваля: Jazz Clubs Night и JAmZZ Sessions для молодых исполнителей. То есть программа рассчитана не только на поклонников известных имен, но и на тех, кто хочет открыть для себя новых артистов. 📅 26 сентября — 11 октября 2026 года 📍 Разные концертные и культурные площадки Стамбула Хороший повод посмотреть на Стамбул с другой стороны — через музыку, небольшие клубы, концертные залы и вечернюю атмосферу города 🎺

⤴️ В посте выше я оставил ссылку на пост о том, как сэкономить 4% при покупке квартиры в Турции. А сейчас хочу показать вам как раз такой проект. ANT0301 — реновационный проект в самом центре Анталии без уплаты 4% от стоимости за оформление ТАПУ. 📍 Главное преимущество проекта — расположение.

Такую локацию на вторичном рынке найти действительно сложно: • до скал Фалезы — всего 1 минута пешком • до пляжей Коньяалты — около 5 минут • до исторического района Калеичи — 15 минут прогулки • рядом проходит знаменитый ностальгический трамвай • крупный госпиталь — примерно 10 минут на машине • аэропорт Анталии — около 20 минут

При этом проект находится в самом центре городской жизни: рядом море, исторический центр, транспорт, магазины, рестораны и вся необходимая инфраструктура. 🏡 Что предусмотрено в проекте: • Планировки 1+1, 2+1 и 4+1 • Коммерческие помещения на первых этажах • Подогрев пола • Электрические рольставни • Встроенная кухня с полным комплектом техники • Встроенные шкафы • Просторные балконы • Крытый и открытый паркинг Отдельно отмечу формат проекта. Он подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду — благодаря близости к морю, центру Анталии и основным объектам городской инфраструктуры. 💰 Стоимость: 1+1 — 7.500.000 ₺ ≈ 13,05 млн ₽ 2+1 — 10.500.000 ₺ ≈ 18,27 млн ₽ 4+1 — 23.500.000 ₺ ≈ 40,89 млн ₽ 🔥 И здесь особенно интересно сочетание центральной локации, близости к морю и возможности приобрести объект без уплаты 4% за оформление ТАПУ по условиям проекта. В этом проекте это МИНИМУМ 520.000₽.

Если вы рассматриваете Анталию

для жизни, переезда или как инвестицию в недвижимость

,

ANT0301 определённо стоит рассмотреть

.

Если хотите узнать подробнее об этом проекте или подобрать другой вариант под вашу цель и бюджет, напишите мне @SergeiDDA 💭

🔑 Купили квартиру в Турции? Поздравляю! Но на этом история с недвижимостью только начинается.

Когда ключи уже у вас в руках и документы оформлены, появляются новые обязанности, о которых многие узнают слишком поздно.

В первую очередь — налоги и сроки их оплаты. Расскажу коротко, что важно знать каждому владельцу недвижимости в Турции. 1️⃣ Налог при покупке — Tapu Harcı Он оплачивается один раз при оформлении права собственности. Размер — 4% от кадастровой стоимости объекта. В этом посте я рассказывал, как можно сэкономить эти 4% 2️⃣ Ежегодный налог на недвижимость — Emlak Vergisi Его оплачивают два раза в год: — до конца мая — до конца ноября Это стандартный ежегодный налог для владельцев недвижимости. 3️⃣ Налог на дорогостоящую недвижимость Если стоимость объекта превышает установленный порог, может возникнуть дополнительное налоговое обязательство. Ставка рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от стоимости недвижимости. 4️⃣ Налог с дохода от аренды Если вы сдаёте квартиру и получаете доход, его необходимо декларировать. Налог можно оплатить одной суммой либо двумя платежами — в зависимости от вашей ситуации и порядка начисления.

Покупка недвижимости в Турции — это не только найти хороший объект, оформить Tapu и получить ключи. Дальше начинаются документы, налоги, сроки оплаты и другие юридические нюансы.

Я всегда рекомендую заранее разобраться со всеми обязательствами, а не ждать, пока появится штраф или проблема при продаже недвижимости. ✅ Потому что хорошая покупка — это не только выгодная цена и красивый вид из окна. Это ещё и правильно оформленные документы и понимание того, что будет после сделки. Сохраните этот пост 🔖

🇹🇷Турция стала главным направлением для самостоятельных поездок россиян этой осенью Турция заняла первое место в рейтинге зарубежных направлений для соло-путешествий россиян осенью 2026 года, следует из исследования OneTwoTrip.

⬆️На Турцию пришлось 23,4% всех зарубежных бронирований соло-туристов. Для сравнения: осенью 2025 года доля составляла 10,4%.

В топ-10 также вошли: • Италия — 5,9% • Таиланд — 5,1% • Китай — 5% • Франция — 4,8% • Греция — 3,9% • Белоруссия — 3,9% • Япония — 3,5% • Сербия — 3,1% • Испания — 3% 🧳Средняя стоимость отеля в Турции для самостоятельного путешественника составила около 7 960 ₽ за ночь, а средняя продолжительность поездки — 6,3 дня. Именно Турция показала самый заметный рост спроса среди соло-туристов из России — примерно на 13 процентных пунктов за год.

При этом в целом на международные направления этой осенью приходится

39% всех поездок соло-туристов

, а доля одиночных путешественников среди всех зарубежных бронирований выросла с

35% до 36%

.

🇷🇺 Если сравнить по цифрам: в Петербурге я купил квартиру 150 м² на Васильевском острове, на первой береговой линии, с видом на Неву — за чуть больше 1 млн евро. 🇹🇷 В Анталье, в Ларе, квартира 232 м², 5+1, в 600 метрах от моря, в отличной локации — стоит 905 тысяч евро. То есть в Турции за меньшую стоимость я получаю на 80 м² больше площади и при этом — топовую локацию рядом с морем. Поэтому, когда говорят, что в Турции недвижимость уже стала очень дорогой, я бы всё-таки смотрел не только на сам ценник, но и на то, что за эти деньги ты получаешь.

Все говорят: «В Турции недвижимость сильно подорожала, там уже очень дорого». А я вот месяц назад купил квартиру в Санкт-Петербурге — и вот решил сравнить цены ⤵️

🎈Более 256 тысяч туристов поднялись над Каппадокией на воздушных шарах С января по июнь 2026 года полёты на воздушных шарах над Каппадокией совершили более 256 тысяч человек.

🌧️ Из-за сильных дождей и ветра полёты в первом полугодии были разрешены только 90 дней. Обычно воздушные шары поднимаются над регионом около 220 дней в году.

За шесть месяцев было выполнено 9 954 полёта. Число пассажиров выросло примерно с 21 тысячи в январе до более чем 73 тысяч в июне. Сейчас в Каппадокии работают: • 160 воздушных шаров • 27 коммерческих компаний • до 150 шаров одновременно могут подниматься в небо на рассвете Полёты остаются одним из самых популярных развлечений в регионе. Многие иностранные туристы специально приезжают в Каппадокию ради воздушных шаров и видов на долины и знаменитые «сказочные дымоходы». Делитесь в комментариях фотографиями, если когда нибудь были там 💭

🔖Главные посты этой недели Собрал для вас дайджест постов за последнюю неделю: про квартиры у моря, гражданство/ВНЖ, решения, которые меняют жизнь. ✔️Турция - четвертая по посещаемости страна мира ✔️Можно ли объединить несколько квартир для получения гражданства Турции, купленных в разные периоды времени ✔️Мой взгляд на безопасность и порядок в Турции ✔️Альтернатива Алтынташу! Такие квартиры у моря первыми находят своих покупателей ✔️Волна иммиграции из России в Турцию в 2026 году — это уже не только про море и солнце ✔️Прямо сейчас в Турции активно обсуждают досрочные выборы, которые пройдут в 2027 году ✔️Стамбул для богатых ✔️В Турции изменились правила DASK при продаже жилья ✔️Чек-лист: сколько реально приносит аренда в Турции в 2026 году ✔️Про турецкое гостеприимство ✔️Стамбул: на севере города формируется новый центр притяжения ✔️Танкер Wendrix вышел из Мерсина с 200 000 баррелей бензина на борту и взял курс на Балтику ✔️Иностранцы и продажи недвижимости в Турции. Смотрим цифры ✔️Что спрятано в выступающих этажах старой Антальи ✔️Какую квартиру купить для отдыха, чтобы при этом она сама себя окупала ✔️Если будете на юго-западе Турции, обязательно посетите Патару

Я создавал этот канал, чтобы сделать ближе вашу мечту: просыпаться рядом с морем, жить в тепле, растить детей в другом ритме и знать, что вы сделали правильный выбор 🎯

Напишите @SergeiDDA, помогу осуществить вашу мечту и переехать к морю по самым выгодным условиям ✨ Сергей Дубинец | Свой человек в Турции в MAX 📱

🌊 Если будете на юго-западе Турции, обязательно посетите Патару Не потому, что это «самый красивый пляж Турции» — такие рейтинги вообще мало что значат. Патара интересна другим. Это огромный, почти бесконечный песчаный берег, за которым нет привычной плотной застройки, отелей и ресторанов в несколько рядов.

И главное — пляж здесь существует не отдельно от истории. В нескольких минутах находится древняя Патара — один из важнейших городов античной Ликии. Здесь сохранились театр, термы, улицы древнего города и здание парламента Ликийского союза.

📍 Поэтому Патару я бы советовал смотреть именно так: сначала пройтись по древнему городу, а потом спуститься к морю. Контраст впечатляет. Ты только что ходил среди руин города, которому больше двух тысяч лет, а через несколько минут стоишь на огромном пустом пляже. 🐢 Есть и ещё одна причина, почему место стоит увидеть. Патара — важная территория размножения морских черепах Caretta Caretta. Поэтому пляж охраняется, а в определённых зонах и в определённое время действуют ограничения. И это, на мой взгляд, хорошо объясняет сам характер Патары. Здесь не пытались превратить каждый метр побережья в коммерческий объект. Поэтому если вы ищете Турцию без ощущения «курортного конвейера», Патара — один из тех вариантов, которые действительно стоит добавить в маршрут. 📍 Патара находится между Фетхие и Кашем, рядом с деревней Гелемиш. Я бы закладывал на неё минимум полдня, а лучше — целый день. И обязательно оставил время на вечер: именно тогда огромный песчаный пляж выглядит особенно впечатляюще. 🍁Сохраняйте место. Патара — тот случай, когда ехать стоит не ради фотографий, а ради самого впечатления.