Законы стройки

Росреестр и земельный комитет Таджикистана договорились о сотрудничестве Совместными усилиями стороны займутся развитием Геопортала инфраструктуры пространственных данных стран-участниц СНГ. Документ подписан в ходе визита президента России Владимира Путина в Таджикистан. @developers_policy

⚡️В COLDY одним днем уволили нескольких ТОПов По данным нашего источника, компанию покинули: 🟠Генеральный директор Иван Кашкин. Он занимал эту должность с декабря 2024 года. 🟠Директор Департамента по девелопменту Владимир Гормолысов, проработавший с июля 2025-го. А также — финансовый директор и директор по проектированию. Справочно: По данным Всеостройке.рф, Coldy занимает 76-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,35.

Ответственность риелторов должна быть застрахована Необходимо ввести ответственность риелторов при сделках с жильем — так считает первый зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.  В чем суть   Разрабатываются:   🟦законодательный механизм регулирования деятельности риелторов; 🟦введение системы допуска на рынок.   Механизм страхования ответственности риелторов в рамках сделок с недвижимостью может быть по аналогии с тем, как существует система страхования деятельности нотариусов. Если в договоре обнаружится ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы.   Также, по мнению Кошелева, риелторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.  «Отдельное внимание надо уделить цифровизации процесса заключения сделки. Так, цифровая сделка защитит стороны от подлога документов и подделки подписей», — считает он.   @developers_policy    

«В кризис инвесторы начинают вкладываться в крипту, фондовые рынки, депозиты, акции. И мы на этом "карнавале" инвестиционного разнообразия — самый консервативный сегмент. И по триггеру волатильности — самые стабильно удерживающиеся», — Ольга Смирнова, генеральный директор девелопера PLG, директору Всеостройке.pф С. Опрышко 🟠Сервисные апартаменты ≠ квазижильё PLG делает ставку на целостный инвестиционный продукт: не просто квадратные метры, а доходные, сервисные, туристически ориентированные апартаменты с гостиничной инфраструктурой. В отличие от «замаскированного жилья», продукт PLG — самостоятельный актив с уборкой, room service и пассивным доходом — как в отеле, но в собственности. 🟠Компромисс — это всегда «недо» Став единоличным владельцем, Ольга Смирнова отказалась от компромиссов с партнёром-финансистом. Теперь PLG движется по единому видению — без «средней температуры по больнице», но с риском и ответственностью за каждое решение. 🟠Девелопмент как раскрытие духа места PLG работает над созданием исторических и палеотуристических кластеров: Палеопарк Путилово в Ленобласти, Научный парк в Ульяновской области — девелопер создает туристическую инфраструктуру для атмосферных путешествий в режиме выходного дня, где туристы могут стать даже соавторами открытий. Недвижимость здесь — часть смысла, а не просто квадратные метры. 🟠Комфорт — чтобы «всё само случалось» Современный покупатель устал от быта. Ему важно, чтобы кто-то принёс тяжёлые пакеты, сделал уборку, починил технику. PLG отвечает на этот запрос: их продукт — это жизнь, где сервис берёт на себя рутину, а человек — только наслаждается. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео

Замначальника ГГЭ Вадим Андропов: отрасли необходим рейтинг ГИПов «По сути, у нас в законодательстве ответственность ГИПа, как таковая, не была прописана. Но в июле этого года был принят 309-ФЗ, которым совершенствуется механизм саморегулирования в строительстве. И с 1 марта 2026 года ГИПу придется отвечать за качество проектной документации и соответствие принятых решений требованиям технических регламентов», — такое мнение высказал первый заместитель начальника Главгосэкспертизы на заседании Комитета ГД по строительству и ЖКХ.   По его мнению, необходимо создать рейтинга ГИПов, в котором отражались бы опыт работы, портфолио реализованных проектов: «при этом данный рейтинг целесообразно увязать с рейтингом проектных организаций. Ведь от того, какие ГИПы трудятся в конкретной организации, складывается и реноме самой организации». В целом система рейтинговая могла бы серьезно повлиять на качество проектов. @developers_policy 

«Формируется большой отложенный спрос, который впоследствии приведет к буму на рынке проектирования»  — поделился Олег Савельев, генеральный директор «ЦентрГрадПроект» Собрали для вас основные тезисы из эксклюзивного интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко: 🟠Об отложенном спросе Сегодня рынок проектирования выглядит стагнирующим, но это временно. Олег Савельев отмечает, что для компаний с высокой продуктовой составляющей, специалистами-экспертами в своем штате в ближайшем будущем появится большое количество интересных задач. 🟠О цифровизации и ИИ Некоторые проектировщики уже начинают использовать ИИ — прежде всего в графике и для рендеров. Однако Олег Савельев уверен, что искусственный интеллект станет помощником, но никогда не заменит проектировщика. 🟠О будущем проектирования «На текущий момент для себя перспективным видим развитие в BIM-моделировании. Создаем у себя довольно-таки много индивидуальных плагинов и скриптов для оптимизации рутинных процессов и активно занимаемся программированием для того, чтобы облегчить сотрудникам работу над конструктивными и инженерными моделями». Справочно: «ЦентрГрадПроект» — проектная компания, специлизирующаяся на создании объектов медицинского назначения, школ и детских садов, жилья и инженерной инфраструктуры. Среди клиентов – органы исполнительной власти, российские инвестиционные, строительные и девелоперские компании, в том числе федеральный девелопер Брусника.

Утвержден стандарт для отходов строительных материалов ГОСТ Р 72255-2025 «Отходы строительных материалов, образующиеся при сносе зданий. Щебень и песок вторичные из дробленого бетона и железобетона. Общие требования». Распространяется на вторичные (рециклинговые) щебень и песок из дробленого бетона и железобетона.   Устанавливает общие требования к отдельным процессам, которые входят в стадии жизненного цикла материала, включая сбор, накопление, транспортирование, обработку, утилизацию, а также их возможные идентификационные характеристики.  Вводится в действие 01.06.2026 года.   @developers_policy  

Более 3,1 трлн рублей планируется направить на субсидирование ипотеки в РФ на 2026-2028 годы Об этом также сообщил в ходе заседания комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. По его словам, на реализацию проекта «Инфраструктура для жизни» на ближайшие 3 года предусмотрен 701 млрд рублей. Здесь реализуются мероприятия по поддержке комплексного развития территорий в населенных пунктах, строительство и реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры в рамках региональных программ модернизации коммунальной инфраструктуры, субсидирование купонного дохода по инфраструктурным организациям. @developers_policy

На завершение долгостроев в РФ в 2027-2028 годы власти выделят более 18 млрд рублей По подсчетам Минстроя РФ, объем фактической «незавершенки» равен 369 млрд рублей. Это порядка 8 тысяч объектов. «Объем средств небольшой, так как основная часть предусмотрена на завершение уже начатых объектов. Планируем увеличить финансирование при формировании следующих бюджетных циклов»,— пояснил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. На сегодняшний день в федеральный реестр включен 781 незавершенный объект, в отношении 748 объектов уже приняты все управленческие решения. Из федерального реестра исключены 139 долгостроев, из которых 30 объектов снесены, 45 достроены, 33 объекта ушли в приватизацию. @developers_policy

В Москве меняется схема переселения из ветхого жилья    Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Новая схема позволит переехать в новое жилье гражданам, чьи дома не попали в программу реновации. Они переедут в равнозначные квартиры в новых домах, расположенных в тех же районах. Власти уже анонсировали два таких пилотных проекта на территории столицы. Оба они пройдут в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).  Для пилотных проектов выбираются дома:   🟦жители которых сами обращались к городу с просьбой войти в программу реновации;  🟦признанные непригодными для проживания в ближайшей перспективе. Решение о включении дома в программу КРТ жилой застройки принимается по итогам голосования собственников и нанимателей по договору социального найма.  Напоминаем На месте ветхого жилья и устаревшей городской инфраструктуры будут строиться современные комфортные кварталы с обновленной средой для жизни, работы и отдыха: школы, детские сады, учреждения здравоохранения и спортивные объекты.   @developers_policy

Из-за нехватки мигрантов застройщики начали срывать сроки Такое мнение на ОТВ в программе «Акцент» озвучила глава портала Всеостройке. рф и директор Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ Светлана Опрышко.

«В I квартале этого года на стройках не хватало 160 тысяч специалистов, к 2030 году – будет уже 850 тысяч. Застройщики не просто так неведомыми путями загоняют на стройки мигрантов, нет других вариантов: кто-то должен дом строить. Один из крупнейших застройщиков официально срывает сроки проектов только потому, что у них некому строить. Финансовые модели не были рассчитаны на текущую экономическую ситуацию, когда стало сильно меньше людей».

Девелоперы везут рабочую силу из других стран, но это приводит к удорожанию проектов.

«Откуда только не везут сегодня рабочих: из Бангладеша, Индии, ото всюду. Только чтобы были рабочие руки, хотя понятно, они обходятся дороже, со всеми этими переездами, но стараются выйти из положения».

Решить дефицит кадров с помощью обязательной отработки студентов-бюджетников (такой вариант недавно предложил глава Минстроя РФ), по мнению Светланы Опрышко, не получится, надо менять статус рабочих профессий.

«Зарплаты сейчас достаточно высокие на стройке, они выросли в 2,5 раза. Надо прививать любовь, менять статус профессии слесаря, сантехника, штукатура. [Надо ли вводить обязательную отработку студентов-бюджетников?] Нет. Студента пока там обучат, это же все равно затраты на практическое его обучение, интеграцию, калибровку. Если он будет по году работать, это не принесет результат, не закроет дефицит, но увеличит затраты. Это не решение. Дефицит в 160 тысяч – точно не закроется».

Почему люди не охотно идут работать строителями? 🤔 - это все равно низкооплачиваемый труд 🙏🏻 - это тяжелая работа в любую погоду 🥱 - это не престижная работа ♥️ - всё и сразу Подписаться на 4 канал | Мы в MAX

Утверждены типовые условия контрактов на проведение стройконтроля Опубликовано Постановление Правительства РФ от 06.10.2025 № 1546 «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Приведены типовые условия контрактов на проведение строительного контроля::   🟦условия о правах и обязанностях исполнителя и заказчика;   🟦условия о сроках оказания услуг;   🟦условия о представителях сторон;   🟦условия о порядке направления уведомлений и обмена корреспонденцией.   @developers_policy  

Минстрой РФ разработал порядок саморегулирования в строительстве   Опубликован Проект Приказа Минстроя России «Об установлении порядка разработки, согласования и утверждения правил саморегулирования в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, внесения изменений в них, порядка отмены и перечня указанных правил, требований к ним».   В чем суть   Стандартизируется подход к внутреннему регулированию СРО путем  установления правил саморегулирования. Они станут базой для разработки внутренних документов СРО. На основе этих правил СРО будут устанавливать:   🟦требования к входящим в них организациям;   🟦основания для отказа во вступлении или исключения; 🟦собственные меры дисциплинарного воздействия. Правила саморегулирования должны будут размещаться на официальных сайтах национальных объединений. В их утверждении будут участвовать федеральные органы, курирующие сферу строительства и саморегулирования. @developers_policy  

OCTOBER GROUP начал строительство арт-бизнес кластера KOBZON CITY в Басманном районе В конце августа OCTOBER GROUP приступил к строительству первой очереди многофункционального кластера KOBZON CITY (K-CITY) – 18-этажной башни общей площадью почти 23 тысячи «квадратов». Проект реализуется в Басманном районе Москвы, в 500 метрах от метро «Бауманская», в 1 минуте от ТТК и менее чем в 1,5 км от Площади трех вокзалов. Башня Melody Tower объединит современные офисы класса «А» и развитую коммерческую инфраструктуру. С 3 по 18 этаж разместятся гибкие офисные помещения от 36 до 716 кв. м, которые можно объединять в крупные лоты до 10 тыс. кв. м. Первый этаж займет входная группа площадью 215 кв. м, кафе, рестораны и магазины, второй – canteen и клиентские офисы. В рамках второй очереди запланировано строительство артхаба имени И. Д. Кобзона с пространством, способным трансформироваться под широкий спектр мероприятий – от концертов и музыкальных фестивалей до спектаклей, иммерсивных шоу и выставок. Сочетание деловой и культурной функций превращает KOBZON CITY в новый центр притяжения Бауманки, где престиж, креативная среда и редкий формат обеспечивают высокий интерес со стороны арендаторов. В реализации проекта задействованы ведущие российские и международные компании. Генеральным подрядчиком выступает сербская компания «Путеви», а генпроектировщиком – Metropolis. Среди партнеров также – культурный фонд «КОБЗОН», международное архитектурное бюро NIKKEN SEKKEI (топ-2 в мире) и Банк ДОМ.РФ. На текущий момент на площадке завершен демонтаж существующих строений, подведены все временные коммуникации и обустроен бытовой городок. Сейчас выполняются работы по устройству стены в грунте – форшахта под стену выполнена на 52%. Кроме того, на 18% готово шпунтовое ограждение котлована. До конца года OCTOBER GROUP планирует выполнить часть распорной системы и разработать пионерный котлован.

Альфа-Банк и «Самолет» впервые в России внедрили технологию авторизации по верифицированным данным банка на сайте застройщика Теперь клиенты банка при бронировании квартиры на сайте «Самолета» могут использовать Alfa ID.

Эта система автоматически внесет подтвержденные персональные данные, исключая необходимость ручного ввода и снижая вероятность ошибок.

Оформление брони занимает считанные минуты: вся необходимая информация подтверждается и защищается на стороне банка. ☝🏻Отмечается, что интеграция с сервисом Alfa ID стала возможна благодаря развитию цифровой экосистемы «Самолет» и внедрению современных технологий безопасного обмена данными. #цифровизация

Договоры на поставку газа и техобслуживание газового оборудования можно будет заключать  на Госуслугах Принято Постановление Правительства РФ от 2 октября 2025 года № 1519. В чем суть    С 1 марта 2026 года для оформления договора на поставку газа и техобслуживание газового оборудования не нужно будет ходить не только в офис поставщика или в МФЦ.  Станет доступен также дистанционный способ через:  🟦Госуслуги; 🟦региональные сервисы;  🟦официальный сайт газоснабжающей организации.  Потребуется электронная подпись: простая, усиленная неквалифицированная или квалифицированная.  Для тех, кто предпочитает оформлять договор лично, в бумажном варианте сохраняется прежний порядок оформления.   @developers_policy  

Большая юридическая конференция IT-компании «КАДИС» «Недвижимость: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права» — профессиональная площадка для обсуждения судебной и правоприменительной практики в сфере недвижимости. 🗓 14 ноября 2025 года, 10:00–18:00 (регистрация с 9:00) 🏙 Санкт-Петербург: очно / онлайн Ключевые темы программы: • Обзор актуальной практики Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам в отношении объектов недвижимости • Постановление Конституционного суда РФ от 28.01.2025 № 3-П: национализация или деприватизация? • Споры в отношении земельных участков лесного фонда • Судебный процесс по выкупу земли у города на примере бывших Бадаевских складов • Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника И многое другое! Для кого: Корпоративные юристы компаний в сфере недвижимости, строительства, управления имуществом, специалисты государственных и муниципальных органов власти, юристы консалтинговых и адвокатских организаций, преподаватели и аспиранты юридических вузов 🎓Скидка 30% для представителей органов власти, преподавателей и магистрантов/аспирантов юридических вузов Почему стоит участвовать: ✔️ Узнаете, как меняется судебная практика и регулирование в сфере недвижимости в 2025–2026 гг. ✔️ Получите готовые решения и алгоритмы действий для бизнеса, инвестиций и защиты интересов правообладателей ✔️ Сэкономите время: эксперты собрали самые актуальные кейсы и разъяснения ✔️ Сможете использовать материалы и видеозапись в работе и обучении команды Получите доступ к уникальным материалам и экспертным комментариям по ключевым вопросам недвижимости! 👉 Регистрируйтесь по ссылке

Госдума окончательно приняла законопроект Минстроя РФ об ужесточении требований к УК Основное из документа: 🟠Срок выдачи лицензии сократили с 30 до десяти рабочих дней. Решение о выдаче лицензии будет принимать орган государственного жилищного надзора. 🟠Заявление о предоставлении квалификационного аттестата нужно будет подавать через Единый портал государственных и муниципальных услуг, а сведения о выданных аттестатах будут включены в федеральный реестр. 🟠В УК теперь обязательно наличие инженера, имеющего среднее техническое образование и стаж релевантной работы, а также бухгалтера с профильным образованием и опытом работы по учету платежей за ЖКУ. Также планируется, что офис управляющей организации должен быть оснащен оборудованием для приема граждан и иметь возможность обработки документов.

«В рамках работы над законом мы предусмотрели необходимость соответствия дополнительным требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению со стороны каждого лицензиата. Эти меры позволят повысить ответственность компаний и обеспечить более высокий уровень обслуживания жильцов»,— отметил статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

#законодательство