Законы стройки

Госдума рассматривает ряд законопроектов, касающихся недвижимости, приобретенной на средства маткапитала Об этом сообщила зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса в Сочи. Предлагается: 1️⃣Ввести оценку качества жилья, которое приобретается с помощью маткапитала. Под запретом окажется покупка жилья, находящегося в плохом состоянии. 2️⃣Ввести обязанность оформлять договор дарения недвижимости людям, не являющимся родственниками, только через нотариуса. 3️⃣Создать совместно с Росреестром и с Пенсионным фондом справочную информационную систему, чтобы  когда каждый желающий мог направить запрос и получить сведения об использовании маткапитала в отношении конкретного помещения.  Персональные данных владельцев раскрываться не будут. Законопроект поможет узнать: ⬩ был ли использован маткапитал для этой квартиры; ⬩ были ли выделены доли на детей. 4️⃣Установить срок 6 месяцев, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить, купленное на маткапитал жилое помещение, в общую долевую собственность.  @developers_policy

В Москве отменен повышенный платеж для коммерческого строительства внутри ТТК Приятные новости для девелоперов столицы сообщил новый заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.  Отменены:  ⬩ плата за смену вида разрешенного использования (ВРИ) для строительства административных зданий внутри Третьего транспортного кольца (ТТК); ⬩ повышенный платеж за первый год аренды земли для строительства или реконструкции офисных зданий внутри ТТК. Напоминаем Повышенный платеж для застройщиков коммерческой недвижимости за пределами ТТК был отменен с 2019 года. Теперь послабления коснулись и участков земли внутри ТТК.  @developers_policy

Управляющих домами освободят от уплаты страховых пенсионных взносов  Об этом сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.  В чем суть Предлагается внести изменения в: ⬩ Налоговый кодекс (НК РФ); ⬩ Федеральный закон «Об обязательном пенсионном страховании»; ⬩ Жилищный кодекс РФ.  ➡️Главное изменение будет внесено в Закон о пенсионном страховании — в перечень лиц, освобожденных от уплаты страховых взносов будут включены председатели совета домов.  ➡️В  Жилищном кодексе появится норма о том, что совет дома может принять решение о компенсации затрат управдому, и выплата будет освобождена от страховых взносов. Законопроект уже направлен на рассмотрение председателю Госдумы Вячеславу Володину.  «Надеемся, что нам удастся его в короткие сроки принять», — рассказала Разворотнева.  Напоминаем Не так давно вступили в силу поправки в НК РФ о том, что управдомы помимо НДФЛ должны платить страховые взносы с вознаграждений. Кроме того, управдомы пенсионного возраста приравниваются к работающим, что лишает их ежегодной индексации пенсии. Все это привело к тому, что должность старшего по дому стала терять свою привлекательность. @developers_policy

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то что уважают силовики. ✔️ Метр Х Метр — Про недвижимость и только – ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика. ✔️ Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ —Аналитический канал об инвестициях в недвижимость. Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек, обучающие материалы и анализ. ✔️ Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах? Подписывайся: 👉 @Commers_Estate Хочешь бесплатно рекламировать продажу/аренду своего коммерческого помещения. Подпишись и публикуй: 👉 @Commers_estate_chat ✔️ Nедвижка Live — Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты  на нашем канале. ✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

⚡️Программа  материнского капитала будет доработана Председатель комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы до 2030 года. При этом сам механизм материнского капитала будет пересмотрен:  ⬩ в части условий для получения маткапитала и порядка его предоставления; ⬩ с учетом сложившейся демографии и эффекта от реализации программы. Предполагается, что будет: 1️⃣Расширен круг лиц, которые имеют право на маткапитал. 2️⃣Дополнен перечень способов использования маткапитала. 3️⃣Пересмотрен порядок определения размера выплаты. 4️⃣Определен источник финансирования (полного или частичного) программы маткапитала. Им может стать доход от поступления в федеральный бюджет платежей по налогу на роскошь. Пока предполагается, что этот налог будет полностью поступать только в федеральный бюджет, но возможны изменения ➡️В настоящее время законопроект направлен на изучение в профильные комитеты Госдумы.  @developers_policy

Главгосэкспертиза разместила на своем сайте очередной список вопросов и ответов, посвященный теме порядка проведения государственной экспертизы. Примеры вопросов и ответы на них. Вопрос: Есть ли перечень типовых замечаний входного контроля и экспертизы? Где размещен, если есть? Ответ: Чек-листы для самопроверки и предварительного выявления факторов риска принятия решения об отказе в приеме документов на госэкспертизу размещены в «Перечне документов» . Например, по ГЭ ПДРИИ здесь. Вопрос: Может ли генподрядчик (при EPC контракте) быть инициатором экспертного сопровождения? Ответ: Экспертное сопровождение может осуществляться по решению застройщика или технического заказчика (п. 2 Положения 717). Вопрос: Согласно 421/пр Методики Минстроя пункт 14 подпункт б КП должны быть получены в период, не превышающий 6 месяцев до момента определения сметной стоимости. Укажите, пожалуйста, что еще кроме акта передачи СПД заказчику, может являться моментом определения стоимости? Ответ: Представление сметной документации для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости осуществляется с учетом цен, сложившихся на дату ее представления застройщику, техническому заказчику или лицу, обеспечившему выполнение инженерных изысканий или подготовку проектной документации. При этом обосновывающие документы результатов конъюнктурного анализа должны быть получены в период, не превышающий 6 месяцев до момента определения такой сметной стоимости строительства. К списку вопросов @developers_policy

Срок подтверждения НОК для специалистов в новых субъектах продлевается на год Опубликован Приказ Минстроя № 182/пр от 15.03.2024г. «О переносе сроков подтверждения соответствия физического лица требованиям, установленным пунктом 4 части 10 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть Если срок подтверждения соответствия физлица требованиям НОК наступает в 2024 году, то срок прохождения такой процедуры переносится на 12 месяцев. Действие Приказа распространяется на физических лиц: ⬩ признанных гражданами РФ и постоянно проживающих на территории новых субъектов РФ на день их принятия в РФ; ⬩ сведения о которых включены в НРС в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и НРС в области строительства и призванных на военную службу по мобилизации в ВС РФ.  ➡️Приказ вступит в силу 28 апреля 2024 года. @developers_policy

⚡️Теперь с AutoCAD точно всё? У российских проектировщиков не работает взломанный сервис от Autodesk — начались блокировки Однако у многих пользователей «блокировка» решается перезагрузкой роутера и компьютера. При этом по другим продуктам разработчика (Revit и Navis) лицензии не блокируются. Напомним, Autodesk запретил российским компаниям использовать свои программные продукты только в марте этого года. Пишите, как в вашей компании обстоят дела с Autodesk’ом?🤔

Бывший вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев, отвечавший за градостроительную политику и строительство, планирует перейти на работу в «Сбер» На новом месте он будет отвечать за строительные проекты Сбербанка. Сбер не получает прибыль от строительства как девелопер, но имеет собственные проекты: стройка штаб-квартиры на пересечении Третьего кольца и Кутузовского проспекта в Москве; курорт «Манжерок» на Горном Алтае; «умный» город «СберСити» и т.д. Напоминаем Бочкарев уволился занимаемой должности по собственному желанию. Указ об этом подписал мэр Москвы Сергей Собянин 17 апреля. Андрей Бочкарев окончил Тюменский инженерно-строительный институт, является кандидатом экономических наук.  В 2010 году он возглавил департамент строительства Москвы. В 2020-м стал заместителем мэра по строительству после того, как Марат Хуснуллин перешел на пост вице-премьера российского правительства.  До работы в столичном правительстве Бочкарев занимал управленческие позиции в «Русале», был вице-президентом российского подразделения Fortum. @developers_policy

Госдума озаботилась проблемами самокатчиков-нарушителей С наступлением весны начали сезон пункты проката электросамокатов. И сразу же в ГосДуму стали поступать многочисленные обращения с жалобами на лихачей: ⬩ нарушение ПДД;  ⬩ значительно превышение скорости;  ⬩ неуважение к пешеходам; ⬩ езда вдвоем на одном самокате; ⬩ езда в нетрезвом виде. На сегодняшний день, количество ДТП с участием электросамокатов в Москве и в других крупных городах увеличилось более чем в 2 раза, в т. ч. есть случаи со смертельным исходом. В Госдуме намерены в кратчайшие сроки разработать изменения законодательства для ужесточения ответственности пользователей средств индивидуальной мобильности (СИМ). Как сообщила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, в Москве этот процесс уже идет: ➡️введены административные штрафы в размере от 800 до 1,5 тыс. рублей за нарушение правил езды; ➡️в ряде районов города установлены знаки «Движение на средствах индивидуальной мобильности запрещено».  ➡️сотрудники ДПС начали останавливать и штрафовать нарушителей-самокатчиков;  ➡️с 1 октября 2024 года на СИМ и сумке курьера обязательно должны быть номерные знаки.  @developers_policy

Как в ГК «Самолет» монетизировали парковки на миллионы рублей с помощью «Домиленд» Лидер по объему строительства в России — «Самолет» за 2023 год заработал 40 000 рублей с одного машиноместа. При наличии 100 парковок и активной базы пользователей, УК может получить 4 млн рублей, а если их 1000 — то и все 40 млн рублей. «Аренда машиномест» от Домиленд позволяет УК сдавать жителям парковочные места с видеонаблюдением, регулировать тарифы, оформлять абонементы и автоматически напоминать клиенту об оплате. Как еще получать дополнительную прибыль девелоперу и УК с «Домиленд» — ответ на сайте.

Главгосэкспертиза: разработан функционал по визуализации штампа электронной подписи с последующей выгрузкой копии документа Функционал доступен в личном кабинете заявителя Единой цифровой платформы экспертизы (ЕЦПЭ). Он позволяет отображать сведения о подписанте (подписантах) для более чем 70 видов документов, сопровождающих все процессы экспертизы.  В том числе: ⏺️договорные документы: - основной договор; - дополнительные соглашения; - акты сдачи-приемки. ⏺️локальные/сводные замечания и заключения экспертизы; ⏺️ рабочая корреспонденция; ⏺️ прочие документы. Проект реализован в соответствии с Дорожной картой развития ЕЦПЭ в 2024 году. @developers_policy

Банки предлагают сохранить льготную ипотеку на новостройки для владельцев жилищных депозитов Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил соответствующее предложение в Госдуму. Минфин и Центробанк также рассматривают данную инициативу.  В чем суть Предлагается после 1 июля 2024 года: ⬩ сохранить льготную ипотеку под 8% для владельцев жилищных вкладов;  ⬩ освободить эти вклады от налога на проценты по вкладу; ⬩ снизить первый взнос по ипотеке для держателей; жилищных вкладов до 10–15% вместо нынешних 30%; ⬩ увеличить минимальный срок действия такого депозита с 1 до 3 лет.  @developers_policy

🌟 Запись вебинара Главгосэкспертизы 20 марта 2024 года состоялся ежемесячный вебинар Главгосэкспертизы «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации». Рассматривались: ⬩ новые требования к проектным документам; ⬩ топ-лист типовых ошибок; ⬩ изменения в законодательстве о градостроительной деятельности за последний период и их влияние на государственную экспертизу. В том числе: ⬩ Приказ Минстроя №798/пр, которым утверждены требования к подготовке заключений по результатам экспертного сопровождения; ⬩ Законопроект №536451-8, вносящий дополнения в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса; ⬩ Положение №87 (новая редакция) о требованиях к составу и содержанию разделов проектной документации. Спикеры: ➡️Мария Галкина, замначальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности Главгосэкспертизы. Она рассказала законодательных изменениях первого квартала 2024 года. ➡️Елена Авдонова, замруководителя Службы взаимодействия по экспертным услугам Главгосэкспертизы. Она рассказала: ⬩ о наиболее частых ошибках и замечаниях, возникающих при приемки проектной документации; ⬩ об  основных изменениях в процедуре направления документации на государственную экспертизу по принципу «одного окна» с 1 марта 2024 года  ➡️Запись вебинара доступна по ссылке: https://rutube.ru/video/private/e1fc617982929e73d33f6d8107bbd248/?p=2yY_Za4XA0WA1t5tivF-Hg  @developers_policy

⚡Мэр столицы Сергей Собянин снял с должности вице-мэра по строительству Андрея Бочкарева Как отмечается в указе мэра, Андрей Бочкарев освобожден от должности по собственному желанию. На его место главы столичного стройкомплекса назначен Владимир Ефимов, который работал заммэром Москвы, руководителем Департамента экономической политики и развития города Москвы. На прежнюю должность Ефимова Сергей Собянин назначил Марию Багрееву, которая была министром правительства Москвы, руководителем Департамента экономической политики и развития города.

С 15 апреля вступил в силу запрет на снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия  Речь идет о Федеральном законе от 04.08.2023 г. № 472-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Определен перечень работ, которые разрешено проводить на территории выявленного объекта культурного наследия.  В частности: сохранение памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, и ремонт и реконструкция ОКС без увеличения их объемно-пространственных характеристик.  2️⃣Установлен запрет на снос зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия.  3️⃣Расширены перечни целей проведения государственной историко-культурной экспертизы и ее объектов: ⬩ обоснование изменения границ территории объекта культурного наследия; ⬩ отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам.  @developers_policy

Уважаемые коллеги! 🌃19 апреля 2024 г. по инициативе НОТИМ при поддержке Минстроя России, Департамента градостроительной политики г. Москвы и Клуба Инвесторов Москвы состоится Всероссийская отраслевая конференция «Строительный навигатор 2024: курс на цифровизацию. Москва». 🔘В рамках конференции представители государства и бизнеса обсудят актуальные вопросы в сфере цифровой трансформации девелопмента: вопросы использования ТИМ в условиях проектного финансирования, меры поддержки и стимулирования застройщиков, внедряющих ТИМ, эффективность внедрения цифровых экосистем, обеспечение российского информационного суверенитета, функциональные возможности отечественных цифровых разработок для девелопмента и др. Ведущие застройщики и разработчики отечественного программного обеспечения представят на конференции свои продукты и услуги, продемонстрируют лучшие реализованные кейсы и пилотные проекты. ▶️В конференции примут участие специалисты Минстроя России, Главгосэкспертизы России, Департамента градостроительной политики г. Москвы, представители Клуба Инвесторов Москвы и ведущих разработчиков отечественного программного обеспечения в области систем автоматизированного проектирования, технологических платформ заказчиков, эксплуатации объектов капитального строительства. Организатор – НОТИМ Соорганизатор – Клуб Инвесторов Москвы 🗓️ Конференция состоится: 19 апреля 2024 г., с 09:30 до 14:00 по адресу: Москва, 2-ая Брестская, дом 6 Приглашаем вас на Всероссийскую отраслевую конференцию «Строительный навигатор 2024: курс на цифровизацию. Москва». ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ Информационный партнер - портал Всеостройке.рф ➡️ Зарегистрироваться @notimTG

Минфин: об особенностях применения антидемпинговых мер Ведомство в Письме от 21.03.24 № 24-06-06/25415 дало разъяснения об особенностях применения антидемпинговых мер для случаев, когда требование обеспечения исполнения контракта не установлено в соответствии с положениями части 64.1 статьи 112 Федерального закона от 05.04.2013 № № 44-ФЗ. В чем суть При закупках у единственного поставщика на основании решений регионов расчеты по госконтрактам, заключаемым в 2023 г. на сумму более 3 млн руб., подлежат казначейскому сопровождению.  При этом заказчик может не устанавливать требования обеспечения исполнения контракта и не направлять в орган контроля проекта контракта до его заключения. @developers_policy