Зодчий и́ Здатель

Какие проблемы ждут покупателей квартиры на торгах С ростом объемов просрочки по ипотеке все больше квартир в России продается на торгах. Цены на них бывают в 2-3 раза ниже рыночных. Но приобрести такую недвижимость не просто. По мнению арбитражного управляющего, А. Хрусталевой, есть несколько проблем: 1. В аукционах участвует много профессиональных перекупщиков, которые быстро и безошибочно находят самые ликвидные лоты. Чаще всего, именно они и выигрывают торги. 2. В предложениях встречается много нерентабельных квартир (в неудачном районе, с несколькими дольщиками, с третьими прописанными лицами). Оформить такое жилье и проживать в нем будет проблематично. Самостоятельно участвовать в торгах реально, но вам потребуется много времени, терпения и сил. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

👍 В Программу реновации включены 12 новых площадок   Возведённые новостройки позволят расселить 36 старых домов и предоставить комфортное жильё 6,5 тысячи человек.   📍 Стартовые площадки находятся в шести округах столицы: • в центре — в Пресненском районе; • на севере в районах Головинский и Коптево; • на северо-востоке в Лосиноостровском и Останкинском районах; • на востоке в Измайлове и Преображенском; • на юго-востоке в районе Текстильщики; • на юго-западе в Зюзине.   👍 Всего для строительства новых домов по Программе реновации подобрано 614 площадок. Уже переехали или находятся в процессе переселения 154,1 тысячи жителей.

😂Чем хуже качество обращений с ЦИАНа — тем дороже звонки. Уведомление об очередном, плановом повышении цен на неясно где перекупленных интересантов в фазе вялого спроса. Авито, соберись и свергни монстра. Удобный момент, 15 лет ждали! 🔺Треугольный метр

🌇 В 2023 году на рынке вторичного жилья в Москве наибольшим спросом пользовались квартиры в Южном, Юго-Восточном и Западном округах, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик". 📈 По данным сервиса, все округа столицы продемонстрировали рост числа сделок со вторичным жильем. При этом на Южный округ пришлось 12,5% сделок, на Юго-Восточный - 12,4%, Западный – почти 12%, как и год назад.

"Лидерами роста стали Зеленоград (+88%), Западный (+71%), Южный (+70%) и Юго-Восточный (+67%) округа. Спрос в Центральном округе вырос меньше всего (+43%), что объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья в центре столицей", - говорится в сообщении сервиса.

💸 Cамые доступные лоты были за пределами МКАД - в Троицком округе (7 миллиона рублей), Зеленограде (8,2 миллиона) и Новомосковском округе (10,2 миллиона). Внутри МКАД наименее дорогое жилье сосредоточено на востоке столицы (10,1 миллиона). В то же время по стоимости реализованного жилья лидируют Центральный (22,6 миллиона рублей), Западный (14,2 миллиона) и Северо-Западный (13,4 миллиона) округа. Аналитики подсчитали, что наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, за исключением округов за пределами МКАД, где больше всего востребованы однокомнатные варианты. Их приобрели 50,4% покупателей в Новомосковском округе, 44,5% - в Троицком округе, около 40% - в Зеленограде. Жилье с тремя комнатами и более активнее всего покупали в Центральном округе (37%). Квартиры в домах 2020-х годов постройки в структуре сделок преобладают в Новомосковском (50%), Западном (26%), Юго-Восточном (25%) и Северо-Западном (19%) округах. Квартиры в домах 1960-х годов чаще всего продавались в Восточном (31%), Северном (25%) и Северо-Западном (19%) округах, в домах 1970-х годов - в Северо-Восточном (30%), Южном (32%) и Юго-Западном (25%) округах. 🏆 Кроме того, по количеству сделок в каждом из округов лидируют Южное Чертаново (ЮАО), Некрасовка (ЮВАО) и Очаково-Матвеевское (ЗАО), Сосенское (НАО), Западное Дегунино (САО), Отрадное (СВАО), Гольяново (ВАО), Коньково (ЮЗАО), Хорошево-Мневники (СЗАО), Пресненский (ЦАО), Первомайское (ТАО) и Крюково (Зеленоград).

Стоимость квадратного метра в мире Вот все в последнее время жалуются на дорогую недвижимость в Москве. На 20.02.2024 здесь средняя цена за квадратный метр $3664 (338 590,98 руб.). А что творится за рубежом? - Дубаи (ОАЭ) - $720 (66 535,35 руб.), доходность 5-12%; - Сингапур - $1000 (92 410,2 руб.) с доходностью 3-4%; - Нью-Йорк (США) - $1300 (120 133,26 руб.) с доходностью 3-4%; - Торонто (Канада) - $1400 (129 374,28 руб.) с доходностью 4-5%; - Токио (Япония) - $4983 (460 480,04 руб.) с доходностью 2-4%; - Лондон (Великобритания) - $9065 (837 698,48 руб.) с доходностью 3-4%; - Сидней (Австралия) - $23382 (2 160 735,34 руб.) с доходностью 3-4%. Как видите, у нас все не так плохо. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

В китайском Чунцине построили мост как из научно-фантастического фильма Это самый большой в мире двухъярусный вантовый мост, его длина — 3,6 км. Верхний ярус для поездов, а нижний — для авто. «На Марсе классно — красные пески, крутые горы и кратеры, безумно красивые каналы рядом с экватором. Ничто не сравнится с тамошними закатами» ☄️

«Вторичка» в Москве продается как в прошлом январе В январе 2024 года на вторичном рынке Москвы заключено 7,5 тыс. сделок. Относительно декабря спрос просел в 2 раза. В первый месяц года традиционно мало сделок из-за праздничных дней, а в 2024 году к этому добавился также фактор ужесточения условий кредитования. При этом результат сопоставим со значением января прошлого года (ниже на 2,7%), когда ипотека была доступнее. Рынок корректируется вниз, но результаты января оказались выше ожиданий — так же, как в сегменте новостроек. Средние цены предложения в столице перестали увеличиваться. В ближайшие месяцы с большой долей вероятности они продолжат стагнировать, а во втором квартале перейдут к медленному снижению. Объем предложения увеличивается. Среди причин замедление спроса и возвращение на рынок лотов, которые снимали с продажи на период новогодних праздников. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость @cian_pro

Автодорогу Варшавское шоссе — Андреевское — Яковлево продлим до трассы М-2 "Крым"   🛣 Протяжённость участка — 3,5 км. Он дополнительно свяжет Варшавское и Симферопольское шоссе. А в будущем станет частью дублёра ЦКАД и МКАД — от Минского шоссе до автодороги М-2 "Крым".   Сейчас утверждают техническое задание на проектирование, строительство планируем начать в следующем году.   Благодаря новой дороге появятся удобные выезды из жилых кварталов восточной части Щербинки и садовых товариществ на Варшавское и Симферопольское шоссе. Будет проще добираться и до станции Остафьево МЦД-2.

🤓Д—добрососедство. «Есть ли возможность установить колючую проволоку?» Жители ЖК Хорошевский планируют обороняться от соседей из Вереска при помощи колючей проволоки и пулеметчиков. 🔺Треугольный метр

Для продления льготной ипотеки правительство может разделить российские регионы на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в них. Субъекты поделят на «динамичные», «с нехваткои‌ спроса», «с нехваткои‌ предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Исходя из разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка. Мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других. @banksta

Сегодня посмотрим, что происходило у крупнейших топ-15 застройщиков в начале года. Они представляют около 40% рынка – выручка 139 из 345 млрд руб. за январь 2024 г. и 2 из 5,5 трлн руб. за 2023 г. Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон. Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже. Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности. ▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%. ▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal. 💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м. Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее. @DomusVerus

😱😱😱Каждый шестой комплекс апартаментов в Москве возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой, рассказал @ria_realty управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. По данным компании, в Москве насчитывается около 145 зданий суммарной площадью 3 млн кв м, используемых под размещение апартаментов. В 25 из них (17%) можно обнаружить нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в том числе в части оформления земельных отношений, отметили в Consul Group. 👉Там уточнили, что речь идет о ситуациях, когда застройщики по тем или иным причинам до начала строительства не привели вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Таким образом, распроданные апарт-комплексы находятся на земле, на которой не могут размещаться в силу закона и в результате квалифицируются как самовольные постройки. ⚖️На данный момент, отметил Пивоварчик, уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках. По оценке Consul Group, если ситуация будет развиваться по сценарию признания объекта самовольной постройкой, следующим этапом станет предъявление требования о его сносе. ⚠️Покупатель такой недвижимости получит право требовать от застройщика возмещения убытков, однако процедура восстановления прав физического лица может оказаться невозможной, либо крайне дорогой и длительной. Ф шансы потратить время, силы и деньги, а в результате получить лишь решение суда, по которому взыскать ничего не получится, потому что должник являлся номинальным директором, а в действительности не имеет ни имущества, ни постоянных доходов, из которых могли бы удерживаться суммы в счет погашения долга. В случае, если застройщик ликвидировался в результате банкротства, шансы оказаться в такой ситуации возрастают многократно, предупредили юристы. По данным Consul Group, застройщики 11 апарт-комплексов из 25 проблемных уже ликвидированы, из них четыре - через процедуру банкротства, также две организации находятся в процессе ликвидации.

🔥 На стройке сгорела одна из бытовок рабочих. Информации о пострадавших нет. 🕊@mytischi_live

⚡️ С марта 2024 года ЦБ вводит повышенные коэффициенты риска в диапазоне ПДН 80+. Это значит, что банкам, при выдаче кредитов гражданам с высоким показателем долговой нагрузки, придется резервировать капитал до 9 раз больше, чем обычно. • То есть, минимальная доходность таких кредитов для банков должна стать сильно выше, чтобы выполнять условия, которые поставил регулятор. 🔘ДОМ.РФ, который ранее анонсировал что будет работать без комиссий от застройщиков, на днях заявил, что начинает работать через схему с аккредитивами. Это по сути квази-субсидирование, но без выплаты прямой комиссии банку. • Так банк компенсирует комиссионное вознаграждение, получая доход от привлечения средств. Положение у банков действительно незавидное. При всем этом банки предупреждали, что дальнейшее снижение субсидии приведет к убыточности льготной ипотеки и серьезно сократит предложение на рынке, что в конечном счете негативно скажется на проектном финансировании.

Сбер же с 19 февраля 2024 года на проектном финансировании предлагает льготную субсидию от 3,9%. Для застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%.

Площадь введенных в эксплуатацию частных домов в 2023 году превысили объем введенной жилой площади в многоэтажках, следует из данных Росстата и данных правительства. Так, в 2023 году в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) было введено 59 млн кв. м площади жилья. На многоэтажные дома пришелся 51 млн кв. м площадей.

Продажи на первичном рынке загородной элитной недвижимости выросли вдвое По итогам 10 месяцев 2023 года продажи загородной элитной недвижимости в Московском регионе почти вдвое превысили результат за весь 2022 год. Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36%, подсчитали в NF Group. За 10 месяцев 2023 года в Московском регионе было продано 212 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2022-й было реализовано всего 118 объектов. Активным спросом пользовались новые проекты, половина сделок пришлось на участки без подряда. За год средний бюджет покупки коттеджей вырос на 12%, до 296 млн рублей, в том числе за счет выхода более дорогого предложения, а также валютных колебаний. Доля предложения на первичном рынке, экспонирующегося в валюте, на начало ноября 2023 года составляет 13%. Средняя цена сотки увеличилась на 9%, до 3,7 млн рублей, средний бюджет предложения таунхаусов снизился на 6%, до 64 млн рублей.

Застрявший в текстурах автомобиль нашли в Питере Обстановка на улицах города из-за погодных условий и бездействия коммунальных служб усложняется — люди рискуют упасть и получить переломы даже на подходе к городским больницам.

⚡️Зацените квест года – Сумей взять госипотеку Вместе с друзьями @ipotekahouse 🤝 собрали вам исчерпание лимитов + кто даёт / не даёт. Занимательная и наглядная картинка получилась Учитывая оперативку по исчерпанию госпрограмм и скрины выше... Особо задумчивыми щас ходят неуспевшие IT-шники? Хотя и льготка с семейкой, не дают скучать. Каждый день новости… Сегодня вон УБРиР, не дожидаясь кончика семейного лимита, поставил новые заявы на стоп Перед глазами, почему-то, картинка с напёрстками: Льготка, Семейка, ИТ... Кручу-верчу, ипотеку взять хочу 🤯 @iliilitop

Наши задачи. Транспортная программа до 2030 г. Часть I В конце 2023 г. я поставил задачу разработать базовые отраслевые программы развития Москвы до 2030 г., а по некоторым отраслям — и на более дальнюю перспективу. Наиболее амбициозная — модернизация и развитие транспортной системы столицы до 2030 г. Москве уже удалось превратить городской транспорт в предсказуемый, доступный, комфортный и безопасный. Наша цель — сделать одну из лучших транспортных систем в мире основой для развития лучшего города Земли. О наиболее важных и интересных программах обязательно расскажу вам в серии постов, которые будут опубликованы в ближайшее время

Ужесточение мер ЦБ привело к сокращению ипотечных кредитов. Снижение выдач ипотечных кредитов в первую очередь связано с изменением условий по госпрограммам в сочетании с ужесточением макропруденциальных мер Банка России. ЦБ продолжает использовать свою коронную стратегию по стабилизации экономики и начинает воздействовать на кредитование во всей строительной отрасли. По итогам января 2024 года Сбербанк выдал всего 38 тысяч ипотечных кредитов, что существенно меньше, чем в предыдущих периодах. • В декабре 2023 года было выдано 126 тысяч кредитов, а в среднем за август-декабрь 2023 года - 137 тысяч кредитов в месяц. В ответ на ужесточение мер Сбербанк уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом.

⚡️Попытка №2 - Сбер сегодня таки начинает сворачивать, им же развязанное Ипотечное Иго Напомню, пару недель назад ребята неосторожно слили инфу, что готовятся менять условия для продаж по госипотеке Но тут же закричали, мол, ай – ошибка / тест Но, в отличие от других, я утечку не удалял. Ибо было очевидно, что проработанные таблицы и условия – не могут быть просто ошибкой. Это серьёзная подготовка десятка сотрудников И вот... Сбер с сегодня (19.02) выкатывает новые условия на новострой Суть: ▪️ В лоб снижается % оброка (комиссии от застроя Сберу за выдачу госипотеки). Так, для получения базовой ставки по госпрограмме, вместо 7,5-11,5% комиссии, нужно будет отстегнуть банкстерам всего 3,9–4,6% суммы кредита ▪️Если же застрой участвует в программе Комплексный Продукт* от Сбера, и покупателю норм базовая госипотечная ставка - то комиссии допом вообще не будет ▪️Супер-Вишня на тортике – появилось требование Сбера: Не допускается корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии. Читай – застроям низя завышать стоимость хаты ⚠️ *Комплексный Продукт - это когда застрой готов трансформировать льготные ставки своего проектного финансирования в льготные ставки для покупателей. Т.е. застрой перераспределяет часть своего скидона по кредиту, в пользу покупашки. Да, всё равно придётся делиться, но зато не нужно будет ломать башню из каких статей модели дёргать бабло на оброк Вжух... Откат выглядит круче, чем прошлый «слив». Хотя, конечно, пацаны не извиняются 🔥 @iliilitop

❗️Сбербанк уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом. @ria_realty

Оперативка исчерпания госипотеки по РФ - намекает, что гайки и остывание с начала 2024 дало шанс дотянуть до конца программ льготки и семейки. Без выделения новых лимитов Но не без перераспределений меж банкстерами... А вот IT-шке без добавки, красиво до финала не долететь. И тут одним перераспредом лимитов не обойтись Знаю, что вам интересно посмотреть исчерпание по конкретным игрокам. Уже готовлю. Поделюсь 🤝 @iliilitop

💬 От подписчика: В ЖК Ясный кидают дворников на деньги, поэтому в УК ВЫСОТА-СЕРВИС никто не идёт работать. Тракторист сбежал, на телефон не отвечает 😜 ЮАО Москва. Подписаться