حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

راز خطوط قرمز و سفید پرچم آمریکا🇺🇲 (لطفا تا انتها بخوانید، حکمت آمیزه) ❌ دو روزی بود که لامپ اتاقِ شرکت مشکل پیدا کرده بود. یکی از بچه های فنی مهندسی که مسیحی هم هست اومد برای تعمیر. 🔹در حال کار کردن، بمن گفت: از جنگ و توافق چه خبر؟! 🔸گفتم: فعلاً که توی آتش بسیم 🔹لبخندی زد و گفت: پرچم آمریکا رو که دیدی؟! یه سری خط های قرمز و سفید داره. میدونی معنیش چیه؟ 🔸گفتم: نه 🔹گفت: سفید یعنی صلح، قرمز یعنی جنگ. آمریکا سیاست اصلیش اینه: با هرکشوری که درگیر میشه هی جنگ میکنه، هی صلح میکنه و اینکار رو از بس ادامه میده که طرف رو از پا بندازه. 🔸گفتم: چه جالب! خب غیر از ما، کجاها اجراش کرده؟ 🔹گفت: همه جا. اصلاً تشکیل دولت آمریکا اینجوری بوده. اون زمانی که متجاوزا اومدن توی سرزمین آمریکا، جمعیت سرخ پوستا خیلی بیشتر از اونا بود و میتونستن متجاوزا رو بندازن بیرون. متجاوزا شروع کردن به جنگ، بعدش با یه سری سرخ پوستا صلح کردن. دوباره یه سریشون رو کشتن و تا سرخ پوستا اومدن متحد شن دوباره صلح رو مطرح کردن. همینجوری با دورِ باطلِ جنگ و صلح اکثریت سرخ پوستا رو کشتن. 🔸گفتم: قضیه داره جالبتر میشه! دیگه؟ 🔹گفت: این دفعه به پرچم آمریکا دقت کن. بالاش با خط قرمز شروع میشه، پایینش هم با خط قرمز تموم میشه. میدونی یعنی چی؟ 🔸گفتم: نه! یعنی چی؟ 🔹گفت: یعنی اصل، جنگه. اونا با جنگ، کارشون رو شروع میکنن و با جنگ هم تموم میکنن. این وسط خطوط سفید فقط تله است. جنگ اول یعنی شروع تجاوز به اون کشور و جنگ آخر هم یعنی نابودی اش. 🔸گفتم: دمت گرم. یه سوال، ایران رو تونستن با این سیاست زمین بزنن؟ 🔹گفت: خبر خوب و بد. خبر خوب اینه که تنها جایی که موفق نشدن ایرانه، تازه سوخت هم دادن. خبر بد هم اینه که بیشرفا هنوز ناامید نشدن! 🔸گفتم: راه شکستشون چیه؟ 🔹گفت: معلومه! وقتی سفیدند تو قرمز باش 🔸گفتم: یعنی چی؟ 🔹گفت: با شروع تجاوز که باید بزنی پدرشو دربیاری. اما اونجایی که رفت روی خط سفید، اتفاقاً اونجا باید بیشتر خون مالیش کنی. 🔸گفتم: چرا؟ 🔹گفت: چون حتماً یه مرضی پیدا کرده که داره ازت وقت تنفس میگیره. تازه انتظارش هم اینه که گاردت رو بیاری پایین. اینجاست که باید بزنی بلند نشه 🔸گفتم: تا کِی؟ 🔹گفت: تا زمانی که دیگه از خط سفید نتونه بره تو خط قرمز. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy

پست دلتنگی 🥀 دلم برای صدایی که میگفت 'خوش به حالتون که بنده رو میبینید و دوست دارید،من شما را نمیبینم اما دوستتون دارم' تنگ شده. 😔 #رهبر_شهیدم 🖤 این چند ماه روزی نبود از فراغت درد نکشم. 🥀 باورم دیگه پدرمون نداریم و نخواهیم داشت، خیلی دردناک. 😞 رهبر عزیزمان شما تنها دلخوشی همه ما بودید، در نبود فراغت شما چه کنیم؟ 😭💔 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: جمع خواسته‌های متعدد در یک دادخواست، ملاک صلاحیت دادگاه نیست/ صلاحیت دادگاه صلح تا سقف یک میلیارد ریال برای هر خواسته به صورت مستقل شماره نظریه: ۷/۱۴۰۵/۷۶ تاریخ نظریه: ۱۴۰۵/۰۳/۱۸ موضوع: در دادخواستی که خواسته‌های متعددی مطرح شده و هر خواسته کمتر از یک میلیارد ریال است، اما مجموع آنها بیش از یک میلیارد ریال می‌باشد، مرجع صالح دادگاه صلح است یا دادگاه عمومی حقوقی؟ ✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: اولاً: طرح دعاوی متعدد در یک دادخواست صرفاً با لحاظ شرایط قانونی امکان‌پذیر است. ثانیاً: با توجه به بند ۱ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲: · دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد ریال در صلاحیت دادگاه‌های صلح می‌باشد. · ملاک تعیین صلاحیت، مبلغ موضوع خواسته یا مبلغ تقویم شده در دعاوی مالی مستلزم تقویم است. نتیجه: با فرض مرتبط بودن دعاوی موضوع سؤال، از آنجا که هر یک از این دعاوی تا نصاب مقرر در بند ۱ ماده ۱۲ می‌باشد و با توجه به اصل استقلال دعاوی، نصاب هر یک از خواسته‌ها مستقلاً ملاک تعیین صلاحیت است و نه جمع مبالغ دعاوی مرتبط مطروحه در یک دادخواست. به همین سبب رسیدگی به این دعوا در صلاحیت دادگاه صلح است. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy

پارک نمودن وسیله نقلیه در مشاعات ساختمان از مصادیق مزاحمت ملکی است. 🚗🏢 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy

در چه صورت بدهکار مالی زندانی می‌شود؟ 🧐⚖️ بر خلاف تصور رایج، صرف بدهکار بودن در سیستم قضایی ایران جرم محسوب نشده و مجازات زندان ندارد. حبس بدهکار مالی یک اقدام استثنایی و آخرین راهکار قانونی است که تنها در شرایط خاص و برای اعمال فشار جهت پرداخت بدهی، نه به عنوان مجازات، در نظر گرفته شده است. 🚫🔒 بر اساس قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، زندانی شدن بدهکار منوط به احراز همزمان چند شرط است: ۱. وجود حکم قطعی دادگاه ⚖️: ابتدا باید از سوی دادگاه به پرداخت بدهی محکوم شده باشید. ۲. صدور و ابلاغ اجراییه 📜: پس از حکم، اجراییه به شما ابلاغ می‌شود. ۳. تمکن مالی و استنکاف از پرداخت 💰: با وجود تمکن مالی و داشتن اموال قابل شناسایی، از پرداخت بدهی خود خودداری کنید. ۴. درخواست طلبکار 📢: خود طلبکار به طور رسمی درخواست حبس شما را مطرح کند. ۵. عدم ارائه دادخواست اعسار 🚫📄: ظرف ۳۰ روز پس از ابلاغ اجراییه، دادخواست اعسار (ناتوانی در پرداخت) ارائه نکرده یا دادخواست شما رد شده باشد. نکته مهم: 📌 عدم شناسایی هیچ گونه مالی از بدهکار، یکی از شرایط اصلی برای اعمال حبس است. به عبارت دیگر، قانون به دنبال زندانی کردن بدهکاری است که پول دارد اما نمی‌دهد 💸، نه کسی که واقعاً پول ندارد. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🇮🇷 تلگرام 📱 https://t.me/laweasy"}

آقا جان شفاعت کن مارا 🤲🕊️ ای شفیع خوبان عالم 🌟 امام شهیدم 💔🕌 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy

🔷 شخصی در نتیجه حملات جنگنده‌های کشورِ وحشی و بی‌فرهنگ آمریکا به میدان آزادی تهران زخمی شده اما دو روز بعد ثابت می‌شود که وی با ارسال پیامکی به شبکه تروریستی اینترنشنال، از حملات آمریکا به کشورمان حمایت کرده و خواستار تشدید آن شده است. آیا در این حالت وی می‌تواند دیه خود را مطالبه نماید؟ 🔸در این راستا در ماده ۴۸۷ قانون مجازات اسلامی آمده است: «اگر شخصی به قتل برسد و قاتل شناخته نشود... دیه از بیت المال پرداخت می گردد» و رأی وحدت‌ رویه شماره ۷۹۰ مورخ ۱۳۹۹/۴/۱۰ هیئت عمومی دیوان عالی کشور نیز حکم مقرر در این ماده را به جنایات مادون قتل تسری داده است. 🔸در این موارد با توجه به اینکه مرتکب جرم (خلبانِ آمریکایی) عملاً در حکم شخص ناشناس محسوب می‌شود، با در نظر گرفتن ماده فوق و همچنین رأی وحدت رویه یادشده، پرداخت دیه باید از بیت المال انجام شود که در این راستا دادستان مکلف است بر طبق ماده ۸۵ قانون آیین دادرسی کیفری پرونده را برای صدور حکم مقتضی در خصوص دیه به دادگاه کیفری صالح(حسب میزان دیه مجنی علیه، دادگاه کیفری دو یا کیفری یک) ارسال نماید. 🔸خاطرنشان می‌شود که در این موارد شمول قاعده «اقدام» بر موضوع و عقیده به عدم تعلق دیه به ایشان به دلیل حمایت وی از حملات آمریکا به کشورمان منتفی است زیرا علاوه بر اینکه وی در زمان ارسال پیامک قصد درخواست حمله به خود را نداشته، رابطه سببیتی نیز میان درخواست وی و حمله انجام شده موجود نیست زیرا خلبان در هنگام حمله از مقام مافوق خود تبعیت نموده و نه از پیامک ارسالی بزه دیده! 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 👇👇👇

📝 پوستر راهنمای جامع ثبت ادعا 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

🔴موارد عزل قیم در قانون مدنی اگر قیم صلاحیت لازم برای اداره امور مولی‌علیه را نداشته باشد، قانون اجازه عزل او را داده است. بر اساس مواد ۱۲۴۸ تا ۱۲۵۲ قانون مدنی، قیم در این موارد عزل می‌شود: - نداشتن یا از دست دادن صفت امانت - محکومیت قطعی در جرایمی مثل سرقت، خیانت در امانت، کلاهبرداری، اختلاس و… - محکومیت به حبس به‌نحوی که نتواند امور مالی مولی‌علیه را اداره کند - ورشکستگی - ناتوانی یا بی‌لیاقتی در اداره اموال مولی‌علیه - جنون یا فقدان رشد همچنین اگر قیم در امور مالی یا نسبت به شخص مولی‌علیه مرتکب جرم شود، دادگاه می‌تواند موقتاً قیم دیگری تعیین کند. در مورد خانم مجردی که به عنوان قیم انتخاب شده، اگر بعد از قیمومت ازدواج کند، باید ظرف یک ماه این موضوع را به دادستان اعلام کند؛ در غیر این صورت، امکان درخواست عزل او وجود دارد. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

✅تعارض دستورالعمل بانک مرکزی با قانون صدور چک 🔹معاونت حقوقی ریاست جمهوری، الزام دیده شده در مفاد بند ۶ ذیل ماده ۶ “دستورالعمل حساب جاری (ریالی) و ضوابط اجرایی ماده ۶ اصلاحی قانون صدور چک” (موضوع بخشنامه شماره ۱۶۱۲۰۸/۰۴ تاریخ  ۱۴۰۴/۰۷/۰۶ بانک مرکزی) مبنی بر اینکه «کارسازی چک منوط به ثبت صدور، دریافت و انتقال آن در سامانه صیاد است» و در غیر این صورت، فاقد اعتبار بوده را در تعارض با قانون صدور چک که «صراحتاً از فقدان اعتبار صدور و پشت‌نویسی چک سخن گفته»، اعلام نموده و اصلاح آن را منوط به طی تشریفات قانونی بیان کرده است. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

🔴نکات کلیدی و مراحل قانونی مطالبه اجرت المثل 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

🔴 تفاوت ۲ مفهوم «اذن» و «اجازه» در یک نگاه 🔴 اذن ✅ اعلام قبلی رضایت به انجام یک عمل حقوقی ✅ پیش از اقدام شخص، صادر می‌شود ✅ مثل: پدر به فرزند خود اذن می‌دهد خانه را اجاره دهد ✅ عمل شخص از ابتدا دارای مشروعیت و اثر حقوقی است ✅ اذن‌دهنده می‌تواند اذن را قبل از عمل پس بگیرد (قابل رجوع است) 🔴 اجازه ✅ تأیید پس از انجام یک عمل حقوقی بدون مجوز قبلی ✅ مثال: فرزند بدون اذن پدر خانه را اجاره می‌دهد و پدر بعداً آن را اجازه می‌دهد ✅ عمل در ابتدا غیرنافذ است، ولی با اجازه، اثر حقوقی پیدا می‌کند ✅ اجازه قابل رجوع نیست؛ چون تأیید عمل انجام‌شده است 📌به طور خلاصه: اذن یعنی «پیشاپیش اجازه دادن»؛ ولی اجازه یعنی «بعد از انجام، تأیید کردن». * راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان * 🔸بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند. 🔸در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. 🔸لازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

▪️ دعوت اسکودا دعوت از وکلا و کارآموزان وکالت برای حضور در آیین‌های تشییع و وداع با رهبر شهید 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy

🔴جبران خسارت در لغو ناگهانی پرواز توسط شرکت هواپیمایی برابر مقررات سازمان هواپیمایی کشوری، در صورت تأخیر بیش از ۴ ساعت پرواز داخلی، شرکت هواپیمایی موظف به ارائه وعده غذایی گرم، نوشیدنی و در صورت نیاز، اقامت شبانه رایگان است. چنانچه پرواز به دلیل تقصیر شرکت (نه شرایط قهری مانند آب و هوا) لغو شود، مسافر می‌تواند علاوه بر استرداد کامل بهای بلیط، تا ۵۰ درصد خسارت نیز دریافت کند. مدارک شامل بلیط و رسید هزینه‌های اضافی (مانند تمدید هتل) است. برای پیگیری، ابتدا از مسئول فرودگاه درخواست کتبی علت لغو پرواز را بگیرید. سپس به سازمان بازرسی هواپیمایی یا اداره کل حقوقی وزارت راه شکایت خود را ثبت کنید. در موارد کلان، به دادگاه حقوقی مراجعه نمایید. * راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان 🔸بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند. 🔸در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. 🔸لازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

نکته ی حقوقی قراردادی آیا می‌ توان یک قرارداد دست‌ نویس برای پیش‌ فروش نوشت و بعداً سند رسمی تنظیم کرد؟ پاسخ کوتاه : خیر؛ این تصمیم می‌ تواند یکی از پرهزینه‌ ترین اشتباهات حقوقی باشد. طبق قانون جدید، قرارداد پیش‌ فروش زمانی آثار کامل حقوقی دارد که به‌صورت رسمی تنظیم و در سامانه مربوط ثبت شود. صرف تنظیم یک قرارداد عادی یا دست‌ نویس، برای خریدار حق مالکیت ایجاد نمی‌کند. اگر فروشنده یا سازنده بعداً همان ملک را به شخص دیگری با سند رسمی منتقل کند، قرارداد عادی شما ممکن است نتواند از حق مالکیت تان حمایت کند و در عمل با مشکلات جدی مواجه شوید. اما خطر اصلی اینجاست ! ممکن است شما امروز سرمایه خود را پرداخت کنید، سازنده با همان سرمایه پروژه را تکمیل کند، اما در زمان مطالبه تحویل ملک، به دلیل رسمی نبودن قرارداد، نتوانید به نتیجه‌ ای که انتظار دارید برسید. در چنین شرایطی، ممکن است تنها امکان مطالبه وجه پرداختی برای شما باقی بماند؛ آن هم پس از گذشت زمان و کاهش ارزش پول. 🔹 راهکار چیست؟ تا زمانی که قرارداد پیش‌ فروش به‌ صورت رسمی تنظیم و ثبت نشده است، از پرداخت وجه خودداری کنید و قبل از امضا یا پرداخت، قرارداد را توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی کنید. بنابراین : یک امضای عجولانه یا پرداخت زود هنگام، ممکن است سرمایه چندین ساله شما را در معرض خطر قرار دهد. در معاملات پیش‌فروش، ابتدا قرارداد رسمی و ثبت قانونی؛ سپس پرداخت وجه. * راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان * 🔸بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند. 🔸در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. 🔸لازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

نکته حقوقی قراردادی قبل از پیش‌ خرید ملک، استعلام وضعیت ثبتی را فراموش نکنید. 🔹️یکی از مهم‌ ترین اقدامات پیش از انعقاد قرارداد پیش‌ فروش ساختمان، بررسی وضعیت حقوقی و ثبتی ملک است. بسیاری از اختلافات و دعاوی ملکی ناشی از آن است که خریدار بدون استعلام و صرفاً بر اساس اظهارات فروشنده اقدام به معامله کرده است. 🔹️نخستین شرط یک پیش‌ خرید مطمئن، تنظیم قرارداد رسمی مطابق قانون پیش‌ فروش ساختمان است؛ زیرا در معاملات رسمی امکان بررسی دقیق وضعیت ملک و سوابق ثبتی آن وجود دارد. 🔹️پیش از امضای قرارداد، اطلاعات ملک را از طریق سامانه کاتب، سامانه جامع املاک و سامانه ثبت الکترونیک اسناد بررسی کنید. این استعلام‌ ها می‌تواند وضعیت مالکیت، سوابق ثبتی و وجود موانع قانونی انتقال را مشخص کند. 🔹️از طریق این بررسی‌ها می‌توان از بازداشت نبودن ملک، در رهن نبودن آن، موقوفه نبودن و همچنین نبود هرگونه محدودیت قانونی برای انتقال رسمی اطمینان حاصل کرد. بنابراین : پیش از پرداخت هر گونه وجه یا امضای قرارداد پیش‌ فروش، از وضعیت ثبتی و حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید؛ زیرا یک استعلام ساده می‌تواند از خسارت‌ های سنگین مالی و سال‌ ها پیگیری قضایی جلوگیری کند. * راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان * 🔸بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند. 🔸در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. 🔸لازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

✅ دفاع در قبال اعتراض ثالثِ شرکت های بیمه در احکام کیفری متضمن پرداخت دیه 🖊️در مواردی ممکن است فردی با طرح شکایتی به طرفیت کارفرما یا پیمانکار یا هر دوی آنها، پرونده ای را در مرجع صلاحیتدار کیفری در رابطه با حوادثی مانند سقوط آسانسور و یا حوادث ناشی از کار و... مطرح کرده باشد و مآلاً دادگاه مرجوع الیه، مبادرت به صدور حکم بر محکومیت آنها بر مبنای میزان تقصیر یا محکومیت یکی از آنها بر مبنای نظریه کارشناسی صادر کرده باشد و مآلاً محکوم علیه به لحاظ اینکه دارای بیمه نامه مسئولیت مدنی است، جهت دریافت دیه موضوع حکم و پرداخت آن به زیان دیده، به شرکت بیمه ذی ربط مراجعه کرده باشد و مآلاً شرکت مرقوم، با استناد به ماده 50 "قانون بیمه اجباری خسارت خسارات وارد شده بر شخص ثالث" (مصوب 1395/02/20) با اعتراض ثالث نسبت به حکم صادره، درخواست رسیدگی و فسخ دادنامه را از دادگاه صادر کننده حکم قطعی کرده باشد. 🖊️در این موارد چنانچه به عنوان وکیل یکی از اصحاب دعوی اصلی، در پرونده دخالت داشته باشیم، برای دفاع در قبال دعوی اعتراض ثالثِ شرکت بیمه نسبت به حکم قطعی صادره باید به دفاعی به شرح آتی متوسل شویم: " اعترض ثالث در امور کیفری، محدود به نصوص قانونی پیش بینی شده در محدوده ماده 215 قانون مجازات اسلامی و ماده 148 قانون آئین دادرسی کیفری است و خارج از مقررات این مواد و ایضاً مفاد رأی وحدت رویه شماره 818 مورخ 1400/10/07 هیأت عمومی دیوان عالی کشور، امکان اعتراض ثالث به احکام قطعی دادگاه های کیفری وجود ندارد. از طرفی مقررات ماده 50 " قانون بیمه اجباری خسارت خسارات وارد شده بر شخص ثالث" صرفاً ناظر بر حوادث ناشی از تصادم وسایل نقلیه موتوری است و نمی توان مقررات این ماده را که برای شرکت های بیمه در زمینه حوادث و سوانح رانندگی وضع گردیده را به سایر حوادث و سوانحی که در غیر موارد تصادم وسایل نقلیه موتوری، رخ می دهد تسرّی داد؛ بنا علهذا نظر به اینکه دعوی اعتراض ثالث مطروحه به کیفیت معنونه، قابلیت استماع و رسیدگی را نداشته لذا از دادگاه محترم استدعای صدور قرار عدم استماع دعوی اعترض ثالث مطروحه را دارم: 🖊️بدین ترتیب با چنین دفاعی می توان سدّی در قبال دعوی اعتراض ثالث شرکت بیمه ایجاد و از رسیدگی به چنین دعوایی جلوگیری کرد. * راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان * 🔸بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند. 🔸در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. 🔸لازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗

💢چنانچه در قراردادی، حق فسخ در صورت عدم پرداخت چک پیش‌بینی شده باشد، آیا با تعویض چک‌های موضوع قرارداد، حق فسخ همچنان باقی است یا از بین می‌رود؟ نشست قضایی 📍 آدرس کانال در پیام‌رسان‌ها: 📲👇 🇮🇷 سروش 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 ایتا 📱 https://eitaa.com/laweasy 🔗 🇮🇷 بله 📱 http://ble.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 روبیکا 📱 http://rubika.ir/laweasy 🔗 🇮🇷 تلگرام 📱 https://splus.ir/laweasy 🔗