ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
الذهاب إلى القناة على Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
تُعد قناة ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 12 119 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 083 في فئة العقار العقاري والمرتبة 53 090 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 12 119 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 22 أكتوبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -31، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -3، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 8.53%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 4.79% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 034 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 581 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 5.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 23 أكتوبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
12 119
المشتركون
-324 ساعات
-557 أيام
-3130 أيام
أرشيف المشاركات
Никогда такого не было и вот опять: Горьковскую частично закроют зимой из-за ремонта эскалатора
⏰ С 18 декабря 2024 года по 25 февраля 2025 года по будням вестибюль будет закрыт для входа с 8:10 до 9:50, а вечером, с 17:00 до 19:00, доступ будет ограничен.
18 и 19 января 2025 года станция будет работать только на выход.
Тут только одна эмоция — 🤯
Оставляйте под постом.
Семейная ипотека: что изменится?
📌 Напомним нынешние условия:
• ставка: 6%;
• максимальная сумма кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;
• первоначальный взнос: от 20%;
• для семей с детьми, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет.
Общий лимит для всех банков на «Семейную ипотеку» — 6,25 трлн руб. до конца этого года (из них, по данным на начало декабря, осталось 347 млрд руб.).
✅ Что будет в 2025 году?
◾️Увеличат лимит на 2,4 трлн руб.
◾️С 15 декабря 2024 года начнет работать новый способ распределения квот на выдачу ипотеки между банками: при наличии общего неиспользованного лимита организации смогут оформлять кредиты автоматически. Это позволит избежать приостановки выдач ипотеки. Так как сейчас квоты распределяют в ручном режиме, поэтому процесс небыстрый и иногда складываются ситуации, когда кредиты по «Семейной ипотеке» какое-то время не выдаются.
◾️Также в 2025 году планируется отказаться от индивидуальных квот и оставить только общую 👉🏻каждый банк будет выдавать льготную ипотеку в соответствии со спросом.
◾️ Когда банки исчерпают лимит на 95%, оставшиеся 5% будут распределять прежним способом и исходя из количества выданных кредитов за последние шесть месяцев.
◾️ Следующим шагом будет введение лимита сразу до конца 2030 года.
✅ Вырастет ли ставка по программе «Семейной ипотеки»?
Из недавнего заявления главы Минфина Антона Силуанова можно сделать вывод, что ставку повышать не будут 🙅🏼♀️
Но вероятность ужесточения условий есть. Например, увеличение первого взноса.
Остались вопросы? Оставляйте их в комментариях, наши специалисты ответят ❤️
Квартира дня с отделкой, мебелью и кухней 🔥 10 минут до метро
📍метро Девяткино
10 минут пешком до метро
Рядом два выезда на КАД — удобно для тех, у кого есть авто.
🔨 Планировка и отделка
Однокомнатная квартира с нишей для гардеробной 👌🏻
Кухня и спальня комфортной площади. Из спальни есть выход на балкон.
В квартире совмещённый, но вместительный санузел.
Квартира сдаётся с отделкой под ключ, мебелью и кухней 🔥
✅ Что внутри
• закрытая территория с видеонаблюдением
• детский сад 👧 во дворе
• продуманные детские площадки
• соседский центр для мероприятий
• дизайнерские холлы, колясочные и паркинг 🚗
• собственный спортивный зал
• магазины и кафе прямо в доме
✅ Что снаружи
30 минут пешком до парка и 30 минут на авто до популярного Охта Парка. Буквально в нескольких минутах ходьбы расположилась красивая пешеходная аллея для прогулок 🌱
Расчёт
🟢 Ставка 3,32% до сентября 2025 года, потом переход на рыночную ставку
Первоначальный взнос 1 500 000 руб
Ежемесячный платёж 26 000 руб
Нажимайте ➕, чтобы узнать больше информации о комплексе и квартире.
Малоэтажный комплекс с уютной атмосферой 😍🔥
📍Всеволожск
🚘 5 минут на машине до ж/д станции Всеволожская
Неподалеку находится благоустроенный парк с прудом, а в 4 км от комплекса – красивый песчаный пляж 😍
✅ Что внутри?
• собственный коворкинг и бесплатная фитнес-студия для жильцов комплекса 🧘🏼♀️
• спортивные и детские площадки на закрытой территории
• скверы для отдыха 🌳
• оборудованный паркинг 🚗
• детский сад на территории
• кладовые для хранения вещей
✅ Что снаружи?
Рядом с комплексом находится вся необходимая социальная инфраструктура – школы, детские сады, поликлиники, больницы, гипермаркеты, торговые центры ✔️
А за 15 минут на машине можно добраться до живописных Колтушских высот ✨
🔨 Квартиры
Реализовано 18 планировок. Например, квартиры с мастер-спальней.
Высота потолков – до 3 метров. Также в квартирах витражное остекление и французские балконы 🙌🏻
🟢 Стоимость квартир
Евро двухкомнатные
от 9,4 млн руб.
Евро трёхкомнатные
от 11,3 млн руб.
Евро четырехкомнатные
от 16,3 млн руб.
Евро пятикомнатные
от 20,7 млн руб.
Нажимайте ➕, чтобы получить подробности о комплексе и варианты планировок.
📣 С 1 января 2025 года начнёт действовать новый стандарт ипотечного кредитования
Центробанк введёт единый ипотечный стандарт, чтобы снизить риски заёмщиков и банков.
Какие будут изменения?
▪️Больше нельзя будет использовать ипотеку с кешбэком
Такая ипотека была выгодна тем, что часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки.
Но ипотеку с кешбэком отменили почти все застройщики ещё полгода назад.
▪️ Банкам рекомендовано не выдавать кредиты на сумму более 80% от справедливой стоимости залога
Исключения составляют случаи, при которых банку известно, что заёмщик в скором времени погасит долг, например, за счёт материнского капитала или продажи другого жилья.
То есть теперь зайти в ипотеку с первым взносом 15% будет сложнее 😐
▪️ Банкам запрещено брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья
🙄 Пункт самый неприятный из всех.
Сейчас можно взять ипотеку со ставкой 16% вместо 25%. При этом стоимость самой квартиры может вырасти на 10-15%, но в финальной переплате ставка меньше выиграет.
К чему это приведёт? Предполагаем, что застройщики повысят цены на все квартиры, не только на те, которые берутся в ипотеку, чтобы давать такие ставки без удорожания.
▪️Ипотечные деньги должны лежать на эсерок-счетах, если речь идёт о договоре долевого строительства
То есть сниженные ставки на первые пару лет не уберут как минимум для готовых жилых комплексов. Но интересных программ станет меньше, вроде ипотеки с платежом 1 рубль до окончания строительства.
Стандарт пока не является законом, это только лишь норматив. Вступит он в силу 1 января 2025 года. Но мы-то понимаем, что сделать норматив законом проще простого.
👉🏻 А на данный момент есть большое количество инструментов для покупки квартиры мечты. Обязательно записывайтесь на консультацию — повыбираем, посчитаем и остановимся на лучшем способе покупки.
Наши консультации бесплатны и очень приятны ❤️
Квартира дня с чистовой отделкой и ставкой 5,5% 🔥
📍20 минут на машине до м. Проспект Ветеранов
🔨 Планировка
Двухкомнатная квартира евроформата с просторной кухней-гостиной и двумя спальнями.
Для комфортного проживания небольшой семьи предусмотрен раздельный санузел.
А в одной из спален имеется балкон ✨
🎁 Квартира с уже готовой отделкой ✔️
✅ Что внутри?
• на территории собственные школа и детский сад
• через весь квартал протянуты широкие пешеходные бульвары
• зелёные дворы-парки с современными детскими и спортивными площадками, а также местами для отдыха
• на первых этажах магазины, кафе и другие сервисы
• общественное пространство более 5700 м² для спорта, игр и отдыха на свежем воздухе 😍
✅ Что снаружи?
Комплекс находится в уютном районе с развитой инфраструктурой и пространствами для отдыха ✨
А за 20 минут на машине можно добраться до Петергофа с его дворцами и парками 🌳
🟢 Расчёт
Первый взнос 1 745 429 руб
Ставка 5,5% по семейной ипотеке
Платёж 39 641 руб/мес
Нажимайте ➕, чтобы получить подробности о квартире и больше информации о комплексе.
+1
Преодолеваем все препятствия 🤌
📌 Больше отзывов о нашей работе тут.
+5
Куда поехать на январских? 🎄
Собрали подборку банных комплексов для ценителей релакс-отдыха 🧖🏼♀️✨
◾️Мастерская пара
📍 Большой проспект П.С., 84
панорамный банный комплекс с сенными комнатами, авторскими парениями и СПА-программами
◾️ZIWA SPA
📍 Всеволожский район, Юкковское сельское поселение
четыре СПА-домика с готовыми программами на берегу Медного озера
◾️Дегтярные бани
📍 Дегтярная, 1А
классические бани с женскими, мужскими и индивидуальными парными
◾️ ОНТАКАІ
📍 Людмилы Кедриной, ст. 14
комплекс на территории Охта Парка с термальной зоной, кедровыми парными и бассейном под открытым небом
◾️Грелка
📍 Шаврова, 26
камерное банное пространство для женщин с финской сауной, хаммамом, массажем и зоной отдыха
◾️Brooms
📍Лермонтовский пр-т, 43/1
традиционная русская баня в современном прочтении
А у вас есть традиция посещать баню в новогодние праздники?
❤️ — даа
👍🏻 — нет, но захотелось!
Квартира дня с отделкой под ключ 🎁
📍 Южная часть Кронштадта
На транспорте 30 минут до метро Беговая
🔨 Планировка
Уютная однокомнатная квартира с просторной кухней-гостиной и увеличенными окнами.
Из комнаты есть выход на лоджию🪴
В квартире раздельный санузел для большего комфорта.
Квартира сдаётся с отделкой под ключ 🎁
✅ Что внутри
• малоэтажный комплекс
• закрытые от машин дворы
• детские, спортивные и площадки для отдыха
• пешеходный бульвар и общественные места с арт-объектами
• на первых этажах магазины, кафе и бытовые сервисы 🛍️
• детские сады и лицей
✅ Что снаружи
Город с богатой историей, Финский залив с набережными для прогулок и малоэтажная продуманная застройка.
Расчёт
🟢 Рассрочка
Первый взнос 2 350 000 руб
Второй платёж через 12 месяцев — 2 350 000 руб
Остаток до декабря 2026 года.
Нажимайте ➕, чтобы узнать подробности о комплексе и квартире.
+1
📌 Большой Смоленский мост будет готов к 2028 году ✍🏻
Он расположится между Володарским мостом и мостом Александра Невского, на самом длинном отрезке Невы в городской черте, где нет переправ.
🗓️ Ранее окончание строительства планировалось к 2029 году.
При этом на прошлой неделе глава КРТИ Евгений Варов заявил, что запуск всего комплекса — вместе с развязками на проспекте Обуховской Обороны, Октябрьской набережной и Дальневосточном проспекте — запланирован на 2027 год 🔥
Жилой комплекс с классной рассрочкой 10/90 🔥 Цены от 3,4 млн руб
📍Новоселье
Ближайшая станция метро Проспект Ветеранов
До центра Петербурга — около 40 минут на авто
✅ Что внутри
• закрытый двор без машин, зелёный сквер и прогулочный бульвар
• сквозные парадные с колясочными
• детские сады и школа
• площадки для игр и места для тренировок и выгула собак
• многоуровневые паркинги
• торговая галерея на первых этажах
✅ Что снаружи
Благоустроенный пригород Санкт-Петербурга ❤️
В пешей доступности природный заказник Шунгеровский. Буквально в получасе на авто красивый Петергоф ⛲️
🔨 Квартиры
Классические и евро планировки. Есть квартиры с мастер-спальнями и удобными раздельными санузлами.
🟢 Условия покупки по рассрочке 10/90
Первый взнос 10%
Ежемесячный платёж до 30 мая 2026 года за однокомнатную 20 000 руб, за двухкомнатную 30 000 руб.
Остаток до 30 июня 2026 года.
Стоимость квартир:
Студии от 3,4 млн руб
Однокомнатные от 4,4 млн руб
Двухкомнатные евро от 5,2 млн руб
Двухкомнатные от 6,7 млн руб
Нажимайте ➕, чтобы узнать больше о комплексе и рассрочке.
+4
Где искать подарки близким 😱
Собрали для вас подборку магазинов, где можно отыскать подарок на любой вкус 🎁🙌🏻
▪️Vosk Place
для ценителей винтажности , посуды и элементов декора; здесь вы получите удовольствие и от самого пространства ✨
▪️Locali
шоурум локальных брендов: изделия ручной работы, дизайнерские украшения и одежда, натуральная косметика, товары для дома и многое другое
▪️Шоколадный бутик «Счастье» в Астории
сладкие подарки с особой эстетикой старинного Петербурга и абсолютно праздничной упаковкой — и все это в сказочном бутике напротив Исаакиевского собора
▪️Новогодний базар в ДЛТ
на шестом этаже универмага представят изысканные украшения, подарки, шоколад ручной работы; там же можно будет упаковать подарки в праздничную упаковку
▪️Крафт Базар в Севкабель Порту
на этом дизайнерском фестивале 20–22 декабря можно найти необычные подарки ручной работы: от керамики до коллекционных игрушек
А вы уже купили всем подарки?
😍 — да!
❤️ — в процессе
😁 — отстаньте, коплю на квартиру
📣 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении 23,5 млрд рублей из резервного фонда на IT-ипотеку
Айтишники 🕺
Квартира дня со ставкой 5,75% на весь срок 🔥 Отделка под ключ в подарок
📍 Московский район
Ближайшая станция метро Московская
Рядом с КАД — удобно передвигаться на авто 🚘
🔨 Планировка и отделка
Уютная однокомнатная квартира с лоджией 👌🏻
В квартире совмещённый вместительный санузел и просторный коридор.
Квартира сдаётся тся с отделкой под ключ 🎁
✅ Что внутри
• малоэтажный комплекс
• закрытые дворы без машин
• благоустроенный зелёный 🌱 пешеходный бульвар с собственной набережной и ресторанный комплекс
• для детей оборудуют детские площадки и построят 7 детских садов 👦 и 4 школы
• для любителей спорта будет организована спортивная зона и стадион
✅ Что снаружи
Выбраться погулять — легко. Петергоф, Пушкин, Павловск 🌳 станут любимыми местами посещений в выходные дни.
Расчёт
🟢 Ставка 5,75% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 1 350 000 руб
Ежемесячный платёж 30 800 руб
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше информации о квартире.
Уютный жилой квартал для семьи 😍
Это комплекс на севере с концепцией «город в городе» ✔️
📌 Сейчас уже готовы 10 домов c общественными пространствами на крышах, работает лингвистический центр образования для детей, состоящий из школы и детского сада 🏫
🌳 Благоустройство территории:
• бульвар с фонтанами ⛲️
• стадион
• беговые и велодорожки
• игровые детские площадки
• спортивные площадки с баскетбольным полем, теннисным кортом и кроссфит-площадкой
• общественные пространства для отдыха 🧘🏼♀️
И кроме этого 👉🏻 собственный хобби-рум для обучения, мероприятий и работы 🙌🏻
Сейчас в комплексе действуют классные программы рассрочек и семейная ипотека ✅
🎁 Все квартиры сдаются с уже готовой чистовой отделкой 🔑
Нажимайте ➕, чтобы получить подробности о комплексе и цены.
+2
Ещё один небоскреб 😱 В этот раз из отходов
В Петербурге показали проект небоскреба из отходов рядом с «Гаспром Ареной».
👉🏻 Предполагается, что построен он будет с помощью экотехнологий. Высота составит 500 метров.
Основание небоскреба — списанные танкеры и ткани, изготовленные из переработанных пластиковых бутылок. Для обеспечения его электроэнергией будут использоваться солнечные батареи. Также в нём будет работать система для опреснения солёной воды из залива.
В небоскрёбе могут разместиться офисы, гостиницы, парки развлечений, океанариум, сёрфинг- и дайвинг-центры, а также кино и театр.
Как вам такое?
❤️ - классно, забота об экологии
😐 - опять что-то непонятное придумали
