КОТЛОВАНЪ

На первом месте Москва. На втором - Питер. Не понял, екатеринбуржцы туда все переехали что ли?

Как сильно подорожало жилье за последние 10 лет? Очень часто, оценивая ситуацию на рынке жилья на длительном горизонте, мы оперируем собственным опытом, образами конкретных объектов недвижимости и отдельными примерами. У кого-то это истории взрывного роста цен в 2-3 раза, об этом часто говорят и приводят в пример. У других - не самые удачные покупки, о которых обычно молчат. Показатель «средняя цена 1 кв. м» часто не любят, навешивают на него ярлыки, вроде «температуры по больнице» и говорят, что эта цифра ничего не значит. Все потому, что «среднюю» начинают примерять на свой объект недвижимости. Но этот индикатор не предназначен для оценки какой-то квартиры. Средний показатель лишь фиксирует в моменте сложившиеся рыночные пропорции и позволяет на длительном горизонте оценить общее движение рынка. К примеру, вот динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в разных категориях: все квартиры, «малосемейки» (самые компактные квартиры советского периода постройки) и комнаты в коммунальных квартирах. И здесь, на горизонте 10 лет, средние показатели позволяют нам увидеть то, что в моменте не всегда было очевидно: ▪️10 лет назад «коммуналки» были самым дорогим продуктом на рынке жилья (по уровню цен за 1 кв. м). К 2018 году эта группа стала рыночным аутсайдером и последующее восстановление цен здесь было самым медленным. ▪️«Малосемейки» - демонстрируют похожую с комнатами динамику и существенно отстают от рынка. ▪️За 10 лет общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 62%, «малосемейки подорожали на 44%, а комнаты в коммунальных квартирах - лишь на 16%. Во многом, эти пропорции связаны со структурными изменениями и стремительным ростом числа студий на рынке. Сейчас уже студии на первичном рынке самый дорогой продукт на рынке жилья (за 1 кв. м). Причем это самые тесные студии, минимальной площади. В моменте это мало кого смущает, но большое видится на расстоянии. @reburg_ekb

Минстрой, для таких достаточно студии до 28 кв.м. А вам лишь бы запретить.

Рынок не верит в стройку. @REBURG

❗️Годовой прирост портфеля рублевых средств физлиц в банках в РФ к началу сентября ускорился до 30,8%, сохраняясь около максимумов за последние более 10 лет, сообщает Банк России.

"Сохраняющийся рост депозитных ставок продолжил оказывать поддержку сберегательной активности населения в августе. В последний летний месяц динамика портфеля рублевых средств физических лиц в банках почти полностью определялась ростом срочных вкладов при сокращении остатков на текущих счетах, и к началу сентября его годовой прирост ускорился до 30,8%, сохраняясь вблизи максимумов за последние более чем 10 лет", - говорится в обзоре.

Хотя неизменным остается определяющий вклад краткосрочного сегмента в годовую динамику совокупного депозитного портфеля, второй месяц подряд наблюдается заметный рост остатков на долгосрочных вкладах, вероятно, связанный с более выраженным повышением банками ставок по ним, отмечает ЦБ.

"В августе также

произошло заметное сокращение средств на валютных счетах.

Тем не менее в условиях ослабления рубля валютизация портфеля розничных депозитов немного возросла ‒ до 7,5% после 7,3% в июле", - говорится в материале.

#вклады

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ⚪️ На канале "Про хоумстейджинг с Шолпан" пишу о том, как сделать визуально дорогой интерьер с минимальным бюджетом и подготовить квартиру к продаже или аренде. 👉🏻 Показываю красивые и бюджетные интерьеры, рассказываю об обучении профессии хоумстейжера. ◾️КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🏢 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. 🗣️ Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 🔺@ConTrust24 - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 🗒 Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — команда юристов с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны. 🏛️ Рынок Недвижимости - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ 🛋️ Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать. Подборка организована DREAMSMM

НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ – ИДЕАЛЬНЫЙ ШТОРМ ! По мнению портала irn.ru, впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: • Впервые в истории рынок недвижимости так долго живет в условиях очень высокой ключевой ставки, и сейчас уже больше года «ключ» только растет. • в период недоступной рыночной ипотеки в 2015 и 2022 г. гг. застройщики получали мощную поддержку со стороны государства в виде льготных ставок, то сейчас льготной ипотеки практически нет. Ипотеку с господдержкой под 8% с 1 июля власти свернули полностью, из IT-ипотеки исключили столичные агломерации, что свело на нет весь смысл этой программы. Условия семейной ипотеки также были ужесточены, кроме того, по ней заканчиваются лимиты и не факт, что до конца года выделят новые • субсидирование ставок обходится бюджету в астрономические суммы. По данным Счетной палаты, только в 2021-2023 гг. на субсидирование льготных кредитов из казны было израсходовано 568.1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели планируется направить более 1.6 трлн • при таком раскладе рынку вряд ли стоит рассчитывать на расширение ипотечной господдержки. А вот ее снижение вполне возможно – с целью сокращения льготных программ до 25% от общего объема выдач, как считает необходимым Минфин • с января 2025 г. вступит в силу разработанный ЦБ Ипотечный стандарт, который должен положить конец таким популярным на первичном рынке маркетинговым предложениям, как субсидированная ипотека от застройщика, траншевая ипотека, ипотека с кэшбэком и т.п. То есть всем тем схемам, с помощью которых застройщики сейчас пытаются поддерживать продажи • Введение запрета на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м также усугубляет ситуацию с продажами. Малогабаритные студии, будучи самым дешевым предложением на рынке, в последние годы пользовались бешеным спросом – в основном со стороны инвесторов. Доля таких квартир в общем количестве ДДУ в Москве достигала 18%

Сильнее всего за III квартал цены на вторичку выросли в Казани В этом милионнике рост +3,6% до 184 тыс. ₽/м² в октябре. Данные из отчета ЦИАН о ситуации на рынке недвижимости, представленного на ежемесячной сверке комдиров клуба недвижимости «Движение». За Казанью следуют: 🛑 Воронеж — +3,5% до 107 тыс. ₽/м² 🛑 Краснодар — +3,3% до 139 тыс. ₽/м² Самые низкие показатели прироста цен на вторичку в III квартале в: 🛑 Самаре — 0%, 123 тыс. ₽/м² 🛑 Ростове-на-Дону — 0,4% до 134 тыс. ₽/м² 🛑 Челябинске — +0,8% до 104 тыс. ₽/м² При этом интересно, что

Самара показала самую высокую динамику средней цены за квадратный метр в новостройках и самую низкую во вторичке. Вот такой дисбаланс. Тем не менее, нет ни одного города-миллионника в нашем списке, который показал бы отрицательную динамику за квартал на вторичном рынке

сказал Михаил Дрокин, заместитель коммерческого директора по работе с застройщиками и рекламными агентствами ЦИАН. Слайд из презентации ЦИАН

Первый зампред Комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая высказала мнение, что брачные договоры, определяющие имущественные права будущих супругов и их обязанности в браке, — «не наши традиционные российские ценности». "Суть брачного договора заключается в том, что «сейчас мы женимся, у нас планы, а вот когда будем разводиться, то будем делить так и так». Скорее мы должны подумать о законе про семейный бизнес — именно там и заложены те вопросы, которые пытаются решить с помощью брачного договора. Чтобы тот, кто создал бизнес, мог бы распределять, какому ребёнку он достанется. Это уже совсем иные отношения". #супруги #мнение

Ипотечные ставки краснеют. На прошлой неделе крупные банки продолжили повышать ставки по ипотечным продуктам. "Сбер" по всем программам прибавил 0,9%, "Альфа-банк" повысил ставку на первичку и вторичку по 1%. ВТБ держит самую высокую планку - 23%.

⚡️А вот так перераспределили лимиты по Семейке меж банками ▪️Круче прочих, есесьно, накинули Сберу (93,5 млрд). Но это оч мало, как я писал. Разве что на октябрь хватит. Альфе прилипло 33,4 ярда ▪️Основным донором стал ВТБ = минус 100 млрд. Что перекинуло ребят на 1-ю строчку по исчерпанию (96,5%) @iliilitop

⚡️ В сентябре, по данным ДОМ РФ, банки оформили 34 тыс. кредитов на 199 млрд рублей по семейной ипотеке. Это примерно на 15% больше результатов августа и сопоставимо с показателями мая, когда условия программы еще не ужесточили. По итогам сентября на эту программу пришлось более трети от всех выданных ипотечных кредитов по количеству и около половины – по объему. К 3 октября у банков осталось лимитов по семейной ипотеке на 356 млрд рублей. По мнению экспертов, итоги сентября указывают на то, что в ближайшей перспективе рынок снова может столкнуться с их дефицитом. ❗️В пресс-службе Минфина сообщили, что вопрос об увеличении лимитов на этот год по программе сейчас прорабатывается. #семейная @rusipoteka

И снова прямой репортаж со строек Холдинга Setl Group. Параллельно со вчерашними робособаками в ЖК «Pulse Premier» коллеги начали тестировать на площадке «Дворцовый фасад» экзоскелеты🦺 Сейчас Холдинг Setl Group смотрит сразу несколько моделей экзоскелетов, выбирая наиболее подходящий вариант, давая обратную связь и замечания производителям по доработкам под использование на объектах застройщика. Напомним, экзоскелеты строители надевают на тело поверх спецодежды, чтобы облегчить выполнение физически сложных задач, например, перемещение тяжелых предметов. При работе с кирпичами, бетонными блоками, арматурой и механическими конструкциями снижается нагрузка на спину и руки. Мы знаем все, что происходит на самых цифровых и роботизированных стройках России, и держим вас в курсе😉 Справочно: По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 1-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,54. #технологии

В мире недвижимости назревает интересный флешмоб «Этажи» ответили коммерческому директору ЦИАН Михаилу Посредникову, который пошутил насчет новости о том, что они запускают свой агрегатор: «Если бы каждый, кто за последние 10 лет хотел напилить "свой Циан, только лучше и дешевле", давал бы нам по 1000 долларов, то нам бы выручка не нужна была»,— заявил Посредников. 📍В свою очередь, «Этажи» в долгу не остались и запустили флешмоб про дополнительный заработок на агрегаторах. «А если бы нам платили по $1000 каждый раз, когда агрегаторы повышают стоимость выгрузки, нам бы тоже выручка не была нужна»,— ответили «Этажи». Запасаемся попкорном — будет интересно🍿

🏗Новостройки в Московском регионе адаптировались к новой реальности В сентябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10.2 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Это на четверть больше, чем в августе. Относительно рекордных цифр сентября прошлого года показатель снизился больше, чем вдвое, по сравнению с фоновыми значениями 2022-2024 - на 20%. Можно говорить о частичной адаптации рынка к новым реалиям (обвала не произошло). В комфорт-классе и в Подмосковье рынок поддержала семейная ипотека, в более дорогих ЖК в старой Москве - программы по предоставлению рассрочек. Скидок стало больше, но на фоне слабой активности по выводу новинок средние цены предложения даже немного подросли. Дальнейшая динамика будет зависеть от механики выделения лимитов на семейную ипотеку и новой серии борьбы девелоперов и банков по вопросу о комиссиях за выдачу кредитов. 💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Итоги недели. Непотопляемый вторичный рынок держит прежний курс. Объем предложения в спальных районах Петербурга продолжает плавно убывать. С начала месяца снижение на 0,4%. Становится еще больше обменных сделок. По-прежнему работает «правило Парето» (20/80): сделки проходят по 20% объектов, с адекватной ценой или сильными преимуществами, а остальные 80% формируют фон и «средний уровень цен»: по ним ни звонков, ни просмотров. Спрос не сильный, но устойчивый, сделки идут. Ипотеки - считай нет. По 20-летнему кредиту на 3 млн под 24% переплата составит 12,7 млн рублей. Одну квартиру себе, еще 4 - банку… Берут и на таких условиях, но немного и с расчетом отдать как можно быстрее. На рынке новостроек, судя по сентябрьской статистике, все не так плохо. И в Москве, и в Петербурге продажи по отношению к августу увеличились. (В южной столице - плюс 24%, в северной - плюс 20%). Кажется, что первичный рынок нащупал-таки дно и от него отскочил. Из кулуарных разговоров с застройщиками можно сделать вывод: мало того, что спрос ослаб, но еще и оставшийся распределяется крайне неравномерно. На сильные проекты, особенно на старте продаж, спрос есть (Васильевский остров от «Легенды», «Литера» от RBI, «Башни» от Element на намыве). И это несмотря на сложности с семейной ипотекой и прочие сюрпризы. А вот по типовым проектам без явных «плюсов» есть очень сильная просадка. Позитивные сентябрьские результаты достигнуты за счет субсидированной и траншевой ипотеки, а также рассрочки. А ещё (местами) за счет задержки денег дольщиков на аккредитивах, вместо моментального перевода на эскроу-счета, и прочих чудес финансового инжиниринга. Многие из этих механизмов подпадут под запрет с введением Ипотечного стандарта с 2025 года. Поэтому и пишу: «кажется, достигли дна». А ещё будет драма с увеличением лимитов по семейной ипотеке… На рынке долгосрочной аренды, по данным ЦИАН, объем предложения в с начала октября увеличился еще на 1,8%, почти до 7 тысяч объектов. Пока сложно судить, сказалось ли это на ставках. Судя по данным компаний, управляющих сервисными апартаментами, они уже начали снижать стоимость долгосрочной аренды. Следом, возможно, будут снижать ставки и частные арендодатели. Пока можно утверждать, что срок поиска арендаторов уже увеличился, следующий ход - скидки. @yeltsovm

Каждый год одно и то же

⚡️Холдинг Setl Group плавно выходит в цифровое лидерство в девелопменте. Сегодня подглядели, как застройщик тестирует робособак на площадке ЖК «Pulse Premier» в Питере Несмотря на то, что некоторые крупные девелоперы отказались от идеи собачек на стройках, коллеги из Setl запустили их на свои строительные объекты. Собаки будут проводить мониторинг качества и скорости строительства, а также техники безопасности. Если тестирование, конечно, пройдёт успешно. Уже завтра на них повесят доп.оборудование, и тестирование продолжится с ним. Видео тоже покажем в нашем канале. Ведём почти прямой репортаж с самых цифровых и роботизированных строек России😉 #технологии #роботизация

Коммерсантъ: В Петербурге вырастет налог на доходы от продажи имущества по цене ниже кадастровой стоимости. Жители Санкт-Петербурга при продаже недвижимости дешевле кадастровой стоимости будут платить налог от полного размера кадастровой стоимости. В Смольном предлагают с 1 января 2025 года установить коэффициент, который используется при расчете НДФЛ с продажи имущества, в размере 1. Сейчас этот показатель по всей стране един и равен 0,7.

Гендиректор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что изменение коэффициента — способ борьбы с продавцами, которые в договорах занижают сумму реальной сделки. «Теперь налог в любом случае будут рассчитывать от полной кадастровой стоимости. Это устранение хоть и небольшого, но реального способа снижения налога от продажи недвижимости»,— заключает господин Ельцов.

Робко спросил у своего бухгалтера есть ли хотя бы теоретически, хоть какие-то новости про снижение налоговой нагрузки. Она почему-то надо мной посмеялась. @yeltsovm