КОТЛОВАНЪ

❗️МЧС в Петропавловске-Камчатском предостерегает об опасности прыжков из окон и с крыш зданий в снег:

«Под слоем снега могут находиться заборы, автомобили, острые металлические конструкции, которые могут травмировать человека. Также велика вероятность застрять в сугробе без возможности выбраться самостоятельно»

⚡️ПИК потерял лидерство в продажах по Москве... в декабре 2025 Вся группа (с Формой и Средой) набрала 1.025 ДДУ (13,5% спроса). А обошли их - ЛСР (1.319 ДДУ и 17,3%) За историю наблюдений, такое (ровно) случалось единожды. В июле 2024. Когда зарегились ДДУ-шки ажиотажа на отмене общей льготной ипотеки @iliilitop

📊 Объем выдачи ипотеки в декабре 2025 года, по подсчетам аналитиков, превысил 800 млрд руб., что является рекордным показателем для этого месяца за всю историю наблюдения. Впрочем, в целом за год объем выдачи составил немногим менее 4,4 трлн руб., что на 9% ниже показателя 2024 года. По мнению участников рынка, помимо сезонного фактора на поведение клиентов в декабре повлияло ожидание ужесточения условий по семейной ипотеке. Эксперты прогнозируют оживление ипотечного рынка, причем за счет собственных программ банков. Но динамика будет сдержанной за счет сохраняющихся высоких ставок по ипотеке и цен на жилье. #ипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги ноября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.12.2025г. ❗️XII Российский ипотечный конгресс #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги ноября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-ноябрь 2025 года. ❗️XII Российский ипотечный конгресс #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

⚖️ Верховный суд РФ (ВС) разберется, в каком порядке нужно штрафовать банки за слишком частые звонки должникам по просрочке. Заседание назначено на 28 января. В рассматриваемом деле Сбербанк за 8,5 месяцев связывался с задолжавшим заемщиком 265 раз, примерно по 33 раза в месяц. Приставы сочли это злоупотреблением, за что оштрафовали кредитора на 150 тыс. рублей. Однако банк, ссылаясь на нарушение процедуры госконтроля и привлечения к ответственности, добился отмены наказания в арбитражных судах. Теперь законность действий приставов проверит ВС. #кредиты #долги #суд @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

По сравнению с декабрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в декабре 2025 года оказалась выше на 32%, в то время как число реализованных лотов выше на 34%, а доля ипотеки выросла с 45% до 73%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота - ниже на 1% чем год назад, из-за снижения средней площади реализуемых лотов на 5%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 18% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 17%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота выше только на 4%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в декабре 2025 года оказалась на 18% ниже прошлого года, - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 14%, а лота на 17%. В Московской области продажи в лотах выше более чем в 2 раза на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%, а лота на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В декабре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 28% выше, чем в ноябре по числу лотов и на 37% выше по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 73%. Средняя цена реализованного лота выросла на 7%, а кв. м - на 5%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 32% на фоне роста "среднего чека" на 7% и роста доли ипотеки до 62%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 8% при росте доли сделок с ипотекой до 84% и росте "среднего чека" на 4%. В Московской области число регистраций в декабре на 33% выше ноября на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 80% и росте "среднего чека" на 3%. Во всех рассматриваемых локация снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на декабрь 2025 года, первичное жилье в России подорожало: ✅на 10,2% с начала 2025 года ✅на 10,2% к декабрю 2024 года ✅на 1,7% к ноябрю 2025 года Индекс учитывает цены всех фактических сделок по договорам долевого участия, показывая таким образом номинальное изменение цен без учета инфляции. Завтра Росстат опубликует официальные данные по инфляции за год, и мы увидим, на сколько строящееся жилье подорожало в реальном выражении. Но и не дожидаясь этого, аналитики ДОМ РФ предполагают, что цены на «первичку» в 2025 году выросли сильнее, чем в среднем по всей экономике. Ведь уже за 11 месяцев 2025 года квадратный метр в новостройках с учетом инфляции подорожал на 2,9%. Наибольший рост цен за 2025 год зафиксирован: ✅в Курской области (+35%) ✅в Москве (+22,5%) ✅в Севастополе (+17,8%) #цены #первичка #новостройки @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов – о модели дифференциации ставки по семейной ипотеке – специально для Proeconomics-Realty Предлагаемая модель дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в целом отражает эволюцию государственной демографической и жилищной политики. Если ранее программа была направлена на широкую поддержку семей с детьми, то теперь акцент смещается на стимулирование многодетности и более адресное использование бюджетных ресурсов. Однако при этом необходимо учитывать возможное влияние смены подходов на рынок жилья и покупателей первого ребёнка. Так: 1.Повышение ставки для семей с одним ребёнком до 10% (против текущих 6% или ниже по льготным программам) означает рост ежемесячного платежа на 15–20%. Для многих молодых семей, особенно в регионах с невысокими доходами, это может стать критическим барьером. Часть покупателей перейдет в сегмент вторичного жилья или отложит покупку, что, соответственно, сократит спрос на новостройки эконом- и комфорт-класса. 2. Чтобы сохранить платёж в рамках бюджета, семьи могут выбирать меньшую площадь, менее удобную локацию или объекты с более низким качеством строительства. Это может создать перекос в структуре спроса внутри первичного рынка. 3. Ужесточение условий для первых детей может восприниматься как снижение поддержки молодых семей на старте жизненного пути. Это способно временно снизить активность в сегменте, даже если финансовые возможности потенциальных покупателей формально сохраняются. Как это может повлиять на рынок жилья и объёмы продаж: 1. В переходный период вероятно сокращение числа сделок с участием семей с одним ребёнком, которые сегодня составляют значительную долю в льготной ипотеке. При этом часть этого спроса может быть компенсирована: ✔️ ускорением решений о рождении второго ребенка для получения более низкой ставки; ✔️ активизацией многодетных семей, для которых ставки станут исключительно выгодными (4% и ниже). 2. Девелоперам, ориентированным на массовый сегмент, придется адаптировать продуктовую линейку: ✔️ увеличить предложение квартир с большим числом комнат (3+), востребованных многодетными семьями; ✔️ активнее развивать проекты с инфраструктурой для семей (детские площадки, парки, школы и сады в шаговой доступности); ✔️ рассматривать гибкие схемы оплаты или сотрудничество с банками по частичной компенсации ставок для сохранения спроса от семей с одним ребёнком. 3. В среднесрочной и долгосрочной перспективе, если данная мера действительно будет способствовать стимулированию рождаемости, в среднесрочной перспективе это может привести к устойчивому росту спроса на семейное жильё. Однако, в условиях высокой ключевой ставки и без дополнительных субсидий банки могут быть не заинтересованы в выдаче ипотеки под 4%, что потребует расширения господдержки.

Таким образом, вероятно, рынок ожидает сегментация: спрос от семей с одним ребёнком может сократиться на 20-30% в этом сегменте, но вырастет активность многодетных покупателей.

Застройщикам потребуется пересматривать продуктовую политику и, возможно, усиливать маркетинг, направленный на многодетные семьи. Ключевым риском остается общая макроэкономическая ситуация: если снижение ключевой ставки будет медленным, бюджетные расходы на субсидирование сверхнизких ставок для многодетных могут оказаться высокими. В целом, государственная политика в этом вопросе становится более селективной, что в целом соответствует тренду на адресную поддержку, но требует тонкой настройки, чтобы не создать дискриминации молодых семей.

Первые новости «Самолета» в 2026 году: застройщик переселит 868 семей из ветхого и аварийного жилья в Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге в новые квартиры

С начала участия в программах в новое жилье в этих регионах переселили более 4,5 тысяч человек.

🟠Например, в Санкт-Петербурге девелопер участвует в программе «Развитие застроенных территорий» с 2010 года, где жилищные условия смогли улучшить более 1000 семей. Снесено 103 ветхих дома, построены три школы на 2750 учеников и семь детских садов на 945 воспитанников, сдано более миллиона квадратных метров жилья. В 2026 году девелопер планирует переселить еще около 400 семей. 🟠В Подмосковье «Самолет» с 2022 года участвует в КРТ, расселив 199 семей. В 2026 году девелопер планирует расселить еще 455 семей. 🟠В Нижнем Новгороде с декабря 2023 года застройщик работает в рамках КРТ. За это время улучшили жилищные условия 130 семей первой очереди расселения. В 2026 году планируется приступить ко второму этапу. 🟠Также в Екатеринбурге по программе комплексного развития территорий девелопер работает с 2023 года, успев улучшить жилищные условия 168 семей. На сегодня здесь девелопер завершил расселение жителей и начал стройку двух проектов на месте снесенных ветхих и аварийных домов. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Capital Group и инвестиционный фонд Alias Group (в него входит «Неометрия») разделят между собой проекты в Москве, которые планировали реализовать под брендом Capital Alliance Компании приняли приняли решение о прекращении совместной деятельности. 🔸Так, Alias Group перейдёт первая очередь бизнес-центра Avium, который представляет собой две 34-этажные башни в виде кристалла общей продаваемой площадью свыше 80 тыс. кв. м и объединенные двухэтажным пространством галерейного типа. • Также компания получит участок на проспекте Вернадского, 10, где планируется стройка ЖК бизнес-класса площадью 154 тыс. «квадратов». 🔸А Capital Group перейдёт участок площадью 0,36 га в Хамовниках, во 2-ом Вражском переулке, где строится клубный дом «Узоры» на 20 000 кв.м. • Также застройщик запустит вторую очередь офисного комплекса в рамках ТПУ Зорге. Кроме того, скорее всего, СЗ «Ярославский», которая должна была заняться реализацией двух проектов общей площадью более 3,5 млн кв. м. в Москве, также перейдёт Capital Group. Справочно: По данным Всeостройке.pф, Capital Group занимает 34-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,05. 🏗«Всё о стройке» в MAX

‼️БЮДЖЕТНАЯ КАТАСТРОФА: НЕДОБОР НГД В 2025г - 2.5 трлн, а в 2026г МОЖЕТ БЫТЬ - 3 трлн Данные Минфина рисуют катастрофу, но сюрприза в этом нет, ибо о крахе нефти было известно ранее: Urals - $39.18 В декабре Минфин собрал лишь 448 млрд, а за год: 8 447 млрд – это на 177 млрд меньше оценок сентября и на 2.5 трлн меньше, чем ожидалось изначально В этом году будет хуже. НГД посчитаны на Urals - $59 и доллар – 92.2, т.е. 5440 руб за баррель, а сейчас - 3100. При такой цене недобор НГД не менее 3 трлн. В итоге резервы ФНБ (около 4 трлн) будут исчерпаны под ноль (600-700 млрд - зеркалирование инвестиций). Ну а далее - эмиссионные механизмы закрытия бюджетной дыры. Это вроде бы понимают все. Но не все осознают, что при таком сценарии низких ставок быть не может Рубль. В январе Минфин прогнозирует недобор НГД на 232 млрд. В результате продажи валюты по БП возрастают с 5.6 до 12.8 млрд руб в день, а всего (+ зеркалирование инвестиций) – с 10.2 до 17.4 млрд. БП защищает рубль. Но лишь пока не исчерпан ФНБ

⚡️ Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ней превышают 5 млн руб. за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб. Законопроект направлен министерством в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр. Согласно ГК, ряд сделок подлежит госрегистрации, то есть запись о них вносится в Росреестр. К ним относятся: ▪️сделки с недвижимостью, например, продажа жилого дома, квартиры, ▪️сделки по продаже предприятий, ▪️договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков на срок не менее 1 года. Сейчас нет ограничений по расчету за наличные между физическими и юридическими лицами, в связи с чем в оборот могут быть введены наличные, полученные преступным путем. Проект закона направлен на ограничение введения в безналичный оборот наличных денег, имеющих неустановленное происхождение. #минфин #недвижимость #законодательство @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ В Сбербанке, банке ДОМ РФ и Абсолют Банке сообщили, что пока не планируют приостанавливать выдачи семейной ипотеки. Ранее РСХБ временно приостановил выдачу семейной ипотеки незадолго до того, как вступают в силу изменения правил ее оформления. Также Т-Банк заявил о планах приостановить выдачу по программе на 1-1,5 недели. #семейнаяипотека #банки @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🏆Лучшим проектом в 2025 году, по мнению аудитории Всeостройке.pф, стал курорт «Собер-Баш» от ТОЧНО в Краснодарском крае За него в опросе на портале отдали свои голоса 14%.

Это новый курорт в 40 км от Краснодара. Общая площадь проекта составит 208 га, из которых 70 га займут природные пространства. Под отель и термальный комплекс будет выделено 20 га. А на 74 га расположатся 174 частные вилы площадью от 145 до 317 кв. м с участками площадью от 8 до 25 соток.

🥈На втором месте оказался «Сити-2» от «Страны Девелопмент» с 13%.

Это будет самый высокий жилой комплекс России и Европы. Проект представляет собой две башни от 83 до 96 этажей и пять подземных уровней. Высота одной из них — 384 метра. Общая площадь ЖК — более 280 тыс. кв. м.

🥉А на третьем с 10% — небоскребы «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3».

Это два новых небоскреба, которые «Газпром» построит в Санкт-Петербурге рядом с существующим «Лахта Центром» к 2032 году, чтобы создать единый архитектурный ансамбль. «Лахта Центр 2» будет высотой 703 метра, а «Лахта Центр 3» — 555 метров.

Голосование проходило на портале Всеостройке.рф с 17 декабря 2025 по 13 января 2026. Все голоса логировались и были защищены от ботов с помощью Yandex SmartCaptcha, а также проверкой на запрет повторных голосов с одного ip-адреса.

Дольщики и в этом году не дождутся выплат долгов застройщиков 19 декабря в ходе «прямой линии» Владимир Путин поручил кабмину отменить мораторий на штрафы для застройщиков. 22 декабря на совещании с кабмином Михаил Мишустин заявил, что поручение президента выполнено. Однако 30 декабря вышло постановление правительства № 2227, которым фактически введена новая форма отсрочки для девелоперов. Граждане расценивают это как саботаж поручения президента, рассказал руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов. Получилось, что формально с 1 января 2026 года мораторий на взыскание неустоек с застройщиков отменен. По новым нарушениям, если, например, девелопер сорвет сроки сдачи в 2026 году, то штрафы и пени могут взыскиваться без отсрочек. Но постановление № 2227 по сути продлевает отсрочку исполнения обязательств по выплатам, предъявленным к застройщику ранее, давая компаниям отсрочку до 31 декабря 2026 года. Таким образом, для старых обязательств (возникших до 2026-го) фактические выплаты откладываются. Они включают: неустойку, штрафы, пени и проценты, возмещение убытков и иные финансовые санкции. Сергей Миронов:

— Люди ждали: коль скоро Президент сказал, мораторий закончится, долги начнут возвращать. Фиг вам, по-русски говоря. Новые штрафы, пени, неустойки застройщики с этого года будут платить. А по прежним долгам дольщики и в этом году ничего не получат. Не удивлюсь, если потом отсрочку еще на год продлят. Я получаю возмущенные письма: люди считают решение правительства саботажем прямого поручения Президента. И возникает вопрос: а что для чиновников важнее – указание главы государства или «хотелки» строительного лобби? Которое накопило уже свыше 100 млрд долгов перед дольщиками. Которое продолжает взвинчивать цены на жилье и перекладывать все свои проблемы на граждан.

#новостройки Подпишитесь на канал

45% девелоперов, опрошенных* аудиторской компанией ТеДо и Urban, строят с привлечением внутреннего генподрядчика, еще 24% выбирают гибридную модель и только 31% используют ресурсы только внешних генподрядчиков. Только 7% девелоперов работают с одним внешним генподрядчиком. Для остальных это скорее исключение: 57% одновременно сотрудничают с двумя-четырьмя генподрядчиками, еще 36% держат в пуле пять и более контрагентов. Как отмечают в ТеДо, такая структура взаимодействий показывает явное стремление не зависеть от одного подрядчика: застройщики распределяют проекты между несколькими игроками и при необходимости могут гибко усиливать или менять внешних партнеров. Внешний генподрядчик в большинстве случаев (64%) представляет собой компанию среднего размера с численностью 50–500 сотрудников. Небольшие организации с численностью до 50 человек задействуются в 14% случаев, крупные и очень крупные (500+ сотрудников) встречаются существенно реже. При этом лишь треть внешних генподрядчиков имеют собственный парк строительной техники. 39% используют смешанную модель, сочетая собственную и арендованную технику, остальные 29% полностью опираются на аренду. *В опросе приняли участие представители 50 крупных застройщиков из 15 российских регионов. На их долю приходится более 25% от общего объема текущего строительства жилья по РФ. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ

🛡ФАС разработала законопроект, направленный на расширение перечня страховых организаций, услугами которых могут воспользоваться заемщики при кредитовании. Законопроект предусматривает: 🔘процедуру «автоматического» определения соответствия страховщика требованиям кредитора: страховщик считается соответствующим таким требованиям при наличии у него определенного уровня кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для РФ. Максимальный уровень кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для РФ, который может устанавливать кредитор в качестве минимального требования, устанавливается Правительством РФ.

«Закрепление такой процедуры расширит количество страховых организаций, соответствующих требованиям кредитора. Так, при установлении кредитного рейтинга на уровне определенном ранее, количество страховых организаций, "автоматически" допускаемых к страхованию заемщиков, составит не менее 64, в то время как кредитные организации нередко работают лишь с 1-5 партнерами при страховании рисков заемщиков», – сообщили в ФАС.

🔘закрепление положений, предусматривающих надлежащее информирование заемщика об утвержденных кредитором требованиях к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги. Также в этот список входит информация об уровне кредитного рейтинга, перечне страховщиков и сведений о праве заемщика страховать риски у любого страховщика, отвечающего требованиям кредитора. #страхование #законопроект @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Когда ты крутой дядька, у тебя должна быть максимально простая подпись, ближе всего напоминать линию или галку. Потому ты и так крут, нафиг выпендриваться подписью. Кроме этого, в почте твоя подпись должна быть не «с уважением, бла-бла» или «наилучшими пожеланиями, бла-бла-бла», а коротко и ясно «Sent from my iPhone» или на худой конец «Sent from my iPad».