КОТЛОВАНЪ

Коллеги-девелоперы нам тут рассказали по секрету, что каждый месяц нераспроданная недвижимость теряет порядка 2% стоимости, получается, что за год — минус четверть от цены. Неприятно, конечно! Еще больше неприятных фактов, а главное — что с ними делать и как девелоперу выполнить планы продаж в 2026 году, расскажут коллеги из GloraX, FORMA, Самолета и Брусники на онлайн-конференции «Вечерний ДВИЖ». Онлайн 30 октября в 16:00 МСК Бесплатно, нужна регистрация

📎Что с рынком недвижимости России? На этот вопрос сами ответят представителя разных регионов РФ, у которых я взял интервью на Конгрессе. Выбор интервьюируемых случайный, просто выхватывал из толпы людей, и, если они готовы были на диалог, записывал с ними интервью, которое опубликую завтра на своих каналах. А сегодня, по многочисленным просьбам единомышленников моего канала расскажу кратко по ключевым высказываниям представителей власти, застройщиков и банков на пленарном заседании МЖК, на котором присутствовал Стасишин. 1. Застройщики благодарны правительству за введение моратория на штрафы по причине нарушения сроков сдачи дома 2. Застройщики просят государство помощи в борьбе с потребительским экстремизмом. В моих видео я некоторых таких "потребительских экстремистов" из числа недовольных дольщиков показывал. 3. Спасибо государству от застройщиков за всевозможные дотации и льготные ипотеки, которые есть на рынке, в противном случае стройки бы уже не было. 4. Застройщики призывают правительство сделать для всего рынка единую ключевую ставку, потому что и застройщики уже увидели, что экономика перекошена. Застройщики хотят, чтобы все было так же хорошо, как до февраля 2022 года. 5. Стасишин признал, что подогрев спроса на новостройки происходит из-за бесконтрольного вброса чиновниками в СМИ разного рода информации о предстоящих ограничениях на рынке, как-то, к примеру: урезание бюджетных трат на поддержку льготных программ, изменение/прекращение льготных программ и т.п. 5. Стасишин заявил, что с ЦБ и Минфином есть почти договоренность, чтобы обезопасить граждан, покупающих квартиры в рассрочку. Из фразы Стасишина я понял, что вся "поддержка" скатывается к банальному предупреждению гражданина о последствиях рассрочки. 6. Представитель ВТБ увидел устойчивый рост рынка ипотеки 7. ЦИАН доложил, что предложение недвижимости в рекламе стабильно, т.е. не растет и не падает 8. Средняя цена предложения на вторичке в Московском регионе увеличивается, в Москве больше, в Московской области меньше. График по ценам приложен к данной статье. 9. С осени в ЦИАН отмечают увеличение количество просмотров объявлений и звонков по ним 10. Представитель сервиса ВТБ - М2 (аналог ДомКлик) увидела снижение количества сделок по ипотеке. Рост сделок по ипотеке, который указывают некоторые банкиры, она связала с ростом рефинансирования старых кредитов. 11. По проведенному собственному исследованию представитель М2 сообщила, что ждет ключевую ставку 16% к концу 2025 года, а в 2026 - 14%. Кому не лень, тот может посмотреть запись этого заседания (более 3 часов) и высказать свое мнение. Вот ссылка https://vk.com/video-184083554_456240070

Цифры, на которые стоит обратить внимание всем девелоперам (и не только им), опубликовал Росстат. Ведомство представило «портрет» среднестатистического россиянина. На конец 2024 года в России проживало 46% мужчин и 54% женщин. Женщины традиционно преобладают, их больше примерно на 10 млн человек. Средний возраст россиянина 41 год: у мужчин 38 лет, у женщин 43 года. Основную часть населения составляют русские 80,8%. Во-первых, этот «перевес» женщин — важнейший фактор. Женщин больше физически, и если к этому добавить, что именно они чаще принимают ключевые решения о покупке, будь то квартира, дом или автомобиль, то складывается то самое «женское лицо» покупателя, о котором мы часто пишем. С точки зрения маркетинга (почти всех товаров и услуг), ориентироваться стоит именно на женскую аудиторию. Во-вторых, неожиданной для меня оказалась статистика по среднему росту. Рост человека является интегральным показателем качества жизни. Всегда думал, что средний рост мужчин в России ~180 см. Например, по данным Университета Оксфорда, мужчины в России ростом около 176,5 см, женщины 165,3 см. А база данных NCD Risk Factor Collaboration Имперского колледжа Лондона (Imperial College London) оценивает средний рост россиян в 169,9 см (мужчины 176 см, женщины 163,7 см). Однако если верить Росстату, данные скромнее: российские мужчины всего 172,9 см, а женщины 159,5 см. Средний вес при этом составляет 74,1 кг у мужчин и 67 кг у женщин. Если опираться на эти цифры, можно сделать логичный вывод: высокие потолки и просторные квартиры россиянам просто не нужны. При таком среднем росте население чувствует себя вполне комфортно в помещениях небольшой высоты, и массовый спрос на «высокие потолки» вряд ли появится, пока не изменятся антропометрические данные. (изображение к посту – средний рост мужчин и женщин в Восточном Средиземноморье, от 16 тыс. лет до н.э. до 1980 года. До предков ещё далеко)

«В перспективе 3-5 лет мы стремимся войти в десятку лидеров московских девелоперов и поддерживать портфель проектов на уровне не менее 2 млн кв.м.»,— исполнительный директор «ОМ Девелопмент» Александр Сабаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Так, в ближайший год в компании планируют анонсировать несколько новых проектов. Среди них – шестиэтажный клубный дом на Малой Тульской с уникальными квартирами, благоустроенным двором, арт-объектами и садом на крыше.

«Также в I квартале следующего года мы выведем в продажу комплексную застройку на Сельскохозяйственной улице в Ботаническом саду и уже упомянутый уникальный проект на Летной улице».

По словам Сабаева, общая площадь проектов застройщика составляет около 650 тысяч «квадратов» в Москве и Московской области. Он рассказал, что среди проектов, которые компания сегодня вывела в строительно-монтажные работы, — жилой квартал «Станиславский» на Новорижском шоссе.

«В настоящее время все усилия "ОМ Девелопмент" сосредоточены на реализации текущих проектов. Однако в будущем мы видим потенциал для выхода в регионы России»,— заключил Александр.

Полное интервью смотрите по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube Справочно: «ОМ Девелопмент» основан в 2022 году Павлом Черкасовым. В портфеле девелопера — 65 га в Москве и области.

📶 Каждый четвертый заемщик уже имеет действующий ипотечный кредит на момент подачи новой заявки для покупки жилья, выяснили в Банке ДОМ РФ. У 27% потенциальных заемщиков, обратившихся за ипотекой в банк с начала 2025 года, уже имеется жилищный кредит. В 2021 году этот показатель составлял 21%, в 2020 – 17%. В большинстве случаев (83%) у таких клиентов одна действующая ипотека (в прошлом году одну ипотеку обслуживали 92% с действующими кредитами). У 13% имеются две ипотеки против 6% в прошлом году. 4% набрали три и более ипотечных кредитов (2% в прошлом году). Чаще всего такие заявки подавали жители таких регионов как: ◾️Тюменская обл (33%), ◾️Санкт Петербург (32%), ◾️Удмуртия (32%), ◾️Свердловская обл (31%), ◾️Ленинградская обл (31%), ◾️Пермский край 30%), ◾️Башкортостан (30%), ◾️Московская обл (29%), ◾️Татарстан (28%). #аналитика #ипотека #долги

Аналитики, давайте лучше расскажите нам, что может не вырасти в цене за шесть лет в полтора раза?

Цены на новостройки за шесть лет могут вырасти в полтора раза. ▶️Стоимость квартир в новостройках может вырасти на 51,8% — с 184 тыс. руб. за квадрат в этом году до почти 280 тыс. руб. к 2030. Т.е. жилье будет дорожать в среднем на 7,8% в год, пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование АКРА. При этом на старте темпы будут сдержанными из-за высокой ключевой ставки и достаточного объема предложения. Но уже с 2027 года, на фоне снижения ставки и дефицита новых проектов, рост может ускориться. ⚫️Несмотря на подорожание, аналитики уверены, что жилье не станет менее доступным. Зарплаты будут расти примерно такими же темпами, а коэффициент доступности останется на уровне 1,8–1,9. При этом объем продаж в метрах вырастет умеренно, а в деньгах — более чем вдвое. Ключевые факторы роста — поддержка от государства, дефицит качественного жилья и смягчение условий по ипотеке. ⚫️Но не все эксперты согласны с таким оптимизмом. Некоторые считают, что спрос на новостройки не догоняет темпы их вывода, а значит, рынку может грозить перепроизводство. В этих условиях цены, скорее всего, будут расти ближе к инфляции, а не быстрее. Разнятся мнения и по поводу средней площади квартиры — от роста до снижения. ⚫️Рынок новостроек движется к сильной перестройке с усилением роли государства и формированием двух сегментов: регулируемого и рыночного. ™️ Домострой

🎁 Gift Giveaway in MRKT by @cotlovan_contrust 🎁 Ends in: 23 hours 59 min Participants: 0 Total tickets: 0 To enter a Giveaway: Subscribe @cotlovan_contrust 1. Be a TG premium user 🧱Prize Pool: Fresh Socks #68840 💸 Ticket price: FREE

💰 Долг россиян по ипотеке достиг 19,7 трлн ₽ — это исторический рекорд Сильный скачок случился в августе, когда жилищных кредитов взяли на 392 млрд ₽. Рост к январю — в три раза, следует из данных ЦБ. Регулятор связывает такой результат с: ▪️ повышенным размером возмещения банкам по льготным программам; ▪️ снижением макропруденциальных надбавок; ▪️ отсутствием надбавок по ипотекам с приемлемыми риск-характеристиками —первоначалкой от 20% и долговой нагрузкой заемщика не выше 70%. ✈️ Движение.ру

📝 Военнослужащие получат право на расширение жилплощади за бюджетный счет Министерство обороны предложило новый порядок выдачи жилья военным. Право на бесплатную жилплощадь останется единоразовым, но в случае вступления в брак или рождения ребенка можно будет претендовать на ее увеличение. Внести изменения в закон потребовало февральское постановление Конституционного суда, который признал действующий порядок предоставления жилья неконституционным после жалобы подполковника Юлии Митрофановой.

В 2002 году она поступила на службу, но квартиру в пользование по социальному найму получила как вдова военного после его гибели в 2013 году. Позже Митрофанова приватизировала жилье и передала сыну. После выслуги 20 лет Митрофанова обратилась за жильем для себя как военнослужащая, но получила отказ.

🔜 Военные давно ожидали этого закона, поскольку он на новом уровне решает те вопросы, которые еще в Советском Союзе не были исчерпаны, говорит полковник в отставке, редактор журнала «Арсенал Отечества» Виктор Мураховский. «До сих пор у нас десятки тысяч военнослужащих времен СССР не обеспечены жильем», – сетует эксперт. 📰 Подпишитесь на «Ведомости»

Средний рост мужчины в России — 162,9 см, женщины — 159,5 см Так утверждает Росстат. А средняя высота потолков в новостройках, по последним данным «Метриума», стремится к трем метрам — 297,4 см (данные по Подмосковью). 😄 — ну и куда нам такие потолки? ✈️ Движение.ру

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🏬 Хотите продать/сдать квартиру быстрее и дороже? Студия AmorStaging делает квартиры привлекательными и уютными для покупателей без лишних затрат: хоумстейджинг, инвест-ремонт, комплектация под ключ и больше 70 кейсов до/после. 🌇 Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание. 🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов. 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes. 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге 🏛️ Главный по девелопменту. Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем! Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением! 📊 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀ 🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства. Подборка организована DREAMSMM

Метрика для оценки нормальности рынка ипотеки установлена. Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин озвучил ее на конференции Сбера:

В январе - августе 2025 года, по данным Банка России, было выдано 502,4 тыс. ипотек в количественном выражении на сумму более 2,2 трлн рублей. За оставшиеся четыре месяца должно, теоретически, быть выдано ипотек на сумму еще 1,75 трлн рублей <...> Если мы перешагнем в 2025 году цифру в 3,5 трлн рублей по выдачам ипотек, это будет означать, что в отрасли все более-менее в порядке.

Данные есть еще новей и по ним, с учетом выдач 404 млрд рублей в сентябре, общий результат 2,65 трлн. рублей. Оставшиеся примерно 283 млрд рублей в месяц выглядят вполне реализумыми (ниже было только в первом квартале 2025 года) и одной ипотеки с господдержкой для выполнения таргета хватит:

По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 271 млрд после 278 млрд руб. в августе. Выдачи по госпрограммам поддерживает в том числе повышенное возмещение для банков из бюджета по «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной ипотеке».

Другое дело, что мы пока не понимаем отношения ЦБ к этому небольшому развороту, но ждать осталось всего-ничего и на пресс-конференции в пятницу мы об этом обязательно узнаем.

Президент Владимир Путин обсудил с главой ДОМ РФ Виталием Мутко объемы ипотеки. 🧐В.Путин: Виталий Леонтьевич, Ваши документы тоже смотрел, Вы считаете, что объём ипотеки сократится в этом году процентов на 20? 🧐В.Мутко: Да. 🧐В.Путин: А как раз денежные средства не уменьшатся. Это как? 🧐В.Мутко: Владимир Владимирович, смотрите, структура приобретения жилья. Всё-таки для стройки главное – сколько на первичный рынок приходит денег. Если Вы посмотрите, у нас все эти годы где-то под 80–90 процентов в покупку жилья вкладывались только ипотечные деньги. Но структура жилья поменялась, сейчас 65% покупают за ипотеку, а в прежние годы 80, уже там 35% за свои деньги. Пошла денежно-кредитная политика смягчаться, и пошло некоторое оживление даже рыночной ипотеки. За последние месяцы мы видим, что если где-то 10–13 тысяч выдавалось в месяц, сейчас уже по 23 тысячи ипотечных рыночных кредитов. Но самый ключевой фактор, я хочу ещё раз Вас поблагодарить, потому что помню, здесь мы обсуждали: Вы настояли на переводе отрасли на проектное финансирование. Я считаю, что это базовое решение, и все эти сложные полтора года за счёт него стройка динамично себя чувствует. Сейчас в стройке практически 119 млн квадратных метров жилья, проектное финансирование открыто на 21 трлн, 9,7 находится в ритмичном финансировании. Этот механизм очень балансирует жилищное строительство. Поэтому, конечно, я считаю, что это фундаментальная реформа. 🧐В.Путин: Правильное решение. #ипотека #Мутко @rusipoteka

📉Потребление цемента в России сократилось в январе-сентябре 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года на 9,5% - до 47,5 млн тонн, сообщили РИА Недвижимость в отраслевом объединении "Союзцемент". Производство цемента, по оценке объединения, за три квартала снизилось примерно на 11% - до 45,5 млн тонн.

"Средняя загрузка цементной отрасли за последние десять лет составляет всего 61%. Производители готовы выпускать больше продукции, однако строительный рынок падает под влиянием ряда факторов, главный из которых – высокая ключевая ставка ЦБ. Сокращается число заявок на покупку цемента со стороны производителей товарного бетона, ЖБИ, газобетона, а также строительных организаций", - прокомментировали в "Союзцементе".

Там напомнили, что застройщики жилья сократили вывод новых проектов на рынок. Кроме того, снижение объемов потребления цемента отмечается в инфраструктурном и дорожном строительстве. Импорт цемента в Россию в январе-сентябре, по данным организации, увеличился почти на 2%, составив почти 3 млн тонн. Экспорт вырос примерно на 8% - до 960,1 тысячи тонн. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

нас тут все пугают Квартиры в новостройках могут за шесть лет подорожать в 1,5 раза. Темпы роста цен на первичное жилье в России после замедления этого года до 3,5% говорят, резко ускорятся на фоне повышения номинальных зарплат и реализации накопленного отложенного спроса. Об этом говорится в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). По оценкам АКРА, среднегодовая стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% с 184 100 руб. в 2025 г. до 279 600 в 2030 г. Как ни странно, аналитики отмечают, что доступность квартир для граждан при этом не сократится. Зарплаты, говорят, тоже будут расти. #мнение #прогнозы #недвижимость #новостройки

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками за январь-август 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныеПрограммы @rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги. Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.09.2025г. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka

🤓Сравнительная статистика динамики (не) доступности жилья от Организации экономического сотрудничества и развития, OECD. 🔺Треугольный метр