КОТЛОВАНЪ

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за сентябрь 2026 года. По сравнению с сентябрем 2025 года реализация выше на 12,5% в лотах и на 12,1% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,3% ниже уровня сентября прошлого года. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 12 октября 2026 года. Также для сравнения приведены данные за сентябрь 2023 и 2024 года.

Застройщики почти перестали зарабатывать Чистая прибыль 12 публичных застройщиков за первые полгода рухнула на 90% и составила всего 10 млрд ₽. Хотя выручка у них же выросла, достигнув 2,2 трлн ₽. 👉 Напомним, что рентабельность девелопмента неуклонно падает по меньшей мере уже 15 лет. Если в начале 2010-х маржу оценивали в 25–35%, то теперь — только в 5–15%. Компании уже работают на грани, их запас прочности иссяк, но дальнейшие прогнозы еще ниже. Скрин презентации Единого ресурса застройщиков Движение.ру в МАКС

‼️🔥 КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: УСТОЙЧИВАЯ ИНФЛЯЦИЯ ОСТАЁТСЯ НА 6% SAAR   ·  ИПЦ: 6.5 vs 7.5% saar (8.0% saar за 3 мес) ·  БИПЦ: 6.0 vs 5.9% saar (6.2% saar) ·  БИПЦ без туризма: 5.9 vs 6.1% saar (6.5% saar) ·  Без плодоовощей, топлива и ЖКХ: 6.9 vs 6.0% saar (6.6% saar)   И НЕСКОЛЬКО ТРАГЕДИЙ ОСЕНИ: ·  Адский рост цен на высшее образование (0.51% в ИПЦ): 14.2 мм / 14.2% гг ·  Драма с красной икрой (0.16%): 5.8 мм / 6.2% гг и лососем (0.17%): 4.5 мм / 14.8% гг ·  Боль от роста цен на ноутбуки (0.15%): 2.2 мм / 12.3% гг и смартфоны (0.70%): 4.2 мм / 9.0% гг ·  Ну и опять яйца: (0.51%): 8.6 мм / 17.2% гг   ИНФЛЯЦИЯ – НЕДЕЛЯ: ·  0.11 vs 0.96 и 0.12% ·  В октябре: 1.01% ·  С начала года: 6.10% ·  Без волатильных: 0.10 vs 0.34 и 0.12% ·  Медиана: 0.18 vs 0.19 и 0.13%   В 3К26 устойчивая инфляция сместилась к 6% saar. Но в октябре похоже, переходим на более высокую орбиту – ближе к 7% saar. Сможет ли ЦБ с этой орбиты вернуть инфляцию к цели без включения двигателей (повышения КС) - вопрос открытый... MMI в Max🌏

Эпоха льготных ипотек: как дешевые деньги разогнали рынок. ▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки. Весной 2020 года государство запустило программу ипотеки на новостройки под 6,5%, а ЦБ продолжил резко снижать ключевую ставку. Программа быстро стала массовой. ⬛️К концу года по ней выдали более 340 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб. В отдельные месяцы более 40% всех ипотечных кредитов в России выдавалось по льготным программам. Дешевый кредит резко увеличил спрос на жилье, и на рынок начали выходить не только те, кому квартира была нужна прямо сейчас. ЦБ отмечал, что ограниченный срок действия программы подтолкнул к покупке и тех, кто собирался улучшать жилищные условия или инвестировать в недвижимость намного позднее. ⬛️Получилось, что часть будущего спроса перенесли, а предложение за таким спросом не успевало. Новый дом невозможно вывести на рынок за несколько месяцев, а доступ к дешевой ипотеке покупатель получал сразу. ЦБ тогда предупреждал, что дальнейшая ситуация будет зависеть от способности строительной отрасли соразмерно нарастить ввод жилья, а цены тем временем начали ускоряться. ⬛️В первом квартале 2021 года жилье на первичном рынке подорожало на 17,6% год к году, на вторичном — на 13,6%. Рост стоимости жилья намного опережал рост доходов населения. ⬛️Получилась простая цепочка: чем ниже ставка, тем больше покупателей выходило на рынок, спрос рос быстрее предложения, а квартиры дорожали. Главное противоречие льготной ипотеки: государство делало дешевле кредит, но часть этой выгоды постепенно съедал рост стоимости жилья. В апреле 2021 года ЦБ предупреждал, что ускоренное подорожание квартир может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок. ⬛️Но на этом рост цен не закончился. К разогретому ипотекой спросу добавилась новая проблема — начали расти издержки застройщиков и дорожать стройматериалы. Об этом в следующей части. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое

Спрос на участки под ИЖС вырос на 5%, а выбор тает — аналитики В январе–августе 2026 года в городах-миллионниках продали 29,6 тыс. участков. Годом ранее оформили 28,3 тыс. сделок. Спрос растет, потому что это самый доступный актив на рынке недвижимости, сообщил Движение.ру главный аналитик «Циан» Алексей Попов. Ценник сотки тоже увеличился — в среднем по стране до 930 тыс. ₽ (+4% за год). Лидеры удорожания — Челябинск и Новосибирск, наибольшее падение зафиксировали в Красноярске. Детали — в таблице. При этом за год с рынка ушло около 9% лотов: сейчас осталось всего 4,65 тыс. участков против 5,1 тыс. осенью 2025-го. 👉 Напомним, что власти готовят и новую меру поддержки сегмента — бесплатную землю для ИЖС при условии строительства дома за 3 года. А с октября ставка по семейной ипотеке стала зависеть от числа детей и региона. Но исключение составили строительство или покупка частного дома у застройщика: здесь по-прежнему 6%. Посмотрим, как это повлияет на рынок. Хотели бы узнать, сколько стоят сотка поближе к Москве и Санкт-Петербургу? 🔥 — ждем новостей Движение.ру в MAКС

😢 Ожидания отрасли Данные из доклада ЦБ РФ «Региональная экономика» @REBURG |Дзен|max

В России 8% граждан живут в съемном жилье, следует из опроса ВЦИОМ. Чаще всего квартиры арендуют молодые люди и жители крупных городов. При этом лишь 20% арендаторов планируют переехать в течение года, а 22% готовы оставаться в съемном жилье пять лет и дольше. Отмечается, что аренда постепенно перестает восприниматься как временное решение и становится долгосрочной жилищной стратегией.

💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «Слайд, который очень важен для понимания рынка недвижимости в России! Если смотреть сделки за наличные, то структура сделок уверен всех удивит! И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки». #недвижимость #этажи @khusainov_ildar

«Нет совести у тех, кто это делает». В Госдуме возмутились ростом тарифов ЖКХ. @bankrollo

⁉️ Ищешь топовые каналы о недвижимости? Собрали всё самое полезное в одной папке: новости рынка, свежие идеи и экспертные инсайты. 🔥 Только лучшие источники — подписывайся и будь в теме! 🏠 Про недвижимость - Канал Евгении Федосеевой о том, как можно: - строить свое дело на недвижимости, даже если нет своих квартир - приумножать, если квартира есть 📌 Реальный опыт и разные стратегии 💸 Про капитал - помогаем покупать квартиры для жизни и заработка, апартаменты и земельные участки. ✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая делится личным опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодные предложения квартир, работающие сейчас стратегии, секреты построения и сохранения капитала – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки @yagofarov_news ✅ Советы по недвижимости ✅ Защита прав дольщиков и суды ✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет ✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru Подписаться на папку Папка организована DREAMSMM

у самолета какая-то феерически интересная корпоративная жизнь. два члена совета директоров подали заявления об уходе. кто именно - компания не сообщает. а мы тут вспомнили, как в конце июля наследники основателя самолета продали почти 18% акций казахстанскому фонду. тогда девелопер радостно приветствовал нового стратегического инвестора, рассчитывая на его международный опыт и компетенции. стратегического инвестора хватило примерно месяца на полтора. в сентябре фонд полностью продал пакет. кому - неизвестно. у самолета 22,3 млрд убытка за первое полугодие, в конце сентября случился технический дефолт по облигациям (погасили на следующий день), а 12 октября прилетели еще и санкции. и вот теперь два директора решили покинуть совет. связаны ли эти события? понятия не имеем. зато знаем, что продажа акций между собственниками сама по себе не приносит компании ни копейки. очень хочется узнать, кто теперь владеет бывшими 18% самолета и что, собственно, вся эта движня дает самому самолету

🪙 Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на жилье. К такому выводу пришли аналитики Циан, которые проанализировали, сколько «квадратов» можно приобрести на обновленную сумму маткапитала за первого и второго ребенка в крупных российских городах. С 2027 года выплата на первого ребенка будет увеличена до 778,5 тыс. рублей (+49,6 тыс. рублей), на второго – до 1 028,7 тыс. рублей (+65,5 тыс. рублей). Рост к 2026 году – 6,8%.

В крупных городах обновленной суммы на первого ребенка хватит на покупку в среднем 4,9 кв. м на вторичном рынке, на второго – на 6,5 кв. м. Год назад – 5,2 кв. м и 6,8 кв. м соответственно, то есть покупательная способность этой меры поддержки немного сократилась. По словам аналитиков, это связано с тем, что вторичное жилье в большинстве городов подорожало сильнее, чем увеличился размер маткапитала – в среднем на 12%.

Только в 6 из 40 локаций оказалось выгодно дождаться индексации: 🔴Краснодар 🔴Ростов-на-Дону 🔴Тюмень 🔴Кемерово 🔴Новокузнецк 🔴Сочи Вторичка за год в первых четырех городах, по данным Циан, подорожала всего на 1-6% – не так сильно, как вырос размер маткапитала, а в Новокузнецке и Сочи вообще подешевела на 3%. В этих городах на обновленные суммы можно будет купить чуть большую площадь. Однако эффект оказался небольшим: разница с площадью, которую можно было приобрести годом ранее, везде не превышает 1 кв. м. #маткапитал #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Сводный пост по стате продаж новостроя за Сентябрь 2026: ▪️Москва старая ▪️Москва Новая ▪️Подмосковье ▪️Санкт-Петербург ▪️Ленобласть Возможно, добавим скоро Новосиб и ЕКб 🤝 @iliilitop

🏦 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: ▪️Мы давно реализуем меры, ограничивающие риски закредитованности граждан, и нужно сказать, что в последние годы у нас этот тренд шел на снижение. То есть долговая нагрузка населения на макроуровне снижалась. Это происходило на фоне того, что ипотека росла умеренно, необеспеченное кредитование у нас с конца 2024 года, по, наверное, начало этого года было в отрицательной зоне, где-то минус 5-6% накопленными. ▪️В целом динамика банковского кредитования была умеренной. Говорить если про микрофинансовый [сектор], то там действительно имел место рост, но по-прежнему, доля микрофинансирования в объеме общего долга граждан по необеспеченным кредитам – это немного, около 4%. То есть по-прежнему большую часть граждане должны банкам, где более умеренные ставки. ▪️Доля «плохих» кредитов по ипотеке составила 2%. По необеспеченным кредитам этот показатель – 13%. #цбрф #кредиты @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚖️ Верховный Суд РФ опубликовал Определение № 4-КГ26-69-К1, в котором указал на недопустимость формального подхода к рассмотрению дел об оспаривании договора ипотеки с участием маткапитала. Как указано в определении, формальный подход к рассмотрению дела, предметом которого является, в том числе, конституционное право на жилище несовершеннолетних, которые не являлись стороной ДКП, идет вразрез с фундаментальными задачами правосудия. В комментарии представитель заявителя кассационной жалобы отметил, что определение ВС по данному делу интересно как минимум тремя аспектами: 1️⃣Во-первых, при приобретении недвижимого имущества с использованием кредитных средств, обеспеченных ипотекой, использование средств маткапитала возможно после оформления титула на приобретающее лицо, как в рассмотренном деле. При этом соответствующие сведения в ЕГРН не отражаются. В этот момент существует только обязанность титульного собственника (родителя), на которого зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, произвести впоследствии регистрацию права собственности на несовершеннолетних детей. Однако механизм контроля со стороны государства в лице соответствующих органов законодательством не предусмотрен, что создает предпосылки для злоупотреблений, рассказал адвокат. 2️⃣Вторым интересным моментом является наличие исполнительского иммунитета на единственное жилье, поскольку исключение, позволяющее обращать взыскание на такое жилье по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, условия которого нарушаются, коррелируют с добросовестностью участника правоотношений (залогодержателя), при условии что имущество выбыло из владения собственников (в т.ч. несовершеннолетних) против их воли и безвозмездно. 3️⃣В качестве третьего аспекта адвокат назвал определение момента и применимых критериев в отношении прекращения залога (ипотеки) в контексте правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2020 г. № 18-П, согласно которому право залога на имущество, переданное в обеспечение обязательств третьим лицом, не являющимся должником по основному (обеспечиваемому) обязательству, прекращается истечением годичного срока, с момента возникновения права на обращение взыскания на заложенное имущество. По мнению одного из экспертов, ВС сформулировал принципиально важную позицию, которая существенно скорректирует практику обращения взыскания на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала и впоследствии отчужденное третьему лицу. Так, правам несовершеннолетних детей и другого супруга (по отношению к супругу-продавцу) отдан четкий приоритет перед правом залогодержателя, даже если оно соответствует всем формальным и процедурным требованиям к его возникновению. #суд #маткапитал #ипотека #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Лишних новостроек станет вдвое больше к началу 2027 года — аналитики К 1 января на рынке накопится 481 тыс. непроданных квартир. В начале текущего года их было 289 тыс., подсчитали в ЕРЗ. Под избытком аналитики понимают разницу между запусками и продажами с июля 2024 года. То есть, девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем жители успевают покупать. 👉 В июле аналитики ДОМ.РФ отмечали, что в 31 регионе продажи отстают от нормы. У 27% портфеля, или 33 млн м², распроданность находится на уровне менее 60%. Только в 35 регионах показатели в норме. В остальных же есть риск дефицита предложения новостроек. Презентацию предоставили в пресс-службе ЕРЗ Движение.ру в МАКС

Названы страны, где россияне чаще всего покупали жилье в третьем квартале Самой популярной у граждан России страной для покупки недвижимости за границей в третьем квартале 2026 года стали Объединенные Арабские Эмираты. В первую тройку также вошли Таиланд и Грузия. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс