КОТЛОВАНЪ
Открыть в Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала КОТЛОВАНЪ
Канал КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 11 503 подписчиков, занимая 1 159 место в категории Недвижимость и 55 527 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 11 503 подписчиков.
Согласно последним данным от 08 ноября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -32, а за последние 24 часа — 0, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 4.14%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 2.88% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 476 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 331 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 1.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 09 ноября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
11 503
Подписчики
Нет данных24 часа
-77 дней
-3230 дней
Архив постов
11 503
Repost from Движение.ру
⚡️ Анна Акиньшина покидает пост генерального директора «Самолета»
Движение.ру в МАКС
11 503
Repost from REBURG
⚡️ Неплохие продажи сентября не внесли существенных корректировок в динамику показателей распроданности и строительной готовности.
По данным ЕИСЖС по итогам сентября 2026 года:
◾️Продано в строящихся проектах – 31,0%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,6%
◾️Продано к моменту сдачи домов – 72,6%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России остается низким - 0,695. Недавно мы публиковали эти данные в региональном разрезе и там есть над чем подумать всем участникам строительного процесса: местным и региональным властям, банкам и непосредственно девелоперам.
@REBURG |Дзен|max
11 503
Repost from Движение.ру
🏗 Девелоперы нарастили закупку земли на перспективу
Спрос на новостройки падает, но застройщики за 9 месяцев потратили на покупку площадок под строительство 211 млрд ₽ — это на треть больше, чем в прошлом году. И площадок купили аж 92 штуки, что тоже на 35% больше. При том на столичный регион пришлось 85% от общего объема вложений, сообщили в Ricci
👉 Еще в I квартале девелоперы куда осторожнее инвестировали в землю, примерно на треть меньше год к году. Некоторые же договаривались с землевладельцами о взаимозачетах или обещали заплатить только после окончания стройки. Видимо, строители решили, что сейчас самое время «заготовить» площадки под будущее. Может быть, ждут изменения правил игры или просто верят, что спрос вернется?
Движение.ру в MAКС
11 503
Repost from БанкБлог
Госдума одобрила проект о расчете НДФЛ при обмене недвижимости
В России скорректируют порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами с доплатой. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении. Вопреки слухам, налог вовсе не будут брать с полной стоимости жилья, заявили «РГ» в Комитете ГД по экономполитике.
Новый порядок расчета предлагается такой. Доход от мены = кадастровая стоимость приобретенного объекта минус кадастровая стоимость отчужденного объекта. Что касается доплаты, то при определении дохода также будут учитываться денежные средства, выплачиваемые по соответствующему договору мены в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов недвижимого имущества. Проще говоря, учитываются «живые» деньги, если одна из сторон доплачивает разницу в стоимости.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
11 503
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📄 ГД приняла в первом чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.
Действующее законодательство позволяет изымать сельхозземли по решению суда и продавать их с публичных торгов, если участок не используется по назначению или используется с нарушениями. При этом закон не регулирует ситуацию, когда такой участок находится в залоге. То есть изъятый участок может быть продан с торгов, но обременение в виде залога с него не снимается.
Согласно законопроекту:
🕖региональные власти при обращении в суд с требованием об изъятии заложенного участка и его продаже с торгов будут одновременно требовать прекращения ипотеки;
🕖средства от продажи участка с торгов или от его приобретения в государственную или муниципальную собственность за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов будут выплачиваться залогодержателю;
🕖разница сверх размера неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, будет выплачиваться бывшему собственнику;
🕖запись об ипотеке изъятого участка будет погашаться без заявления, на основании вступившего в силу решения суда, одновременно с регистрацией права собственности нового владельца;
🕖обращение взыскания на заложенный участок, в отношении которого есть вступившее в силу решение суда об изъятии, не допускается ни в судебном, ни во внесудебном порядке.
В случае принятия в окончательном чтении закон вступит в силу с 1 марта 2027 года.
#законодательство #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 503
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за сентябрь 2026 года.
По сравнению с сентябрем 2025 года реализация выше на 12,5% в лотах и на 12,1% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,3% ниже уровня сентября прошлого года.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 12 октября 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за сентябрь 2023 и 2024 года.
11 503
Repost from Домострой
В Магаданской области ввод жилья рухнул на 85%.
▶️Банк России выпустил октябрьский доклад "Региональная экономика":
⬛️По итогам июня–августа объем строительных работ в России вырос всего на 2,3% год к году. На Дальнем Востоке строительство прибавило 22,3%, в Волго-Вятском макрорегионе — 13,4%, на Северо-Западе — 8,4%, в Центральной России — 2,4%. В Сибири объемы сократились на 11,5%, на Юге — на 7%, на Урале — на 5,1%.
⬛️На Юге России предложение жилья опережает спрос, а доля проданного строящегося жилья, по данным ЦБ, опустилась до исторического минимума.
⬛️В Краснодарском крае покупатели все чаще выбирают студии и однушки. Местные застройщики не ожидают роста цен и собираются активнее использовать скидки, акции и специальные предложения.
⬛️На Дальнем Востоке продажи квартир в новостройках во втором квартале впервые с 2023 года пошли вниз, а в июле–августе падение ускорилось. Один из девелоперов Амурской области из-за недостаточной маржинальности приостановил проект до второго полугодия 2027 года. В Хабаровском крае застройщики также откладывают запуск новых проектов.
⬛️В Московском регионе сентябрь оказался рекордным по спросу с начала года. Продажи выросли более чем на треть относительно августа на фоне изменения условий "семейки". Но девелоперы стали медленнее выводить новые проекты, т.к. хотят распродать квартиры в уже строящихся домах.
⬛️В Волго-Вятском макрорегионе выпуск стройматериалов в июле–августе немного восстановился, но оставался ниже среднего уровня двух предыдущих лет. Некоторые предприятия сообщили ЦБ об избыточных запасах готовой продукции, слабой загрузке мощностей и сокращении производства.
⬛️В некоторых регионах грустная ситуация с вводом жилья. В Магаданской области за июнь–август он обвалился на 85,1% год к году. В Еврейской автономной области снижение составило 38,4%, в Чечне — 37,3%, на Сахалине — 37%, в Карачаево-Черкесии — 30,5%.
⬛️В Хабаровском крае ввод жилья вырос на 111,5%, на Камчатке — на 70,4%, в Ульяновской области — на 70,2%. В целом по России рост составил всего 1,1%.
⬛️О кадровых сокращениях на 2027 год задумываются отдельные производители бетонных изделий в Калужской области и продавцы стройматериалов в Хакасии.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 503
Repost from Движение.ру
Застройщики почти перестали зарабатывать
Чистая прибыль 12 публичных застройщиков за первые полгода рухнула на 90% и составила всего 10 млрд ₽. Хотя выручка у них же выросла, достигнув 2,2 трлн ₽.
👉 Напомним, что рентабельность девелопмента неуклонно падает по меньшей мере уже 15 лет. Если в начале 2010-х маржу оценивали в 25–35%, то теперь — только в 5–15%. Компании уже работают на грани, их запас прочности иссяк, но дальнейшие прогнозы еще ниже.
Скрин презентации Единого ресурса застройщиков
Движение.ру в МАКС
11 503
Repost from MMI
+7
‼️🔥 КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: УСТОЙЧИВАЯ ИНФЛЯЦИЯ ОСТАЁТСЯ НА 6% SAAR
· ИПЦ: 6.5 vs 7.5% saar (8.0% saar за 3 мес)
· БИПЦ: 6.0 vs 5.9% saar (6.2% saar)
· БИПЦ без туризма: 5.9 vs 6.1% saar (6.5% saar)
· Без плодоовощей, топлива и ЖКХ: 6.9 vs 6.0% saar (6.6% saar)
И НЕСКОЛЬКО ТРАГЕДИЙ ОСЕНИ:
· Адский рост цен на высшее образование (0.51% в ИПЦ): 14.2 мм / 14.2% гг
· Драма с красной икрой (0.16%): 5.8 мм / 6.2% гг и лососем (0.17%): 4.5 мм / 14.8% гг
· Боль от роста цен на ноутбуки (0.15%): 2.2 мм / 12.3% гг и смартфоны (0.70%): 4.2 мм / 9.0% гг
· Ну и опять яйца: (0.51%): 8.6 мм / 17.2% гг
ИНФЛЯЦИЯ – НЕДЕЛЯ:
· 0.11 vs 0.96 и 0.12%
· В октябре: 1.01%
· С начала года: 6.10%
· Без волатильных: 0.10 vs 0.34 и 0.12%
· Медиана: 0.18 vs 0.19 и 0.13%
В 3К26 устойчивая инфляция сместилась к 6% saar. Но в октябре похоже, переходим на более высокую орбиту – ближе к 7% saar. Сможет ли ЦБ с этой орбиты вернуть инфляцию к цели без включения двигателей (повышения КС) - вопрос открытый...
MMI в Max🌏
11 503
Repost from Домострой
Эпоха льготных ипотек: как дешевые деньги разогнали рынок.
▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки.
Весной 2020 года государство запустило программу ипотеки на новостройки под 6,5%, а ЦБ продолжил резко снижать ключевую ставку. Программа быстро стала массовой.
⬛️К концу года по ней выдали более 340 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб. В отдельные месяцы более 40% всех ипотечных кредитов в России выдавалось по льготным программам.
Дешевый кредит резко увеличил спрос на жилье, и на рынок начали выходить не только те, кому квартира была нужна прямо сейчас. ЦБ отмечал, что ограниченный срок действия программы подтолкнул к покупке и тех, кто собирался улучшать жилищные условия или инвестировать в недвижимость намного позднее.
⬛️Получилось, что часть будущего спроса перенесли, а предложение за таким спросом не успевало. Новый дом невозможно вывести на рынок за несколько месяцев, а доступ к дешевой ипотеке покупатель получал сразу.
ЦБ тогда предупреждал, что дальнейшая ситуация будет зависеть от способности строительной отрасли соразмерно нарастить ввод жилья, а цены тем временем начали ускоряться.
⬛️В первом квартале 2021 года жилье на первичном рынке подорожало на 17,6% год к году, на вторичном — на 13,6%. Рост стоимости жилья намного опережал рост доходов населения.
⬛️Получилась простая цепочка: чем ниже ставка, тем больше покупателей выходило на рынок, спрос рос быстрее предложения, а квартиры дорожали.
Главное противоречие льготной ипотеки: государство делало дешевле кредит, но часть этой выгоды постепенно съедал рост стоимости жилья. В апреле 2021 года ЦБ предупреждал, что ускоренное подорожание квартир может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок.
⬛️Но на этом рост цен не закончился. К разогретому ипотекой спросу добавилась новая проблема — начали расти издержки застройщиков и дорожать стройматериалы. Об этом в следующей части.
#ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое
11 503
Repost from Движение.ру
Спрос на участки под ИЖС вырос на 5%, а выбор тает — аналитики
В январе–августе 2026 года в городах-миллионниках продали 29,6 тыс. участков. Годом ранее оформили 28,3 тыс. сделок. Спрос растет, потому что это самый доступный актив на рынке недвижимости, сообщил Движение.ру главный аналитик «Циан» Алексей Попов.
Ценник сотки тоже увеличился — в среднем по стране до 930 тыс. ₽ (+4% за год). Лидеры удорожания — Челябинск и Новосибирск, наибольшее падение зафиксировали в Красноярске. Детали — в таблице.
При этом за год с рынка ушло около 9% лотов: сейчас осталось всего 4,65 тыс. участков против 5,1 тыс. осенью 2025-го.
👉 Напомним, что власти готовят и новую меру поддержки сегмента — бесплатную землю для ИЖС при условии строительства дома за 3 года. А с октября ставка по семейной ипотеке стала зависеть от числа детей и региона. Но исключение составили строительство или покупка частного дома у застройщика: здесь по-прежнему 6%. Посмотрим, как это повлияет на рынок.
Хотели бы узнать, сколько стоят сотка поближе к Москве и Санкт-Петербургу?
🔥 — ждем новостей
Движение.ру в MAКС
11 503
Repost from Раньше всех. Ну почти.
В России 8% граждан живут в съемном жилье, следует из опроса ВЦИОМ. Чаще всего квартиры арендуют молодые люди и жители крупных городов.
При этом лишь 20% арендаторов планируют переехать в течение года, а 22% готовы оставаться в съемном жилье пять лет и дольше.
Отмечается, что аренда постепенно перестает восприниматься как временное решение и становится долгосрочной жилищной стратегией.
11 503
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:
«Слайд, который очень важен для понимания рынка недвижимости в России!
Если смотреть сделки за наличные, то структура сделок уверен всех удивит!
И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки».
#недвижимость #этажи
@khusainov_ildar
11 503
Repost from Банки, деньги, два офшора
«Нет совести у тех, кто это делает». В Госдуме возмутились ростом тарифов ЖКХ. @bankrollo
11 503
⁉️ Ищешь топовые каналы о недвижимости?
Собрали всё самое полезное в одной папке: новости рынка, свежие идеи и экспертные инсайты.
🔥 Только лучшие источники — подписывайся и будь в теме!
🏠 Про недвижимость - Канал Евгении Федосеевой о том, как можно:
- строить свое дело на недвижимости, даже если нет своих квартир
- приумножать, если квартира есть
📌 Реальный опыт и разные стратегии
💸 Про капитал - помогаем покупать квартиры для жизни и заработка, апартаменты и земельные участки.
✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая делится личным опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодные предложения квартир, работающие сейчас стратегии, секреты построения и сохранения капитала – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки
@yagofarov_news
✅ Советы по недвижимости
✅ Защита прав дольщиков и суды
✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет
✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
Подписаться на папку
Папка организована DREAMSMM
11 503
Repost from обмани меня риэлтор
у самолета какая-то феерически интересная корпоративная жизнь.
два члена совета директоров подали заявления об уходе. кто именно - компания не сообщает.
а мы тут вспомнили, как в конце июля наследники основателя самолета продали почти 18% акций казахстанскому фонду.
тогда девелопер радостно приветствовал нового стратегического инвестора, рассчитывая на его международный опыт и компетенции.
стратегического инвестора хватило примерно месяца на полтора. в сентябре фонд полностью продал пакет. кому - неизвестно.
у самолета 22,3 млрд убытка за первое полугодие, в конце сентября случился технический дефолт по облигациям (погасили на следующий день), а 12 октября прилетели еще и санкции.
и вот теперь два директора решили покинуть совет.
связаны ли эти события? понятия не имеем. зато знаем, что продажа акций между собственниками сама по себе не приносит компании ни копейки.
очень хочется узнать, кто теперь владеет бывшими 18% самолета и что, собственно, вся эта движня дает самому самолету
11 503
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🪙 Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на жилье.
К такому выводу пришли аналитики Циан, которые проанализировали, сколько «квадратов» можно приобрести на обновленную сумму маткапитала за первого и второго ребенка в крупных российских городах.
С 2027 года выплата на первого ребенка будет увеличена до 778,5 тыс. рублей (+49,6 тыс. рублей), на второго – до 1 028,7 тыс. рублей (+65,5 тыс. рублей). Рост к 2026 году – 6,8%.
В крупных городах обновленной суммы на первого ребенка хватит на покупку в среднем 4,9 кв. м на вторичном рынке, на второго – на 6,5 кв. м. Год назад – 5,2 кв. м и 6,8 кв. м соответственно, то есть покупательная способность этой меры поддержки немного сократилась. По словам аналитиков, это связано с тем, что вторичное жилье в большинстве городов подорожало сильнее, чем увеличился размер маткапитала – в среднем на 12%.Только в 6 из 40 локаций оказалось выгодно дождаться индексации: 🔴Краснодар 🔴Ростов-на-Дону 🔴Тюмень 🔴Кемерово 🔴Новокузнецк 🔴Сочи Вторичка за год в первых четырех городах, по данным Циан, подорожала всего на 1-6% – не так сильно, как вырос размер маткапитала, а в Новокузнецке и Сочи вообще подешевела на 3%. В этих городах на обновленные суммы можно будет купить чуть большую площадь. Однако эффект оказался небольшим: разница с площадью, которую можно было приобрести годом ранее, везде не превышает 1 кв. м. #маткапитал #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX
11 503
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Сводный пост по стате продаж новостроя за Сентябрь 2026:
▪️Москва старая
▪️Москва Новая
▪️Подмосковье
▪️Санкт-Петербург
▪️Ленобласть
Возможно, добавим скоро Новосиб и ЕКб 🤝 @iliilitop
