КОТЛОВАНЪ

Ужесточение требований к льготным программам ипотеки не планируется, объем субсидирования этих программ в 2025 году возрастет до 2 трлн рублей, заявил Силуанов.

Минфин против расширения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет из-за финансовых ограничений бюджета, заявил Силуанов.

👛 Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в 3 раза ниже, чем от банковского вклада, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». Средний уровень доходности от сдачи в аренду «однушки», приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ, составляет 6,3%, в то время как ставки по вкладам на срок 1-3 года достигают 20%. 1️⃣Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке – 8-9% годовых. 1️⃣Наименьшую доходность получают рантье в Севастополе – 4,2% годовых. #аренда #вторичка #недвижимость @rusipoteka

Как и предполагали в итогах годах, Ильдар Борисович пытается выйти на китайский рынок. Немного полезных слов на китайском: • "Этажи" — 楼层 • Иванушки International — 伊万努什基国际 • Ильдар Борисович — 伊尔达尔·鲍里索维奇 ™️ Домострой

⚡️ В марте выросла доля молодых ипотечных заемщиков По данным НБКИ, в марте 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне моложе 40 лет: ▪️сильнее всего за год выросла доля ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет. В марте она составила 44,9%, увеличившись на 5,8 п.п. (в марте 2024 года – 39,1%); ▪️доля заемщиков от 18 до 25 лет выросла на 0,8 п.п., до 4,5% (в марте 2024 года – 3,7%); ▪️доля заемщиков от 25 до 30 лет выросла на 0,5 п.п., до 9,5% (в марте 2024 года – 9,0%). Самой массовой категорией заемщиков по ипотеке по-прежнему остаются граждане в возрасте от 30 до 40 лет (44,9%), а наименьшей – заемщики старше 65 лет (1,2%). #ипотека #кредиты @rusipoteka

Брусника Маня обычно не интересуется девелоперами. Использую Бруснику как пример, чтобы, указать на то, что мне не нравится в любом девелопере. И на что лучше обращать внимание неопытному инвестору. Результаты 2024 Выручка, валовая прибыль, операционная прибыль – все выросли примерно на треть. Является ли это достижением в нынешних условиях – вопрос. Финансовые расходы увеличились в три раза, с 5.5 до 14.4. млрд, в результате чего прибыль снизилась. Уплаченные проценты выросли с 2.8 до 8.7 млрд. Долг вырос со 128 до 205 млрд. Запасы со 100 до 170 млрд, дебиторка с 50 до 70 млрд. Кредиторка с 10 до 20 млрд. Операционный денежный поток - минус 57 млрд, из них увеличение запасов – минус 46 млрд. Основные цифры видны в табличке. Бенефициару выплатили 6 млрд по сделке, выдали заем 1.5 млрд и еще и на 800 млн – дивидендов. Поступления на эскроу в 2023 – 52 млрд, в 2024 – 54 млрд (и на них компания корректирует опер ден поток). В результате, Опер ден поток с учетом поступлений на эскроу 7.6 млрд в 2023 и минус 16 – в 2024 В опер ден поток включены покупки земли на 36 млрд в 2024 году. На что я обращаю внимание: 1. Рост показателя чистый долг ЕБИТДА – с 3.4 до 5.8. Цифра очень агрессивная. 2. Покрытие процентов 2025 Очень примерный расчет. 206 млрд кредитного портфеля, из которых 67 – под покрытие эскроу, скажем под 5% = примерно 3.5 млрд И 140 млрд примерно под 25% = примерно 35 млрд. А ЕБИТДА 2024 = 23 млрд. Может Маня завысила цифру процентов по рыночным кредитам и займам. Может она недооценила ЕБИТДА 2025. Но все равно выглядит страшновато 3. Динамика долга, продаж и выручки. Выручка растет, долг растет а поступления по эскроу – нет. Это значит, что растут продажи в рассрочку. Которые покупатель должен будет рефинансировать ипотекой после сдачи дома (если я правильно понимаю). Рост выручки – это хорошо, но реального кэша он не приносит. 4. Сделки с бенефициаром. Капитал компании – 14 млрд. Сделки с беном за год – 8.3 млрд. В непростых условиях 2024-2025 точно надо так кэш выводить? 5. Рефинанс. В 2025 году погашений на 53 млрд, из которых облигаций и займов (ЦФА?) на 17.5 млрд. С учетом пунктов 1-4 – Компания имеет доступ к рефинансу? Не к кредитным линиям под проектное финансирование. К рефинансу 17.5 млрд займов с рынка. Все это не говорит о том, что Бруснике конец. Это говорит о том, что каждый, планирующий купить «безрисковую» бумагу с рейтингом А- должен проделать самостоятельную домашнюю работу, чтобы оценить риски бумаги. Или же, если он не в состоянии это сделать – хотя бы сверить результаты отчетности с релизом АКРА от февраля 24. И оценить – выполняются ли предпосылки, которыми руководствовалось РА. И Комментарии "ну до сентября то ее же можно подержать?". В сентябре у них оферта на 7.5 млрд Я понятия не имею, можно ли ее держать до сентября, потому что основной риск по такому девелоперу как Брусника - сможет ли она рефинансировать такой выпуск. А это в свою очередь, зависит как от ситуации на финансовом рынке (отношение к девелоперам), так и на рынке девелопмента. Если компания будет показывать падающие результаты - то возможность рефинанса станет слабее. Опять же, я не говорю,что Бруснику нельзя покупать. Просто если ее покупаешь - нужно самому оценить все вышесказанное.

📌Как правильно уведомить о продаже доли других собственников (РИА Недвижимость). Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие). Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи. Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении. [Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109). Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи]. Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права. Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя. [Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю]. Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества. Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо. #ипотека #полезное #доли

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов: 🔸всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,13 п.п. до 1,55 п.п. При этом в марте разница между ставками уменьшилась по сравнению с февралем (1,7 п.п.) и январем (2,22 п.п.); 🔸под залог готового жилья и для долевого строительства увеличилась с 4,5 п. п. до 4,73 п.п. Об этом сообщили аналитики ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ. #ипотека #ставки @rusipoteka

Самые целевые заёмщики по Семейке - у Сбера... За март-апрель 2025-го, ср. конверсия одобренных заявок в выдачи = 55,3%. С последних месяцев прошлого года эта метрика у зелёных приросла +12 п.п. У ВТБ до выдач дотягивает только 28% таких одобренцев. К кончику 2024-го - минус 7 п.п. в конверсии. Альфа, как нынешний №3 по выдачам семейки, держит метрику плюс-минус ровно = 30% (+2 п.п.). В ДОМрф конвертится 24% (минус 3 п.п.) 🤔 Почему отваливается так много получивших одобрения? Много "веерных" подач сразу в пучок банков? Не устраивают одобренные суммы? Любопытненько... @iliilitop ПыСы... топ-4 банка по выдаче семейки март-апрель 2025: ▪️Сбер = 47,7 тыс. выдач на 262,2 млрд... Это 67 и 65% рынка в штуках / деньгах, соответственно ▪️ВТБ = 6,4 тыс. шт. на 36,8 млрд (доли по 9% рынка) ▪️Альфа = 4,7 тыс. на 32 ярда (это 7 и 8%) ▪️ДОМрф = 2,4 тыс. на 15 млрд (3,4-3,7% рынка)

💬 👨Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «По моим оценкам, падение выдачи ипотеки апрель 2025 к апрелю 2024 будет в районе 50%. Всё проходит примерно в тех рамках, что и планировалось. Еще в ноябре стало понятно, что никаких резких улучшений ждать не стоит на рынке недвижимости РФ, более того, на сегодня лучшая стратегия и для застройщиков, и для риэлтерского бизнеса будет допущение вероятности того, что такой рынок еще до конца года минимум. Да, знаю, кто верит в какие-то улучшения, но, судя по всему, весомых оснований у них нет. Фундаментально система не меняется, а значит, и результаты должны оставаться неизменными. Все взоры сейчас прикованы к крупным банкам, которым в первые дни мая предстоит решить, что делать с семейной ипотекой. Банки объявили, что комиссии отменяют и она им теперь невыгодна, а значит, реальных варианта всего два: ▪️либо закрутят одобрение и начнут выдавать только тем, кто явно не просрочит, тогда это будет выгодно, ▪️либо Минфин и ЦБ пойдут на встречу, сделают некоторые шаги, чтобы семейная стала выгодна для банков и без комиссий. Не думаю, что до 15 мая кто-то что-то будет делать, поэтому с 1 по 15 мая нельзя исключать информационный вакуум, когда просто по-тихому уменьшатся объемы. И еще стали фиксировать, что с загородной опять начались проблемы, по факту там снова сложно было получить семейную во второй половине апреля. Цены на вторичное жилье условно стояли, да и новостройки тоже. Но в целом настроения застройщиков уже на снижение. Текущих объемов спроса очень мало по сравнению с потребностями в продажах. Застройщикам сейчас непросто, а застройщикам загородного жилья откровенно тяжело! Видим ощутимый рост предложений на продажу вторичного жилья и загородной недвижимости. Это скоро сильно начнет влиять на рынок». #недвижимость #мнение @khusainov_ildar

📊 Средний размер выдачи ипотечных кредитов в марте 2025 года, по данным НБКИ, составил 4,44 млн рублей, это: ⬩ на 3,4% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года (в марте 2024 года – 4,29 млн рублей); ⬩ на 1,2% больше относительно предыдущего месяца (в феврале 2025 года – 4,38 млн рублей). 📍Среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в марте отмечен: ⬩ в Москве (7,38 млн рублей) ⬩ в Московской области (5,81 млн) ⬩ в Петербурге (5,73 млн) ⬩ в Приморье (5,03 млн) ⬩ в Якутии (5,01 млн) #ипотека #кредиты @rusipoteka

🤓Текущий рейтинг, идеально отражающий расклады сил на рынке девелопмента. Мы бы сказали, тут нет — ни случайных компаний, ни случайных собственников. За каждым стоит история, которая понятно объясняет позицию на федеральном рынке. Вы удивитесь, но нам все нравится, нам все понятно. 🔺Треугольный метр

⚡️Публикации про задержки зарплат не соответствуют действительности — директор по персоналу и устойчивому развитию «Самолета» Александра Горчакова в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

«За последние 2 года, которые я работаю в компании, ни разу не было задержки выплаты зарплаты. Кроме того, я также не участвовала в проведении каких-либо собраний».

По ее словам, на конец I квартала в «Самолете» работает около 7 тысяч сотрудников.

«У нас никогда не стояло задачи сократить определенное количество людей. В прошлом году мы были вынуждены среагировать на внешние факторы, и в I квартале 2024-го у нас были сокращения численности, но касались они в основном перестройки организационной модели. Сотрудникам либо предлагали перейти и сохранить на другие направления функции/роль, либо расставались и выплачивали компенсации. На сегодняшний день Рубикон пройден».

Также застройщик внедрил в прошлом году «Performance management» — поставили всем KPI и сформировали драйвер численности для массовых ролей. Это позволило «Самолету» управлять не численностью сотрудников, а их производительностью. Подход «Самолета» к развитию своих кадров: • корпоративный университет и школа продаж для коммерческого блока; • карьерные треки; • программа HiPo. Также Александра рассказала о кадровой системе компании на 2025-2027 гг: 1️⃣ формирование сильной команды 2️⃣ цифровизация 3️⃣ сильная устойчивая корпоративная среда Среди интересных онлайн-решений в этом направлении у «Самолета» создана своя нейросеть для протоколирования, которая сама заполняет данные в сервисе для деловых встреч. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео

Число крупных рынков в зоне риска растет 🗺В дополнение к данным по стране обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на март 2025 года на крупнейших региональных рынках (по данным ЕИСЖС). Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям. На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м. 🗿Наиболее устойчивые рынки: ◾️Москва ◾️Санкт-Петербург ◾️Крым ◾️Ставропольский край ◾️Свердловская область 👨‍🦽В зоне риска: ◾️Краснодарский край ◾️Воронежская область ◾️Калининградская область ◾️Башкортостан ◾️Красноярский край ◾️Приморский край ◾️Ленинградская область ◾️Новосибирская область @REBURG

В эти выходные дни можно отойти от новостей и аналитики по рынку недвижимости, и поговорить о вечном – московской тесноте (шире – тесноте мегаполисов). Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы». https://t.me/longreadium/425 Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км). В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек. Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов. При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль. Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален. В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п. А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира. Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно. Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.