КОТЛОВАНЪ

В феврале 2026 года российский ипотечный рынок заметно замедлился. По данным ДОМРФ, за месяц банки выдали немногим более 70 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 285 млрд рублей. Это на 18% меньше января по количеству и на 33% меньше по объёму. Выдача семейной ипотеки снизилась на 50%. Желание правительства постепенно минимизировать выдачу льготных ипотек (среди которых главная – семейная) исполняется. Ранее замглавы Минфина Иван Чебесков говорил, что долю льготной ипотеки нужно снизить до 30%, льготные программы не должны занимать 90% рынка, как сейчас. Как в таких условиях будут выживать девелоперы, пока непонятно. Даже если снизить цены на треть (а примерно на столько и надо снижать цены на новостройки, чтобы возвратиться в нормализацию), то платежи по коммерческой ипотеке всё равно останутся неподъёмными для 90-95% потенциальных покупателей жилья на первичном рынке. Ждать снижения ставок по коммерческой ипотеке до 10% (а ключевая ставка тогда должна быть 7-8%) – не менее двух лет, если не больше, потому что «приоритетная задача» продолжается. А покупатели с «живыми деньгами» всё больше будут перетекать с рынка новостроек на вторичку, тем более что на вторичке сегодня полно вариантов – недавних новостроек.

А ведь кто-то знал 🤷🏻‍♂️ Вирусится в соцсетях

Выдача ипотечных кредитов с господдержкой за месяц сократилась вдвое Выдача льготных ипотечных кредитов в феврале 2026 года сократилась вдвое по сравнению с предшествующим месяцем, до 165 млрд руб. Это потянуло за собой и общие выдачи по ипотеке, которые сократились на треть, до 285 млрд руб. В ближайшие месяцы участники рынка ожидают дальнейшего снижения объемов выдачи ипотеки по госпрограммам до 120–150 млрд руб. в месяц. При этом восстанавливающийся сегмент рыночной ипотеки пока не может компенсировать это снижение из-за высоких ставок, которые остаются в районе 20% годовых, а также жестких требований к заемщикам. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Всякий раз, когда думаешь, что более менее понял какой-то рынок, выясняется, что ничего ты не понял Наша оценка вводов многоквартирных домов по итогам 2025 была 39.6 млн квадратов. Она была основана на: -плановые вводы из еисжс на конец 2024 года: 44.6 млн квадратов -минус 10% стандартных задержек и переносов сроков -минус 5% из-за макрофакторов (в основном дефицита рабочей силы) В итоге ЕИСЖС нам говорит, что было введено 35.9 млн квадратов! Меньше было только в 2020 году. При этом портфель стройки 117 млн квадратов в 2025 vs 99 млн квадратов в 2020 Риск затоваривания в очередной раз решился сам собой. В общем проблемы жилья - это не ставки и продажи, а реальные ресурсы для строительства.

Ни один девелопер еще не научился строить дома из денег, их вообще оказалось слишком много, что количество проектов сильно опередило количество строителей

(возможно и техники, тут сложнее понять) @unexpectedvalue

⚠️ Минстрой видит существенные риски снижения объема ввода жилья и дефицита предложения в 2027 году. По словам директора департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко, в России в 2026 году продолжилось снижение выдач разрешений на строительство жилья. 🖋➖➖➖ «Уже 2025 год показал данное снижение, потому что объем разрешений на строительство уже был ниже порядка на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. И этот негативный тренд пока что сохраняется в текущем периоде 2026 года. На 1 февраля 2026 года у нас выдано всего 205 разрешений на строительство на 1,8 млн кв. метров. Это минус 4,5% к прошлому году, который, как я напомню, тоже пошел на снижение. Это говорит о возникновении определенного дефицита предложения и существенных рисках по объему вводимого жилья в 2027 году. Сейчас в России действует почти 14,6 тысячи разрешений на строительство жилья, по ним суммарный ввод составит 167 млн кв. м. А по итогам 2026-го ожидается ввод 45,6 млн кв. м многоквартирных домов. Но, как показывает практика, порядка 10% все-таки переносится на следующий год, либо приостанавливается в принципе реализация таких разрешений в силу ряда причин, как экономического, так и, скажем, регуляторного характера», – отметила она. ➖➖➖➖ #стройка #первичка #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🤷‍♀️ Вопрос корректировки программы семейной ипотеки является очень сложным, сказал на Российской строительной неделе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По словам замглавы Минстроя, за последние три недели на совещаниях у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина эта тема обсуждалась семь раз "в очень серьезном составе".

"Сложный вопрос, у каждой стороны свои аргументы", - подчеркнул он.

Стасишин также напомнил, что субсидирование ставки по семейной ипотеки в настоящее время обходится в 2 триллиона рублей в год. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

У кого был запрос на ликбез по зависимости ставки проектного финансирования (ПФ) в новострое от % покрытия (вычерпанного кредита, деньгами на эскроу) Пожуём кратко, на пальцах: ▪️Есесьно, у каждого банка и застроя будет чуть своя история. Условия зависят, как от репутации / веса девелопера, так и от модели проекта. И, конеш, при каком ключе ЦБ стартуем ▪️Однако далее стандартно-упрощённо: Ср. взвешенный % ПФ формируется двумя ставками... Базовой и Специальной. Базовая начисляется на долг, который выбран, но не покрыт баблом на эскроу. Специальная - на ту сумму, которая покрыта. Соответственно, с ростом % покрытия - ср. ставка снижается. Более того, при "перепокрытии" (когда денег налипает сильно больше потраченного), может начинать работать ещё более "специальная" ставка. Льготная такая. Стремящаяся к нулю ▪️Ставка ПФ актуализируется ежемесячно. Хотя, где-то слышал и про ежедневную оценку. Но тут хз ▪️Размер же Базовой и Специальной ставок, зависит от ключа (КС) ЦБ и той стоимости денег / ориентира по банковской валовой марже, которые видит конкретный банк. Например, в 2025-ом, Базовая ставка в ср. на рынке выдавалась, как КС +5-7 п.п. То есть, при КС 21% - лови Базовую 26-28%. Для справки, в 2023, на милом ключике 7,5-8%, "добавка" была 3-4-5 п.п. Специальная же ставка ПФ в прошлом году составляла ок 4-6% (раньше было 3-4%). Ну и супер спец. ставка, на "перепокрытие", вроде, щас не встречается ниже 0,5% (когда-то доходила до 0,01%) ▪️На картинках, мои расчёты с примерами возможной ставки ПФ 👆 в зависимости от того, при каком ключе выдавался кредит. Очевидно, что на хаях ключа, экономика и целесообразность старта новых проектов - вызывали кучу вопросов. Тут кто-то может заметить, мол, но они (старты) же были. Ага. Да. Но... Часто сие не от сладкой жизни, или ожидания дикой прибыли. Дело в том, что до получения ПФ, проект жеж уже готовится. И работается он в это время на каких-то других деньгах. Расходы на землю, документацию, проч предпроектную проработку. Одни юзают собственный / акционерный капитал. Другие занимают через облигашки. Третьи упражняются с ЗПИФ или (большинство) идёт за бридж-кредитом. А он ещё дороже, чем Базовая ставка ПФ. Даже, шепчут, некоторые банкстеры выкатывали бриджи под 32% 🤦‍♂️ В таком случае, для застроя выгоднее будет скорее перепрыгнуть на ПФ. Даже недешёвый. И ускорить наполнение эскроу... Короч, теперь, вооружённые знанием, можете лезть в декларации интересующих вас проектов. Оценивать покрытие. Предполагать текущие или перспективные ставки для застроя. Соотносить темпы продаж со сроками, необходимыми для реализации тов. запасов. И прогнозить вероятность дальнейших движений по сделкам / ценам Всем осилившим пост, на емайл будет отправлен сертификат негосударственного образца, подтверждающий статус Мега-аналитика первички. Ну или не будет )) 🤝 @iliilitop

❗️В четырех миллионниках выросла средняя площадь лотов в новостройках #эксклюзив В четырех из 16 городов-миллионников России вопреки общему тренду за 2025 год в сравнении с 2024-м выросла средняя площадь лотов в новостройках, сообщили «Движимой повестке» эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro.

Абсолютным лидером стала Москва в старых и новых границах: средний метраж увеличился на 7%, достигнув 58,1 кв. метров.

Также положительная динамика зафиксирована в Новосибирске (+0,8%, до 51,8 кв. метров), Екатеринбурге (+1,0%, до 50,3 кв. метров) и Челябинске (+1,1%, до 56,2 кв. метров). 🔺В остальных крупных городах все еще господствует тренд на снижение средней площади лота. Наиболее сильное сокращение зафиксировано в Омске, где средняя площадь уменьшилась на 7,3%, опустившись до 56,8 кв. метров. В тройку анти-лидеров по темпам снижения также вошли Санкт-Петербург: -4,7% (средняя площадь составила 44,8 кв. метров) и Красноярск: -4,6% (до 56,3 кв. метров). 🔺Самое компактное жилье в 2025 году предлагалось в Санкт-Петербурге (44,8 кв. метров), Уфе (45,8 кв. метров) и Ростове-на-Дону (48,7 кв. метров). 🔺Наиболее просторное жилье предлагалось в Самаре (59,4 кв. метров), Москве (58,1 кв. метров) и Омске (56,8 кв. метров).

🏦 Выдачи ипотеки с начала года выросли вдвое, до 722 млрд ₽ — ВТБ Аналитики банка сравнили первые два месяца текущего года с тем же периодом 2025-го. Предварительно, в феврале россияне получили в банках 301 млрд ₽ на первичку и на вторичку. Это на 32% выше показателя февраля прошлого года, но на 28% ниже январского уровня.

...по нашим оценкам, в марте рынок может прибавить около 9%, приблизившись к 330 млрд рублей. Итоговый результат будет зависеть от того, насколько сильно сместился спрос

пояснил Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ. Движение.ру в MAX

Застройщикам разрешат переносить счета эксроу в другой банк... …если Госдума одобрит соответствующий законопроект. Речь в нем идет о том, чтобы дать застройщикам возможность переводить деньги вкладчиков в новый банк в случае рефинансирования проекта. Сейчас это невозможно: если стоимость строительства растет, а текущий банк отказывается увеличивать кредит (или предлагает его на невыгодных условиях), руки у застройщика оказываются связаны. Новый законопроект призван решить сразу несколько проблем: 1️⃣ Стимулировать банки конкурировать за девелоперов; 2️⃣ Помочь застройщикам получать более выгодные кредиты (благодаря той самой конкуренции из п.1); 3️⃣ Снизить риски заморозки и задержек строительства. При этом, конечно, оговаривается, что рефинансирующий банк должен соответствовать всем требованиям закона, чтобы деньги дольщиков оставались под защитой. Дольщики, как вам инициатива? 😡 Я лучше подожду, но пусть мои деньги лежат, где лежали ❤️ Давно пора, конкуренция — сила! @novostroyman

🐚🐚 Средний срок выплаты ипотеки дорос до рекорда в 2025-м В конце года он составил 27 лет 4 месяца. Это максимум за всю историю существования ипотечных программ. В 2024-м было на 6 месяцев меньше, выяснили аналитики Движение.ру. Максимальный срок ипотечного кредитования в России — 30 лет. Наиболее близко к нему приблизились: ➖ Адыгея — 29 лет и 2 месяца, ➖ Тыва — 29 лет. А вот наиболее короткий срок выплаты: ➕ в Хабаровском и Приморском краях — 22 года и 5 месяцев; ➕ в Якутии — 22 года 9 месяцев. 👉 Тенденцию связывают с увеличением спроса и цен на жилье в пандемию коронавируса и действием программы льготной ипотеки. Доходы населения росли медленнее, в итоге кредиты брали на больший срок. Аналитики говорят, пока нет предпосылок, что сроки выплаты ипотеки начнут снижаться. Движение.ру в MAX

РСПП предложил новую льготу для застройщиков. ▶️Союз промышленников и предпринимателей предложил разрешить учитывать в расходах компенсации, которые одна компания внутри девелоперской группы платит другой компании той же группы в одном регионе, пишет Forbes. Сегодня под каждый строительный проект создается отдельная компания ("специализированный застройщик"). Это требование закона о долевом строительстве. ⬛️Поэтому у одного девелопера в регионе может быть сразу несколько юрлиц. Каждая компания формально считается отдельным бизнесом. Налоги они тоже платят отдельно. Если один проект получился прибыльным, а другой убыточным, то их результаты нельзя сложить. Прибыльный проект заплатит налог полностью, даже если в той же группе есть другой проект с убытком. ⬛️РСПП предлагает разрешить внутри группы перераспределять деньги между такими компаниями и учитывать эти компенсации как расходы. Тогда прибыль одного проекта можно будет частично перекрывать затратами другого. Речь идет о том, чтобы считать экономику не по каждой отдельной компании, а по всей группе проектов. ⬛️РСПП объясняет это тем, что проекты всегда отличаются по экономике: один может быть очень прибыльным, другой почти на нуле, а третий убыточным из-за инфраструктуры или сложного участка. Но налоговая система требует считать их полностью отдельно. Инициатива довольно смелая. Она нарушает базовый принцип налоговой системы — самостоятельность налогоплательщика. ⬛️Сейчас для налоговой каждая компания отдельный субъект и расходы одного СЗ нельзя просто так записать на другую. Бизнес же предлагает считать налоги не по отдельным стройкам, а по экономике всей девелоперской группы. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Индекс расширения: в каких регионах проще переехать из однушки в двушку Нейросеть «Алиса AI» рассчитала Индекс расширения жилья — это разница медианной цены двухкомнатной и однокомнатной квартиры в регионе, поделенная на среднюю региональную зарплату в этом регионе, по данным Росстата. Среди крупных регионов России быстрее всего накопить на доплату для переезда в более просторное жилье — в Свердловской области - 8 средних региональных зарплат. Дольше всего этот процесс займет в Санкт-Петербурге (44 средних зарплат, что составляет 3 года и 8 месяцев) и Москве (51 средней зарплате — это 4 года и 3 месяца). В среднем по России чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, в среднем по крупным регионам России потребуется откладывать всю заработную плату в течение 1 года и 3 месяцев. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

🇷🇺 Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ РФ: ▪️Что касается ипотеки, в основном в дефолт уходят кредиты, которые выдавались в 2021-2022 годах, когда были распространены схемы с нулевым первоначальным взносом, завышением стоимости квартиры и траншевой ипотекой. С тех пор ЦБ РФ значимо изменил регулирование, он ввел повышенные коэффициенты риска и макронадбавки по таким кредитам, сделал так, что выдача их практически экономически не оправдана для банков. ▪️В целом по ипотечному рынку России доля просроченной задолженности хотя и растет, но все равно минимальная и составляет чуть больше 1%. Напомню, что в кризис 2014-2015 годов эта доля доходила до 7%, сейчас 1%. Волноваться не о чем. Чаще в дефолт уходят не из-за ипотеки, а по другим обязательствам. ▪️По мере снижения ипотечных ставок и роста спроса застройщики будут предлагать рассрочку более нишевым образом. Уже сейчас мы видим, что ее доля снизилась примерно с 40% в начале прошлого года до около 20% продаж. Думаю, что до 10% рассрочки сохранится, но в основном в бизнес-классе. Эта история будет больше характерна для миллионников, особенно Москвы, Петербурга и Сочи, где сконцентрировано большее количество строительства жилья высоких категорий. ▪️Схема рассрочек имеет недостатки для бизнеса. Сейчас на эскроу счетах находится порядка 7 трлн рублей и сверх этого - неоплаченные рассрочки на сумму примерно 1,5 трлн рублей. То есть эти полтора триллиона не поступили на счета эскроу, соответственно, это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию. Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70%. А если бы эти рассрочки поступили, она бы превышала 80%. Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию. Сейчас ставка составляет 10,2%, было бы около 9%. ▪️Мы действительно видим увеличение числа переносов. Риски есть, особенно в некоторых регионах, где строили жилье с опережением спроса и низкая распроданность. И сейчас застройщики и региональные власти в тандеме решают эти проблемы. В целом по стране такой проблемы нет, но вместе с тем около 15%, чуть больше процентов жилья строится с полугодовым и больше отставанием сроков передачи ключей от плановых. За год этот показатель вырос примерно на 5%. Однако сейчас рынок устроен так, что рисков незавершения проектов в России нет. #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

erid: 2W5zFGv3C7T Коммерческие помещения от ЮгСтройИнвест — это продуманная локация, стабильный трафик и условия, которые помогают бизнесу быстрее выйти на результат! Мы предлагем не просто помещения, а тщательно продуманные объекты, которые обеспечивают все условия для успешного развития вашего дела. Не упустите возможность стать частью проекта! 📍 Шолохова, 270/1 📍 ул. Вересаева, 101/3, стр. 1 📍 ул. Левобережная, 6/6 📞 +7 (863) 310-02-73

Снова обновляем фин.модельки Утверждены новые укрупненные показатели стоимости строительства объектов соц.инфраструктуры в Москве Стоимость 1 место в ДОУ (дет.сад на человеческом) стоит 4.3 млн, прибавив 16% к уровню окт.2024 Школы подорожали на 23% Все ещё ждёте, что квартиры будут дешеветь?

🟠По итогам февраля рейтинг надёжности застройщиков России снова возглавила ГК ТОЧНО ТОП-5 самых надёжных: 1️⃣ ГК ТОЧНО — 4,82 балла 2️⃣ «Ленстройтрест» — 4,54 3️⃣«Победа» — 4,52 4️⃣ «ОСНОВА» — 4,49 5️⃣ DOGMA — 4,46 В десятку также вошли: Element Development, Prime Development, «ЮгСтройИнвест», «РАЗУМ» и «Атлас Девелопмент». Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете! Налоги постоянно растут, вместе с ними растут и цены. Рубль постоянно обесценивается. Чтобы ваши сбережения не утекали сквозь пальцы, а только росли в стоимости, нужен более твердый актив. Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода. Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2026. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка. Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна. Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня! Реклама. ИП Новиков Д.Ф. ИНН 631230458875 erid: 2VtzqvNxEcL