꾸행의 부동산 주식 자료 저장소

🌸 오늘의 아파트 스터디 (35) - 24.07.01 🌸 🏠 목동 센트럴 아이파크 위브 🚩 기본 스펙 ▪️ 2020년 5월 입주 ▪️ 3,045세대 (임대 542세대 포함) ▪️ 신정네거리역에서 버스로 15분 거리 ▪️ 신남초 품아 🚩 체크 포인트 ✅ 인서울에서 20년 이후 입주한 11억 이하 브랜드 대단지 중에서 강남역까지 지하철로 40분 걸리는 몇 안되는 단지 ✅ 비슷한 조건으로 평촌, 수지, 감일 등이 있지만 인서울과 목동 학원가 이용가능 이라는 장점 보유 ✅ 목동에서 자녀를 대학보낸 중년이나 신혼부부 수요 + 금천 구로에서 넘어오는 수가 겹쳐서 양천구의 지표 역할 ✅ 광명뉴타운과 강서구 등촌동 654 가로주택 입주물량이 전세가에 영향을 줄 듯 ✅ 최근 1개월 간 10.1 ~ 10.77 거래 (회복율 70~ 75%로 아직 낮음) 🚩 비슷한 실거래가 (10.0~11.0) 의 수도권 단지 : 평촌 래미안푸르지오 (21) 수지 성복 롯데클라시엘 (21) 감일 에코앤이편한세상 (21) 다산 자이아이비플레이스 (21) 부천 중동 센트럴 파크 푸르지오 (20) 휘경 SK뷰 (19) 장위 퍼스트 하이 (19) 일산 한화 포레나 킨텍스 (19) 송도 더샾 퍼스트파크 F13-1 (17) 미사 강변 푸르지오 (16) 길음 8단지 래미안 (10) 철산 푸르지오 하늘채 (10) 영등포 푸르지오 (02) 신당동 삼성 (99) 분당 효자촌 (94) 응봉등 금호현대 (90) 😻 우공님 블로그 https://m.blog.naver.com/soogong7?noTrackingCode=true&proxyReferer=&tab=1

🌸 오늘의 아파트 스터디 (36) - 24.07.04 🌸 🏠 문정 래미안 🚩 기본 스펙 ▪️ 2004년 9월 입주 ▪️ 1,696세대 ▪️ 경찰병원역 문정역까지 버스로 10분 ▪️ 단지 바로 앞 문정초 배정 🚩 체크 포인트 ✅ 위례 신도시와 헬리오시티 사이에서 강동 분당에서 송파구 안에서 내집마련하려는 수요 흡수 (현재 분당보다 가격낮음) ✅ 둔촌주공, 문정136의 입주물량을 앞두고 있어서 전세수요자에겐 기회 ✅ 가락 오금 재건축 & 리모델링 단지들이 다수 포진하고 있고 거여마천뉴타운까지 생각하면 갭메우기에는 한계 예상 ✅ 중대형 위주의 단지이고 주차대수도 1대 2에 가까우며 시설관리가 잘되어 있어서 쾌적함 ✅ 최근 5~6월에 13.7 ~ 14.3 거래 (회복율 80~ 83%로 아직 높지 않음) 🚩 비슷한 실거래가 (14.0~15.0) 의 수도권 단지 : DMC 센트럴자이 (22) 길음 롯데캐슬 클라시아 (22) 구의동 래미안 파크스위트 (18) 왕십리 텐즈힐 2차 (14) 마곡 엠밸리 7단지 (14) 위례 꿈에그린24단지 (13) 흑석 한강 센트레빌 2차 (12) 광교 자연앤힐스테이트 (12) 고덕 아이파크 (11) 판교원 한림 풀에버9단지 (09) 공덕 삼성 래미안 2차 (04) 성수 롯데캐슬 파크 (03) 옥수 금호대우 (01) 분당 시범 한양 (91) 😻 우공님 블로그 https://m.blog.naver.com/soogong7?noTrackingCode=true&proxyReferer=&tab=1

얼마 전 바뀐 청약제도에 대해 간단히 코멘트 드렸는데요. 관련해 너무 정리가 잘된 기사라 공유드립니다. 무주택 또는 결혼 앞두거나 출산 예정이신 분들 꼭 읽어보셔요! https://naver.me/FLyzAECI

🌸 오늘의 아파트 스터디 (34) 🌸 🏠 중랑구 사가정 센트럴 아이파크 🚩 기본 스펙 ▪️ 2020년 7월 입주 ▪️ 1505세대 (임대 포함) ▪️ 사가정역 도보 15분 거리 ▪️ 면동초 배정 🚩 체크 포인트 ✅ 리버센 SK뷰 롯데캐슬이 25년 입주할 때까지 중랑구 대장단지의 포지션을 계속 유지할듯 ✅ 바로 옆 라온 프라이빗과 용마산 쪽 한양수자인과 비교했을 때 세대수와 평지의 중요성을 알려주는 단지 ✅ 2D 지도에서는 한양수자인보다 사가정역과 더 가까워 보이지만 실제로 걸어보면 둘다 소요시간은 비슷함 ✅ 직장이 반포 ~ 청담동 7호선 라인이면서 11~ 12억 사이 신축을 원하는 사람에게는 좋은 선택지일 수 있지만, 학군 학원가 or 택지지구의 쾌적함을 원한다면 수도권에서 대안이 많아짐 ✅ 최근 5~6월에 10.8 ~ 11.7 거래 (회복율 72~ 78%) 🚩 비슷한 실거래가 (11.0 ~ 12.0) 의 수도권 단지 : 광명 철산 센트럴 푸르지오 (21) 장위동 꿈의숲 아이파크 (20) 녹번역 이편한세상캐슬 (20) 산성역 포레스티아 (20) DMC 롯데캐슬 퍼스트 (20) 봉천동 이편한세상 서울대입구 1차 (17) 위례 롯데캐슬 (16) 신당 래미안 하이베르 (11) 분당 샛별마을 삼부 (92) 명일동 고덕주공9단지 (85) 😻 우공님 블로그 : https://blog.naver.com/soogong7

우리나라 전체 청년층(이하 만19~34세) 인구 중 수도권(서울 경기 인천)에 거주하는 청년 비중이 54%에 달한다는 분석 결과가 나왔다. 반면 비수도권 권역 중 그나마 해당 비율이 가장 높은 영남권(부산 울산 경남 대구 경북)은 수도권의 절반에도 못 미치는 23% 수준이었다. 영남권에서 다른 지역으로 거주지를 옮긴 청년의 76%는 수도권에 둥지를 튼 것으로 파악됐다. https://naver.me/5xjq4e76

암튼 어떤 장에서도 투자 측면에서 실패가 없는 것은 서울 수도권 역세권 신축 준신축 59이겠습니다

그리고 부동산 장이 안좋을 때 분양가가 오를 때는 59가 더 선호되고 부동산 장이 좋아지면 언제 그랬냐 싶게 84가 선호됩니다. 사실 집은 넓을수록 좋지 않겠ㅇ습니까

1인가구와 2인가구의 비중이 높아지고 있는 것은 분명 팩트입니다. 사실 59가 1인가구도 2인가구도 3인가구까지도 커버 가능하기 때문에 가장 범용성이 높은 평형이라고 할 수 있겠습니다. 다만 4인가구가 살기에는 좁을 수도 있기는 하죠. 그래서 자녀가 커서 중학교 이상이 되는 3인가구나 자녀가 둘인 4인가구는 59보다는 84를 더 선호합니다. 이 얘기는 59와 84를 선택할 때 각각 타겟하는 수요층이 다르다는 것을 의미합니다. 간단하게 말하면 자녀가 아직 미취학이라 교육 부담이 없는 가구나 1인, 2인 가구는 아무래도 직장 출퇴근 교통을 더 신경 쓸 것이고 자녀가 취학 연령이 되면 학교나 학원 등 교육시설에 더 신경을 쓰겠지요. 그래서 역세권 59의 투자가치가 높고 학군지는 84 이상 평형이 더 선호되는 경향을 보입니다.

'1000만’ 1인 가구 시대다. 2인 가구까지 포함하년 1600만 가구에 이른다. 소형 가구 시대를 맞아 국민평형의 개념도 달라지는 분위기다. 과거 3~4인 가족 거주에 특화된 전용면적 84㎡(공급면적 기준 32~35평형)이 아파트 ‘국민평형’으로 불렸다면, 최근에는 1~3인 가구 거주에 적합한 전용 59㎥(23~26평)가 대세로 떠오르고 있다. 건설사도 다양한 특화 설계로 수요에 대응하고 있다. https://naver.me/FgHJpaId

결혼정보회사인 듀오에서 발표한 통계라 바이어스가 분명히 있겠지만 요즘 결혼하기 빡시네요ㅠ