꾸행의 부동산 주식 자료 저장소

🌸 오늘의 아파트 스터디 (30) - 24.06.13 🌸 🏠 안산 레이크타운 푸르지오 🚩 기본 스펙 ▪️ 2016년 2월 입주 ▪️ 1,569세대 ▪️ 중앙역까지 버스로 10분 ▪️ 양지초 배정 🚩 체크 포인트 ✅ 힐스테이트 중앙, 안산 센트럴 푸르지오와 함께 고잔동 시세를 이끄는 트로이카 ✅ 상권 이용과 중앙역 이용이 편리한 힐스, 푸르지오 vs 통학 + 주거 쾌적함을 누리는 레이크타운 ✅ 단지 바로 앞에 신안산선이 신설되는 교통호재 + 구축 밭의 신축 후광 효과 ✅ 단지 북쪽 상권에 학원 밀집 ✅ 양지중 고잔고 학업성취도가 높은 편이고, 단지 남쪽 호수공원 인접 ✅ 최근 실거래가 : 8.8 ~ 9.2억 (회복률 92.4%) ✅ 비슷한 실거래의 수도권 단지 : 길동 우성 2차 (94) 신정동 신트리 3단지 (00) 백련산 해모로 (20) 창동 주공 19단지 (88) 성남 단대 푸르지오 (12) 평촌 어바인 퍼스트 (21) 평촌 자이 아이파크 (22) 군포 래미안 하이어스 (10) 수지 진산마을 삼성 5차 (03) 영통 아이파크 캐슬 1단지 (19) 미사 강변 하우스디 더레이크 (16) 동탄 센트럴 자이 (15) 송도 아메리칸타운아이파크 (18) 청라 한양수자인 레이크 블루 (19) 😻 출처 : 상하방 (수도권 내집마련 & 갈아타기) 우공님 블로그 https://m.blog.naver.com/soogong7

첫날이니 하나 더 올러봅니다^^

우공님이 운영하시는 블로그는 https://m.blog.naver.com/soogong7 입니다! 이곳도 많이많이 방문해주셔용

🌸 오늘의 아파트 스터디 (31) - 24.06.17 🌸 🏠 신촌 숲 아이파크 🚩 기본 스펙 ▪️ 2019년 8월 입주 ▪️ 1,015세대 ▪️ 신촌역 & 광흥창역까지 도보 10분 ▪️ 서강초 배정 🚩 체크 포인트 ✅ 경의선 숲길을 바로 단지 앞에서 이용 가능 ✅ 초등학교가 멀다는 게 단점이지만 단지 내 셔틀 가능 ✅ 신촌 현대백화점, 이마트, 세브란스 병원, 대흥동 학원가 인접 ✅ 34평 중 일부는 원룸 세대 분리형 (네이버 시세 체크시 참고) ✅ 마래푸와 시세 비슷하게 움직임 (신촌숲의 전고점이 더 높지만 회전율은 낮음) ✅ 최근 17.5 ~ 18.5 억 실거래 (회복률 87%) ✅ 비슷한 실거래가의 수도권 단지 : 교대역 유원 서초 (93) 마래푸 (14) 마포 그랑 자이 (20) 용산 이편한 세상 (11) 목동 13단지 (87) 옥수 하이츠 (98) 서울숲 리버뷰자이 (18) 과천 센트럴 파크 푸르지오 써밋 (20) 판교 백현마을 2단지 (09) 판교 봇들마을 7단지 (09) 😻 우공 블로그 : https://blog.naver.com/soogong7

꾸텔을 개설한지도 1년이 훌쩍 넘었는데요. 뭔가 다른 컨텐츠를 제공하고 싶은 마음이 컸지만 본업의 압박이나 주식 공부 등 시간이 많이 허락하지 않는 것이 참 아쉬웠습니다ㅠ 그러던 와중 상하방이라는 부동산 및 재테크 톡방과 블로그를 운영하시는 우공님께 말씀드려 상하방에서 아파트 분석 시리즈를 이곳 꾸텔에 연재하기로 하였습니다! 부동산 공부와 입지 및 아파트 분석에 너무너무 좋은 컨텐츠라 염치 불구하고 저희 채널에 올려도 되냐고 부탁드렸는데 우공님께서 흔쾌히 허락하셨습니다! 정말 감사합니다!

일각에서는 금리인하를 하더라도 이미 주담대나 전세자금대출 금리는 내려와 있기 때운에 실제 금리인하가 시장에 큰 영향을 끼치지 않을 것이라고 보지만 실제 참여자들은 장기적인 방향성에 대한 고려 속에서 금리인하를 디폴트값으로 보고 자신감을 갖고 매수를 할 것이기 때문에 금리인하로 인한 영향이 별로 없을 것이라는 말에는 동의할 수 없습니다.

슬슬 금리인하 이야기가 나오면서 최소한 지금 금리보다 더 올라갈 일은 절대 없을 것이라고 부동산 시장 참여자들이 생각하고 있습니다. 이는 지금 증가하고 있는 아파트 거래량과도 연관이 있겠지요.

성태윤 대통령실 정책실장은 이날 KBS 방송에 출연해 “통화정책에 핵심 영향을 미치는 근원물가지수가 2%대 초반으로 내려와 있어 세계 다른 국가에 비해 안정적”이라며 “금리를 인하할 수 있는 환경이 되고 있다”고 말했다. https://naver.me/FsRz32Wg

하나증권 Economist 전규연 (T.3771-8196) [Global Macro Alert] 6월 FOMC: 보수적인 접근을 택한 연준 ▶https://bitly.cx/5qTK ▶6월 FOMC, 완만한 진전이라는 평가와 함께 금리 동결 6월 FOMC에서 미 연준은 정책금리 목표 범위를 5.25%~5.50%로 7회 연속 동결하며 시장 예상에 부합했다. 만장일치 결정이었다. 금번 FOMC는 금리 동결이 기정사실화 되어있던 만큼, 1) 금리 인하 시기 및 속도에 대한 명확한 신호 여부, 2) 점도표 상향 조정 폭, 3) 인플레이션에 대한 평가가 중요했는데, 성명서에서 “최근 몇 달 간 인플레이션 목표를 향한 완만한 추가 진전을 확인했다”고 평가하며 기존의 추가 진전이 부족하다는 표현을 변경했다. ▶올해 1회 금리 인하를 예상한 점도표, 중립금리 전망치도 상향 조정 6월 경제전망에서 올해 경제성장률은 2.1%, 25-26년 성장률은 2%로 전망치가 유지되었고, 올해 실업률 전망치도 4.0%로 현 수준에 머물 것으로 예측했다. 25-26년 실업률은 지난 전망보다 +0.1%p씩 상향 조정됐으나, 여전히 장기 실업률 전망이 4.2%에 불과해 고용시장이 크게 나빠지지않을것임을 시사했다 한편 물가 전망은 상반기 중 높아진 물가 압력을 반영해 상향 조정됐다. 금년 PCE 물가 전망치는 2.4%→2.6%로, 근원 PCE 물가 전망치는 2.6%→2.8%로 높아졌다. 점도표는 예상보다 매파적이었다. 24년 점도표 중간값이 4.6%→5.1%로 오르며 연내 1회 금리 인하를 시사했다. 연내 금리 동결을 주장한 위원들이 4명 있었고, 7명의 위원들이 한 차례 금리 인하를, 8명의 위원들이 두 차례 금리 인하를 주장했다. 25년 점도표 중간값도 3.9%→4.1%로 높아졌다. 특히 장기 중립금리가 두 번 연속 상향 조정되면서(12월 2.5%→3월 2.6%→6월 2.8%) 현재 통화정책이 과도하게 긴축적이지 않을 수 있다는 인식과 함께 금리 인하 사이클이 시작된 이후에도 인하 속도가 예상보다 느릴 수 있음을 시사했다. ▶보수적인 예측에도 자신감이 부족한 연준. 9월부터 연내 두 차례 인하 전망 유지 미국 5월 CPI 둔화(헤드라인 전월비 0.0%, 근원 전월비 0.2%) 에도 불구하고 연준위원들은 보수적인 전망치를 제시하며 금리 인하 시점을 뒤로 미뤘다. 하지만 기자회견에서 파월 의장은 금번 경제전망에 대한 과도한 해석을 경계하며 금리 인하 시점은 데이터 의존적일 것이라고 강조했다. 통화정책은 여전히 긴축적이며, 고용시장이 급격히 안좋아지거나 물가가 기대보다 빠르게 둔화하면 언제든 대응할 준비가 되어 있다고 언급했다. 결국 물가 안정에 대한 자신감 부족이 점도표에 반영되었으나, 긴축적인 통화정책이 경기를 점진적으로 둔화시켜 결과적으로 금리 인하로 이어질 것이라는 생각에는 변함이 없었다. 하나증권은 하반기 미국 물가의 하향 안정화 기조가 유효하다고 판단하는 만큼, 물가가 서서히 하락하거나 고용시장이 급격히 악화되는 두 가지 경로를 통해 연내 금리 인하가 가능할 것으로 예상한다. 미 연준이 오는 9월과 12월 두 차례에 걸쳐 금리 인하를 단행할 것이라는 전망을 유지한다. **텔레그램 채널: https://t.me/HANA_Macro

<6월 12일 뉴스 업데이트> 1. 공사비 물가변동배제 특약 무효 판결 . 건설산업기본법 제22조 5항을 근거로 물가 변동 배제 특약의 효력을 제한할 수 있다고 판단 . 건산법 제22조 제5항은 ‘계약 내용이 당사자 일방에게 현저하게 불공정한 경우에 특약을 무효로 할 수 있다’고 규정 . 시공사의 귀책 사유 없이 착공이 8개월 이상 늦어지면서 철근 가격이 두 배가량 상승했는데 이를 도급 금액에 반영할 수 없다면 시공사에 현저하게 불공정한 경우에 해당 url: https://naver.me/GzEOIYbI -> 공사비 증액 분쟁이 더 나타날 예정. 관건은 귀책여부. 이번 소송에서는 시공사 잘못이 아닌 이유로 착공이 지연됐고, 그사이 공사비가 증가했기 때문. 건설사들의 증액 가능성을 일부 열어둔 것으로, 증액으로 인한 1회성 이익 여부가 더 많이 나타날 수 있음 2. 건산연, 올해 주택매매가 -1.8%, 전세가 +3.0%전망 . 매매가 수도권은 0.5％, 비수도권은 3.0％ 하락 전망 url: https://naver.me/xZVv7wbX 3. HL D&I, 회사채 600억 중 산은이 350억원 인수 예정 . 공모 회사채 600억원 발행 계획, 12일 수요예측 후 20일 발행 url: https://naver.me/FFGhEB4p