꾸행의 부동산 주식 자료 저장소

길어서 다 읽기 힘드신 분들을 위해 다시 정리하면 1. 공급 부족은 신축의 공급 부족이다. 2. 신축 공급은 단기간 수많은 전월세 물량을 공급해준다 3. 이 물량은 주변지역 전세가를 끌어내린다

사실 올해 주택 인허가가 감소한 것이 당장 내년 부동산 가격에 영향을 주는 것은 아니겠죠. 하지만 주택 인허가 감소로 인해  향후 공급 물량이 부족해진다는 것은 사람들의 심리에 영향을 끼칠 것입니다. 공급물량 부족이 집값에 주는 영향은 제한적이고, 결국 부동산 가격은 집을 사려는 수요에 의해 결정된다고 하는데요.. 저 역시 매우 동의하는 부분입니다. 하지만 공급물량 부족이라는 것 자체를 부정하는 것은 아니라고 봅니다. 공급물량은 집값과도 관련이 있지만 전세가와도 연관이 크기 때문인데요. 신축 아파트가 준공되면 단기간에 수많은 전월세 매물이 나오게 되고 당연히 전세가는 낮은 수준에서 형성이 됩니다. 신축 아파트 전세가가 낮게 형성되니 인근 구축 아파트의 전세가도 이에 연동되어 떨어지구요. 거기에 요즘은 갱신권이 있기 때문에 한 번 정해진 전세가는 4년동안 큰 변화 없이(5%) 가게 됩니다. 이런 식으로 신축이 준공될 때마다 인근 전세가가 안정되는 효과가 있었는데요.. 입주물량 부족으로 인한 전세가 상승은 매매가의 하방을 지지하고 갭투자 하기 좋은 상황을 만들어 줄 수 있겠죠. 이런 측면에서도 한 번 생각해 보시면 좋을 것 같습니다~

유튜브 등을 보면 전세가의 변동을 금리 위주로만 바라보며 공급 부족 문제를 중요하게 고려하지 않는 전문가들이 있던데요.

역전세로 공포에 질려있었던게 불과 작년인데요. 이제 전세난 이야기가 나오기 시작하네요 https://naver.me/54xrixBk

참고하셔요~

평촌어바인퍼스트 84도 9.5억선

금정역푸르지오그랑블 바로 옆인 평촌두산위브리버뷰는 84 고층 7억 중반