Вишняков. Безопасность сделок с недвижимостью

🍒 Дом обещают сдать в этом году. А ключи когда? Надо напомнить, видимо. А то вопрос у знакомых возник, с которыми я уже 100 лет общаюсь и вроде бы даже рассказывал не раз. Часто бывает, что люди, особенно когда самостоятельно покупают новостройку, оценивают покупку, принимают решение о покупке, исходя из неправильных дат. И я сам в некоторых случаях был этому свидетелем. Застройщик в рекламных материалах акцентирует внимание на сроке сдачи дома, и менеджер застройщика, когда рассказывает про проект, тоже первым делом говорит про сроки сдачи дома. Но вопрос в том, что срок сдачи дома не равнозначен сроку передачи квартиры покупателю. И, как нередко бывает, если дом достаточно большой, многоподъездный, то там сроки могут ещё и растягиваться. В одном из проектов было так, что начало передачи квартир - условно 1 декабря. Но передача осуществляется волнами, потому что застройщик не может сразу всем передать квартиры. Нет количества менеджеров и времени. То есть застройщик заявляет: «С 1 декабря начинаем». А дальше - кто первый дозвонился, или, не знаю, по подъездам. Первую неделю - первый подъезд, вторую неделю - второй подъезд и так далее. И получается, что конкретный человек может получить ключи не сразу после 1 декабря, а условно к 1 января следующего года. И такое может быть. Потому что крайний срок именно передачи квартиры обозначен -15 января. Но все же мыслят более привлекательными датами?! Поэтому я как раз хотел бы напомнить, что при выборе новостройки нужно учитывать правильные сроки. Потому что люди могут совершить целый ряд дополнительных действий, ориентируясь на неправильную дату. Например, услышали от менеджера, что у новостройки срок сдачи 1 сентября, и думают: «Значит, 1 сентября я должен въехать». А 1 сентябя - это срок сдачи дома. И если под эту дату ориентировать, например, окончание срока аренды или продажу своей квартиры, то могут возникнуть проблемы. Я встречал и ситуации, когда люди продавали квартиру, предполагая, что будет небольшой лаг между выездом из своей квартиры и въездом в новостройку (если новостройка с отделкой). И они продавали квартиру, думая, что где-то пока переживут. Поживут пару-тройку месяцев у родственников или на даче у друзей. Вот как раз один из таких вариантов был, когда люди к друзьям на дачу уехали на лето. Думали, что 1 сентября они получат ключи. А оказалось, что квартиру им должны реально передать до конца октября. А это уже не так комфортно для летней дачи. Точнее - совсем некомфортно. Пришлось срочно бегать и искать где пожить еще пару месяцев. Поэтому мало того, что нужно обращать внимание на эти сроки и уточнять, о каких именно сроках речь, если застройщик какие-то даты называет. Нужно ещё и правильно выстраивать всю цепочку действий. То есть, продаёте вторичку под покупку новостройки или есть желание как-то сэкономить и закончить договор аренды - всё это нужно планировать, исходя из правильных сроков. Особенно с учётом того, что даже обозначенные сроки могут поплыть из-за разных ситуаций. Тем более в свете сегодняшних реалий, когда сроки часто сдвигаются.