Красносельское самоуправление. Всегда на связи

«Бауманская» будет закрыта на вход по будням с 08:35 до 09:00 с 26 октября из-за ремонта эскалатора. B Мoскве Мoсквa l 🔵 Mы в MАX

Жилищник приравнял жителей к террористам! В ответ на законные требования жителей в проведении осмотра состояния подвалов и чердаков, жители получили просто фантастический ответ. Жители готовят обращение в прокуратуру.

На заметку Если собственник не проживает в квартире, за мусор все равно придется платить Соответствующее разъяснение приведено в Письме Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04 «О порядке расчета объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещениях в МКД при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан».  В чем суть Если собственник временно отсутствует в квартире, то плата за ТКО может быть пересчитана. Однако временное отсутствие в квартире  не приравнивается к постоянно пустующей квартире — плата за ТКО не пересчитывается  только потому, что в квартире никто не проживает.  В связи с этим плату за обращение с ТКО продолжают начислять в зависимости от количества собственников данной квартиры, независимо от факта их проживания.  Правило действует и в случае прямого договора собственника с оператором ТКО, обслуживающим дом. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой забыл указать что делать, если в квартире никто не прописан, а проживают 50 нелегалов😉👇

В порядок проведения госэкспертизы проектной документации предлагают внести изменения  Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».   В чем суть Корректируется порядок проведения госэкспертизы и экспертное сопровождение проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ). Предлагается 1️⃣Продлить сроки внесения исправлений в ПД. В частности, срок экспертизы смогут продлить до 42 рабочих дней для случаев, когда оперативные изменения затрагивают разделы, ранее согласованные в рамках экспертного сопровождения.   2️⃣Закрепить, что в проверку при капремонте включается оценка:  🟦сметных расчетов на соответствие установленным нормативам;  🟦объемов работ — ведомости объемов работ и акту с перечнем дефектов, утвержденному застройщиком или техническим заказчиком. 3️⃣Определяется порядок оценки документации при смене экспертной организации. В частности, если заявитель направит ПД или РИИ на повторную экспертизу в другую экспертную организацию, то экспертная оценка должна быть проведена в полном объеме. 4️⃣Уточняется расчет платы за госэкспертизу. При расчете платы за госэкспертизу  будет учитываться стоимость разработки разделов ПД, согласованных в процессе экспертного сопровождения и не измененных после согласования. 5️⃣Вносятся корректировки в порядок экспертного сопровождения до проведения экспертизы. В частности, отменяется требование подавать документы на экспертизу не позднее 22 рабочих дней до окончания договора. Предоставляется возможность неоднократно направлять документы на оценку в течение  действия договора. РИИ можно будет подавать на экспертное сопровождение не по отдельным видам, а в полном объеме. ➡️Изменения должны вступить  в силу с 1 сентября 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

🏢 В Москве введут гибкие штрафы за нарушение архитектурного облика зданий (АГР) Мосгосстройнадзор разрабатывает новый механизм наказаний для застройщиков. Теперь размер штрафа за отклонение от согласованного проекта будет зависеть от тяжести нарушения, площади объекта и стоимости земли. Главные нововведения: 🔸 Разделение нарушений по тяжести: Одинаково штрафовать за мелкие детали (например, оконные переплеты) и грубые нарушения (изменение габаритов здания или цвета фасада) больше не будут. 🔸 Привязка к стоимости: Сумму штрафа планируют привязать к площади объекта и кадастровой стоимости участка. Чем крупнее здание и дороже земля, тем жестче санкции за грубые изменения. 🔸 Официальный статус: Инициативу уже поддержал мэр Москвы, поручив подготовить проект изменений в КоАП. В ближайшее время документ внесут на рассмотрение в Мосгордуму. Статистика Мосгосстройнадзора за 9 месяцев: 🔹 Проверено 315 объектов, выявлено 499 нарушений (из них 349 — некритичные, и лишь 31 — высокой критичности). 🔹Выписано штрафов на общую сумму 47,5 млн рублей. 🔹 В выдаче разрешений на строительство отказано 503 раза (по 328 объектам). Справка: АГР (архитектурно-градостроительное решение) — это обязательный документ, который фиксирует внешний вид будущего здания, его высотность, планировку, материалы фасадов и параметры благоустройства. Согласование АГР подтверждает безопасность объекта и его соответствие градостроительным нормам столицы. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

Завтра опубликуем наши обращения в Управу района, их ответы. Запаситесь попкорном.

Видео от Елена

Видео от Елена

Видео от Елена

Видео от Елена

Пристав

ПАО МОЭК рулит. Ломают подвал по адресу: Ольховская, 15

Минстрой России о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды Письмо ведомства от 22.09.2026 N 59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения».  В чем суть В МКД, оборудованных общедомовыми приборами учета, начисление платы производится по ежемесячным показаниям счетчиков или по среднемесячному объему с последующим перерасчетом, в зависимости от того, какой способ выбран на общем собрании собственников.  Если же решения собрания нет, то плата должна начисляться по нормативам с последующим перерасчетом.  Если МКД обслуживается РСО по прямому договору, то ресурсник выставляет счет в адрес управляющей организации, а она включает суммы счетов в состав платы за содержание жилья.  🥲«Законы стройки» в MAX

Прошел первое чтение законопроект об НДФЛ при обмене недвижимостью Принят в первом чтении Законопроект № 1272209-8 «О внесении изменений в статью 88 части первой и статью 214-10 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка определения налоговой базы по доходам, полученным в результате мены недвижимого имущества)».   В чем суть   Вносятся изменения в Налоговый кодекс. Они касаются обмена объектами недвижимости в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. 2️⃣Предлагается доход от сделок мены определять как разницу между кадастровой стоимостью полученного объекта недвижимости и кадастровой стоимостью переданного взамен.  В расчет также должны входить денежные доплаты. Все полученные по договору суммы прибавляются к стоимости приобретенного объекта, а уплаченные — к стоимости переданного. Для объектов с неизвестной кадастровой стоимостью (сведения отсутствуют) расчет будет делаться, исходя из рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке. 2️⃣Ко второму чтению в законопроект добавятся еще несколько пунктов: 🟦установление порога превышения стоимости; 🟦применение коэффициента 0,7 к кадастровой оценке. 🟦уточнение расчета налога при последующей продаже полученной по обмену недвижимости — для исключения двойного налогообложения.

Новые своды правил по размещению твердых отходов  На сайте Минстроя России размещены сразу два новых свода правил, касающихся размещения твердых коммунальных (ТКО) и производственных отходов. СП 320.1325800.2026 «Объекты размещения твердых коммунальных отходов. Правила проектирования и эксплуатации». Вводится в действие с 18 октября 2026 года.

О проблемах с недвижимостью можно будет узнавать на Госуслугах Опубликован Законопроект № 3366-9 «О внесении изменений в статью 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"». В чем суть  Предлагается обязать Росреестр через портал «Госуслуги» информировать собственников о том, что нужно:   🟦уточнить границы участка; 🟦зарегистрировать права на здание, сооружение либо недострой.  Уведомления должны будут направляться владельцам земельных участков, которые не имеют уточненных границ (межевания), а также собственникам построек на таких участках, чьи права официально не зарегистрированы.  Цель изменений: предотвратить ситуации, когда владельцы земли или недвижимости не осведомлены об ограничениях на сделки с недвижимостью (включая запрет на сделки с участками без точных границ, действующий с 1 марта 2025 года) и помочь им своевременно оформить документы.  🥲«Законы стройки» в MAX

Ростехнадзор: новые требования к обслуживанию лифтов Опубликован Проект постановления Правительства РФ "О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме” В чем суть Ужесточаются требования к организациям, которые обслуживают лифты. В частности, предлагается: 1️⃣Составить перечень подрядчиков, из которых УК будет выбирать подрядчика по обслуживанию лифтов. Жилинспекции будут контролировать этот процесс. 2️⃣Ввести нормативы по штату для подрядных организаций.  Например, если она обслуживает до 1000 лифтов, то должна иметь: 🟦1 прораба 🟦1 наладчика 🟦 2–6 электромехаников;  🟦от 4 и более диспетчеров; 🟦4 электромеханика аварийной службы; 🟦помещения для хранения оборудования; 🟦сайт с информацией об организации (в том числе и контакты в мессенджере). Если в обслуживании более 1000 лифтов, то сотрудников должно быть больше.    3️⃣Установить минимальный перечень работ по обслуживанию лифта. В том числе лифтовики должны ежемесячно проверять связь с диспетчерской, точность остановки, работу кнопок, индикаторов и другие технические параметры кабины, исправность и зазоры дверей, равномерность износа креплений, уровень масла и т. д.  4️⃣Установить сроки проведения планового ремонта тех или иных частей лифтов.  В частности, кабина или тормозное устройство должны ремонтироваться через 12,5 лет, привод дверей — через 5 лет. ➡️Новые требования должны вступить в силу с сентября 2027 года.  🥲«Законы стройки» в MAX

Соседи! Теперь лифтами лучше вообще не пользоваться. Если на обслуживания 1000 лифтов всего выделяется 2 механика и 4- в аварийную бригаду, то получается в случае застревания будем сутки ждать👇