Красносельское самоуправление. Всегда на связи

🏢 В Москве введут гибкие штрафы за нарушение архитектурного облика зданий (АГР) Мосгосстройнадзор разрабатывает новый механизм наказаний для застройщиков. Теперь размер штрафа за отклонение от согласованного проекта будет зависеть от тяжести нарушения, площади объекта и стоимости земли. Главные нововведения: 🔸 Разделение нарушений по тяжести: Одинаково штрафовать за мелкие детали (например, оконные переплеты) и грубые нарушения (изменение габаритов здания или цвета фасада) больше не будут. 🔸 Привязка к стоимости: Сумму штрафа планируют привязать к площади объекта и кадастровой стоимости участка. Чем крупнее здание и дороже земля, тем жестче санкции за грубые изменения. 🔸 Официальный статус: Инициативу уже поддержал мэр Москвы, поручив подготовить проект изменений в КоАП. В ближайшее время документ внесут на рассмотрение в Мосгордуму. Статистика Мосгосстройнадзора за 9 месяцев: 🔹 Проверено 315 объектов, выявлено 499 нарушений (из них 349 — некритичные, и лишь 31 — высокой критичности). 🔹Выписано штрафов на общую сумму 47,5 млн рублей. 🔹 В выдаче разрешений на строительство отказано 503 раза (по 328 объектам). Справка: АГР (архитектурно-градостроительное решение) — это обязательный документ, который фиксирует внешний вид будущего здания, его высотность, планировку, материалы фасадов и параметры благоустройства. Согласование АГР подтверждает безопасность объекта и его соответствие градостроительным нормам столицы. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

Завтра опубликуем наши обращения в Управу района, их ответы. Запаситесь попкорном.

Видео от Елена

Видео от Елена

Видео от Елена

Видео от Елена

Пристав

ПАО МОЭК рулит. Ломают подвал по адресу: Ольховская, 15

Минстрой России о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды Письмо ведомства от 22.09.2026 N 59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения».  В чем суть В МКД, оборудованных общедомовыми приборами учета, начисление платы производится по ежемесячным показаниям счетчиков или по среднемесячному объему с последующим перерасчетом, в зависимости от того, какой способ выбран на общем собрании собственников.  Если же решения собрания нет, то плата должна начисляться по нормативам с последующим перерасчетом.  Если МКД обслуживается РСО по прямому договору, то ресурсник выставляет счет в адрес управляющей организации, а она включает суммы счетов в состав платы за содержание жилья.  🥲«Законы стройки» в MAX

Прошел первое чтение законопроект об НДФЛ при обмене недвижимостью Принят в первом чтении Законопроект № 1272209-8 «О внесении изменений в статью 88 части первой и статью 214-10 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка определения налоговой базы по доходам, полученным в результате мены недвижимого имущества)».   В чем суть   Вносятся изменения в Налоговый кодекс. Они касаются обмена объектами недвижимости в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. 2️⃣Предлагается доход от сделок мены определять как разницу между кадастровой стоимостью полученного объекта недвижимости и кадастровой стоимостью переданного взамен.  В расчет также должны входить денежные доплаты. Все полученные по договору суммы прибавляются к стоимости приобретенного объекта, а уплаченные — к стоимости переданного. Для объектов с неизвестной кадастровой стоимостью (сведения отсутствуют) расчет будет делаться, исходя из рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке. 2️⃣Ко второму чтению в законопроект добавятся еще несколько пунктов: 🟦установление порога превышения стоимости; 🟦применение коэффициента 0,7 к кадастровой оценке. 🟦уточнение расчета налога при последующей продаже полученной по обмену недвижимости — для исключения двойного налогообложения.

Новые своды правил по размещению твердых отходов  На сайте Минстроя России размещены сразу два новых свода правил, касающихся размещения твердых коммунальных (ТКО) и производственных отходов. СП 320.1325800.2026 «Объекты размещения твердых коммунальных отходов. Правила проектирования и эксплуатации». Вводится в действие с 18 октября 2026 года.

О проблемах с недвижимостью можно будет узнавать на Госуслугах Опубликован Законопроект № 3366-9 «О внесении изменений в статью 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"». В чем суть  Предлагается обязать Росреестр через портал «Госуслуги» информировать собственников о том, что нужно:   🟦уточнить границы участка; 🟦зарегистрировать права на здание, сооружение либо недострой.  Уведомления должны будут направляться владельцам земельных участков, которые не имеют уточненных границ (межевания), а также собственникам построек на таких участках, чьи права официально не зарегистрированы.  Цель изменений: предотвратить ситуации, когда владельцы земли или недвижимости не осведомлены об ограничениях на сделки с недвижимостью (включая запрет на сделки с участками без точных границ, действующий с 1 марта 2025 года) и помочь им своевременно оформить документы.  🥲«Законы стройки» в MAX

Ростехнадзор: новые требования к обслуживанию лифтов Опубликован Проект постановления Правительства РФ "О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме” В чем суть Ужесточаются требования к организациям, которые обслуживают лифты. В частности, предлагается: 1️⃣Составить перечень подрядчиков, из которых УК будет выбирать подрядчика по обслуживанию лифтов. Жилинспекции будут контролировать этот процесс. 2️⃣Ввести нормативы по штату для подрядных организаций.  Например, если она обслуживает до 1000 лифтов, то должна иметь: 🟦1 прораба 🟦1 наладчика 🟦 2–6 электромехаников;  🟦от 4 и более диспетчеров; 🟦4 электромеханика аварийной службы; 🟦помещения для хранения оборудования; 🟦сайт с информацией об организации (в том числе и контакты в мессенджере). Если в обслуживании более 1000 лифтов, то сотрудников должно быть больше.    3️⃣Установить минимальный перечень работ по обслуживанию лифта. В том числе лифтовики должны ежемесячно проверять связь с диспетчерской, точность остановки, работу кнопок, индикаторов и другие технические параметры кабины, исправность и зазоры дверей, равномерность износа креплений, уровень масла и т. д.  4️⃣Установить сроки проведения планового ремонта тех или иных частей лифтов.  В частности, кабина или тормозное устройство должны ремонтироваться через 12,5 лет, привод дверей — через 5 лет. ➡️Новые требования должны вступить в силу с сентября 2027 года.  🥲«Законы стройки» в MAX

Соседи! Теперь лифтами лучше вообще не пользоваться. Если на обслуживания 1000 лифтов всего выделяется 2 механика и 4- в аварийную бригаду, то получается в случае застревания будем сутки ждать👇

Минстрой России об отключении коммунальных услуг Письмо ведомства от 28.09.2026 N 60201-ДН/04 «Об ответственности за правонарушение, допущенное исполнителем коммунальной услуги».   В чем суть 1️⃣Должникам нельзя отключать коммунальные услуги без предупреждения и соблюдения установленного срока.  В частности:   🔵сначала направляется предупреждение;    🔵затем должно пройти 20 дней. После этого услуга приостанавливается и только потом отключается полностью.  Уведомление о возможности приостановки услуги должнику может быть направлено:  🔵лично в руки; 🔵через почту заказным письмом; 🔵включено в квитанцию;   🔵через личный кабинет в ГИС ЖКХ;  🔵электронной почтой или СМС;  🔵другим способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения. 2️⃣Если коммунальная услуга отключена (ограничена) без подтвержденного уведомления должника, то для организации наступает административная ответственность (ст. 7.23 КоАП РФ). Сумма штрафа — до 50 тыс. рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX

❗️Марк Ерёмин, представитель Народного фронта, блогер, путешественник, совладелец архитектурного бюро UMA.ARCHI специально для Telegram-канала Московская прачечная Сохранение культурного наследия — это не только вопрос реставрации старинных зданий. Не менее важно сделать так, чтобы после восстановления они продолжали использоваться, привлекали людей и становились частью жизни города или региона. Что сегодня мешает сохранять исторические объекты и какие решения могут помочь им получить вторую жизнь?

«Одна из главных проблем — отсутствие понятного будущего у многих памятников после реставрации. Если у объекта нет функции, хозяина и экономической модели, он со временем снова начинает разрушаться. Нужны понятные условия для тех, кто готов заниматься восстановлением: предсказуемые правила, льготные механизмы аренды, налоговые меры и поддержка специалистов-реставраторов. Важно развивать не только сами объекты, но и территории вокруг них. Туристические маршруты, культурные события, фестивали и другие форматы помогают привлечь людей и вернуть историческим местам жизнь. А заинтересовать молодёжь можно через соцсети, волонтёрские реставрационные школы и практику студентов на реальных объектах. Культурное наследие должно быть не только сохранено, но и понятно новому поколению», — говорит Марк Ерёмин.

А как обстоят дела с культурным наследием в вашем городе или селе? Народный фронт проводит опрос о состоянии исторических объектов, качестве реставрации, культурных площадках и событиях в разных населённых пунктах. Полученные результаты станут основой для экспертных предложений НФ.

Выплаты за утраченное при ЧС и терактах жильё включили в перечень услуг МФЦ В чем суть Правительство расширило рекомендуемый перечень услуг, которые могут предоставляться по принципу «одного окна». Изменения предусмотрены постановлением от 22 сентября 2026 года №1209. Речь о назначении двух видов выплат: 1️⃣На покупку или строительство жилья взамен утраченного. 2️⃣На капитальный ремонт повреждённого жилья, находящегося в собственности граждан. Основания — чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера, теракты, а также правомерные действия при их пресечении. 🥲«Законы стройки» в MAX

РСО получили право поднимать тарифы, чтобы погашать непредвиденные расходы   Принято Постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1291 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  В чем суть 1️⃣Ресурсоснабжающим организациям (РСО) разрешили перенаправлять неизрасходованные целевые средства на обеспечение безопасности.   РСО обязаны расходовать средства, заложенные в тариф, только на установленные цели. Раньше, если они не потратили деньги на запланированные расходы (например, не провели ремонт сетей), то такие расходы исключались при установке тарифов на следующий год.  Теперь никаких ограничений не будет, если РСО потратили эти деньги на защиту и безопасность коммунальных объектов.  2️⃣Тарифы могут вырасти еще больше.  Если коммунальные объекты пострадали или нужно срочно усилить их охрану и безопасность, то теперь РСО вправе попросить досрочно поднять тарифы на 2026 и 2027 годы, чтобы покрыть эти незапланированные расходы. 3️⃣Все соответствующие решения будут приниматься РСО по согласованию с местными органами власти. 🥲«Законы стройки» в MAX

Требования к инфраструктуре населенных пунктов снова корректируются Проект Изменения № 4 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования». В чем суть Уточняются расчетные требования к современной городской инфраструктуре, в т. ч. к элементам улично-дорожной сети, безопасности дорожного движения: 🟦пешеходным пространствам, пересечениям, примыканиям, остановкам; 🟦размещению парковок и зарядных станций для электротранспорта; 🟦пешеходному, СИМ и велосипедному движению; 🟦расчетным показателям улиц, дорог и т. д. 🥲«Законы стройки» в MAX