Законы стройки

На заметку  Об ограничениях на строительство в границах особо охраняемых природных территорий    В зонах охраняемых природных территорий (ООПТ) запрещается:  - строить промышленные объекты, а также многоэтажные жилые дома и дома ИЖС.    - возведить сооружения, которые не связаны с природоохранной деятельностью. Исключено проведение земляных работ и прокладка дорог.    Оазрешается:  - в границах парков: размещать и реконструировать рекреационные объекты, элементы благоустройства и инфраструктуры. Но не любые, а только те, что предусмотрены для пребывания гостей парка, культурного развития, общепита.    - возле национальных парков: строить гостиницы, кемпинги, глэмпинги, туристические базы (по предварительному согласованию с органами власти).    Чтобы проводить строительные работы в ООПТ застройщики обязаны провести экологическую экспертизу и сформировать проектную документацию, в которую входят результаты экологических и геологических изысканий, архитектурные решения, чертежи, раздел о противопожарной безопасности. @developers_policy

Появятся общие стандарты для СРО   Их подготовят НОСТРОЙ и НОПРИЗ.   Всего ожидается 4 стандарта:   1️⃣Стандарт действий СРО и члена СРО при поступлении от НОПРИЗ уведомления о рассмотрении обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста по организации инженерных изысканий (ИИ) и специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования (ГИП или ГАП – специалиста, сведения о котором включены в НРС).   2️⃣Стандарт ведения автоматизированной системы оценки показателей деятельности (рейтингования) лиц, выполняющих ИИ, и лиц, осуществляющих подготовку проектной документации (ПД).   3️⃣Стандарт действий СРО при осуществлении контроля за исполнением членами СРО обязательств по договорам подряда на выполнение ИИ и подготовку ПД, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров.   4️⃣Стандарт действий члена СРО при исполнении обязательств по договорам подряда на выполнение ИИ и подготовку ПД, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров.   @developers_policy  

Существенные условия госконтрактов на благоустройство разрешат менять Речь идет о Законопроекте № 854737-8 «О внесении изменений в статью 95 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (в части изменения существенных условий контракта при его исполнении)».   Он уже принят в первом чтении. В чем суть   Предлагается разрешить изменять:   🟦существенные условия контрактов на осуществление благоустройства при изменении объема или видов выполняемых работ не более чем на 10% цены контракта;  🟦срок исполнения контракта на работы по строительному контролю, проводимые в рамках выполнения работ по основному контракту, предусматривающему строительство (реконструкцию, капремонт), если изменяется срок выполнения работ по основному контракту. Перенос срока допускается на аналогичный срок;   🟦существенные условия контрактов с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) на выполнение работ или оказание услуг, которые могут осуществляться только органом исполнительной власти в соответствии с его полномочиями, или госкорпорацией «Роскосмос». Либо госучреждением (госпредприятием или АО), 100% акций которого принадлежит РФ. Предполагается, что такие изменения избавят заказчиков и подрядчиков от перезаключения контрактов при любом изменении. Подрядчики смогут быстрее вносить изменения, не выходя за рамки бюджета, а стройконтроль не будет (зависать» из-за пересмотра сроков объекта. @developers_policy  

☝🏻Коллеги, владелец ГК ТОЧНО не рекомендует ехать. Мы что-то в этом году собрались. А вы? 👇🏻

Принят закон об уточнении ответственности за нарушения в строительной сфере Совет Федерации одобрил Законопроект № 509211-8 «О внесении изменений в статьи 14.9-1 и 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (об уточнении норм, связанных с ответственностью за нарушение порядка осуществления процедур в сферах строительства)».   В чем суть Закон направлен на снижение административных барьеров в строительной отрасли.   Внесены изменения в ст. 14.9 и 28.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП).  1️⃣Вводится административная ответственность для юрлиц, ИП и должностных лиц за нарушения порядка реализации строительных проектов. Штраф составит от 3 до 5 тыс. рублей. Также возможно предупреждение.  Привлечение к ответственности осуществляется по решению антимонопольного органа при установленных фактах нарушения. 2️⃣Дополнен список нарушений, совершаемых должностными лицами при реализации строительных проектов, за которые предусмотрена ответственность.  Теперь к ним относятся:  🟦неправомерный отказ в принятии документов или заявлений;   🟦выдвижение не предусмотренных законодательством требований к заявителям, документам или информации. @developers_policy  

Объекты культурного наследия собираются выставлять на торгах в одном лоте с ликвидными объектами   Соответствующий законопроект уже разрабатывается. Об этом сообщил Виталий Мутко, генеральный директор компании ДOM.PФ на ПМЭФ-2025.   В чем суть   Готовятся изменения в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» от 24.07.2008 N 161-ФЗ . Они позволят выставлять на торгах в одном лоте объект культурного наследия (ОКН) и объект ликвидной недвижимости или участок земли.   Предполагается, что такой подход поможет сделать ОКН более привлекательными для инвесторов. А это позволит ускорить реализацию памятников культуры, которые сложно продавать по отдельности. Соответственно и восстановление ОКН будет идти быстрее. Сейчас процесс занимает около 7 лет, а цель — сократить срок до 3-х лет. Кроме того, по словам Мутко, банки сейчас «рассматривают соглашения по кредитованию восстановления подобных объектов по субсидированной ставке до 9%». Такие кредиты будут выделяться до 10 лет. Напоминаем   ДOM.PФ является оператором президентской программы по восстановлению и сохранению ОКН, которые находятся в плохом состоянии. Программа программа реализуется по поручению Президента РФ и продлится до 2045 года. А до 2030 года необходимо привести в удовлетворительное состояние не менее 1 тыс. ОКН.   @developers_policy 

📸Ссылка на запись трансляции и фотоотчет с круглого стола Росконгресс Урбан Хаб на тему: «Выжить, чтобы развиваться» В течение часа представители бизнеса и власти обсудили нынешнее состояние стройотрасли, вызовы, а также новые пути и стратегии развития компаний. Модератором выступила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Спикеры: 🔸Никита Стасишин — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ; 🔸Владимир Кошелев — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ; 🔸Владислав Овчинский — Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы; 🔸Максим Грицкевич — председатель правления Банка ДOМ.PФ; 🔸Анна Акиньшина — генеральный директор ГК «Самолет»; 🔸Александр Гайдуков — руководитель «Страна Девелопмент»; 🔸Елена Степанова — член совета директоров ГК ЭНКО; 🔸Дмитрий Рябов — председатель совета директоров группы DARS. #ПМЭФ

Упрощенный порядок согласования градостроительных проектов собираются продлить до 2030 года Идет обсуждение Законопроекта № 945644-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть   Предлагается до 2030 года продлить действие нормы, разрешающей утверждать проекты застройки без обязательных публичных обсуждений. Напоминаем   Временные упрощенные правила в градостроительной сфере появились в 2022 году.  Среди прочего:   🟦сокращение сроков согласования генпланов и их изменений с госорганами до одного месяца;  🟦лимит времени 1 месяц на публичные слушания;   🟦полномочия правительства и регионов определять случаи, когда проекты можно одобрять без общественного обсуждения.  Действие этих норм было продлено до конца 2025 года. А теперь предлагается их продлить до 2030 года.     @developers_policy

Против бывшего замминистра обороны Тимура Иванова возбуждено новое уголовное дело — о получении взятки на сумму более 152 млн рублей

«В отношении Тимура Иванова возбуждено [еще одно] уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ (получение взятки должностным лицом в особо крупном размере), а также в отношении Александра Фомина по признакам преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 291 УК РФ (дача взятки в особо крупном размере)», — отмечается.

Так, в деле Иванова и Фомина «появился новый эпизод о взятке». Напоминаем Иванова уже подозревают в получении взятки в виде «оказания услуг имущественного характера при проведении подрядных и субподрядных работ для нужд Министерства обороны». Размер взятки оценивается в 1,185 млрд рублей. Среди других фигурантов этого дела есть и Фомин — один из учредителей ООО «Олимпситистрой» и один из взяткодателей.

«Сегодня уже у нас есть первые полученные разрешения на строительство проектов, проектирумых архитектурно-брендинговой компанией DEVISION»,— председатель правления «Паритет Девелопмент» Павел Галкин о покупке DEVISION

«Несмотря на кризис, мы планируем расти. Наш земельный банк составляет почти 1 млн "квадратов", а цель — иметь в стройке к 2028-му 1 млн кв.м. Сегодня очень многие компании продают свои площадки уже с РНС и по адекватной цене. Поэтому в нынешнее время, я считаю, можно быстро развиваться. На данный момент мы строим 6 ЖК в 3 городах и проектируем еще порядка 5»,— рассказал он в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

Также он рассказал, что крупный проект КРТ в Самаре «Паритета» сейчас находится в стадии ППТ. По словам Галкина, в этом году компания врывается в Самару, а также активно смотрит площадки в Москве (именно с РНС). Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,73.

«Сегодня уже у нас есть первые полученные разрешения на строительство проектов, проектирумых архитектурно-брендинговой компанией DEVISION»,— гендиректор «Паритет Девелопмент» Павел Галкин о покупке DEVISION

«Несмотря на кризис, мы планируем расти. Наш земельный банк составляет почти 1 млн "квадратов", а цель — иметь в стройке к 2028-му 1 млн кв.м. Сегодня очень многие компании продают свои площадки уже с РНС и по адекватной цене. Поэтому в нынешнее время, я считаю, можно быстро развиваться. На данный момент мы строим 6 ЖК в 3 городах и проектируем еще порядка 5»,— рассказал он в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

Также он рассказал, что крупный проект КРТ в Самаре «Паритета» сейчас находится в стадии ППТ. По словам Галкина, в этом году компания врывается в Самару, а также активно смотрит площадки в Москве (именно с РНС). Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,73.

Росреестр подготовил методичку «Как защитить недвижимость от мошенников»   В ней рассказывается:   🟦о схемах, которые используют аферисты, чтобы завладеть чужой недвижимостью;   🟦о том, на что обращать внимание при сделках с недвижимостью; 🟦о способах борьбы с мошенниками;  🟦о мерах безопасности, принимаемых Росреестром. ➡️Ознакомиться с методичкой можно ЗДЕСЬ @developers_policy

Для Москвы: внесены изменения в Положение об особенностях состава, порядка подготовки и согласования проекта планировки территории   Постановлением Правительства Москвы от 09.06.2025 N 1309-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 октября 2023 г. N 2035-ПП».   В чем суть     Оптимизируются процедуры градостроительного планирования.  Среди прочего уточнены :   🟦перечень учитываемых проектов; 🟦порядок сбора исходных данных, сроки их предоставления, требования к согласованию; 🟦состав проектной документации (фотофиксация, 3D-визуализация, макеты, схемы финансирования).   Кроме того, добавлены новые пункты, которые регулируют подготовку проектов межевания и порядок их обоснования. @developers_policy  

Членам семьи собственника приватизированной квартиры предоставят жилье, если дом будет признан аварийным  Сейчас идет рассмотрение соответствующего проекта закона — Законопроекта № 718470-8 «О внесении изменения в статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части защиты прав пользователей жилых помещений, отказавшихся от приватизации, при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)».  А пока он не принят, действует Определение Конституционного суда по данному вопросу — Постановление КС РФ от 25.04.2024 № 21-П/2024 года. В чем суть Члены семьи собственника приватизированной квартиры (в том числе и бывшие) получают право на получение жилья, если дом, в котором находится приватизированная квартира, признан аварийным.   Условия: 🟦квартира в аварийном является единственным жильем; 🟦члены семьи признаны нуждающимися в жилье.     Напоминаем Сейчас в случае признания дома аварийным, право на получение жилья имеет только собственник приватизированной квартиры. @developers_policy  

«У всех ли отраслей была дискуссия: выжить, чтобы развиваться?»,— генеральный директор ГК «Самолет» Анна Акиньшина Так она ответила модератору сессии «Экономика замкнутого цикла в сфере строительства» Андрею Шаронову на высказывание о том, что сейчас все отрасли говорят о непростом времени😅 #ПМЭФ в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: для прихода инвесторов в строительство в новых регионах необходимо оперативно доработать документы территориального планирования «Серьезная задача, и она в плотном взаимодействии с руководством регионов осуществляется - это создать участки, отработать вместе с Росреестром разграничение земельных участков, принять необходимые подготовительные документы по территориальному планированию»,— сказал Файзуллин. По его словам, градпотенциал в новых регионах формируется, но темпы пока недостаточны для выхода на запланированные параметры. Всего к 2030 году в новых регионах предстоит построить 17 млн кв.м недвижимости. Но министр допустил и превышение данного прогноза. @developers_policy

Согласно данным исследования банка ДOМ.PФ, представленным на ПМЭФ, 41% из опрошенных 62 крупных девелопера, рассматривают текущий момент как благоприятный для инвестиций, приобретения земельных участков и строительства новых площадей Такой настрой характерен для компаний, которые располагают накопленной финансовой прочностью. Яркий пример – «Группа ЛСР», которая в этом году вывела в продажу нескольких новых проектов в регионах своего присутствия. Например, в Москве начато строительство премиального дома «МАРК» в Даниловском районе и клубного дома в составе жилого комплекса «Дмитровское небо» в Западном Дегунине. Всего же холдинг реализует в столице 7 масштабных проектов общей площадью 1,7 млн. кв. м, в том числе и один из самых известных жилых комплектов –«ЗИЛАРТ». Подобные примеры подтверждают: грамотный подход и умение адаптироваться к меняющимся условиям – залог успеха даже в самых непростых экономических реалиях.

⚡️Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета — вице-премьер Марат Хуснуллин Но власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки.

«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты»,— заявил Хуснуллин.

Ранее в Минфине заявляли, что при высокой ключевой ставке только в этом году федеральный бюджет потратит примерно 2 трлн руб. на льготные программы по ипотеке.

Основные заявления Владимира Путина с пленарной сессии на #ПМЭФ 2025

Выступление президента России Владимира Путина продлилось почти час. Он затронул темы развития экономики страны, роста зарплат, модернизации производства и борьбы с бедностью. Про стройку почти ничего не было.

🔸Сейчас задача сделать использование цифрового рубля массовым — как гражданами, так и организациями, включая банки. Путин призвал ЦБ и кабмин ускорить процесс. 🔸Россия к 2030-у должна войти в ТОП-20 стран по условиям ведения бизнеса. Экономика России должна стать более технологичной, это не пожелание, а требование сегодняшнего дня. 🔸Ключевым инструментом здесь призваны стать национальные проекты. К 2030 году совокупные затраты государства и бизнеса должны вырасти до не менее чем 2% ВВП. 🔸Правительство России должно готовить ежегодный доклад о технологическом развитии страны. 🔸Путин призвал кардинально минимизировать издержки бизнеса, стране нужно «новое качество инвестиционного климата». 🔸Результаты рейтинга инвестиционного климата. Теперь он охватывает 82 показателя. Его возглавляет Москва. Далее в списке Татарстан и Нижний Новгород. На третьем месте Московская область и Башкортостан. 🔸57 регионов повысили свой интегральный индекс. Многие в значительной степени повысили свою инвестционную привлекательность. 🔸Количество занятых в России выросло на 2,4 млн человек, безработица составляет 2,3 — это исторический минимум. 🔸Молодежная безработица в России составляет 7,5% — это один из лучших показателей в мире. Безработица на юге России сократилась в 2 раза. 🔸Россия достигла рекордного за всю историю страны снижения уровня бедности — 7,2% граждан. Следующая цель — 5%. 🔸Доля оплаты труда в ВВП России увеличилась с 40% в 2021 году до почти 44% в 2024 году. 🔸Путин поручил подготовить решения по организации восстановления объектов культурного наследия в РФ, к 2030 году должны быть приведены в порядок тысячи таких объектов. 🔸Президент предложил объединить ресурсы программ льготного кредитования создания туристической инфраструктуры и сохранения объектов культурного наследия. Он также поручил распространить на эти проекты механизм «зонтичных» поручительств.

Главгосэкспертиза обещает изменения в нормативно-правовой базе, позволяющие применять «формульную» цену контракта Об этом сообщил замначальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Головин на заседании Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по строительному комплексу и Правления Российского союза строителей на тему «О предложениях по совершенствованию контрактной системы в строительстве». Цена таких контрактов будет корректироваться с учетом разницы между прогнозной инфляцией (заложенной при определении НМЦК) и фактической инфляции, рассчитанной по индексам фактической инфляции, дифференцированным по типам строительства (гражданскому, транспортному, энергетическому и др.).  Такая модель уже тестируется на базе одной из госкорпораций.  Если результат будет положительным, то применение будет уже на федеральном уровне. Поддержку будут оказывать Минстрой России и Минэкономразвития.    Напоминаем Сейчас подавляющая часть заказчиков при подаче ПД на экспертизу использует устаревшие данные. Они искажают расчеты, переводя стоимость работ из цен прошлых периодов в уровень цен на дату определения НМЦК с использованием индексов инфляции.  @developers_policy