Законы стройки

Клуб проектировщиков & сметчиков Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров. Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это: ◼️междисциплинарное общение профессионалов Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву. Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников. ◼️помощь начинающим Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности. ◼️новости отрасли Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации. ◼️образовательный контент и мероприятия Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными. Для чего сообщество НЕ предназначено? 🤚поиск исполнителей, поиск работодателей для этого есть куча отдельных групп 🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п. 🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам 🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении Для вступления в группу требуется подать заявку. Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Ряд важных сегодняшних заявлений замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина с #ПМЭФ 🔸За 5 месяцев 2025 года, что объем снижения выданных разрешений на строительство составляет -22%. Такого снижения по динамике не было никогда.

🔸«Градпотенциал у нас составляет порядка 456 млн кв.м. Его развитие и его "распаковка" не только в кв.м. жилья, но и всей недвижимости, которая будет строиться, сегодня под большим вопросом с точки зрения сроков этой распаковки. А в большинстве проектов опережающим темпом были подстроены инженерные сети, и конечно задел и по нежилью и жилью огромен».

🔸Пока Минстрой РФ видит, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по всему строительству, которое сопровождается большими ставками по бриджам.

🔸

«Хотелось бы, чтобы ставка вернулась к ковидному периоду, тогда ни о каких мерах поддержки говорить и не нужно. Тогда бизнес сам справится и сгенерирует огромное количество налогов, которые также пойдут в развитие инфраструктуры».

🔸Стасишин отметил, что сегодня не только по вкладам большие процентные ставки, но и по кредитам. Если смотреть отрасль жилищного строительства, то благодаря счетам эскроу, с точки зрения накопленного запаса и распроданности квартир, хотя она в 2025 году составляет порядка 56%, все кредиты проектного финансирования — это КС+5%.

🔸

«Даже с учетом того, что 56% накоплено на счетах эскроу, то эффективная ставка, если в позапрошлом году благодаря низкой ключевой ставке кредитная стоимость денег была максимум 2-3%, то

сегодня, даже с большой накопленностью на эскроу, она уже порядка 11%. А если мы посмотрим те объемы, которые строятся с вводом 2026-2027 годов, то, к сожалению там ставка уже неэффективная, порядка 15-17%.

А по стране норма рентабельности у застройщика сегодня не превышает 12-15%».

С осени взять кредит под залог приватизированной квартиры можно будет только с согласия всех жильцов   Такая норма начнет действовать с 1 сентября 2025 года. Так как с этого момента начнут действовать изменения внесенные в Закон о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ).   Граждане, которые планируют взять ипотеку или другой кредит под залог приватизированной квартиры, должны будут получить нотариально заверенное согласие каждого жильца, имеющего право проживать в такой квартире.  @developers_policy  

Основные заявления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина с #ПМЭФ 🔸Мониторинг показывает «опасную тенденцию», что на полгода вправо сдвинулись сроки строительства новостроек, где купили квартиры около 106 тысяч семей. 🔸Кризиса в строительной отрасли России в настоящее время нет. Есть определенные трудности, связанные с финансированием и высокой ставкой по ипотеке. 🔸Почти все российские регионы представили свои предложения по мерам поддержки строительной отрасли, и кабмин их отработал. 🔸Хуснуллин привел в пример темпы модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры (ЖКХ) в Вологодской области.

«Я вот недавно был, кстати, в Вологде, они активно занимаются программой коммуналки, и если они будут заниматься такими темпами, они за 5 лет всю коммуналку приведут в порядок».

🔸Одним из механизмов привлечения частных инвестиций в развитие инфраструктуры могли бы стать именные облигации.

«Вы вкладываете деньги в строительство дороги, метро, благоустройство парка, развитие микрорайона. Тогда будет работать и дух, гордость за свой регион, за то, что участвуешь в развитии своего района, своей страны».

🔸

«Коммунальная инфраструктура, к сожалению, это та сфера, где мы не достигли положительного тренда. Если посмотреть в целом по стране, у нас пока она ветшает больше, чем мы её восстанавливаем. Надеемся, что мы в ближайшие год-два этот негативный тренд изменим».

🔸

«У нас более 60 трлн рублей на депозитах у населения. Мы должны создать условия, чтобы население было заинтересовано вкладывать в длинную. Вот есть сегодня государственные пенсионные фонды, по сути, инфраструктурные, вот коммунальная и транспортная инфраструктура — это же гарантированный поток на десятилетия».

Генеральная прокуратура РФ подготовила регламенты для регулирования застройки Об этом сообщил генпрокурор России Игорь Краснов на сессии Генпрокуратуры на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).   В чем суть Ведомство предложило Правительству РФ оптимизировать регулирование застройки с целью убрать многочисленные бюрократические барьеры.  Типовые административные регламенты для этого уже подготовлены.

«Примеров преодоления возникающих на пути предпринимателей барьеров достаточно" - они охватывают сферы государственных закупок, транспорта и логистики, таможенных процедур и другие.ТЯ регулярно информирую главу государства Владимира Владимировича Путина о результатах мониторинга состояния законности, инициирую перед правительством подготовку необходимых изменений в законодательство», — пояснил Краснов.

    @developers_policy  

Более 15,6 тыс. домов, или свыше 127,8 млн кв. м жилья, введено в России с 2019 года с использованием эскроу — статс-секретарь - заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек Сейчас в рамках долевого строительства по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) возводится 118 млн кв. м, из которых эскроу используется в 116 млн кв. м (98,4%). Также он отметил, что Минстрой России совместно с депутатами прорабатывает вопрос управления малоэтажными жилыми комплексами. В планах — определить в законодательстве, что такое малоэтажный жилой комплекс, установить порядок управления и содержания имущества общего пользования в нем.

НОПРИЗ создает реестры экспертов  Об этом сообщил президент НОПРИЗ Анвар  Шамузафаров на международном архитектурно-строительного форуме «Россия – Республика Беларусь». Основой для реестра послужил национальный реестр специалистов.  Будут созданы:  🟦реестр лиц, которые одобрены для проведения исследований и выдачи заключений по вопросам, требующим специальных знаний в сфере инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования; 🟦реестр лиц, которые допущены для подготовки и утверждения результатов применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, установленных Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений; 🟦реестр лиц, которые привлекаются в качестве независимых экспертов при:   🔵подготовке замечаний и предложений;   🔵проведении оценки регулирующего воздействия актуализированных или вновь разработанных документов по стандартизации (в том числе СП).   @developers_policy  

Генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина рассказала, что сейчас основной фокус — это выполнение тех обязательств, которые есть По ее словам, компания концентрируется на эффективности и повышает управляемость. Так, к управлению земельным банком «Самолет» подходит крайне диверсифицировано.

«Для каждого проекта выбираем самую оптимальную стратегию: либо передаем на реализацию нашему партнеру-девелоперу, либо выбираем партнерскую реализацию, либо выводим в стройку, но очень точечно. У нас, как у девелопера, уже достаточно большой земельный банк, и наращивать его в моменте точно не самая удачная стратегия с точки зрения и стоимости входа в проект, и в принципе спроса, который может покрыть дополнительные объемы на рынке»,— отметила она на площадке Урбан Хаб в рамках ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!

#ПМЭФ

⚡️ АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» и Сбер подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве на ПМЭФ-2025 Соглашение направлено на развитие цифровизации, финансовых технологий, корпоративных инвестиционных продуктов и выход на международные рынки. Приоритетом сторон является цифровая трансформация: 🟠Намечена интеграция SaaS-продуктов Сбера (CRM, ERP, аналитика), облачных сервисов компании-партнера Cloud.ru, а также разработка и запуск многоагентной финансово-инвестиционной платформы MAS. 🟠Стороны намерены реализовать необанк на базе платформы MAS и создать индивидуализированные ипотечные и инвестиционные продукты с применением цифровых сервисов. 🟠Планируется разработка синтетических кобрендинговых долговых инструментов и создание глубоко субординированных инвестиционных решений для сделок M&A, а затем — экспансия на зарубежные рынки.

«Мы высоко оцениваем стратегическое партнерство со Сбером как с одним из сильнейших и наиболее технологически развитых игроков финансового рынка. Для ЭНКО это сотрудничество позволит повысить эффективность управления, масштабировать бизнес и предлагать рынку более современные и адаптивные решения», — отметила генеральный директор АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Елена Низамова.

Минстрой РФ: мастер-план развития побережья Азовского моря подготовят в 2026 году Вся прибрежная территория от Мариуполя до Скадовска должна войти в мастер-план с туристическими зонами и подводящими инфраструктурными проектами. По словам замминистра, одним из якорных туристических проектов станет развитие Приморска в Запорожской области, которое вошло в проект «Пять морей и озеро Байкал. Здесь запланировано более 100 гостиниц, 20 тысяч рабочих мест и более 2 миллионов туристов»,— сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Алмаз Хусаинов. @developers_policy

🏠 Группа «Самолет» ввела в эксплуатацию новый корпус в подмосковном ЖК «Заречье Парк» В корпусе 3.1 компания выдала ключи собственникам 70 квартир из 320, Через месяц застройщик обещает стартовать заселение и в корпусе №3.2, где расположено ещё 200 квартир. «Заречье Парк» — это жилой комплекс в Подмосковье, в Одинцовском округе, рядом с Мещерским парком и инновационным центром «Сколково». 🟠ЖК состоит из пяти 9-этажных домов с архитектурой, выдержанной в современном голландском стиле. 🟠В комплексе уже открыта собственная школа на 600 учеников и строятся поликлиника и наземный паркинг, в планах — детский сад на 210 мест. 🟠Территория комплекса благоустроена, дворы закрыты от машин.

🏠 Группа «Самолет» ввела в эксплуатацию новый корпус в подмосковном ЖК «Заречье Парк» В корпусе 3.1 компания выдала ключи собственникам 70 квартир из 320, Через месяц застройщик обещает стартовать заселение и в корпусе №3.2, где расположено ещё 200 квартир. «Заречье Парк» — это жилой комплекс в Подмосковье, в Одинцовском округе, рядом с Мещерским парком и инновационным центром «Сколково». 🟠ЖК состоит из пяти 9-этажных домов с архитектурой, выдержанной в современном голландском стиле. 🟠В комплекса уже открыта собственная школа на 600 учеников и строятся поликлиника и наземный паркинг, в планах — детский сад на 210 мест. 🟠Территория комплекса благоустроена, дворы закрыты от машин.

Годовой план по строительству 754 тыс. кв. м жилья в ДНР планируют перевыполнить В прошлом году было построено 441 тыс. кв. метров. Глава ДНР Денис Пушилин добавил, что с этого года начинается жилищное строительство в донецко-макеевской агломерации, где большой спрос на новое жилье. Инвесторов привлекает программа льготной ипотеки под 2% годовых, которая действует в регионе, а также преференции для застройщиков. @developers_policy

⚡️ АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» и АО «Альфа-Банк» подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве на ПМЭФ-2025 На Петербургском международном экономическом форуме стороны заключили соглашение на 5 лет о развитии партнерства. Документ предусматривает совместную разработку синтетических кобрендинговых долговых инструментов, развитие многоагентной финансово-инвестиционной платформы, коадаптацию банковских и цифровых продуктов, а также внедрение современных цифровых интерфейсов в операционную деятельность. В приоритете — финансирование цифровой экосистемы сервисов для владельцев недвижимости и развитие комплементарных активов застройщика. В планах: 🟠Альфа-Банк рассмотрит возможность кредитования строительства новых объектов в регионах присутствия девелопера. 🟠Выпуск цифровых финансовых активов эмитента ООО «ЭНКО. КАПИТАЛ» на платформе А-Токен. 🟠Реализация зарплатного проекта и открытие расчётных счетов для управляющих компаний, обслуживающих более 80 тыс. кв. м. недвижимости. Также компании собираются вместе продвигать продукты на цифровых и офлайн-платформах и регулярно обмениваться данными для повышения эффективности проектов.

⚡️Мораторий на штрафы для застройщиков будет продлён до конца 2025 года — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин Напомним, мораторий на взыскание неустоек и штрафов действует до 30 июня 2025-го. Также Ирек Энварович в интервью РИА Новости рассказал, что на данный момент в РФ строится 117 млн «квадратов» многоквартирного жилья, а распроданность проектов — 56%. Однако Минстрой тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается в 700-800 млрд рублей, хотя для устойчивой работы системы нужно 1,6-1,8 трлн. При этом распроданность новостроек с вводом в 2026 году находится пока на уровне в 31%.

«Мы в целях того, чтобы некоторые сложности снять у застройщиков, приняли решение о продлении моратория на вторую половину 25-го года, то есть возможность сдвинуть сроки»,— заявил Файзуллин.

#ПМЭФ

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин ответил с юмором главе комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову на вопрос о результатах по компенсации убытков😅 #ПМЭФ

📊 Новые правила для семей с материнским капиталом и ипотекой Госдума приняла закон, который теперь позволяет продавать жильё, купленное с использованием материнского капитала, даже если ипотека ещё не погашена. Раньше это было невозможно. Если семья хочет продать квартиру, купленную с помощью маткапитала, чтобы купить более подходящее жильё, теперь не нужно сразу выделять доли всем членам семьи в продаваемой квартире. Эту процедуру можно перенести на новое жильё, но при условии, что оно больше или дороже предыдущего. Также с 2025 года материнский капитал увеличится: на первого ребёнка — около 690 тыс. руб., а на каждого следующего — на 25% больше. Выплаты могут расти без ограничений. 🧊 Монолит

⚡️Минстрой РФ получил заявки от регионов на списание по бюджетным кредитам на 1,1 трлн рублей. При этом 67 регионам списание 991 млрд уже согласовано — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин Из них: 🔸454 млрд рублей на ЖКХ; 🔸Почти 115 млрд на ликвидацию аварийного жилья; 🔸Около 60 млрд — подвижной состав.

«Схема отработана и по годам расписана. Вместе с региональными командами мы все моменты обрабатываем»,— заключил Файзуллин.

#ПМЭФ.

Ипотечное жилье, купленное за маткапитал будет оформляться в собственность без согласия банка В окончательном чтении принят Законопроект № 396291-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)..».   В чем суть   Упрощается порядок оформления в собственность семьи жилья, купленного (построенного) в ипотеку с использованием материнского капитала.   Такое жилье можно будет оформлять в общую собственность без согласования с банком, даже если ипотека еще не погашена.  Напоминаем   На сегодняшний день средства маткапитала  потратили на улучшение жилищных условий более 7 млн семей. При этом половина из них использовала маткапитал либо на первоначальный взнос по ипотеке, либо на частичное погашение кредита.    @developers_policy