Законы стройки

«На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин По его словам, больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности.

«Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков исторически сформирована побольше, и там неплохая динамика запуска новых проектов».

Стасишин также добавил, что в этом году будет сложно достичь показателей предыдущих лет по ипотечному портфелю, когда его объем оценивался с учетом секьюритизации и составлял порядка 2 трлн рублей. Кроме того, с 1 апреля из-за надзорного стандарта ЦБ банкам и девелоперам стало сложнее переносить комиссию за ипотеку в цену квадратного метра.

⚡️ Обращаем внимание на 📱 TG-канал Экспертиза смет ⚡️ Авторский канал посвящён экспертизе ПД в части ПДОСС (проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства) 🔍 В нём рассматриваются нюансы и особенности, публикуются актуальные новости и аналитика данных, анализируются вопросы и ответы, представлены полезные примеры, образцы и полезные ресурсы, связанные с этой областью. Без репостов и рекламы! 🔝 ТОП публикаций: 1️⃣ Основные изменения в Методику №421/пр по приказу Минстроя России от 23.01.2025 №30/пр с 25.03.2025 2️⃣ ВОР: в формате XML c 11.01.2025 | как сформировать в XML? | с 15.02.2025 проверка в ГИС ЕГРЗ | типовые ошибки 3️⃣ Перечень полезных ссылок и материалов для работы 4️⃣ ЧаВо (частые вопросы и ответы) по сметной документации 5️⃣ Типовые замечания экспертиз 6️⃣ ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р 7️⃣ РИМ - особенности применения ‼️ Рекомендуем всем сметчикам и проектировщикам, экспертам, заказчикам и иным заинтересованным лицам, участвующим в градостроительной деятельности ➡️ Присоединяйтесь 📱 Экспертиза смет

🇷🇺«Если будут проблемы у девелоперов, то автоматически начнутся трудности и у банков»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин о возможных банкротствах в отрасли

«Через закрытую часть в ЕИСЖС мы сегодня обмениваемся информацией с банками, налоговой, Росфинмониторингом и другими и до молекул можем разобрать каждый жилищный проект и спрогнозировать, что с ним будет. Поэтому обязанность региональных властей — пользуясь этими данными, внимательно наблюдать за состоянием застройщиков».

Также, по словам Никиты Евгеньевича, важно смотреть и на цепочку подрядных организаций и поставщиков, так как самое сложное будет при наступлении маржин-колла по какому-то проекту.

Судебная практика ВС РФ об оплате работ без исполнительной документации Определение ВС РФ от 25.03.2025 № 305-ЭС25-2104 по делу № А40-6095/2022 Еще одно дело с приятным (для Подрядчиков) решением судов, в том числе и Верховного. Ситуация  Подрядчик выполнил работы, но Заказчик уклонился от подписания  актов, выставив дефектную ведомость составленную с нарушениями условий договора. Подрядчик с ней не согласился. Тогда Заказчик расторг договор и отказался оплачивать работы, ссылаясь на отсутствие исполнительной документации.  При этом Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Подрядчик обратился в суд.  Позиция судов Все инстанции, включая ВС РФ, пришли к выводу, что у Заказчика не было оснований для отказа в оплате работ.  1️⃣После расторжения договора представители Заказчика находились на объекте, и могли принять участие в комиссии по составлению протокола о расчетах и урегулированию финансовых вопросов. Однако они уклонились от участия в комиссии и подписания итоговой документации. 2️⃣Заказчик закрыл доступ Подрядчику на объект, чем нарушил нормы п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ о добросовестном поведении сторон.  3️⃣Выполнение работ подтверждено результатами, назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы. 4️⃣Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это доказывает, что отсутствие исполнительной документации не помешало Заказчику использовать объект.   Вывод Все претензии Заказчика к спорным актам носят формальный характер и не отрицают факт выполнения работ Подрядчиком. Поэтому не могут являться основанием для уклонения от их оплаты — ст. 711 ГК РФ. @developers_policy  

Вносятся изменения в закон о садоводстве и огородничестве В Госдуму внесен Проект федерального закона № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».    В чем суть   1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами.  Поэтому в документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях:  🟦гостевых домов; 🟦хостелов; 🟦многоквартирных домов; 🟦складов; 🟦стоянок; 🟦помещений для мелкого бизнеса; 🟦других объектов капстроительства.  То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников. 2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы». 3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества. 4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.   5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков.  6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству.  7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества. 8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон.  @developers_policy  

Судебная практика   ВС РФ разрешил оплачивать допработы в рамках госконтракта   Определение ВС РФ от 10.03.2025 г. по делу № А67-3223/2022 Ситуация Подрядчик проводил ремонтные работы в учебном заведении. Обнаружилось, что завершить ремонт невозможно без проведения дополнительных работ. Подрядчик их выполнил без согласования с Заказчиком.    Заказчик, как водится, оплачивать доп. работы не стал. И Подрядчик обратился в суд.   Позиция судов Все инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону Подрядчика.  Аргументы судов 1️⃣Если Подрядчик изменил первоначальную цену госконтракта без согласования с Заказчиком, то возникает нарушение публичных интересов. Соответственно, у Заказчика нет обязанности оплачивать дополнительные работы — Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22.07.2020 года.   2️⃣Однако, если без выполнения дополнительных работ Подрядчик не может «приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата», то такие работы должны быть оплачены Заказчиком.   3️⃣Экспертиза, назначенная судом подтвердила, что без проведения дополнительных работ ремонт учебного заведения не мог быть выполнен полностью.  @developers_policy  

В мобильных приложениях от Домиленд есть не только возможность реализовывать бытовые сервисы и услуги, но и продажа квартир, машиномест, кладовых и коммерческих помещений. Для этого у нас есть отдельная группа продуктов «Витрина» в которую входят: 🔘Каталог проектов 🔘Сделка 🔘Ход строительства 🔘Приемка и др. сервисы Витрину в приложениях Домиленд девелоперы внедряют для аудитории уже построенных домов с целью повторных продаж, где стоимость лида — 0 руб. И, чем больше построенного фонда, тем эффективнее канал. Продукты пользуются популярностью у крупных девелоперов и благодаря им развиваются. Так, в одном из последних обновлений Витрины, появилась опция Пакетные предложения: возможность при покупке, добавить к квартире еще машиноместо и получить скидку. Опция реализована благодаря девелоперу Брусника 🔴

И вот опять: в республике Хакасия снова неспокойно Деятельностью местного Министерства транспорта и дорожного хозяйства Республики Хакасия и ГКУ РХ «Хакасавтодор» заинтересовалась прокуратура. В связи с этим в офисах ведомства проводятся обыски.   Подробности ожидаются.  Напоминаем   Всего год назад правоохранительные органы предъявили обвинение экс-министру транспорта и дорожного хозяйства Республики Хакасия Дмитрию Василиади. Ему предъявили обвинение в получении 1 млн рублей взятки от коммерческой компании за общее покровительство по службе и помощь при исполнении госконтрактов по ремонту. А это ч. 5 ст. 290 УК РФ с максимальным наказанием — до 12 лет лишения свободы.   @developers_policy  

Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.

«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».

Пинаев также поделился тем, что бизнес с 2022 года вырос в два раза. Компания увидела бум спроса на свои услуги на локальном рынке. Отчасти это связано с тем, что на рынок вернулся достаточно большой объем капитала из-за границы, и недвижимость являлась одним из основных активов, куда инвесторы планировали вкладывать средства.

«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.

Кроме того, несмотря на сложности в отрасли, Владимир Пинаев видит большой объём спроса. Даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году. Также в своем интервью Пинаев затронул проблематику региональных девелоперов, зашедших в Москву.

«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».

В данном случае, по мнению эксперта, реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем. 📍Также о крупных сделках, интересных проектах и будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации — в видео.

Курск остался без мэра: Игорь Куцак решил уйти в отставку из-за «семейных обстоятельств» Он выразил признательность врио губернатора региона Александру Хинштейну за понимание его ситуации и высказал уверенность в поддержке его решения об отставке со стороны депутатов на предстоящем внеочередном заседании городского собрания. «Большое количество вопросов семейных накопилось, поэтому здесь необходимо мое самое деятельное и активное участие»,— сказал Куцак. На текущей неделе пройдет заседание Курского городского собрания, где будет рассмотрено заявление мэра об отставке. Тогда же будет назначен исполняющий обязанности главы города. @developers_policy

Министр просвещения РФ Сергей Кравцов предложил создать рабочую группу по долгостроям в сфере образования Он отметил, что сразу пять регионов РФ сорвали сроки по вводу объектов образования в 2024 году: Новосибирская, Кировская, Челябинская и Астраханская области, а также Хабаровский край. В число лидеров по строительству школ в 2024 году вошли Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Чеченская Республика, Саратовская область, Краснодарский край, Нижегородская область, Пермский край и Дагестан. Что касается строительства детсадов, отметил Кравцов, то за предыдущие шесть лет их введено 1 688, практически решена проблема доступности детских садов. @developers_policy

Программу расселения аварийного жилья с 2019 года досрочно завершили 80 регионов страны — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин Ещё 29 уже приступили к реализации новой программы. Всего же с 2019 года переселено 810 тысяч человек. Напоминаем Правительство РФ должно к 1 сентября 2025 года разработать 10-летний план решения проблемы аварийного жилья на севере России. @developers_policy

С 2026 года можно будет обжаловать решения о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество Опубликован Проект Приказа Росреестра «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на недвижимое имущество, обременений недвижимого имущества и сделок с ним, перечне и форме документов, подготавливаемых в результате их работы, форме заявления об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на недвижимое имущество, обременения недвижимого имущества и сделок с ним».   В чем суть С 1 января 2026 года появится возможность.обжаловать решения о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.    1️⃣Устанавливается порядок досудебного обжалования таких решений. 2️⃣Решение о приостановлении может быть обжаловано:  🟦заявителем;  🟦представителем заявителя;  🟦кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования;   🟦юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования. 3️⃣Заявления об обжаловании будут рассматривать:   🟦центральная апелляционная комиссия;  🟦региональные;  🟦или межрегиональные апелляционные комиссии.   Какая комиссия будет рассматривать заявление: региональная или межрегиональная, зависит от органа регистрации прав, направившего уведомление о приостановлении. @developers_policy  

Минстрой: единую платежку для оплаты коммуналки решено внедрять Об этом сообщил сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя Андрей Евтушенко. Единый электронный платежный документ (ЭПД) будет использоваться во всех регионах страны. ➡️Все квитанции от различных поставщиков коммунальных услуг объединят в один электронный документ. О бумажном варианте единой платежки пока речь не идет.   ЭПД будет размещаться в ГИС ЖКХ и дублироваться на Госуслугах. Сейчас идет согласование проекта между ведомствами.   Предполагается, что единая платежка будет удобна для владельцев помещений. Особенно для тех, у кого в собственности несколько квартир или домов, находящихся по разным адресам или в разных регионах. По данным Минстроя таких владельцев помещений в отдельных регионах — около 20%. Напоминаем Ранее вопрос об ЭПД уже поднимался главой Минстроя Иреком Файзулиным. А теперь это будет реализовываться на практике.  @developers_policy   

🗺Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на февраль 2025 года по данным ЕИСЖС. Недавно мы отмечали, что общее соотношение распроданности и строительной готовности по стране опустилось до минимума последних лет. Снижение этого показателя фиксируется во многих регионах с развитым рынком жилья. А показатели строительной активности и темпов продаж остаются крайне поляризованными. На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м. 🗿Наиболее устойчивые рынки: ◾️Москва ◾️Санкт-Петербург ◾️Крым ◾️Ставропольский край ◾️Свердловская область 👨‍🦽В зоне риска: ◾️Краснодарский край ◾️Воронежская область ◾️Башкортостан ◾️Приморский край ◾️Ленинградская область @REBURG

Ответы Главгосэкспертизы на наиболее частые вопросы о технических условиях   ГГЭ подготовила видео с ответами на вопросы о технических условиях, возникающие при рассмотрении проектных решений в части инженерного обеспечения.  В том, числе о том: 🟦кто должен выдавать технические условия; 🟦какие реквизиты должны иметь технические условия; 🟦что должно содержаться в технических условиях. Спикер начальник Управления инженерного обеспечения Главгосэкспертизы России Алексей Гатилов.   @developers_policy  

В Москве задержали главу управления Госстройнадзора Минобороны Юрия Кожевникова по делу о взятках Его подозревают в получении взяток в крупном и особо крупном размере. Детали дела в публикации не приводятся. Кожевников останется под арестом на месяц и 22 дня. Отметим, что управление Госстройнадзора главного управления контрольной и надзорной деятельности Минобороны РФ занимается осуществлением надзора при строительстве объектов, проектная документация которых подлежит госэкспертизе, а также при реконструкции объектов капстроительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия.  @developers_policy

Минэкономразвития РФ прорабатывает возможность расширения программы льготного кредитования на строительство туристических объектов Министр экономического развития Максим Решетников сообщил, что в рамках нацпроекта по туризму министерство субсидирует ставку за счет льготных программ кредитования. «Сейчас у нас очередной этап конкурса. По новому отбору к нам поступило еще 11 заявок от семи регионов. Много хороших заявок. Интерес инвесторов превысил возможности программы и сейчас на уровне правительства прорабатываем возможность расширить лимит, чтобы поддержать как можно больше программ». Кроме того, заявки на строительство более 200 крупных отелей поступили на конкурс по программе льготного кредитования в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». @developers_policy

Новая мера борьбы с фальсификатами: в Единой информационной системе в сфере закупок (ГИС ЕИС) отечественную продукцию можно будет искать по номеру из Реестра российской промышленной продукции О том, что такая возможность появится с 1 января 2026 года, сообщило Федеральное казначейство. С этого времени номер реестровой записи, подтверждающей российское происхождение продукции, станет обязательным атрибутом — ПП РФ № 1875.  ➡️Новый функционал упростит проверку подлинности товаров, заявленных как отечественные. А также ограничит мошенничество поставщиков, которые используют реестровые записи добросовестных производителей без их ведома.  Раньше такие схемы отслеживать было сложно, из-за чего продажа фальсификатов приобрела угрожающие размеры.   В связи с принятием новой меры, «Честный Реестр» предупреждает, что до января 2026 года возможен всплеск активности фальсификаторов. @developers_policy